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1、xxxx玩具文化创意产业基地项目可行性研究报告xx木制玩具文化创意产业基地建设项目可行性研究报告xxxx工程咨询有限公司二一一年七月不同的学习内容，预习作业也有差异。概念型内容可采用阅读理解的方法进行预习，计算型的内容可采用尝试练习的方法进行预习，空间图形内容可采用实验操作的方法进行预习。of rural drinking water sources, protection of drinking water sources in rural areas by the end of the delimitation of the scope of protection, complete wi
2、th warning signs, isolating network protection facilities1浙江方圆工程咨询有限公司 目 录第一章 总论1一 项目概况1二 建设单位概况2三 编制依据和编制内容3四 主要经济指标3五、结论与建议4第二章 建设背景和必要性6一 项目建设的背景6二 项目建设的必要性8第三章 市场分析与项目SWOT分析12一 玩具产业发展趋势12二 木制玩具文化创意产业基地项目SWOT分析13第四章 项目选址与建设条件18一 项目选址18二 建设条件18三 项目用地经济技术指标21第五章 建设规模与建设方案22一 功能设置22二 用地规模25三 建设方案25四
3、 主要指标32五 公用工程33第六章 环境保护评价38一 环境影响评价标准38二 施工期间环境影响分析39三 施工期间环境保护措施39四 项目建成后环境影响分析及防治措施40五 环境影响评价42第七章 消防与安全生产43一 消防43二 消防措施43三 建设过程中的劳动安全43第八章 节能与节水45一 节能目的45二 项目应遵循的节能设计规范45三 节能措施45四 项目年能耗情况46第九章 水土保持48第十章 机构设置与项目管理51一 机构设置51二 项目工程管理51三 项目运行管理52四 劳动定员52五 人员培训52第十一章 进度计划53一 建设工期53二 实施进度安排53第十二章 投资估算及
4、资金筹措55一 估算说明55二 投资估算55三 建设期利息估算65四 总投资估算65五 项目融资方案与资金使用计划65六 建设资金来源分析65第十三章 财务可持续能力分析67一 运行费用估算67二 年运行收入估算68第十四章 工程招标方案70一 招标工作依据70二 招标工作原则70三 招标组织形式70四 招标方式70五 招标工作计划70第十五章 社会效益评价72一 社会效益分析72二 社会影响分析73三 社会对项目适应性和可受接程度分析74四 社会评价结论75第十六章 可行性研究结论与建议76附图：xx木制玩具文化创意产业基地平面布置方案附件：xx改投2010217号关于要求审批xx县木制玩具
5、文化创意产业基地项目建议书的报告的批复 第一章 总论一、项目概况（一）项目名称：xx木制玩具文化创意产业基地项目（二）建设单位：xx县城市建设发展有限公司（三）建设地址：xx省xx县城南，东至南山路、西至新建路、南至溪南路、北至城南路。（四）建设内容与建设规模： 1、建设规模：本项目计划总用地面积为47.67公顷，本期计划用地24.768公顷，项目总建筑面积7.654万平方米（含地下建筑）。建设投资为84876.10万元。 2、项目主要建设内容包括：（1）、“一山”：木玩文化主题公园（一期）占地面积81071平方米，建筑面积约1700平方米;木玩研发中心占地面积53019平方米，建筑面积332
6、0平方米。（2）、“一水”：安溪河道水景观、亲水驳岸、木玩亲水平台，面积24382.7平方米 其中水域面积6667平方米。（3）、“一馆”：中国木制玩具展示综合馆区块占地面积18609.4平方米，建筑面积约20612平方米。（4）、“一广场”： 木玩文化主题公园（二期）占地面积32118.3平方米，建筑面积15000平方米； （5）、“一中心”：木玩服务综合体占地面积38476.8平方米，建筑面积35906.4平方米。二、建设单位概况（一）单位名称：xx县城市建设发展有限公司法人代表：袁国骏（二）单位简介：xx县城市建设发展有限公司是经xx县人民政府批准设立的国有独资企业，成立于1999年，具
7、有法人资格，实行独立核算。经营范围为：县城市基础设施建设、旧城区改造、新区建设。主要业务包括承担县城市市政基础设施项目的委托设计，项目报批，政策处理、工程招投标、建设施工管理、市政设施的维护。实施县城规划区内的旧城改造和新区开发建设，实施县城市政建设资金的筹集、高度、使用和管理，完成县政府下达的由公司负责的其他工作任务。公司注册资本为5500万元。公司以市场化运作的方式，按照现代企业制度要求开展经营管理活动，下设办公室、财务部、工程部、营销部、物管部等部门，承担基地综合开发、建设和营运等职能，对基地的配套项目进行统一规划、统一开发、统一管理、统一经营。在建设期间负责项目的规划、征地拆迁、基础设
