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1、亿佳房地产经纪有限公司全员基本从业能力提升试卷序答案问题选项A选项B选项C1B房地产是（ ）和（ ）的总称。不动产和地产房产和地产不动产和房产2C房地产具有位置的固定性、房地产地域的差别性、房地产的高值耐久性、房地产的（ ）性。长期稳定性不可替代性保值增值性3A房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供（ ）的经营活动，是房地产咨询、评估、经纪等活动总称。居间服务代理服务中介服务4B房地产经纪是指为（ ）提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。代理人委托人客户5A三级市场是指进行过一次交易后（ ）交易的所有房屋。再次多次第二次6C开发商从取
2、得商品房预售许可证开始至取得产权证大产权证止，在这期间的商品房称之为（ ）现房准现房期房7C经济适用房又称为（ ）房大产权无产权小产权8C（ ）是指房屋主体己基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓己初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。现房期房准现房9B（ ）是指楼层在八至十七层间，配备电梯的住宅。高层小高层低层10A（ ）是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途的非居住性用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物。综合性商住大厦写字楼综合性商场11B住宅的（ ）是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。可用面积建筑面积公摊面积12C住宅的使用面积，
3、指住宅各层平面中直接供住户生活使用的（ ）之和。总面积面积净面积13B（ ）是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。居住面积实用面积实际面积14B房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪（ ）以上计算。100115A低层住宅住宅是指（ ）的住宅13层14层26层16B标准层是指（ ）布置相同的住宅楼层。空间平面公摊面积17A发展商从国家通过各种途径取得土地使用权，用来开发房地产项目，（ ）市场。一级市场二级市场三级市场18B发展商完成开发项目，并推出市场进行销售，（ ）市场。一级市场二级市场三级市场19C进行过一次交易后再次交易的所有房屋，（ ）市场。一级市场二级市场三级市场20C（ ）是指由若
4、干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。普通住宅公寓成套住宅21A净高是指（ ）减去楼板厚度的净剩值。层高楼高标准高22B存量房是指己被购买或自建并取得 （ ）证书的房屋。购买权所有权转让权23C（ ）是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。尾房扫尾房烂尾房24B若客户（女性）在银行申请贷款，房龄加贷款年限不大于（ ）55606525B提供给银行的收入证明，需加盖（ ）财务章公章或人事章合同章26C收入金额是借款人月还款的几倍（ ）1.5倍2倍2倍以
5、上27B新化所有商业银行要求客户按揭贷款的还款方式是（）等额本息、等额本金、自由还款等额本息等额本息、等额本金28C垫资公证必须有的内容是（）代为办理过户代为签署各种法律文件代收房款到受托人账户内，代理人有转委托权29C收入证明的联系电话应该写（）的电话借款人本人借款人家人借款人单位人事部门负责人30A收入证明的联系电话形式是（）单位人事负责人的单位固定电话单位人事负责人的手机号单位人事负责人的手机或家里电话31B做委托公证时，公证书至少几本（）本本本32B在新化邮政银行贷款，包含那些具体费用（）保险费、评估费评估费、抵押费评估费、抵押费、保险费33A需监护公证的年龄为（ ）以下18周岁21周
6、岁22周岁34C过户的基本流程为交税，产权人变更，（ ）抵押贷款领证35B卖房不到场需做（）手写委托书委托出售公证书户口本36B房产证丢失补办需提供（）身份证 原始购房发票身份证 报纸挂失证明 原始购房合同37B综合用地的房产使用年限为（）70年50年40年38A140平方米以上含140平方米为（）非普通住宅普通住宅住宅39A做委托出售公证必有（）才能做房产证原件房产证复印件购房合同40C使用权的房产（）上市出售不一定能不能41B产权人已死亡如何把房产变更给他人（）继承人可直接更名 先作继承公证然后再更名直接出售42B出售人或买受人如果是军人应出具（）本市身份证军官证证明信43C甲把房屋承租给
