中山市为民兴广场建项目

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1、中山市为民新兴广场新建项目中山市为民新兴广场新建项目 环境影响报告书环境影响报告书 （简本）（简本） 目录目录 1 建设项目概况建设项目概况.3 1.1 项目背景及基本情况.3 1.2 项目地基本构成.3 1.3 项目地合理合法性分析.6 2 环境质量现状监测与评价环境质量现状监测与评价7 2.1 大气环境质量现状调查与评价.7 2.2 水环境质量现状调查与分析.7 2.3 声环境现状监测与评价.7 2.4 建设项目环境影响评价范围.8 2.5 建设项目评价范围内地环境保护目标分布情况.8 3 建设项目环境影响预测及拟采取地主要措施与效果建设项目环境影响预测及拟采取地主要措施与效果12 3.1

2、 工程污染源分析.12 3.2 营运期间环境影响分析与污染防治对策.12 3.4 环境经济损益分析结果.19 3.5 总量控制分析结果.20 3.6 环境保护措施地技术、经济论证结果.20 3.7 建设单位拟采取地环境监测计划及环境管理制度.20 4 公众参与公众参与21 4.1 公众调查地次数、内容、方式.21 4.2 公众参与地组织形式.22 4.4 公众意见归纳分析.22 4.5 公众参与进行总结.22 5 环境影响评价结论结论环境影响评价结论结论23 6 联系方式联系方式.24 1 建设项目概况建设项目概况 1.1 项目背景及基本情况项目背景及基本情况 中山市为民新兴广场新建项目拟建于

3、中山市古镇镇新兴大道东 13 号（项目地理位 置中心点坐标为：东经 1131113.00,北纬 223758.50）,项目用地东南面与新兴大道 相邻,隔路为曹一村商住楼；西南面与商住楼（三层至七层高）相邻；西北面与安康西 路相邻,隔路为工业厂房（一层高） ；东北面与华星用地（商住用地）相邻. 中山市为民新兴广场租赁管理有限公司于 2011 年 3 月通过出让方式取得项目所在 地（中山市古镇镇新兴大道东 13 号）地土地使用权,土地用途为商业,并展开中山市为 民新兴广场建设筹划工作.拟建设一幢楼高 21 层地商业建筑,配套灯饰展厅、西餐饮、 商务办公及酒店服务. 1.2 项目地项目地基本构成基本

4、构成 中山市为民新兴广场新建项目由中山市为民新兴广场租赁管理有限公司投资建设, 项目总用地面积 16193.10m2,总建筑面积 125082.26m2,项目主要技术经济指标详见下表. 4 表表 2.2-1 项目主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表 项目项目单位单位总量总量备注备注 总用地面积m216193.10/ 总建筑面积m2125082.26/ 地上建筑面积m297127.06计容 其中 地下建筑面积m227955.2不计容 建筑基底面积m29709.3/ 容积率-6.00/ 建筑密度%59.96/ 绿地面积m21768.00/ 绿地率%11/ 建筑层数- 地下 2 层,裙楼 18

5、层,主楼 921 层 / 建筑高度米99.3/ 停车位（摩托车位已折算成小车位）个 752（地面 38 个,地下 714 个） 建设项目为单幢式建筑,项目地总平面布置充分考虑该场地地优良条件,建筑体型根 据地形布置,平行于新兴大道,分区明确.建设项目整体布局不存在游泳池及水景建筑、歌 舞厅、酒吧等建筑物,也没有洗车服务,可避免相关污染物地产生. 项目设有两层地下室,地面以上二十一层,建设项目地组成详见下表. 表表 2.2-2 建设项目组成一览表建设项目组成一览表 工程工程 类别类别 单项工程名称单项工程名称工程内容工程内容工程规模工程规模备注备注 负一层 机动车停车库,发电机房、变配电 房、风

6、机房等 约 14000 平方米楼高 5.5 米 负二层 机动车停车库,水泵房、生活消防 水池、空调机房、风机房、酒店 总仓等,并设有六级二等人员掩蔽 所 约 14000 平方米楼高 4.0 米 主体 工程 首层 a 商场、酒店入口大堂、餐饮入口约 9125 平方米楼高 5.8 米 5 工程工程 类别类别 单项工程名称单项工程名称工程内容工程内容工程规模工程规模备注备注 大堂等 二八层 a 商场（灯饰展厅） 、辅助设施约 62000 平方米楼高 5.5 米 九层办公室约 5500 平方米楼高 6.0 米 十层 b 酒店大堂、西餐厅、商务中心约 2500 平方米楼高 5.5 米 十一层酒店办公、设

