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1、第二章 建筑工程经济,第一节 工程项目投资的经济效果分析 第二节 工程项目投资的时间价值计算 第三节 建设项目可行性研究工作 第四节 项目投资及产品成本估算 第五节 投资偿还期和投资效果系数,下一页,返回,第二章 建筑工程经济,第六节 现值分析法及年现金流程分析法 第七节 盈亏分析方法 第八节 其他分析方法 第九节 预测技术及决策方法 第十节 价值工程,上一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,一、工程项目投资经济效果的基本概念 . 经济效果的含义 人们在社会实践中从事每种活动都有一定的目的，都是为了取得一定的效果，由于从事活动性质不同，所以取得的效果也不同。 经济效果就是对人们为达到
2、一定目的而进行的实践活动所做的关于劳动消耗量的节约或浪费的评价。 经济效果大致可以分为两大类：一类是属于生产活动领域所产生的效果（如生产建设效果），这类效果都应是为了完成一定的生产任务而创造一定的使用价值和财富。它有一个特点，就是可以用经济数字（如产量、产值等）来表示。另一类属于非生产活动领域所产生的效果，这类效果一般很难直接用经济数字来表示。,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,人们为达到一定目的而进行的实践活动都有一个效果问题和一个经济效果问题。它们之间的关系是：经济效果效果和劳动消耗量的比较，用数学式表示为： 式中 E经济效果； A效果； L劳动消耗量。 劳动消耗量包括活劳
3、动和物化劳动。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,物化劳动的消耗实际上就是其他生产部门的劳动者的活劳动消耗。如果对投资方案的经济效果只从它本身所消耗的活劳动数量来考察的话，那是不够全面的。从整个社会来说，应该同时考察投资方案所消耗的物化劳动的数量，也就是从事其他生产部门的劳动者消耗的活劳动数量。 所以，从整个社会来考察生产领域的经济效果，最起码的标准是： 这就是说，在生产活动中所创造的价值，必须大于所投入的劳动价值；社会经济效果犈越大，社会生产力发展速度就越快。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,. 工程项目投资经济效果的概念 任何社会，要发展经
4、济和改善人民的生活，必须经常进行固定资产再生产。 用货币表示的固定资产再生产过程中所消耗的劳动，就是工程项目建设投资。 工程项目投资经济效果就是在社会主义条件下，投入工程项目建设的人力、物力和财力，经过工程项目建设活动所得到的效果。它反映工程项目建设领域的劳动消耗（活劳动与物化劳动）和由此获得的固定资产之间的关系。 经济效果有两重含义，分别表现在使用价值的成果上和价值的成果上。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,. 经济效益的含义 经济效益就是指实现了的经济效果，即有用的效果。 也就是说，所产生的效果是被社会所承认和需要的，而且，为产生这一效果，所消耗的劳动也是节约的。
5、 讲求经济效益，就是要以尽量少的活劳动消耗和物化劳动消耗，生产出更多符合社会需要的产品。 二、工程项目投资的经济要素 对工程项目投资经济效果的评价，包括的因素是多方面的，从可计量的经济分析来说，投资经济效果受投资额、流动资金、产品成本、固定资产折旧、销售收入、税金、利息和利润等经济要素的影响。因此，要评价投资效果，必须对各经济要素进行认真的分析。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,（一）投资 投资是指用于工程项目建设的全部费用的总和。 . 投资的类别 （）按投资供应渠道划分。 工程项目投资拨款。工程项目投资拨款即国家的预算拨款。 工程项目投资贷款。为了适应现阶段国民经济
6、发展的要求，国家决定：除事业单位和少数重大项目继续由财政拨款外，今后对所有具备偿还能力的企业单位的工程项目投资，一律改由银行贷款。 自筹资金。自筹资金即在国家预算之外，由各级地方财政部门、各主管部门、各企业单位，在规定的原则和范围之内。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,引进外资。在经济上、技术上有利于我国经济建设的情况下，利用国外资金，不仅可以补充工程项目建设投资的不足，还可以促进新兴工业发展。目前外资来源主要有：官方贷款、出口信贷、自由外汇贷款和合资经营等。 （）按投资回收方式划分。 无偿投资。由国家预算拨款的非生产性项目的投资，只有社会、政治、文化、教育和福利效果
7、，并没有直接的经济效果。 有偿投资。有偿投资主要有以下三种： 无息投资。由国家预算拨款的生产性或营利性项目建设的投资. 单利计息投资。由国家银行以贷款方式供应，按照规定的单利利率计算利息的投资。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析, 复利计息投资。这类投资的特点是根据国际惯例，按照复利利率计算贷款的利息。 . 投资额的确定 （）估算法。 单位投资估算法。根据已建成的规模相近的同类项目单位产品投资额，按照拟建工程项目的计划生产能力，估算出项目投资额。 生产能力指数法。当拟建工程项目的规模或生产装置与已建成的同类工程项目不同时，在参照已建项目投资额对拟建项目投资进行估算时，可
8、用能力指数法。其计算公式为：,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,式中 C拟建项目投资额； C已建项目投资额； V拟建项目的生产能力； V已建项目的生产能力； n项目能力指数。 项目能力指数狀是一个经验常数，狀值的大小随项目性质和地区条件的不同而变化。一般来说，如拟建项目的规模扩大，主要是靠提高设备规格来实现时，可取狀 ；若主要靠增加相同规格设备的数量来实现时，可取狀。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,比率估算法。根据已建成的同类工程项目统计资料，计算出项目总投资中各种投资费用的比例关系，利用这种比率推算拟建工程项目的投资总额。 （）概算法。根据
