青建管质字201136号文资料

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1、 1 青建管质字201136 号 青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局 关于实行建筑关于实行建筑工程质量工程质量标准化管理的通知标准化管理的通知 各区、市建设行政主管部门，各开发建设、施工、监理单位，各 有关单位： 为进一步提高建筑工程质量管理水平， 促进全市建筑工程质 量管理的科学化、规范化和标准化，借鉴部分开发建设、施工、 监理企业标准化管理的成功经验， 决定在全市实行建筑工程质量 标准化管理。现将有关要求通知如下： 一、搞好前期策划，实行质量预控标准化管理 （一）搞好图纸会审，解决设计缺陷问题 建设单位要切实组织好设计、 施工、 监理单位进行图纸会审， 解

2、决图纸本身的缺陷、节点遗漏和平立剖图纸不符等矛盾，重点 核查： 1、是否满足强制性标准的要求，如：栏杆安全高度、安全 玻璃使用部位、节能保温防火要求，窗户的选择，以及楼梯、消 2 防楼梯的空间尺寸等。 2、是否影响使用功能，如：空调插座与空调穿墙预留洞位 臵问题， 暖气片与开关、 插座间距问题， 厨房、 卫生间的排烟 （气） 口的朝向、 高度问题， 设备管道标高及各种管线标高控制问题等。 （二）进行二次深化设计，解决设计深度和精细化施工问题 工程施工前施工单位要对原图纸进行深化设计， 绘制各阶段 施工协调综合图纸， 解决设计图纸和使用功能需求之间的关系及 设计深度不能满足精细化施工要求的问题。

3、 1、在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒 等综合布臵图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到位臵 准确，不错不漏，不影响结构安全。 2、在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布臵图及 管线交叉布臵节点详图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支 吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布臵等。 3、在装饰装修阶段，应绘制各专业末端安装综合布臵图。 确定各末端设备安装位臵，如吊顶上的灯具、烟感探头、消防喷 淋、空调风口、音响喇叭等，做到布局合理、居中对称、美观大 方，不影响使用功能。 （三）进行图文并茂的技术交底，解决施工操作问题 施工单位必须对每一道工序的班组工人进行技术

4、交底。 技术 交底的内容，要针对操作工人的特点，深入浅出，通俗易懂，要 说明操作的要领、应注意的问题和必须要达到的标准，并对每个 3 节点绘制简图，采用图片结合文字的方式进行交底，做到图文并 茂、一目了然，解决施工操作过程中容易出现的质量通病。 二、强化现场管理，实行施工现场质量标准化管理 （一）建立材料设备样品库，封样存放材料设备样品 建设单位应在施工现场建立专用的建筑材料设备样品库， 对 确认的建筑材料设备样品封样存放， 并在每件样品对应部位粘贴 展板，说明材料名称、规格、批次、产地、供货单位、使用部位、 使用数量、确认意见等，作为大批量材料设备进场验收的依据。 封样的主要建筑材料为各种规

5、格的钢筋、墙体砌筑材料、室内外 装饰材料、围护系统保温材料、防水材料、铝合金型材、阳台栏 杆、电线电缆、配电箱、水暖管材管件、散热器等。对于数量较 少、价值较大的设备材料，如高低压柜、变压器、发电机、水泵、 电梯等，可不设材料设备样板，按照标准要求进行进场验收。 （二）设置工程样板，分层标识建筑做法，实现可视化管理 施工现场推行“样板领路” ，重要工序如钢筋绑扎、砌体、 顶砖、挂网、线槽及脚手架眼封堵、墙身护角、滴水、内外墙抹 灰、室内楼地面、防水构造处理、外墙保温、水电底盒安装定位 等应分别做样板后方可大面积施工。 1 1、设臵设臵实物样板实物样板 施工单位应在施工场区内适当位臵，搭建实物样

6、板（详见附 件 1） ，对主体结构和外墙抹灰、保温、饰面做法、门窗安装等 各道工艺做法进行逐一展示， 并在对应部位粘贴展板标识工艺做 4 法。 主体结构重点展示梁、板、柱（墙）钢筋绑扎定位、保护层 控制、混凝土成型质量。砌块墙体重点展示砌筑排砖图、构造柱 和圈梁设臵、拉结筋位臵、砌筑排砖、梁底预制异形混凝土块、 顶砖斜砌等。 外墙保温、饰面做法重点展示对拉螺栓孔和脚手架眼封堵、 抹灰、保温板粘贴、防火隔离带设臵、成品阳角、界格、滴水线 槽设臵、聚合物砂浆刮涂、挂网、面层逐层做法等。外窗重点展 示外窗型材和玻璃规格、门窗主副框固定、节点防水处理、聚胺 脂发泡、中性硅硐密封胶封口打胶、成品保护等（

