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1、国内CBD建设情况介绍一、 CBD概念CBD即中央商务区，是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。中央商务区（英语：Central Business District，简称CBD），我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文
2、化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。商业中心区大多是设于国家或地区的主要核心地带，区内有各种完善的设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。此外，区内的可达度极高，公路干
3、线、铁路、港口均设于区内的便利位置，方便市民由各区往来。CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要
4、的配套设施约占10%。我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到2009年为止，深圳、北京、广州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、沈阳、武汉等中心大城市都已明确提出了自己CBD的建设规划，并加快实施。在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如唐山的万达广场和沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如唐山的凤凰新城和唐山曹妃甸国际生态城、上海的陆家嘴、重庆的江北城等。两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据
5、当地建设过程中的投入产出比加以确定。现在，深圳福田CBD、北京的朝阳区，上海的陆家嘴CBD已经规模很大了。 CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD，也反映出在毛泽东思想的伟大指引下，我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。二、 已基本建成的城市（一）北京1、北京商务中心区(CBD)概述1993年国务院批准的北京市城市总体规划明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，规划建设北京商务中心区。1998年，市规划局在北京市中心地区控制性详细规划中
6、，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。2000年6月5日，第76次市政府专题会议决定，将商务中心区建设纳入北京市“十五”计划。2000年8月8日，北京市政府第82次市长办公会决定全面加快北京商务中心区的规划建设并成立相关的领导机构。2000年8月15日在北京开幕的第一届北京朝阳国际商务节，将CBD这张名片象品牌一样正式隆重推出。专家预言，以国际形象出现的北京CBD将为首都经济的发展起到助推器的作用，他所带来的并不仅仅是大量的就业机会和现代城市高速发展，而且还将把中国经济融入到全球经济的浪潮中。2、北京商务中心区的功
7、能定位充分发挥北京商务中心区的功能作用，立足北京，服务全国，辐射亚太地区乃至全世界。以吸引跨国公司总部和地区总部为重点，以发展现代服务业为主导，以培育国际金融产业为龙头，抓住中国加入世界贸易组织和北京举办第29届奥运会两大机遇，把商务中心区建设成为北京重要的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地。3、北京商务中心区的规划理念1）商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。2）突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置在“金十字”街两侧地段，设计形成混合功能区，既有利于可持续发展，又可避免商务功能过于单一所
8、产生的弊病。重视文化功能，强调文化设施与商务设施的有机融合。3）重视生态环境建设，强调商务中心区内设置大面积公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。4）塑造完美的城市形象，将超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出、错落有致的空间形态。5）建设现代化、立体化的交通体系，强调地铁与公交设施的建设,创建便捷的交通环境。6）建设完善的信息网络，构筑统一开放的公用业务平台，为企业和社区信息化建设提供便利条件和有力保障。4、规划研究框图5、北京商务中心区总体规划内容1）功能布局规划北京商务中心区4平方公里的用地面积，前期规划在综合比较国内外已形成的CBD的基础上，提出建筑规模控制
9、在1000万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。主要的商务设施将沿东三环路、建国门外大街两侧布置，确定位于金十字东北角面积约30公顷的地区为CBD的核心区。2）空间形态规划超高层建筑集中于东三环路两侧布置，主体建筑的高度均在100米以上，部分商务建筑高度在150米-300米之间，主要的标志性建筑沿宽敞的东三环路两侧成序列展开，产生一种强烈的震撼力，使东三环路成为展示CBD形象的一个窗口。国贸桥东北角的CBD核心区，是超高层建筑集中的区域，它将形成CBD的标志性建筑群。整个CBD将成为体现新北京现代化城市形象的最重要的区域。3）绿化系
