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1、前节回顾,一、应用重置成本法评估二手车价格,前节回顾,二、应用收益现值法评估二手车价格,前节回顾,三、应用现行市价法评估二手车价格,评估价格市场交易参照物价格 评估对象比交易参照物优异的价格差额 交易参照物比评估对象优异的价格差额。 结构性能的差异及量化 销售时间的差异与量化 新旧程度的差异及量化 销售数量的差异及量化 付款方式的差异及量化,前节回顾,四、应用清算价格评估的具体方法,1)评估价折扣法 2)模拟拍卖法 3)竞价法,5/27,评估鉴定流程,前期准备,现场鉴定,评定估算,撰写报告,3-3 撰写评估报告,二手车鉴定评估报告是指二手车鉴定评估机构按照评估工作制度有关规定，在完成鉴定评估工
2、作后向委托方和有关方面提交的说明二手车鉴定评估过程和结果的书面报告。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、程序、依据、方法、结果等基本情况的报告书。,3-3 撰写评估报告,学习目标 能够规范地撰写二手车鉴定评估报告,3-3 撰写评估报告,相关知识 技能学习 实践,报告的作用,作为产权交易变动的作价依据。 作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料。 作为支付评估费用的依据。 是反映和体现评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据。 是评估机构评估成果的体现，是一种动态管理的信息资料，体现了评估机构的工作情况和工作质量。 是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。,编制报告书的步
3、骤,(1)评估资料的分类整理 (2)鉴定评估资料的分析讨论 (3)鉴定评估报告书的撰写 (4)评估报告的审核,技能学习,二手车鉴定评估报告书 二手评估中心评报字（2010年）第006号 一、绪言 接受的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对辽M13845进行了鉴定评估。本机构鉴定评估人员按照必要的程序，对委托鉴定评估车辆进行了实地查勘与市场调查，并对其在2010年02月09日所表现的市场价值作出了公允反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下：,技能学习,二、委托方与车辆所有方简介 (一)委托方李 委托方联系人李，联系电话。 (二)根据
4、机动车行驶证所示，委托车辆车主李。 三、评估目的 根据委托方的要求，本项目评估目的(在处填)： 交易 转籍 拍卖 置换 抵押 担保 咨询 司法裁决,技能学习,四、评估对象 评估车辆的厂牌型号(丰田花冠2.0-A/MT)；号牌号码(辽M13845)；发动机号(601563723)；车辆识别代号车架号(LV)；登记日期(2007年03月)；年审检验合格至2010年4月车辆购置税(已交，5230432314)；车船使用税(2010年已交，343127)。,技能学习,五、鉴定评估基准日 鉴定评估基准日：2010年02月09日。 六、评估原则 严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性” 原则。,技能学习
5、,七、评估依据 (一)行为依据 二手车评估委托书第2010006号。 (二)法律、法规依据 1.国有资产评估管理办法(国务院令第91号)； 2原国家国有资产管理局关于印发(国有资产评估管理办法施行细则)的通知(国资办发199236号)； 3二手车流通管理办法等。,技能学习,(三)产权依据 委托鉴定评估车辆的机动车登记证书编号861753。 (四)评定及取价依据 技术标准资料：汽车标准汇编； 技术参数资料：随车说明书； 技术鉴定资料：汽车综合性能检测和汽车维修手册。 八、评估方法(在处填) 重置成本法 现行市价法 收益现值法 其他1,技能学习,计算过程如下： 因该车鉴定估价目的为司法裁决，故采用
6、清算价格法（重置成本法折扣法），重置成本全价为现时新车价加上车辆购置附加税。本车的成新率为77.72%（见附件二 成新率估算明细表），清算折扣率为80%。 计算公式为： 评估价=重置成本全价成新率清算折扣率 =870 00077.72%80%=540931元,技能学习,九、评估过程 按照接受委托、验证、现场查勘、评定估算和提交报告的程序进行。 十、评估结论 车辆评估价格540931元，金额大写伍拾肆万零玖佰叁拾壹元整。 十一、特别事项说明2 该车轮胎有缺口引起动不平衡，但不影响汽车平稳性。,技能学习,十二、评估报告法律效力 (一)本项评估结论有效期为90天，自评估基准日2010年2月9日止。
7、(二)当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据；超过90天，需重新评估。另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需重新委托评估机构重新评估。 (三)鉴定评估报告书的使用权归委托方所有，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交二手车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的。,技能学习,附件： 附件一 二手车鉴定评估委托书 附件二 二手车鉴定评估作业表和成新率估算明细表（成新率计算说明书） 附件三 车辆行驶证、购置附加税(费)证复印件 附件四 鉴定估价师职业资格证书复印件 附件五 车辆照片 注
8、册二手车鉴定估价师(签字、盖章)： 复核人3(签字、盖章)： (二手车鉴定评估机构盖章) 二手评估中心 2010年02月09日,技能学习,注：1指利用两种或两种以上的评估方法对车辆进行鉴定评估，并以它们评估结果的加权值为最终评估结果的方法。 2特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估人员认为需要说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项以及其他问题。 3复核人应具有高级鉴定估价师资格。 本报告书和作业表一式三份，委托方两份，受手方一份。 附件二 二手车评估鉴定表和成新率估算明细表,作业,1.根据你所完成的成新率作业，完成价格计算作业。 2.根据价格计算作业情况，填写二手车鉴定评估作业表。 3.根据上述材料撰写评估报告 1）打印（4）一份。标题小四号宋体，正文五号宋体；表格、表头及表注均为小五号字宋体。 2）签字应手写。 2）有完整的附件。 上述所有作业提交日期月9日下午前。,
