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1、甲方： 乙方： 见证人： 第 1 页 共 8 页国有土地使用权转让合同书以下文档由湖北普明律师事务所李宏伟律师倾情奉献！李宏伟律师专业法律顾问，合同法专家为你服务，联系电话：13807144562.甲方（转让方）： 住所地：法定代表人：联系方式：乙方（受让方）： 住所地：法定代表人：联系方式：丙方（担保方）：住所地：法定代表人：联系方式：鉴于：甲方合法拥有位于、地上建筑物及其附属设施 ，乙方自愿受让上述土地和房产，丙方愿意作为甲方的保证人，为本合同的履行提供连带担保，现经过甲乙丙三方友好协商，特达成如下协议，以资共同信守。1、本合同所转让之合同标的：1、转让土地的基本概况： （1） 、土地座落
2、位置：_（2） 、土地使用权面积：_（3） 、土地性质：_（4） 、土地用途：（5） 、土地使用期限：_（6） 、国有土地使用证号：_甲方： 乙方： 见证人： 第 2 页 共 8 页备注：以上数据以土地登记部门登记簿登记信息为准。2、房产、地上建筑物以及附属设施（1） 、房产位置以及坐落：_（2） 、房产面积：_（3） 、房产性质：_（4） 、房产用途：（5） 、房产使用现状：_（6） 、房产办证情况以及证号：_备注：上述房产、地上建筑物及附属设施以本合同的附件一载明的相关信息为准。2、甲方、丙方对本合同转让标的信息披露1、本合同转让标的的抵押情况：2、本合同转让标的所涉的税费、债权债务信息：
3、3、甲方对外负担债务明细：4、有可能影响甲方履约的其他不利债务及信息：备注：甲方、丙方应当全面、真实的向乙方披露上述信息和本合同约定的相关事项，如有隐瞒或者欺骗，则乙方有权立即解除合同，乙方、丙方应当按照本合同交易总金额的 10%赔偿乙方。 三、甲方、丙方的保证和承诺1、甲方、丙方承诺和保证签订本合同的内部授权手续和手续均已完成，且得到了相关权利人的认可，有权签订并有能力履行本合同。本合同签订后甲方不得以无权签订为由解除或者终止本协议，否则按照本合同交易总额的 10%赔偿乙方。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定
4、、裁决或具体行政行为。甲方： 乙方： 见证人： 第 3 页 共 8 页3、除甲方外，上述转让标的不存在其他任何登记或者实际上的共同权人。4、除上述披露的相关信息外，甲方保证没有在上述土地、房屋上设定其他抵押，或者对外存在任何债务，保证乙方受让上述土地房屋，不会遭受任何第三人针对上述土地、房屋，对乙方提出任何权利主张，否则按照本合同约定承相关责任。4、甲方承诺上述标的物交付到乙方后，甲方所发生的一切债务与乙方无关，如果由此导致的乙方的所有损失由甲方承担。5、在本合同签订后至上述土地房屋完成过户前，甲丙双方不得在上述标的物上设立抵押和担保，不得从事任何除本合同约定外的对上述标的物的处分行为。否则，
5、乙方有权立即终止、解除本合同，甲方、丙方应当按照本合同转让总额的 30%赔偿乙方。四、乙方保证和承诺1、乙方承诺和保证签订本合同的内部授权手续和手续均已完成，且得到了相关权利人的认可，有权签订并有能力履行本合同。本合同签订后乙方不得以无权签订为由解除或者终止本协议，否则按照本合同交易总额的 10%赔偿甲方。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。五、本合同转让标的的价格1、上述合同标的的转让总价为人民币 整，大写： 2、上述转让价格系甲方净得价格，不包含税费、上述土地房产转让过户费用、评估费、担
6、保费等。3、上述价格包括本合同转让标的的转让费、搬迁费等费用，除上述费用外，甲方、丙方将上述土地房产交付给乙方并过户至乙方名下不再收取乙方其他任何费用。甲方： 乙方： 见证人： 第 4 页 共 8 页六、支付方式1、本合同签订后 日内，乙方一次性向甲方支付转让费共计人民币 整，大写： 元整。余款共计人民币 元整，甲方应当在本合同约定的土地过户当日一次性支付甲方。先付清全款，后向土地登记管理部门递交过户资料。2、上述款项支付到甲方、丙方指定的如下账户中：户名：账号：开户行：上述账户系本协议签订后，甲乙丙三方一起确认专门为了履行本合同所开办的专用账户，甲方、丙方承诺上述账户除了履行本合同外，不用于
7、其他任何事宜，上述账户的短信通知联系人电话为甲方指定的电话： 。3、在本协议履行完毕前，甲方、丙方不得将上述款项用于除了清偿上述土地对建设银行的抵押贷款外其他任何事宜。4、甲方、丙方使用上述账户款项，应当提前一天向乙方报备。5、甲方、丙方违反本条的约定，乙方有权解除本合同，甲方、丙方应当按照本合同转让总额的 30%赔偿乙方。七、本合同标的物的交付1、甲方应当在收到乙方支付的首期款后，立即启动上述土地、房产及其构筑物、附着物的搬迁、腾退工作，至 年 月 日前完成搬迁、腾退工作，使得本合同转让标的具备以下条件，完全满足向乙方移交的条件：（1）本合同约定的转让标的范围内，没有遗留任何有碍乙方接收、使
