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1、 工程项目用地工程项目用地、报建报建、施工施工、验收及产权取得系统流程图验收及产权取得系统流程图 1、深圳市建设项目环境影响审批申请表二份 1、基建工程前期工作计划报告书 2、暂办企业或更名企业提交工商局的企业名称预先核准通知书（复印件）2、基本建设前期工作计划申报表一份 3、营业执照（复印件）3、资金来源审计证明书 4、场地使用证明4、提供成立公司文件及营业执照（复印件） （1）自有厂房，提交房产证复印件 建设项目环境影响审批5、总投资超过三千万元以上的项目总投资超过三千万元以上的项目，提供可行性研究报告提供可行性研究报告 （2）租赁厂房的，提交租赁合同和业主的租赁许可证复印件6、提供经环保
2、局批准的建设项目环境影响报告书 （3）租用土地的，提交土地租用合同及土地使用证明和用地红线图复印件 基本建设前期工作计划主办部门：深圳市发展改革局 5、总投资500万无人民币以上提交项目可行性报告（打印件，投资公司盖章）办文时限：15天 主办部门：深圳市环境保护局 办文时限：9天建设项目规划用地选址建设项目规划用地选址 土地开发类建设项目环境影响审批 1、申请表 2、企业法人营业执照，法定代表人证明书（原件）， 法定授权委托证明书（原件），委托代理人身份证复印 件 3、计划立项批文（复印件） 4、项目初步位置图（有选址意向的提供） 5、支付地价款或资金能力证明 6、环保部门批文（复印件） 7、
3、项目可行性分析报告 主办部门：规 1、深圳市建设项目环境影响审批申请表（土地开发类）四份 2、用地红线图复印件（须出示原件复核）或用地总向图 3、地面建筑平面布置图或用地规划图地面建筑平面布置图或用地规划图 4、市政排水管网图 5、用地红线图周围100米范围内主要建筑物与相邻单位平面位置图 6、如有环保设施，应附处理工艺设计方案 7、发展改革局立项批文复印件（须出示原件复核） 主办部门：深圳市环境保护局 办文时限：9天 主办部门：地政科 办文时限：70天 1、申请报告 2、企业法人营业执照（复印件） 3、法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件） 4、基建
4、计划立项批文（复印件） 5、建设项目环境影响审查批复（复印件） 6、支付地价及建设资金能力证明（复印件） 7、属福利房,微利房须提交住宅局意见书 8、属高科技项目应提交科技局颁发的高科技证明书（复印件） 用地申请 1、申请报告 2、企业法人营业执照（复印件） 3、法人代表证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件） 4、基建计划立项批文（复印件） 5、建设项目环境影响审查批复（复印件） 6、控制性详细规划控制性详细规划 7、市政综合管线平面图 控制性详细规划审批 主办部门：规划科 办文时限：20天 用地方案 报国土分局用地会审批；再上报区国土领导小 组审核；在上报市国
5、土领导小组通过 确定用地红线，界桩放点和 宗地图制作由测绘中队办理 办文时限：15天 缴纳界桩放点及宗地图费用 实地放界征地红线图制做 建设项目土地征用 缴纳界桩放点及宗地图费用 制作宗地 规划总平图提交规划总平图提交 签定征地补偿协议 土地权属核定 设计部门制做地块设计部门制做地块 规划总平面图规划总平面图 存档 设计单位制作分设计单位制作分 区规划总平面图区规划总平面图 设计部门提设计部门提 供总建筑面供总建筑面 积积、单体建单体建 筑面积等资筑面积等资 料料 加建、改建工程应 有土地开发意见 申请规划要点审批 测算地价 鉴定土地使用权出让合同 1、申请报告 2、填写土地使用费用优惠表并用