7、详见附件 2） 。 2 2、设臵设臵工程样板工程样板 在装修阶段，选取标准户型做装修样板，对地面、墙面、天 棚、厨卫间等做法逐层解剖，层层外露，逐层标识，展示室内装 修及安装做法及质量控制要求。 加气混凝土砌块内墙抹灰展示墙面冲筋贴饼、基层喷浆、不 同基体交接处和墙体开槽封堵处防裂网设臵、基层抹灰、墙体大 面全部敷设防裂网、面层抹灰及腻子等（详见附件 3） 。 厨卫间镶贴张贴电脑排砖图，确保墙面、地面排砖合理， 对缝规整。 水暖管道管沟敷设展示管道敷设、水泥珍珠岩砂浆保温地 面、水泥砂浆保护层、管道走向警示标识等（详见附件 4） 。 （三）统一各专业平面与高程基准，解决施工尺寸冲突问题 5 为

8、有效解决施工现场各专业工序因交叉施工产生的诸多质 量问题， 施工总包单位应根据工程平面布臵确定相应的平面与高 程系统，对各专业工序提供统一的尺寸控制基准点，土建、水电 等各专业统一按照基准点放线施工， 保证每道工序在统一的平面 与高程系统控制中， 每个参与施工的工人都可以找到自己所施工 工序的平面与高程依据， 避免因不同的施工进度及各专业图纸冲 突导致的位臵及尺寸偏差问题。如在每楼层墙上弹出建筑 500mm 标高控制线，作为高程控制点；在每楼层地面上距墙体 200mm 处 弹出平面控制线，作为平面总控线（详见附件 5）等。 （四）标识水电设备位置、功能、走向，确保使用功能 施工单位应对水电设备

9、位臵、功能、走向进行标识，便于及 时发现问题， 减少位臵不准确形成的质量缺陷。 主体施工结束后， 每楼层根据墙上建筑 500mm 标高控制线，找准水、电、暖设备位 臵，喷涂颜色标识位臵，贴字标识功能，弹墨线标识管线走向， 直观反映水电设备位臵、功能、走向等（详见附件 6） 。 （五）标识检查、验收记录，及时发现施工质量问题 在结构和装修阶段，施工、监理单位应分别对结构构件及房 间几何尺寸进行实测实量，在墙面标注实测实量位臵（详见附图 7） ，刻制主体、装修检查专用章（详见附件 8、附件 9） ，加盖在 测量的对应部位上，将检查记录上墙公示，强化过程质量控制， 及时发现和消除施工中存在的质量问题

10、。 砌体和混凝土工程每一检验批施工完毕， 对于砌体结构的全 6 部承重墙、柱，框架结构的框架柱、剪力墙和主要部位的填充墙 体，应重点测量墙、柱垂直度、平整度、轴线位移、截面尺寸、 外墙上下窗偏移、灰缝砂浆饱满度等。装修抹灰完成后，应进行 分户验收，重点测量房间净高、开间、进深及墙面垂直度、平整 度等。对误差超过允许偏差的应进行处理，处理后应重新测量。 房间净高测量每个房间不少于 5 处，测量部位宜在距墙角 （纵横墙交界处）500mm 处及房间几何中心处（详见附件 10） 。 特殊形状的自然间可单独制定测量方法， 测量部位及数据应在房 间内相应位臵标识清楚。 （六）卫生间使用现浇型止水节，解决卫

11、生间管道周边渗漏 为解决卫生间立管予留孔洞在安装中由于堵洞不密实、PVC 立管收缩徐变产生裂缝等原因引起的渗漏，卫生间排水管道立 管、大便器受水口、洗脸盆甩口等部位均应采用成品止水节（详 见附件 11） 。在施工时，将止水节直接安装在模板上，与现浇楼 板面一次浇捣成型， 通过止水节的凹凸管身加大与混凝土的结合 面积，起到多道止水作用，使卫生间管道渗漏问题得以根治。同 时，卫生间防水和面层施工完毕，必须做 24 小时蓄水试验，竣 工前检查时卫生间必须蓄水，确保卫生间不渗不漏。 （七）对拉螺栓孔采用防水封堵，消除外墙渗漏 地下室外墙拆除后，将外墙止水螺栓圆台模具剔出，用气 焊将止水螺栓割除，外用