7、乙，后甲因急事用钱，要将房屋出卖。甲的作法正确的是（ ）A.甲在没有告诉乙的情况下，把房屋买给了丁。B.甲告诉乙要出卖房屋，乙表示不买，房屋出卖后，租期尚未期满，甲强令乙退租C.甲先告诉了乙，乙在同等条件下要求购买，甲把房屋卖给了乙。44B当一房屋之上同时存在两个以上的抵押权时,其权利的行使顺序是：（ ）同等先设定的抵押优先后设定的抵押优先 45C某甲去世后共留下了4份遗嘱第一份是自书遗嘱；第二份是录音遗嘱，有单位领导见证；第三份是公证遗嘱；第四份是代书遗嘱。其继承人因4份遗嘱的内容不一致发生争执，根据法律规定，作为遗产继承依据的应是（ ）自书遗嘱录音遗嘱公证遗嘱46A我国继承法规定，父母子女
8、是（ ）第一顺序法定继承人第三顺序法定继承人第二顺序法定继承人47C甲的父亲于2000年5月出车祸死亡，甲的祖父乙闻讯后因悲伤过度于同年7月死亡（未留遗嘱），在此情况下，甲继承其祖父乙的遗产的身份资格是（ ）第一顺序法定继承人第二顺序法定继承人代位继承人48C王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（ ）排除妨害恢复原状赔偿损失 49C可以设定抵押的房地产是（ ）权属有争议的房地产被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产王某个人上市交易的私有房产50A王某
9、急需钱给孩子治病,向朋友陈某借50万元,但陈某提出以50万元购买王某的一套价值达80万元的房产,王某为了给孩子治病无奈以50万元的价格与陈某签订了房屋买卖合同,请问双方达成的合同是（ ）可撤销合同，理由是乘人之危无效合同，理由是受胁迫无效合同，理由是受欺诈51C下列关于居间合同的表述，正确的是（ ）居间人促成合同成立的，居间活动的费用由委托人负担因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由合同当事人平均负担居间人的报酬居间人因故意或者过失向委托人提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担损害赔偿责任52A买卖合同成立后，因第三人的原因造成出卖人违约的，承担违约责任的方式是（ ）出卖人承担违
10、约责任出卖人与第三人承担连带责任第三人承担违约责任53C因居间人提供订立合同的媒介服务而促成委托人与第三人订立合同时，居间人（ ）有权要求委托人支付居间人居间活动中支出的费用只能要求第三人支付佣金有权要求委托人按约定支付报酬54B合同虽未成立，但在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应承担（ ）侵权责任缔约过失责任违约责任55C某公司业务员，超越公司的授权范围，以公司名义与他人签订了买卖合同一份，在相对人知情的情况下，该合同为（ ）有效合同无效合同效力待定合同56A因重大误解而订立的合同属于（ ）可撤销合同无效合同有效合同57C合同无效或被撤销后，
11、有（ ）的一方应当赔偿对方因此所受到的损失过失故意过错58B甲与乙双方签订了一份买卖“小产权”的房屋合同，根据中国现有法律，该合同为（ ）有效合同无效合同可撤销合同59B订立合同时，下列关于合同主体的陈述正确的是（ ）当事人必须具有完全民事行为能力当事人可以委托代理人签订合同单位的职能部门可以对外签订担保合同60B合同解除，当事人请求赔偿损失的权利（ ）丧失不受影响受到一定程度的限制61A因无权代理而订立的合同是（ ）效力待定的合同无效合同可撤销的合同62A根据法律规定，定金的数额不得超过合同标的额的（ ）0.20.10.2563C甲与乙经协商达成房屋买卖口头协议，该合同（ ）合同无效合同已成
12、立合同已生效64A甲与某公司门店签订了购买委托协议，看房后，其私下与卖方签订了房屋买卖合同合同并拒绝依约支付佣金。甲的行为性质？（ ）构成违约不构成违约,但应受道义上的谴责正当行为65B集体所有权的土地上所建房屋(小产权房)是否可以买卖予城镇居民?（ ）可以,但城镇居民应先购买土地使用权不可以可以但应具有完备的手续及房屋产权证66A一处房产为夫妻共有，丈夫在签订买卖合同出卖该房产时并未说明该房屋与其妻子共有，在房屋办理产权转移登记前房屋共有人不同意出卖,则该合同（ ）无效效力待定有效67B甲的房屋因财产保全被法院查封,现甲欲出售该房屋（ ）房屋为甲私有财产可以出售因被法院查封被限制出售甲不得将
13、房屋卖与个人但可将房屋出售给法院68A以下哪种行为具有法律效力（ ）一间歇性精神病人,在正常状况下出售自己的房屋王某14岁自己购买位于朝阳区内一幢别墅张某在意识不清的醉酒的情形下在房屋买卖合同上签字69B经济适用房上市出售的年限为（ ）3年5年2年70B赵某租住张某与李某共有住房,现张某欲出售该房屋给谢某（ ）在同等条件下将房屋卖与赵某在同等条件下该房屋卖与李某直接卖与出价最高的谢某71B李某于2006年5月将房屋抵押给张某,但未办理抵押登记,同年8月将该房屋又抵押给邢女士并办理了抵押登记,9月又将该房屋卖与夏先生.那么该房屋（ ）李某可行使抵押权邢女士可行使抵押权因为房屋已出售给夏先生,抵押权消灭72C甲与乙在月日签订房屋买卖合同，并于月日将房交付与乙，乙当日入住，月日办理了过户手续。该房屋的所有权从何时起转移给乙（ ）月日月日月日