6、印 3、营业执照（复印件） 4、法人代表证明书 5、高薪技术项目或企业证书（复印件） 6、土地出让合同 主办单位：宝安国土分局 时限：50天 1、用地红线图和宗地 图 2、环保审批意见 3 3、平面规划图平面规划图 4、计划立项批文 5、办文中需提交的资 主办部门：规划 科 测算地价鉴订土地使用权出让 合同有地政科办文：时限35天 1、填写初始登记申请表 2、土地使用费缴费本 3、合法的土地测绘结果报告书 4、土地出让合同 5、付清地价款证明 6、法定代表人证明书及授权人委托书 7、法人及授权人身份证复印件 8、营业执照 主办单位：宝安国土分局 时限：60天（包括公告期30天） 办理土地使用费
7、缴费本 土地使用权初始登记 固定资产投资项目计划 1、建设项目报告书 2、固定资产投资项目计划申请表 3、提供环保 4、提供规划国土部门批准的有效用地文 件 5、资金来源审计证明书 6、提供成立公司文件及营业执照 7、总投资项目超过三千万元以上的项 目，提供可行性研究报价 主办部门：深圳市发展改革局 办文时限30天 申请总平面图审查 设计部门提供环 境设计，综合市 政管网总图 1、深圳市建设项目选址意见书及建设用地方案图（复印件一份，核原件） 2、环评报告及环保部门的审查意见（复印件一份，核原件） 3、建设项目涉及国家安全、消防、文物保护、民航、机场等部门的，需提供各 相关专业主管部门的书面意
8、见（复印件一份，核原件） 4、计划立项批文，建设用地项目批准文件（复印件一份，核原件） 5、建设项目环境影响审查批复 6、企业法人营业执照 法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件） 7、总平面图（4份），市政管网综合图（各4份） 主办部门 办文时限 核发核发建设用地规划许可证建设用地规划许可证 申请方案设计审申请方案设计审批批 向建设局中报地基处理工程 （桩基、强夯） 宝安区民防办填报 深圳市宝安区民防工 程报建登记表 民防工程建设要 1、建设用地规划 许可证（复印 件，交验原件） 2、总平面图（2 份，蓝图原件） 主办部门：宝安 区民防办 办文时限：8天 设计单位提供方案设计图纸
9、五套（含总平面图 、环境设计、综合市政管网图、民防设计图） 建设方报 总体平面布置图消防审批 原件份 经宝安国土分局规划科审批五 章后的总体平面布置图 主办部门：宝安区消防大队 办文时限：天 民防工程建设要 点审查及审查意 办文时限天 1、深圳市宝安区民 防工程建设意见单 （复印件） 2、方案设计说明及设 计图纸2套（蓝图原 件） 3、区民防办在该项目 报建过程中批复的其 他函件 主办部门：宝安区民 防办 民防工程方案设计 审查及审查意见 1、申请表 2、土地使用权出让合同（复印 件） 3、建设用地规划许可证（复印 件） 4、计划立项批文（复印件） 5、方案设计图纸3套（含总平面图 、环境设计
10、、综合市政管网图） 初步设计审查初步设计审查 设计单位提供：1、合格初步设计 图蓝图四套（含总平面图）2、地 质详细勘察报告3、设计单位资质 证明及在深圳注册登记材料4、设 计监理单位对申请项目的结构安全 基础提前开工审批基础提前开工审批 民防工程初步设计审查及审查意 1、深圳市宝安区民防工程 建设意见单（复印件） 2、深圳市宝安区民防工程 设计审查意见单（方案设 计） 3、地址勘察报告 4、初步设计文件及图纸2套 （蓝图原件） 5、区规划国土分局签发的方 案设计审查意见书 6、区消防、环保部门审查意 见书 7、区民防办在该项目报建过 程中批复的其他附件 办文时限：10天 1、深圳市宝安区民防
11、工程建设意 见单（复印件） 、深圳市宝安区民防工程设计 审查意见单（初步设计） 、施工图设计文件及图纸套 （蓝图原件、开本装订成册） 、区规划国土分局签发的初步设 计审查意见书 、区消防、环保部门审查意见书 、区民防办在该项目报建过程中 批复的其它函件 设计单位提供：合格建筑总平面图 、基础施工图、室外市政管网图各二 份。、设计监理对桩基结构安全的 评估报告或强夯地基检测报告 设计单位提供：合格建筑专业超工图纸 五套，其它专业施工图一套，总平面 图，环境设计，综合市政管网各四张 民防工程施工图设计审查及审查意 施工图设计消防 审查及审查意见 初步设计消防审查 及审查意见（高层 或超高层项目）