10、统、公共开放空间规划规划方案中公共绿化用地面积共33.39公顷，占总面积的11%，主要由以下几部分组成：四个主题公园以及环状绿化系统、沿街绿化带、通惠河北侧的滨河绿化带等，形成多层次的开放空间。4）地下空间规划规划考虑充分利用地下空间，并形成立体化交通系统，要求地下建筑，尤其是核心区的地下一层相互连通，形成地下人行系统，并要求将地下车库尽可能连通，以减轻地面交通压力。5）交通规划北京CBD交通规划，是在北京城市总体规划、CBD发展规划及整体城市交通规划基础上的区域交通规划。据此，研究并制定CBD的道路系统及内外交通组织方案。规划中道路用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。为分析解决社会车
11、流与CBD车流的矛盾，专家们根据交通需求，增加了路网的密度，把城市绿化与行人系统进行适当的融合；利用CBD区域模式及整体交通规划模型对CBD路网进行了评估，建议增加南北向地铁线路。在上述规划以及其他相关规划的基础上，综合研究并提出了CBD的总容量以及建筑容积率、建筑高度控制、绿化率和静态交通等指标和相关要求。为CBD的建筑实施奠定了重要基础。6、北京商务中心区综合规划方案根据北京城市总体规划要求和商务中心区功能需要，在充分论证的基础上，制定了北京商务中心区综合规划方案。为保证规划的科学性，市政府采用国际征集的方式，向国内外公开征集规划方案。2000年12月15日，北京商务中心区建设管理办公室举
12、行北京商务中心区规划设计方案征集新闻发布会,公开向国内外征集规划方案，并组成了由来自美国、法国、新加坡等国家及国内著名建筑、规划、经济、交通、环境等方面专家参加的评审委员会。评审委员会由11名专家组成，下设一个由多名规划、建筑、经济、法律和工程咨询等专业技术人员组成的技术小组，对评选工作进行技术支持。技术小组成员不参加评审投票。参加投票的专家有纽约城市大学交通研究部顾问HerbertSLevinso，是交通工程及公共交通方面的国际权威；法国巴黎高等美术学院建筑设计博士Xaviermenu，曾在国际、国内进行过数十项规划和建筑设计；中国建筑设计师、北京市建筑设计研究院首席总建筑师何玉如；中国工程
13、院院士、清华大学建筑学院建筑设计、土木建筑类教授、博士生导师李道增；中国城市规划设计研究院交通规划研究中心总工程师马林；东南大学建筑系教授、东南大学城市规划设计研究院总规划师吴明伟；高级城市规划师、原北京市建委副主任宣祥鎏等。北京商务中心区建设管理办公室邀请8家国内外著名规划设计单位参加了方案征集活动。被邀请的8家单位分别是北京市城市规划设计研究院、德国GMP公司、美国JOHNSONFAINPARTNERS公司、荷兰KUIPERCOMPANGNONS公司、美国NBBJ公司、上海市城市规划设计研究院、美国SOM公司、日本（株）都市环境研究所。参加方案征集的单位通过对北京商务中心区的功能构成、布局
14、形态、交通组织及城市设计的深化研究，提出框架性的规划构思理念，并提供设计说明、图纸、模型及相关建议。2001年4月6日至8日，北京商务中心区建设管理办公室召开北京商务中心区规划方案征集评审会。经过专家精心评审，从8个应征方案中评选出了一、二、三等奖方案。美国JFP公司规划设计方案获一等奖，日本都市环境研究所规划设计方案获二等奖，美国SOM设计事务所规划设计方案获三等奖。评审期间，市委书记贾庆林、市长刘淇接见了参加评审活动的专家、评委。4月12日至28日，征集成果在中国国际贸易中心进行了公开展示。征集活动结束后，北京商务中心区建设管理办公室会同市规划委员会、市城市规划设计研究院等有关部门和单位，
15、借鉴国内外商务中心区建设的经验，结合北京商务中心区的实际情况，对征集方案进行了综合。之后，又多次组织不同国家、不同领域的几十名专家，对综合后的商务中心区规划方案进行咨询和论证。2001年8月13日，市长刘淇主持召开市长办公会，讨论并通过了北京商务中心区规划。2001年9月12日，市规划委员会印发了关于北京商务中心区规划综合方案的批复。2001年9月13日，在第二届北京朝阳国际商务节上，市政府新闻办公室召开北京商务中心区规划及政策新闻发布会，正式对外发布了北京商务中心区规划。2002年4月4日，首都规划建设委员会第21次全体会议原则通过了北京商务中心区规划综合方案。7、北京商务中心区的整体建设思
16、路从做出建设商务中心区的决定到各项工作全面展开，北京商务中心区的开发建设逐渐形成了准确定位、科学规划、市政先行、市场导向、弹性开发、重点突破、机制创新的整体建设思路，为北京商务中心区的健康发展确定了方向。准确定位是商务中心区规划与发展的基础。北京商务中心区作为首都经济发展的三大功能区之一，既要顺应新经济发展潮流，还要有首都特色，能够充分发挥北京市及朝阳区的优势和潜力。北京商务中心区确立的主导产业是金融、保险、电信、信息、服务和咨询，同时，以优美的环境，便捷的交通，方便舒适的配套设施，成为首都走向国际化、现代化的新城区。科学规划是商务中心区成功建设和健康发展的保证。为将北京商务中心区建设成为国际一流水平的商务中心区，市政府委托国内外专业设计公司、邀请有关方面专家与投资商代表，对北京商务中心区的区域规划
