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1、 铜陵市逸景美苑物业管理服务项目招 标 文 件项目编号: F18067 采 购 人 : 铜陵江城保障房开发有限公司（ 盖章）采购代理机构: 安徽博鸿工程咨询有限公司 （盖章） 二一八年九月目 录第一章 招标公告及投标须知前附表第二章 投标须知第三章 标准和要求第四章 物业服务合同第五章 投标文件格式第一章 铜陵市逸景美苑物业管理服务项目公开招标公告（一）招标公告按法定授权，接受铜陵江城保障房开发有限公司委托，对铜陵市逸景美苑物业管理服务进行公开招标采购，请符合资格条件的投标人参加投标。一、项目名称及内容1、项目编号：F18067 2、项目名称：铜陵市逸景美苑物业管理服务 3、项目单位：铜陵江城
2、保障房开发有限公司 4、采购方式：公开招标5、项目性质：服务6、项目概况：总建筑面积41486.04平方米，其中地上建筑面积34594.21（住宅27761.76、商业6367.64、配套公建464.81等），地下建筑面积：6891.83平米（含机动车库4115.01、非机动车库2263.85、设备用房512.97）等工程，详见图纸、项目需求全部内容。服务期限16个月。7、项目交付或实施地点：新光路与长江二路交叉口8、项目交付或实施时间：2018年11月（以实际交付时间为准）。9、资金来源：企业自筹。10、项目预算：人民币1.2元/平方米及交房前四个月服务费7万元，总计人民币 57万元。11、
3、最高限价：人民币1.2元/平方米及交房前四个月服务费7万元，总计人民币 57万元。12、标段（包别）划分：一个标段。 二、投标供应商资格1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定，且具有从事本项目的经营范围和能力；2、本项目不接受联合体投标；3、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选供应商，不得确定为成交供应商：(1）在安徽省内受到地市级及以上招投标行政主管部门限制投标处罚的，至投标截止之日仍在处罚期内的投标人不得参与投标。(2）供应商被人民法院列入失信被执行人的；(3）供应商被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；(4）供应商被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的
4、；(5）供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单，至投标截止之日仍在处罚期内的。 三、资格审查：本次采购采取资格后审方式，资格审查将在开标后由评委会审查。四、报名及招标文件发售办法 1、招标文件发售时间：起始为公告挂网时间，终止为开标时间。2、标书获取方式：在铜官区政府网自行下载。招标文件如有修正，将在网站“补充公告”栏以“修正函”的形式公布，对所有投标人具有约束力。招标文件及有关招标资料工本费为300元/份，开标当天由代理机构人员现场收取。五、开标时间及地点1、开标时间：2018年09月26日上午9 时（北京时间）。2、开标地点：安徽博鸿工程咨询有限公司铜陵分公司（开发区
5、翠湖二路西段1517号A座三楼会议室）六、投标截止时间同开标时间。七、联系方法（一）项目单位：铜陵江城保障房开发有限公司 地址：原狮子山区政府四楼联系人：陈兴庭电话：18656225810 （二）招标代理机构：安徽博鸿工程咨询有限公司地址：铜陵市翠湖二路西段1517号 联系人：丁工 电话：13645628291 八、其它事项说明1、本项目需落实的节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策详见招标文件。九、公告期限起始为公告挂网时间，终止为开标时间。十、投标保证金缴纳账户详见招标文件。附件：项目招标文件及采购需求（二）投标人须知前附表投标人须知一览表序号条款名称说明和要求1资格审查资料企业法人
6、营业执照副本（复印件装订入投标文件正、副本中，原件带至开标现场备查）。2最高限价（人民币）57万元（含交房前四个月服务费7万元）3投标人资格要求见招标公告4采购方式公开招标5评标方法综合评分法6服务期16个月。7是否接受联合体投标不接受8投标人对招标文件提出质疑的时间投标截止时间10日前9是否接受分包履约不接受10构成招标文件的其他文件招标文件的澄清、修改书及有关补充通知为招标文件的有效组成部分11投标有效期开标后三个月。12投标保证金保证金金额：￥10000元交款方式：开标前投标人须从单位基本账户转账或汇款，不接受现金形式。户名：铜陵市开发区智博工程咨询事务所开户行：徽商银行铜陵开发区支行账
7、号：1990901021000388201交款到账截止时间：同投标截止时间13履约保证金合同签订前，中标人须向采购人交纳中标价10%的履约保证金，合同期满后两个月内无息退还14投标文件份数正本1份、副本1份。注：中标单位在领取中标通知书时另提供2份原样副本。15递交投标文件地点及开标地点详见招标公告16投标截止时间及开标时间详见招标公告17公示网站铜官区门户网 http:/ 详见合同约定。19费用承担投标人参加投标活动发生的一切费用均自理20勘察现场的要求供应商应自行对现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。勘察现场的地址为：新光路与长江二路交叉口联系人及联系方式：陈兴