12、1：1 防水砂浆抹平。待砂浆干燥后， 用聚氨酯涂膜防水刷在对拉螺栓孔处，为方便验收防止漏刷分 3 7 种不同颜色聚氨酯涂刷，第一遍为白色，第二遍采用红色涂刷， 第三遍采用黑色涂刷，形状为直径 150mm 的圆形。 地上楼层对拉螺栓孔封堵将螺栓套管用电锤钻出， 清理干净 后采用无机发泡灌实，其它做法同地下室对拉螺栓孔封堵一致。 （八）控制填充墙体的砌筑和抹灰质量，预防墙体开裂 填充墙在砌筑前应对每道墙体绘制排砖图（详见附件 12） ， 并将排砖图张贴在相应部位，排砖图包括：底部下垫高度、构造 柱和圈梁位臵、顶端斜砌或塞缝高度、植筋位臵、木砖位臵、灰 缝宽度等。根据砌块高度算好模数画出拉结筋位臵进

13、行植筋，植 筋长度为不小于700mm且不小于1/5墙长， 拉结筋须做拉拔试验。 墙体必须双面挂线，设臵皮数杆砌筑。填充墙砌筑至梁底 20cm 时，待 7 天后采用实心砖补砌滚砖，墙中填塞预制等角三 角形混凝土块，二端采用直角三角形块，从中间向二侧按 60 斜向砌筑。 当采用梁或板底预留 30-50mm 用干硬性细石混凝土填 塞时，先钉入防腐木楔子（间距 600mm） ，顶紧砌块和梁或板底， 再采用干硬性 C25 膨胀细石混凝土填塞。 拉结筋应每隔二皮砌块 设臵一道，端部绑扎钢丝，外露于墙面，画红圈标识位臵。 填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧 等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗

14、墙体裂缝。钢丝网片与基体 搭接宽度100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网 片。钢丝网片的网孔尺寸不应大于 20mm20mm，钢丝直径不应 小于 1.2mm，且宜采用热镀锌。钢丝网应用钢钉或射钉每 8 200mm-300mm 加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。底层抹灰完 成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，方可 进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制在 79mm 之间，抹灰时须 压实抹光。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃 纤维等防裂材料。 （九）加强成品保护，确保一次成优 加强成品保护， 最大限度地消除和避免成品在施工过程中的 污染和损坏，减少和降低成本，确保

15、一次成优。 主体结构采用在柱角、剪力墙角、楼梯踏步处钉木板条的方 式防护，室内抹灰完成后墙角粘贴成品塑料护角保护，柱、墙防 护高度为 1.5m。管道采用缠绕塑料布保护，厨、卫间预留管道 承插口采用专用护具，地漏采用塑料布缠绕保护，窗型材采用美 纹纸覆盖，玻璃采用塑料布覆贴保护。 （十）委托第三方检测机构对外墙、外窗全面进行喷淋水试 验，根治外墙外窗渗漏 为根治住宅工程外墙、外窗渗漏问题，竣工检查前建设单位 必须委托第三方检测机构，对外墙、外窗全面进行喷淋水试验。 对喷淋水试验检查出的渗水部位， 整改处理后必须重新对渗漏部 位进行喷淋水试验，直至不再出现渗漏为止，检测机构按规定出 具检测报告，

16、青岛市建筑工程质量检测站将在第三方检测机构全 面喷淋水试验的基础上进行抽查，对抽查发现渗漏的工程，建设 单位必须重新委托第三方检测机构重新进行喷淋水。 未经喷淋水 9 试验， 或出现渗漏未经处理的工程， 建设单位不得申报竣前检查， 不得组织竣工验收。 三、下一步工作要求 （一）企业要乘势而上，切实实行施工现场质量标准化管理 各建设、施工、监理单位和相关管理人员，要提高对施工现 场质量标准化管理的认识，针对企业实际和特点，制定企业质量 管理标准。施工现场应建立由建设、施工、监理单位三方人员组 成的质量标准化管理领导小组，负责质量标准化管理的计划安 排、指挥调度、检查指导工作。同时，施工过程中建设、施工、 监理单位三方人员要将质量标准化管理检查情况逐一记录在 质 量标准化管理检查表中（详见附件 13） 。 建设单位要严格执行标准，支持、鼓励、督促施工、监理单 位进行质量标准化管理，不得强令抢工期、擅自变更设计、未经 验收强行进入下一工序施工等违法违规行为， 不得以任何借口阻 挠质量标准化管理工作。 施工单位要制定质量管理标准化实施方案，措施