9、初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额或概算指标和费用定额等资料，编制出设计总概算，从而确定拟建项目的总投资额。总概算是拟建项目总投资额的最高限额。 （）预算法。根据施工图设计、现行的预算定额、费用和价格等资料，编制出拟建工程项目的总预算。它比总概算更为具体、详细，是最后确定投资额的依据。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,（二）流动资金 流动资金是生产性工程项目建成后，为投入生产经营，用于购买原材料、燃料及支付职工工资等方面的资金，是维持生产顺利进行的前提条件。 拟建工程项目所需流动资金的数额，一般是按固定资产总值的 或项目预计销售收入的进行估算。 （三）产品成本
10、. 产品成本的构成 产品成本是指拟建的生产性工程项目投产后花费在产品生产和销售上面的各项费用之总和。我国工业产品成本构成如图-所示。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,在实际工作中，为了核算的方便，可按各项费用摊入成本的方式不同，分为直接费用（可直接摊入产品成本的，如：材料费、生产工人工资等）和间接费用（不能直摊入产品成本的；也可按费用随产量变化的不同关系，分为可变费用和固定费用。 . 产品成本的估算 拟建工程项目产品成本的估算，主要是根据已有的同类项目产品的成本进行。 可以参照相应定额，先估算出拟建项目产品成本中占比重较大的费用，然后按已有的同类产品的成本构成比例，估
11、算出产品全部成本。 也可参照已有的同类产品的成本，根据拟建项目的技术、装备情况和价格变化情况，用一些调整系数来对已掌握的产品成本数据进行修正，进而得出拟建项目的产品成本估算值。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,（四）折旧 折旧是以货币形式表现的固定资产在使用过程中由于有形和无形的损耗而逐渐减少的价值。 固定资产的折旧是产品成本的一个组成部分，随着产品的销售而得到补偿。 在对拟建工程项目评价时，考虑折旧就是为了合理地计算成本，从而正确地估算利润和投资回收期，折旧的估算有以下几种方法。 . 直线折旧法 直线折旧法又称为使用年限平均折旧法，就是将固定资产原值，按照预计的折旧
12、年限等额平均分摊，每年摊入的折旧费数额相等，折旧的累计额呈直线变化。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,此法计算简便，常用于成本估算和方案比较，其计算公式为： 式中 D n每年折旧额（元年）； P固定资产原值（元）； L固定资产残值（元）； n折旧年限（年）。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,. 余额递减折旧法 余额递减折旧法是按一定的折旧比率，将每年的固定资产现值减去当年折旧额后的余额再乘以这个比率，作为下期折旧额，如此连续计算。由于每次参与折旧的余额基数是递减的，因此每年折旧额也是逐年递减的。其计算公式为： 式中 L n第狀年折旧后的残值；
13、 P固定资产原值； f折旧率； n折旧年限。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,由式（-）可推出式（-） 计算各年及任一年的折旧额公式如下： 式中，D，D，D，Dm分别为第年到第m年的折旧额。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,余额递减折旧法考虑到新旧设备效率上的差别，效率高的新设备多提折旧，折旧额随设备的老化、效率的下降而递减，这样更符合实际情况。 . 双倍余额递减折旧法 双倍余额递减折旧法也是一种固定折旧率的余额递减折旧方法，其折旧率为直线折旧法的两倍，由于折旧率高，所以每年折旧后的余额递减速度更快。在直线折旧法中，其折旧率为n，故双倍递减法
14、的折旧率为n，将此折旧率代入余额递减折旧法公式，即可得出双倍余额递减法计算每年折旧额的公式。其计算公式为： 采用这一方法，固定资产折旧的速度能够加快，也就能促使设备更新加速，有利于技术进步和经济效益的提高。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,（五）销售收入 销售收入是指拟建工程项目投产后预计的年销售量与出厂价格的乘积。 （六）税金 税金是国家根据税法，按预先规定的标准，对纳税人的经济收入强制无偿地征收的金额。税收是国家取得财政收入的一种手段，纳税是纳税人对社会所作的贡献。 我国现行税种主要有：产品税、增值税、盐税、营业税、资源税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船
15、使用税、所得税、调节税、屠宰税、燃油特别税、农（牧）税、建筑税以及奖金税等。 生产性或营利性工程项目的投资要计算利息，评价项目的投资回收期要考虑利息的因素。,上一页,下一页,返回,第一节 工程项目投资的经济效果分析,（七）利润 利润是生产性或营利性拟建项目投产后的利润，是销售收入扣除成本和税金后的纯收入。正确地测算利润是评价项目投资经济效果的重要因素之一。,上一页,返回,第二节 工程项目投资的时间价值计算,一、资金时间价值的基本概念 （一）资金时间价值的意义 货币如果作为储藏手段保存起来，不论经过多长时间，仍为同名量货币，金额不变，但货币如果作为社会生产资金或资本参与再生产过程，就会带来利润，
16、即得到增值。货币的这种增值现象一般称为货币的时间价值，或称为资金的时间价值。 资金具有时间价值并不意味着资金本身能够增值，而是因为资金代表着一定量的物化劳动，并在生产和流通领域中与劳动相结合才产生增值。 重视资金时间价值可以促使建设资金的合理利用，使有限的资金发挥更大的作用。 实践告诉我们，在进行基本建设或技术改造时，必须认真考虑资金的时间价值，千方百计地缩短建设周期，加速资金周转，节省资金占用的数量和时间，提高资金使用的经济效益。,下一页,返回,第二节 工程项目投资的时间价值计算,（二）衡量资金时间价值的尺度 （）利息、盈利或净收益，都可视为使用资金的报酬，是投入资金在一定时间内产生的增值。一般把银行存款获得的资金增值叫利息；把资金投入生产建设产生的资金增值称为盈利或净收益。 （）利率、盈利率或收益率，是一定时间（通常为年）的利息或收益占原投入资金