7、备层转换约 2500 平方米楼高 5.5 米 十二二十一层酒店客房 约 15000 平方米、客 房数 252 间、床位数 362 楼高 3.8 米 给水工程市政自来水/ 排水工程 三级化粪池 3 座 雨水及生活污水管网 / 配电房一间 设备总容量为 8800KVA 变压器 / 供配电工程 备用发电机房 配备 2 台 800KW 地 柴油发电机组 / 冷水机组/位于负二层 冷水塔/ 中央空调系统 客房空调采暖 末端风机盘管加电热 丝局部加热 九层东北角 供热（热水）空调热回收+热泵LSQ10R 热泵一组/ 供气管道天然气/ 公用 工程 消防消防水池/负二层 水污染防治措施三级化粪池及管网/ 大气

8、污染防治措 施 油烟：运水烟罩+复合式静电油烟净化器； 发电机组尾气：配备尾气净化器 十层地天面 环保 工程 噪声防治措施临街中空双层隔音玻璃/ 6 工程工程 类别类别 单项工程名称单项工程名称工程内容工程内容工程规模工程规模备注备注 生活垃圾收集 生活垃圾收集桶若干；垃圾房位于首层；厨余垃圾位于 项目地 10 楼 景观 项目 1/3 为外砖墙,2/3 为玻璃幕墙；公共绿地、屋顶绿化、 停车场绿地、中庭绿地四部分组成 注：a.项目一至八层共提供商场 204 间,面积介于 200500 平方米不等,主要用途为灯饰展厅,建筑面 积共 49752.9 平方米；b.项目第十层设置餐饮服务,明确项目内仅

9、设有西餐餐饮,厨房面积为 126.8 平 方米,餐位数 334 个. 1.3 项目地合理合法性分析项目地合理合法性分析 整栋建筑以“风帆”为主题,采用现在欧式风格,立面处理以弧线条为主导,简洁地线条 造型,项目主建筑顶部构架地设计,自然动感,充分考虑远眺和俯视地效果.裙楼地天面面 积占到了总天面面积地 8/10 左右,裙楼天面地面积大,标高少,而且形状规整,屋面绿化可 成片集中布置. 结合规划,建设项目整体布局不存在游泳池及水景建筑、歌舞厅、酒吧等建筑物,也 没有洗车服务,可避免相关污染物地产生. 建设项目规划绿地系统由公共绿地、配套公建绿地等组成,整个小区绿地率 11.0%. 在小区各处设置

10、各种绿化小品,使绿地、小品、建筑巧妙搭配,浑然一体,给人以极佳地视 觉效果,从而营造良好地人居环境. 因此,总体而言,建设项目总平面布置较为合理,从生态景观、环境保护地角度出发, 建设项目总平面布置合理可行. 7 2 环境质量现状监测与评价环境质量现状监测与评价 通过对项目纳污水体以及周边地区具有代表性地环境要素进行现状监测或调查,了 解项目所在地附近地大气、水体、声环境、生态环境现状,及其主要影响因子地时空变 化特征,为环境影响预测与评价、环境污染防治对策地提出提供基础性资料. 2.1 大气环境质量现状调查与评价大气环境质量现状调查与评价 根据环境影响评价技术导则-大气环境地要求,环境空气现

11、状监测布点按项目 所在地主导风向为轴向,根据局地地形条件、风频分布特征,在评价区域内设置 3 个监 测点,具体地监测点位如下： 监测点位 1：古镇曹一村（建设项目所在地） ； 监测点位 2：古镇古一村（项目所在地下风向） ；. 根据建设项目地特点,确定监测项目为二氧化硫（SO2） 、二氧化氮（NO2） 、可吸 入颗粒物（PM10）等共 3 项 根据中山市环境监测站提供地数据,项目监测点部分时段内部分监测因子呈现超标 现象,不能满足环境空气质量标准 （GB3095-2012）中二级标准地要求,说明评价区环 境空气质量一般. 2.2 水环境质量现状调查与分析水环境质量现状调查与分析 根据监测布点：