8、用的物品、设施、设备、废品、渣土等，否则视为甲方遗弃物，乙方有权自行处置，相关处置费用由甲方、丙方承担。甲方： 乙方： 见证人： 第 5 页 共 8 页（2）在本合同约定的转让标的范围内，不存在任何第三方占有、租赁、 使用等行为。（3）甲方丙方已经完全结清了转让标的范围内的物业管理费、水电费等对第三方应付之费用。2、如果甲方不能在上述期间内完成标的物的搬迁、腾退，则乙方有权停止对甲方支付尾款，并按照转让总额的日千分之五收取违约金。如果乙方代为垫付相关款项，或者由此导致任何损失的，由甲方、丙方全额赔偿。逾期超过 60 天的，乙方有权解除本合同。3、甲方、丙方应当在收到乙方支付的全款当天，将符合本
9、合同约定的标的物交付乙方。4、甲方指定 为本合同交付代表，乙方指定 为本合同交付接收代表，可以代表甲乙双方办理本合同标的物的交付接收相关事宜。5、甲方将上述房产的钥匙、水电凭单交付乙方，乙方签字确认，甲方有义务协助乙方办理水电表过户手续。八、标的物交付法律责任1、本合同约定的标的物交付前的水电费、电话费、物业管理费由甲方承担，交付后的费用由乙方承担。2、本合同标的物交付乙方后，乙方在经营管理期间所引发的所有风险、法律责任由乙方自行承担与甲方无关。3、本合同约定的标的物交付乙方后，标的物损坏、灭失的风险由乙方自行承担，甲方不再承担任何对上述标的物的维修、维护、管理的义务。4、本合同签订前和签订后
10、甲乙双方作为独立的经营实体，独立经营、自负盈亏，相互不具有任何关联性，甲乙双方互相不得以对方的名义从事任何经营行为。9、土地、房产过户甲方： 乙方： 见证人： 第 6 页 共 8 页1、甲方在收到乙方支付的首期转让款后当天将上述土地、房产的土地证书或者相关权利凭证交付乙方。2、甲方在收到乙方支付的首期转让款当天开始办理上述土地存在的对建设银行的抵押贷款清偿手续，并在 年 月 日前办理完毕结清证明。3、甲乙双方在 年 月 日前按照本合同的约定的相关条件办理完毕上述土地、房产的过户手续。十、丙方的担保责任1、丙方有义务对甲方经营主体以及本合同转让之土地房产进行资信和产权调查，并按照本合同的约定进行
11、信息披露。2、丙方自愿对本合同约定甲方所有的合同义务进行连带担保。3、丙方担保的范围包括本合同约定的所有甲方所担负的付款义务、履行义务、违约金支付义务、赔偿义务等本合同合同义务，担保的范围包括但不限于本金、利息、补偿金、赔偿金、维权律师费、诉讼费、和其他相关所有费用。4、凡本合同约定甲方之合同义务，乙方均有权要求丙方予以直接替代履行。十一、违约责任1、甲方应当按时向乙方履行交付、过户义务，每逾期一日，由甲方按照转让总价款的日千分之五支付违约金。2、乙方应当按时向甲方支付转让款，每逾期一日，由乙方按照转让总价款的日千分之五支付违约金。3、一方违约在对方经书面通知改正后 日拒不改正的，对方有权解除
12、本合同，并按照本合同转让交易总额的 30%承担违约金。十二、保密条款1、本合同各方对于因签署和履行本协议而获得的、甲乙双方的信息应当严格保密，包括但不限于书面、实物、电子等形式的各类甲方： 乙方： 见证人： 第 7 页 共 8 页财务资料、资产和债权债务清单、人员信息、组织结构、各类协议、交易方案、交易过程、谈判内容、本协议各项条款等信息资料以及各方的商业秘密；任何一方不得将秘密信息以任何方式泄漏给本合同外的其他方，也不得以任何方式向公众、媒体宣布本协议的签订和履行等情况。2、 因法律法规的规定、有管辖权的监管机构的要求、各方专业服务机构的工作需要或各方事先书面同意披露信息的，不被视为泄漏保密
13、信息。3、本协议解除或终止后保密条款仍然适用，不受时间限制。十三、通知1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。2、各方通讯地址如下：_3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。十四、合同组成和生效1、本合同附件系合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。2、甲乙双方在本合同履行过程中可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。3、本合同一式五份，自甲乙双方签字盖章生效，由甲乙双方、见证人各持一份，交相关机关备案存档一份，具有同等的法律效力。甲方： 乙方： 见证人：甲方： 乙方： 见证人： 第 8 页 共 8 页日期： 日期： 日期：
