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1、居住小区、住宅小区投标方案文本设计说明(建筑结构水电暖通节能消防等章节) 作者： 日期：2 目录一、设计理念二、设计说明三、总平面设计说明四、建筑设计说明五、结构设计说明六、给排水设计说明七、电力电信设计说明八、空调、通风设计说明九、燃气动力设计说明十、节能设计说明十一、环境保护设计说明十二、消防设计专篇十三、投资估算 23 万象华庭综合性安置小区设计方案说明第一章 设计理念万象华庭综合性安置小区项目本着“经济、适用、美观”设计理念。以高层、小高层搭配布局，低密度规划，中部打造超大气的生态园景，通过建筑单体错落布置、建筑同景观小品相互呼应、建筑同绿化的相互融合，拉动视觉角度，馈映出有收有放、高
2、低错落的特征。尽量拉大栋与栋之间山墙间距，使住宅有良好的日照及通风采光。C06、D02地块集中布置安置用房，并配备相应的村民活动中心等配套用房，这样有利于集中管理。C06、D02地块的住宅多采用18层的高层住宅，仅在北面规划道路沿街结合一二层的商铺设计26层和33层的高层住宅。作为标志性建筑的产业用房则布置在沿金鹰路的C03地块内，这样对小区内住宅的影响最小，又能凸显此建筑的标志性意义。幼儿园布置在C01地块西南角，相对独立，拥有独立的出入口，对小区内部影响很小，幼儿园与北侧的高层建筑有足够的间距，拥有良好的日照。万象华庭综合性安置小区项目虽然是安置小区，但本着既要经济适用又要美观的原则。因此
3、在整体建筑风格上选择采用新古典主义，将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌。 第二章 设计说明一、项目概况为保证青云谱区土地收储拆迁项目顺利推进，确保拆迁户能够早日住进干净舒适、配套设施齐全的综合安置小区，根据南昌市推进旧城改造工作指挥部办公室会议研究决定建设朱桥花园综合性安置小区项目，该项目建成后主要用于全市房屋征收拆迁的安置户。该项目由南昌市土地储备中心出资委托南昌昌南城市建设投资发展有限公司作为“万象华庭综合性安置小区”项目建设业主。此次建设用地范围为青云谱区南钢路支线以北、青山湖南大道以东、金鹰路以南地块。二、规划要求1、容积率：2.32、建筑密度：3
4、0%3、绿地率：30%4、机动车位：商业：0.6车位/100M2建筑面积；居住：0.8/100M2建筑面积5、非机动车位：集中设置6、主出入口方位：规划支路7、建筑间距：按南昌市城市管理技术规定8、退离红线：建筑后退青山湖大道10米以上，后退金鹰路8米以上，后退其余道路5米以上；9、必备的公共服务设施：配套8班幼儿园（用地面积大于2400平方米）；集中设置建筑面积不小于800平方米的社区中心（含社区管理用房300平方米、文化活动站300平方米；卫生站300平方米）；并按照城市居住区规划设计规范配套其他公共服务设施10、其他：用地须配套用地面积不小于3500的公交首末站；商业建筑面积不大于总建筑
5、面积的 10%;用地临青山湖大道一侧建筑须满足后退地铁2号线安全距离要求三、工程概况1. 本项目为万象华庭综合性安置小区，项目位于青云谱区南钢路支线以北、青山湖南大道以东、金鹰路以南地块。交通便利，具备住宅建设的优良条件和环境。2. 项目规划占地面积约300亩平方米，用地性质为商业、居住用地，本次规划整个项目有31栋住宅建筑，为18层、26层、30层及33层的高层住宅组成。同时小区还配有物业用房、幼儿园等配套用房。项目总建筑面积: 407400平方米，其中计入容积率建筑面积：328400平方米。整个项目规划建筑总容积率2.29。共有住宅2606户，机动车总车位2480个。其余指标详指标表。四、
6、设计依据1. 万象华庭综合性安置小区设计方案招标文件2. 万象华庭综合性安置小区用地红线图及设计任务书3. 南昌市市土地局土地测量资料5. 城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版)6. 住宅设计规范GB50096-20127. 工程建设标准强制性条文8. 各专业有关规范 第三章 总平面设计一、 场地概况项目位于青云谱区南钢路支线以北、青山湖南大道以东、金鹰路以南地块。二、规划控制1. 该地块容积率上限为2.3。2. 建筑密度：30%3. 机动车停车指标：商业：0.6车位/100M2建筑面积；居住：0.8/100M2建筑面积 4. 退离红线：建筑后退青山湖大道10米以上，后退金
7、鹰路8米以上，后退其余道路5米以上；三、总平面布局项目以高层、小高层搭配布局，低密度规划，中部打造超大气的生态园景，通过建筑单体错落布置、建筑同景观小品相互呼应、建筑同绿化的相互融合，拉动视觉角度，馈映出有收有放、高低错落的特征。尽量拉大栋与栋之间山墙间距，使住宅有良好的日照及通风采光。住宅区块：聚合型住区设计住区成组团型排布，每个组团形成一个核心，向核心内聚。弧形空间轴设计通过一条弧形的空间带，将每个组团有序窜联，空间有机而多变。 核心花园设计建筑围绕中心花园展开，创造更多的公共绿地空间，给业主超凡享受。 规划产品包括：18F、26F、30F、33F高层住宅、沿街2F商业、综合楼（商业及产业
