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1、南昌市瑶湖组团麻丘综合区控制性详细规划现状概况一 、规划范围及区位本次规划的麻丘综合区位于瑶湖东岸，瑶湖组团东南部。具体范围是：北起昌德高速，南至麻丘镇南胡村行政边线；西起瑶湖，东至东外环高速。规划用地面积约12.8平方公里，其中建设用地面积约10.7平方公里，环瑶湖绿化景观带2.1平方公里。二、用地现状规划区现状地形相对平坦，整个区域地势呈现西高东低、四周高，中间低的景象。规划区北起昌德高速连接线，南至西胡村建设用地边界，西起瑶湖，东至福银高速。整个区域内依托瑶湖，拥有丰富的景观资源。规划区除麻丘镇外基本处于未开发状态，现状除一些村镇建设用地外，基本都为农田、水塘等用地。规划区共有一镇（麻丘
2、镇）35村，现状人口约为37000人。三、建筑现状规划区内麻丘镇镇区沿昌万公路两侧分布，以低层和多层建筑为主，建筑质量较为破旧。四、景观现状规划区西望碧波荡漾的瑶湖，东临波涛涟涟焦头河，用地的自然景观条件非常好，有丰富的水系和绿色植物，一派田园风光。利于营造生态健全、健康和充满绿色生机的组团环境，易于以较高环境标准为前提进行可持续开发。五、基础设施现状1、规划区现有福银高速（东外环）在用地东部南北向穿过，另正在规划的昌德高速在用地北部东西向穿过。2、规划区属于未开发状态，道路基本属于属于村庄间联系道路，路幅较窄。规划说明一、功能定位麻丘综合功能片区，将形成功能完善、环境优美、交通便捷的滨水综合
3、新区。在商业金融、文化娱乐、商务办公、生活居住等功能方面为瑶湖东岸地区提供全面的服务，以支撑整个东岸地区的产业发展，创建生态环境良好的综合区域。二、发展规模本规划区人均居住用地指标采用27平方米/人；人口规模按14万人控制。三、布局结构规划形成“两轴、五心、七区”的总体规划结构。四、用地布局居住用地沿瑶湖环湖绿带展开形成居住片区。公共设施用地分布于轨道一号线两站点周围（中心）及各居住片区中心位置。工业用地布局于规划区东南部，物流园区布局于规划区西北部。五、道路系统规划本规划区道路系统由城市主干路、次干路、支路三级构成。城市快速主干路构成规划区“三纵五横”格网状路网骨架。三纵：湖滨路、麻中大道、东风路五横：京福高速连接线、瑶湖大道昌万公路、广电路、宝塔路、杨桥路。六、公共设施配套集中分级设置居住配套设施。规划设置街道级社区公共服务设施用地4处，社区级公共服务设施用地10处。 财务盈利能力分析采用的主要评价指标包括静态评价指标和动态评价指标两类。其中静态评价指标主要有投资回收期，投资利润率，投资利税率和资本金利润率；动态评价指标主要有投资回收期，净现值、净现值率，内部收益率。
