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1、深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ /JS03版号：A/0页码：第19页 共19页深圳公司主流项目地下车库及公共区域标准编制王旭杰日期2010-10-12审核邓若宇日期2010-10-13批准陶翀富日期2010-10-14修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人2012-7-31A1地下室墙柱面交付标准，补充设备用房、物业用房交付标准甘生宇王晓宇陆荣秀A0版参加讨论认定人员：温海涛、吴勤成、潘家霖、甘生宇、万多义、王旭杰、李峰、徐运华、潘岩松A1版参加讨论人员：温海涛、王和贵、冶俊超、
2、张吉纲、殷小华、潘家霖、陈义红、徐青、罗媛婷、徐运华、丁霞、潘岩松、周明志主流项目地下车库及公共区域交付标准第一部分 总则一、目的：规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。二、依据：在相关国家、行业规范的基础上，结合深圳公司多层/高层项目统一构造做法和以往住宅项目开发实践经验编制完成。三、适用范围：深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。四、解释权：该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。第二部分 总表地下车库交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1地面 非车道地面：混凝土原浆机械收光 车道地面：金刚砂地面
3、 非车道地面增加地坪漆由各事业部根据项目定位、销售需要决策2墙柱面 墙面：混凝土或抹灰完成面，刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色 混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色3天花梁板 普通混凝土面，打磨、修补平整4水沟篦子 地下室水沟采用树脂复合篦子， 车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，铸铁篦子。5集水井盖 热浸镀锌角钢焊接+镀锌钢板+混凝土填筑井盖6减速带 高强橡胶圆弧减速带7车挡 钢管车轮定位8灭火器 挂墙式灭火器箱装箱9护墙角 高强橡胶护墙角10防护桩 钢质防护桩11垃圾桶 壁挂式垃圾桶，由设计根据小区风格确定12反光镜 壁挂式镀膜安全凸镜
4、13取水口 间距不大于100米，带锁扣的水龙头14配电箱 壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm15照明灯 T5灯管16车位编号 高度同线宽，明黄色反光漆17私家车位牌 营销提出风格要求，统一设计制作18本体标识牌 营销提出风格要求，统一设计制作19车位分区标识 车行道两侧立柱及墙面设分区标识20挡水坎及高低坎 黑黄相间油漆涂刷警示21交通标志牌 吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等22车库划线 热熔涂料23限高标杆 铁链悬挂PVC管限高24电梯前室 天花：耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料 墙面：精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、
5、外墙涂料 地面：精装修标准同标准层 地下室电梯大堂需进行精装修设计25电梯无法直达车库的地下室楼梯间由精装修设计设计出图，参考标准： 天花：白色外墙腻子、外墙涂料 墙面：1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、外墙涂料 楼梯踏步、休息平台：防滑地砖设备用房、物业用房交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1地下水泵房及控制室、泳池设备房 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料 地面：300*300mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。2地下高低压配电室、变压器室、发电机房、电梯机房 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料 地面：300*3
6、00mm浅色防滑地砖、80mm高踢脚线。注：发电机房须做隔音设计，天花、墙面若安装隔音棉，则不刮腻子。3地下消防控制室 天花：白色外墙腻子两道、外墙涂料 墙面：白色外墙腻子两道、外墙涂料 地面：水泥砂浆地坪，防静电地板。4地下排风机房、人防功能间 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整 墙面：白色外墙腻子两道 地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。5标准层强弱配电间 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整 墙面：白色外墙腻子两道地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。6标准层水表间、物业清洁室 天花：普通混凝土面打磨、修补平整 墙面：白色外墙腻子两道 地面：20mm厚水泥砂浆地坪，原浆收光。 配水龙
7、头一个。7首层物业用房、社康中心、社区商业等若规划、物业、街道等相关部门无明确要求则为毛坯交付，否则按相关要求。 天花：普通混凝土面，打磨、修补平整 墙面：水泥砂浆 地面：混凝土面原浆收光 给排水、强电、弱电详设计图纸8垃圾房 天花：混凝土结构楼板刮两遍灰色外墙腻子，打磨平整； 墙面：普通浅色墙砖； 地面：普通浅色防滑地转，周边设置排水明沟； 通风：配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。9隔音顶棚消防楼梯间交付标准序号项目交付标准序号项目交付标准1天花 白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。2墙面 白色外墙腻子两道，打磨平整，第二遍在集中交付前完成。3地面 20mm厚1：3水泥
