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1、xx地产股份有限公司评估体系xx地产股份有限公司意向城市及地块评估体系（模板）第一部分 总 则为持续完成企业土地储备目标任务，规范公司拿地运作流程，形成系统文件以便于公司高管进行分析决策。投资拓展部作为主要职责部门负责制定、解释、修订定本评估体系，经公司总经理办公会议审议批准，自发布之日起实施。第二部分 意向城市及地块选定要点一、拿地区域选定苏（苏南）、浙两省地级市、全国省会城市、副省级城市、全国百强县（前10强）是优先考虑区域。二、拿地方式确定1通过一级市场招、拍、挂竞争拿地；2通过当地政府招商引资的渠道与当地国土部门谈判，定向挂牌拿地，享受政策优惠；三、拿地类别确定住宅用地、城市综合体用地
2、。第三部分 区域市场分析要点一、当地城市发展情况分析当地城市常住人口总量： 万 区域总人口（含乡镇）： 万平均每年高校毕业生数量： 万 上一年新增城市户籍人口数量： 万二、当地经济状况及居民购买力分析当地GDP总量： 亿 当地年财政收入： 亿 人均GDP： 元 人均可支配收入： 元 人均月工资： 元 人均住房面积： m2收入房价比：人均年收入/平均每平方米房价= 当地经济结构（主要产业、国企、外资企业、民营企业数量）： 当地中等以上收入人群的行业分布： 三、当地房地产市场分析1、最近三年房价及涨跌情况前年房价：平均价 价格范围 较上一年涨幅 去年房价：平均价 价格范围 较上一年涨幅 今年房价：
3、平均价 价格范围 较上一年涨幅 平均每年房价涨幅 2、当地土地供应状况去年：住宅用地总供应量 （万m2）成交量 （万m2）成交均价 (元/m2)本年：住宅用地总供应量 （万m2）成交量 （万m2）成交均价 (元/m2)明年：住宅用地总供应量 （万m2）成交量 （万m2）成交均价 (元/m2)3、当地住宅供应量状况本年住宅供应量： 万m2 预计明年供应量： 万m2 预计后年供应量： 万m24、当地住宅销售状况去年住宅销售量 万m2 本年住宅销售量 万m2 最近三年年均住宅销售量： 万m25、当地竞争对手分析年开发量 万m2以上房地产开发公司总数： 家；已入驻知名房地产企业名单（100亿以上销售额
4、）： 6、当地住房政策分析 是否有限购令： 购房落户政策： 信贷政策： 财税政策： 第四部分 意向地块分析评估一、地块分析1、位置描述： 中心城区（ ）副中心城区（ ）未来重点发展区域（ ）城乡结合部（ ）其它（ ）；2、用地规划指标（占地面积、总建、容积率、绿化率、建筑密度、限高）；3、地块本身的环保测评（是否有化学污染、是否有噪音污染等）；4、周边交通条件（公交、地铁线路、主要道路）；5、周边生活配套（公园、学校、医院、超市、菜场、餐饮、娱乐、文化）；6、地块周边5-10年内重大规划建设项目（教育、文化、商业、公园等）；二、土地获取方式：公开招、拍、挂（ ）定向挂牌（ ）协议转让（ ）企业
5、合作（ ）三、付款方式：一次性（ ） 分期（ ） 滚动开发、分批付款（ ）四、土地开发所需资金的安排计划五、楼板价与周边住宅市场价的对比分析、六、目标客户群及产品定位分析七、预期投资回报率及销售周期八、法律及政策风险分析（土地产权、拆迁、规划设计变更等风险因素）第五部分 研究结果与判断一、是不是我们要进驻的城市？如果不是，缺少哪些条件？二、是不是我们要拿的土地？如果不是，主要问题在哪里？不同的学习内容，预习作业也有差异。概念型内容可采用阅读理解的方法进行预习，计算型的内容可采用尝试练习的方法进行预习，空间图形内容可采用实验操作的方法进行预习。of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete with warning signs, isolating network protection facilities- 3 -