8、施建设等工作；在经营期间，负责项目各项管理、服务工作，包括建筑物维修、环境卫生管理、维护治安等内容。经营范围是代表政府担任业主，实施县城市政基础设施建设、规划区的旧城改造和新区开发建设等工作。xx县城南区块开发建设指挥部办公室（xx县木制玩具文化创意产业基地指挥部办公室）具体承担该项目实施与建设管理。三、编制依据和编制内容（一）编制依据1、xx省文化创意产业发展规划2、xx县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要3、xx县域总体规划（2006-2020）4、xx木制玩具文化创意产业基地定位研究5、建设项目经验评价方法与参数6、xx改投2010217号关于要求审批xx县木制玩具文化创意产业基地项
9、目建议书的报告的批复7、xx县木制玩具文化创意产业基地项目方案其他相关的规划、规定和文件等（二）可行性研究的范围内与内容研究工作以经xx县发改局批准的为xx县木制玩具文化创意产业基地项目建议书确定的范围为对象，就项目建设的背景、必要性等进行分析研究，并对建设条件、建设方案、投资估算以及社会效益和社会影响等进行的分析，并提出意见结论和建议，供决策参考。四、主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表1-1。主要技术经济指标表内容单位指标总用地面积.2其中：木文化主题公园一期工程81071木玩研发中心工程53019安溪水景观与木玩亲水平台工程24382.7 木玩文化主题公园二期工程32118.3木玩服
10、务综合体工程38476.8木玩展示综合馆18809.4总建筑面积76538.9其中：木文化文化主题公园工程（含木玩研发中心工程）5020安溪水景观与木玩亲水平台工程0木玩文化主题公园二期工程(地下停车库)15000木玩服务综合体工程35906.4木玩展示综合馆20612.5场地与道路42568.55绿地面积.3建筑占地面积17905.7建筑密度7.2 容积率31 绿地率75.6 工程费用51198.87静态投资78396.10动态投资6480建设投资84876.10运行费用1484.63项目收入2176.40 五、结论与建议项目计划总用地面积为47.67公顷，本期计划用地24.768公顷，项目
11、总建筑面积7.6538.9万平方米。建设投资为84876.10万元。本项目符合xx省文化创意产业发展规划，选址符合城xx县城市总体规划要求，符合2011年xx县人民政府工作报告“加快“中国童话休闲旅游城”建设。推进城市新区拓展，启动实施“城南区块三年建设计划”，争取建成木玩文化创意拓展公园并对外开放，力争开工建设木玩博物馆和木玩服务中心项目。”的要求。建设场地总体具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。项目为xx县可持续发展打下坚实基础。根据测算本项目产业综合服务设施年收入约为2176.4万元；本项目年运营开支约需1484.63万元万元。通过收支平衡分析可知，各年现金流入大于现金流
12、出，尚有盈余，项目能自身收支平衡，项目具备财务生存能力。第二章 建设背景和必要性一、项目建设的背景（一）文化创意产业发展得到了广泛关注xx省第十二次党代会报告明确提出，“要把发展服务业作为新的经济增长点和结构调整的战略重点，尤其要大力发展金融、创意、信息、咨询、物流、旅游、会展、电子商务等现代服务业”。省委在推动x文化大发展大繁荣的工作会议上，在建设文化产业发展体系任务中提出了“打造文化创意产业”的要求，明确在加快建设创新型省份和文化大省的进程中要把发展创意产业作为一项重大工作来抓。各级政府在工商、财政和融资方面都给予了相当多的优惠政策，如对入驻园区企业的用房租金给予优惠价格、财政专项资金对创
13、意企业和创意产品进行支持、从政府层面组建专门的公共服务平台等。xx木制玩具产业属于文化创意产业中的工业设计范畴，基地更是被列为xx省文化创意产业发展规划的重点项目，更是被省文化产业促进会命名为文化产业示范基地，木制玩具产业基地的建设也是越来越得到当地党委、政府和广大玩具制造商的重视，这些都为木制玩具创意产业基地建设构建了良好的发展环境。（二）文化创意产业发展基础较为厚实xx的文化积淀深厚，是吴越文化的重要发祥地，拥有越剧、丝绸、瓷器、木雕、根雕等一大批特色传统文化资源，并具有崇学、敢闯、聪慧、勤奋、务实的优秀xx人文精神，为文化创意产业的发展提供了丰富的创意内涵。在文化创意产业人才培养方面，x
14、x也具有独特的区域优势，我省拥有中国美术学院、xx大学、xx理工大学、杭州师范大学美术学院、xx传媒学院等一批在文化创意研究方面颇有建树的高等院校，拥有书画、雕塑、动画、工艺设计、服装设计、传媒等一批具有影响力的专业科目，每年输送给社会大量艺术创作及各类创意设计人才，在创意专业人才培养方面走在全国的前列，为木制玩具等文化创意产业的发展奠定人才基础。在实体产业发展方面，我省利用产业集聚区来规划文化创意产业，文化创意产业已成为新的经济增长点。通过依托城市、集聚发展的空间布局态势，涌现出LOFT49等众多具有鲜明区域特色的文化创意产业集聚区，将极大地引领xx文化创意产业的发展。鉴于我省文化创意产业集群已基本形成，进入了产业内部自我强化的良性循环过程，构成更为完善的产业价值链，也更容易产生专业知识、生产技能、市场信息等方面的累计效应，推动创意主体间的相互学习、协作的进程，促进更多创意价