8、用房）、社区用房、幼儿园、垃圾站和公厕等公共服务设施。 商业配套：内街商业设计打造沿青山湖南大道商业形象，充分吸引人流，创造浓烈商业氛围。 购物中心设计形成城市副中心，提升商业品质，聚集区域人气。 沿街商业设计充分挖掘商业价值，提高小区商业配套品质，方便小区居民生活。 物管及社区用房配套：考虑对小区内部影响最小，既能兼顾四个区块的实际使用，又能相对集中，因此分别布置C01、C06地块之间。 幼儿园：考虑到幼儿园相对独立，因此布置在地块西南角，拥有独立的出入口，与北侧的高层建筑足够间距，拥有良好的日照。幼儿园8班编制，配置新奇、有趣、益智的娱教设备，重点关注幼童的身心健康培育。综合楼：在设计中考
9、虑到对住宅小区日照及交通干扰影响最小化，因此在金鹰路一侧布置一栋22层酒店，一栋22层办公楼、1-4层为集中商业。成为整个区块的制高点，也是该区块的标志性建筑。四、交通设计小区道路交通系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，形成人车分流的交通体系。同时强调组团内部的私密性，形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外空间景观。1、车行道路系统 小区车行系统由宽6米的环车行道组成，道路呈流畅的环形曲线，连接各出入口，便于区内交通组织。2、人行流线的组织 步行沿各出入口进入到小区内部景观系统，结合整个绿化系统设置绿化散步道，充分考虑步行活动的舒适性与便利性。步行道线性自由活泼、有曲径通幽
10、之感，并将小区内各组团绿化连为一体，形成茶余饭后散步休闲的理想场所。3、静态交通组织 小区内机动车停车采用集中地下停放，在各地块的主出口附近设置地下车库出入口，小区机动车统一停放在地下停车库内。五、景观设计绿化与公共空间布局在满足居住小区相关的同时，注重绿化与公共空间的有效适用性，并通过其周边建筑形态的处理，使绿化系统成为体现小区形象特征的骨架。绿化景观设计规划公共绿地分为：小区中心绿化景观带，组团公区绿地，宅间绿地和道路绿化四部分组成。规划理念：绿轴 + 绿核绿核：小区主入口+小区中央景观中心+小区次入口绿轴：住宅间的组团绿地中心绿轴系统是以一条自西向东的复合景观带为树干，组团道路为树枝，组
11、团绿地为绿叶，形成一株会呼吸生长的大树，唤起人决对自然环境茂密植被的集体回忆。本小区的规划设计了大面积绿化，绿地率高。绿化设计与环境设计紧密结合，功能上净化与调节基地内的空气质量，降低外界噪音，改善小气候；形式上采用点线面结合的方式，合理搭配树种，与水景、小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的居住环境，提供居民良好的活动娱乐天地，让家家户户都有良好的室外景观。具体的设计原则是：在各主要出入口适当位置、中心区域、对景地点等处设置赏观类树木，中心绿地作为居民休息、活动的主要场所及环境设计的重点，设有草坪、铺地与丰富的观赏植物，建筑布局也使得小区绿化景观更亲近、自然。道路旁种植树冠较大的乔木，夏季具
12、有遮阳降温的作用；建筑东西北侧适当种植常绿乔木，冬季可以适当阻挡寒风；建筑南面适当种植落叶乔木，帮助建筑形成冬暖夏凉的小气候。第四章建筑设计一、设计依据 1. 住宅建筑规范 GB50368-20052. 住宅设计规范 GB50096-20113. 建筑设计防火规范 GB50016-20064. 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）5. 民用建筑设计通则 GB50352-20056. 城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-20017. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-978. 城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002版）9. 夏热
13、冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ 134-2010）10. 与本工程有关的其它国家与地方规程、规范二、设计内容和要求1. 本次设计涉及高层住宅、综合楼及部分裙房房商业用房、社区用房、幼儿园及地下停车库、设备用房。2. 建筑结构形式：住宅为剪力墙结构，产业用房为框剪结构，裙楼商业用房、幼儿园为框架结构。建筑设计使用年限类别均为3类，设计使用年限为50年。项目抗震设防烈度为6度。3. 根据高层民用建筑设计防火规范及建筑设计防火规范的规定，小高层、16F18F高层住宅建筑均为二类高层建筑，其余24高层住宅耐火等级为一级；幼儿园为多层民用建筑，耐火等级为二级。4. 地下车库防水等级为级、高层住宅防水等级为级。5. 根据无障碍设计规范GB50763-2012，本项目无障碍设施有：高层建筑入口、入口平台及电梯候梯厅，电梯轿箱按无障碍设计。公共服务设施入口和垂直交通及卫生间为无障碍设计，人行道设缘石坡道、集中绿地入口处设提示盲道。三、平面设计1. 住宅设计：首先，住宅内部分区做到居寝分离、洁污分离；其次，每户均有最大可能的朝南面；第三，各户都最大可能享用小区中心景观及宅间景观带。2. 商业设计：一、二层临街商业分隔为300平方米以下的商铺。3. 幼儿园设计：