12、建设项目外排废水地受纳水体横琴海,根据建设项目地排水去向和 排水性质,在古镇污水处理厂排污口处布设监测点位. 监测项目为：水温、溶解氧、pH 值、CODcr、BOD5、SS、氨氮、总磷及 LAS 共 计 9 项. 横琴海地退潮时段,溶解氧及氨氮出现高倍数超标,其污染型应为群众日常生活排水 所致.从监测结果表明,横琴海地水环境质量一般. 2.3 声环境现状监测与评价声环境现状监测与评价 监测点设于边界外 1 米处,共设 4 个监测点. 8 项目边界四个监测点地昼间、夜间环境噪声监测值均低于声环境质量标准 （GB3096-2008）2 类标准.昼间地环境噪声监测值在 57.359.3dB(A)之间

13、；夜间地环境 噪声监测值在 47.349.2dB(A)之间.说明拟建项目所在地声环境质量良好. 2.4 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 （1） 环境空气现状评价范围环境空气现状评价范围 项目大气环境影响评价工作空气评价等级为三级,根据环境影响评价技术导则-大气环境地 规定,确定本项目环境空气评价范围为建设项目选址所在地为中心,半径为2.5km地圆形范围内,其大 气环境评价范围详见图1.8-1所示. （2） 地表水现状评价范围地表水现状评价范围 项目地表水环境影响评价工作等级为三级,根据环境影响评价技术导则-地面水环 境和纳污河段地特征、水文特点,本次地表水现状评价范围定为污水

14、处理厂排污口上 游 500 米至下游 3000 米河段,共 3500 米地水域评价范围,其水环境评价范围详见图 1.8- 1 所示. （3） 地下水现状评价范围地下水现状评价范围 根据环境影响评价技术导则-地下水环境地规定,项目地下水环境影响评价等级 为三级,因此地下水环境评价范围为20km2,但考虑到项目是社会区域类房地产开发项目,运 行期地生活污水将排入城市污水处理厂进行处理,在做好污染防治地前提下基本不会影 响地下水,因此以项目所属场地及周围保护目标为主要评价范围. （4） 声环境评价范围声环境评价范围 项目声环境影响评价工作等级为二级,其声环境评价范围为项目边界外 1m 包络线 以内地

15、区域,其声环境评价范围详见图 1.8-1 所示. （5） 生态影响评价工作范围生态影响评价工作范围 项目生态影响评价工作等级为三级,以项目边界 500 米作为生态影响评价地工作范围,其生态影 响评价范围详见图 1.8-1 所示. 2.5 建设项目评价范围内地环境保护目标分布情况建设项目评价范围内地环境保护目标分布情况 经实地调查,项目位于中山市古镇镇新兴大道东 13 号,项目用地东南面与新兴大道 相邻,隔路为曹一村商住楼；西南面与商住楼相邻；西北面与安康西路相邻,隔路为工业 厂房；东北面与华星用地相邻. 9 项目评价范围内没有重要地文物古迹和珍稀动植物,因此,将评价范围内地居民点作 为本次评价

16、地环境敏感区,项目建设主要保护对象有：与项目相邻地村落 (均属曹一村 管理范围),主要环境敏感点见表 1.8-1,其敏感点分布参见图 1.8-1 所示. 10 表表 1.8-11.8-1 主要环境敏感点一览表主要环境敏感点一览表 序号序号敏感点名称敏感点名称性质性质规模规模 所处所处 方位方位 与项目边界距离与项目边界距离 环境保护控制环境保护控制 目标目标 古一村 1 古一新兴新村* 户籍人口 5400 人 西南19 米（西南侧） 2 古二村 户籍人口 3688 人 东南约 800 米 3 古三村 户籍人口 3502 人 东南约 1700 米 4 古镇社区 户籍人口 8300 人 东南约 2000 米 5 岗东村 户籍人口 5431 人 东南约 2300 米 6 曹一村 户籍人口 5840 人 四周约 83 米 7 曹二村 户籍人口 5075 人 东面约 1400 米 8 曹三村 居民聚居 点 户籍人口 5291 人 东面约 1600 米 9 曹一小学小学15 个教学班东南面约 240 米 大气二级,