8、砂浆压光，两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑条。 钢栏杆底部20mm厚、50mm宽水泥砂浆楼梯挡水坎。 预制楼梯防滑条、挡水坎预制完成。4低窗防护 窗台高度低于900mm时均需设置5窗户防盗网 消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置6垃圾收集区 每层消防楼梯休息平台设置一处，墙地面铺贴瓷砖7清洁水龙头 每三层在水表间预留一个清洁水龙头8标识牌 生活垃圾收集点和楼层标识第三部分、地下车库标准说明1、地面（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光 混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径1520mm）； 混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内； 由于粉煤灰属人工火
9、山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题； 水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥； 控制砂石含泥量不超过3%； 混凝土浇捣前必须将基层清理干净； 施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走； 混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，
10、把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁； 养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。 切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。（2）车道地面：金刚砂地面金刚砂地面施工工序如下： C30混凝土（骨料粒径1520mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求； 去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前56成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度3mm； 细部找平，第二次布料：经一定时间后
11、再将剩余1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光； 机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片式磨光机磨光作业； 表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面加工完成； 养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于7d； 切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。金刚砂地面施工注意事项如下： 金刚砂技术指标要求：抗压强度MPa 7d60，28d70耐冲击性MPa 7d8， 28d9.5莫氏强度 8耐磨质量损失mg 1000R/500g3000 施工前进行混凝土凝结时间试验，选择适宜的混凝土配合比及水泥外加剂；混凝土凝结过快使金刚砂面层无法施工，混凝
12、土凝结过慢金刚砂施工时大量水泥浆向上挤冒而影响表面质量； 制定合理的混凝土施主工艺，确保连续浇筑及与面层施工速度的配合，单次浇筑面积控制在800以下，边模采用钢模分仓； 根据要求选择合理的面层材料，严把材料进场关，严禁用石英砂代替金刚砂； 选择有施工经验人员进行专门的水平控制和面层施工以确保质量； 加强成品保护意识，特别是金刚砂地坪的成品保护。车库地面参考图（3）防滑坡道混凝土基层刷素水泥浆结合层一道，25厚1：2水泥砂浆抹面，做出60宽*10深锯齿，锯齿锐角方向与下坡方向一致。坡道与室外相交位置须设置截水沟，截水沟上篦子按行车道做法。锯齿防滑坡道示意图2、墙柱面（1）墙面：混凝土或抹灰完成面
13、刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色 砌筑墙面必须抹灰。 抹灰墙面2m靠尺检查，垂直度4mm，平整度4mm。 混凝土墙面不抹灰的条件：混凝土墙面2m靠尺检查，垂直度5mm，平整度5mm，阴阳角4mm；混凝土表面无渗漏，裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。 不抹灰混凝土墙面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度3mm，阴阳角3mm，平整度3mm。 墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色外墙腻子、150mm高分色涂料、白色外墙腻子。 分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分色。 墙面阳角设置护角橡胶带。（2）柱面
14、：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色 抹灰柱面2m靠尺检查，垂直度4mm，平整度4mm。 混凝土柱不抹灰的条件：混凝土柱面2m靠尺检查，垂直度5mm，平整度5mm，阴阳角3mm；混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修补。 不抹灰混凝土柱面清理干净、修补平整后直接刮腻子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度3mm，平整度3mm，阴阳角3mm。 墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色腻子、100mm高咖啡色涂料、50mm高白色外墙腻子、650mm高分色外墙涂料（标注楼栋号）、白色外墙腻子到梁底或柱帽底。 分色涂料采用外墙涂料、一