12、建设方报 审及提供 方案设计消防 审查及审查意 国土部门“提交 消防审查通知” 、申请报告 、经消防审批的总体平面布置图（复印 件） 、国土部门出具的“提交消防审查通知 、方案设计图纸一套 主办部门：宝安区消防大队 、申请报告 、经消防审批的总体平面布置图（复印件） 、国土部门出具的“提交消防审查通知” 、初步设计图纸一套 主办部门：宝安区消防大队 办文时限：天 、申请表 、方案设计消防审查意见 、方案设计民防审查意见 、初步设计图纸套（蓝图原件、 按专业装订，含总平面图） 、地质详细勘察报告 、设计单位资质证明及在深圳注册 登记材料（复印件） 、设计监理单位对申请项目的结构 安全评估意见 办
13、文时限：天 、申请表 、企业法人营业执照（复印件） 法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件） 、用地合同及用地补偿协议，付 清地价款证明或发票（复印件） 、消防部门对初步设计的审查意 见及批准的总平面图 、民防部门对初步设计的审核意 见 、建筑总平面图、基础施工图、 室外市政管网图各两份 、设计监理部门对桩基础结构安 全的评估报告 、申请报告 、经消防审批的总体平面布置图 （复印件） 、建筑设计防火审核申请表 、国土部门出具的“提交消防审查 意见” 、红线图及规划设计要点 、计划立项批文 、无国土用地手续的拟建建筑由国 土部门在总体平面规划图批示：“同
14、意规划兴建”并办理报建手续。 、建筑设计全套图纸：建筑、水、 电、风图，高层建筑、大型项目提供 消防专篇（图纸分类装订成册） 主办部门：宝安区消防大队 宝安区民防办签发深圳 施工图审查施工图审查 1、申请表 2、个业法人营业执照（复印件） 法定代表人证明书（原件） 主办部门 工业项目民防 建设:建筑面 积的1%;异地 建设费:800元 /人防面积 宝安区民防办签发深圳 市宝安区民防工程核准单 施工图审查施工图审查 法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件） 3、用地合同及用地补偿协议，付清地价款证明或发展（复印 件） 4、施工图民防审查意见 5、施工图消防
15、审查意见及审批盖章的平面图 6、建筑专业施工图纸3套，其它专业施工图纸1套，总平面图、 环境设计、综合市政管网图各4张 7、建筑设计（含总平面图、市政管网图）电子数据软盘1份 8、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料 9、设计监理单位对结构安全的评估意见 10施工图查丈报告（商品房项目） 主办部门： 建管科 办文时限： 20天 核发核发建设工程规划许可证建设工程规划许可证 在建设工程报建处（窗口）领取工程项目编号表，明确报建所需项目 缴纳建筑报建费 建设单位委托建设工程造价咨询 单位编制工程预算或标底 在工程造价 管理站审标 底 在建管科进行投标 单位资质审定 建设单位通过招标选定建设监理单位
16、，签订合同后，监理 单位到建管科办理建设工程项目监理许可证 建设单位在交易分中心办理工程招标发包手续，须公 开招标或邀请招标的，办妥定标书，办理发包方式 审批表，缴纳建设工程交易咨询服务费 工程项目登记备 案 建设单位和施工单位到工程造价管 理站审定预算和施工合同，施工方 缴纳定额管理费及劳动定额测定费 建设单位与档案室签订 移交工程竣工档案保证 1、到宝安区建设局建管科填报 深圳市宝安区建设工程项目管理登 记备案表（一式三份） 2、建设单位项目法人（代表）委 托书 3、施工合同，单项工程分包合同 原件各一份（审查后退回） 4、项目经理资质等级证书原件及 复印件（加盖施工单位公章）一份 （原件核对后退回） 5、五大员（施工员、质量员、安 全员、材料员、预算员）上岗证复 印件和配备机械清单（加盖施工单 位公章）