8、庭18656225810 21招标代理服务费本项目按照服务类收取（中标价的1.0%）。中标人在领取中标通知书前向采购代理单位缴纳，此费用包含在投标总价内，请投标人在报价时充分考虑这一因素，中标人不得要求采购人另行支付。第二章 投标须知（一）总则1. 投标人资质要求见招标公告2、投标费用投标人必须自行承担所有与参加投标有关的一切费用。不论投标的结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（二）招标文件3、投标人应认真阅读和充分理解招标文件中所有的内容。如果投标人没有满足招标文件的有关要求，其风险由投标人自行承担。4、招标文件的澄清4.1投标人可以要求采购单位对招标文件中
9、的有关问题进行答疑、澄清。4.2投标人对招标文件如有疑问，应在投标截止日前十日按招标公告中的联系方式，以书面形式（如传真、信件、电报等）通知采购人或安徽天瑞工程咨询有限公司。未在规定时间提出疑问的，将不予答复。在此规定时间以前收到的、且需要做出澄清的问题，将在投标截止前3天以公告的形式刊登在“铜官区政府网” “公示公告”一栏，告知所有投标人，但不说明问题的来源。因此，投标人无论是否提出过澄清的要求，均应上网查看是否有关本项目的澄清说明。5、招标文件的修改5.1在某些情况下，采购人可能对招标文件进行修改。5.2采购人对招标文件的修改，将在网站以说明函的形式通知所有投标人，并对这些投标人具有约束力
10、。5.3为使投标人有充分时间对招标文件的修改部分进行研究或由于其他原因，采购人可以决定延长投标截止日期，并以前款方式将变更时间通知所有投标人。（三）投标书的编制6、投标的语言及度量衡单位6.1投标人的投标书、以及投标人与采购单位就投标的所有往来函电，均须使用简体中文。6.2除招标文件中另有规定外，投标书所使用的度量衡均须采用法定计量单位。7、投标书构成7.1投标书应包括本招标文件投标书格式中所规定的全部内容。7.2投标人必须对其投标书的真实性与准确性负责。投标人一旦成为中标人，其投标书将作为合同的重要组成部分。7.3投标人不得擅自对招标文件的格式、条款和技术要求进行修改。否则，其投标书在评标时
11、有可能被认为是未对招标文件做出实质性的响应而中止对其作进一步的评审。8、投标报价8.1投标书的投标报价表上应清楚地标明投标人拟提供服务的名称、单价和总价。只允许有一个方案、一个报价，多方案、多报价的投标文件将不被接受。8.2投标报价表上服务的价格是交货地的验收价格，其总价即为履行合同的固定价格。8.3技术要求中规定的现场服务、售后服务、运输等一切费用应包括在投标报价中（本招标文件中有特殊规定的除外）。（注：投标报价表不需单独装订和密封）。9、投标货币：投标须以人民币报价。10、证明投标人合格的资格文件10.1投标人在其投标文件中，应包括证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的资质证明文件（
12、复印件加盖公章）。10.2投标人必须具有履行合同所必需的能力。11、投标保证金11.1投标人应按投标人须知前附表规定的金额、缴纳时间、缴纳方式缴纳投标保证金，并将复印件作为其投标文件的组成部分。11.2投标人不按投标人须知一览表中的规定提交投标保证金的，其投标文件作废标处理。11.3预中标人以外的投标人投标保证金将在中标通知书发放后5个工作日内予以退还（不计利息）。11.4中标人的投标保证金在采购人与中标人签订合同并缴纳中标服务费后5个工作日内予以退还（不计利息）。11.5有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：（1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件。（2）投标人在投标有效期内有
13、违规违纪行为。（3）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约担保。12、投标书份数和签署12.1投标人应准备投标人须知前附表规定份数的投标书。每份投标书须清楚地标明“正本”或“副本”字样，正本与副本必须一致；若正本与副本不一致，以正本为准。12.2投标书的正本和所有的副本均需打印，由投标人的法定代表人或其授权代表正确签署。授权代表须将以书面形式出具的“法定代表人授权书”附在投标书内。12.3投标书不得行间插字、涂改或增删。如有修改错漏处，必须由投标人的法定代表人或其授权代表签字和盖章。13、投标书的密封和标记13.1投标人应将投标书的正本和副本单独封装。封装
14、应该严密、不易破损。封口处应盖有投标人公章或授权代表签名。13.2投标书包装袋上必须清楚写明项目的名称、项目编号、投标人全称。（四）投标书的递交14、投标文件、资格审查材料需一同递交，否则其投标将被拒绝。15、拒绝的投标书：15.1采购单位将拒绝迟交的标书并原封退回；15.2采购单位将拒绝未按要求密封的标书。16、投标书的修改和撤回16.1投标人递交投标书后，可以在规定的投标截止时间前修改或撤回其投标书。但这种修改和撤回，必须以书面形式通知采购单位。16.2投标人修改书或撤回通知书，应由法定代表人或其授权代表签署，并按招标文件要求进行密封、标记和提交。（五）开标17、开标会议17.1 主持人按招标时间安排表所规定的时间和地点公开开标，并邀请所有供应商代表参加。投标人法定代表人或其授权委托代理人必须参加开标会议。17.2 按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人。17.3 开标由采购人或采购代理机构相关人员主持，主持人并按下列程序进行：17.3.1
