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1、本次考试结果第 1 题(回答正确)下列资产中，属于不可确指资产的是（）。A 商标B 机器设备 C 商誉D 土地使用权第 2 题(回答正确)资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A 时期 B 时点 C 时区D 阶段 第 3 题(回答正确)以下属于资产评估特点的是（） A 时点性 B 预测性 C 市场性 D 咨询性第 4 题(回答正确)从本质上说，资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其预期的获利能力。（） A 对 B 错第 5 题(回答正确)资产评估与会计计价的关系是（ ）。A 完全相同的经济活动B 完全无关的经济活动C 相互替代的经济活动 D
2、既相区别，又相联系 第 6 题(回答错误)资产评估价值取决于资产的（ ）。A 原先的购买价格B 预期效用 C 生产成本D 评估基准日的利用现状 第 7 题(回答正确)某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为 300 万元，用于工业厂房开发时的价值为 200 万元，用于商业大楼开发时的价值为380 万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（ ）万元。A 200B 300 C 380D 340 第 8 题(回答正确)清算价格的评估适用于（ ） 假设。 A 清算B 继续使用C 公开市场D 企业主体第 9 题(回答正确)运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。A 土
3、地的非再生性 B 土地用途广泛性C 土地利用永续性D 土地位置固定性第 10 题(回答正确 )清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往（ ）现行市价。A 高于 B 低于C 等于D 上述均有可能第 11 题(回答正确 )资产评估的价值类型取决于（ ） A 评估目的B 评估方法C 评估程序 D 评估原则第 12 题(回答正确 )估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为（ ）。A 单位成本法B 分部分项法 C 指数调整法D 工料测量法第 13 题(回答正确 )某被评估资产 1980 年购建，账面原值 10 万元，
4、账面净值 2 万元，1990 年进行评估，已知 1980 年和 1990 年该类资产定基物价指数分别为 130%和 180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ） A 138460 元B 27692 元C 80000 元D 180000 元第 14 题(回答正确 )教堂、学校资产的价值评估，一般适宜（ ）。A 收益法B 市场法C 假设开发法 D 成本法 第 15 题(回答正确 )折现率本质上是（ ） 。 A 平均收益率B 无风险报酬率C 超额收益率D 个别收益率 第 16 题(回答正确 )以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法（）A 功能价值法B 规模经济效益指数法C 指数调整法 D 修复费
5、用法 第 17 题(回答错误 )对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（ ）。A 增加其实际使用年限B 减少其实际已使用年限C 增加其名义已使用年限 D 减少其名义已使用年限第 18 题(回答正确 )当事人拟购置 1500 平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（） A 单价 3000 元/平方米，容积率为 4B 单价 4000 元/平方米，容积率为 5C 单价 3500 元/平方米，容积率为 4.3 D 单价 3800 元/平方米，容积率为 4.6第 19 题(回答正确 )最佳使用是（ ）必须考虑的评估前提。 A 地产B 房屋建筑物C 企业资产D 资产第 20 题(
6、回答正确 )以下指标中，（ ）最能反映宗地地价水平。A 土地总价格/土地总面积B 建筑总价格/土地总面积 C 房地总价格/土地总面积 D 土地总价格/建筑总面积第 21 题(回答正确 )估算建筑物重置成本的最实际也是最广泛使用的方法是（ ） A 单位成本法B 分部分项法C 指数调整法D 工料测量法第 22 题(回答正确 )运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（ ）变化的。A 指数 B 代数 C 线性D 递减第 23 题(回答正确 )某被评估资产 1993 年购建，账面原值 10 万元，账面净值 2 万元，2003 年进行评估，已知 1993 年和
7、 2003 年该类资产定基物价指数分别为 120%和 180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ） A 150000 元B 30000 元C 120000 元D 180000 元第 24 题(回答正确 )待估建筑物账面原值 100 万元，竣工于 1990 年底，假定 1990年的价格指数为 100%，从 1991 年到 1995 年的价格指数每年增长幅度分别是 11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995 年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。A 1048000 元 B 1910000 元C 1480000 元D 19100000 元 第 25 题(回答正确 )如果建筑物
8、经过了很好的维修和改造，运用使用年限法估测建筑物时，其实体性损耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。 A 有效使用年限 B 剩余使用年限C 实际已使用年限D 已提折旧年限 第 26 题(回答正确 )被评估土地的剩余使用权年限为 20 年，参照物剩余使用权年限为 25 年，假定折现率为 10%，被评估土地的年限修正系数最接近（ ）。A 1.054B 0.948 C 0.938D 1.066 第 27 题(回答正确 )对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。 A 功能性贬值B 建筑物增值C 经济性贬值D 经济性溢价第 28 题(回答正确 )某宗土地的取得成本为 500 万元，土地
9、开发费为 800 万元，土地开发期为 1 年，银行一年期贷款利率为 9%。该土地投资利息为（ ）万元。A 117 B 72C 45 D 80第 29 题(回答正确 )某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为 120 万元，130 万元，145 万元。评估人员确定它们的权重依次为 25%，35% 和 40%。则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。A 131.67 B 133.5C 137.5D 145第 30 题(回答正确 )某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（
10、 ）。 A 100/90B 90/100 C 110/100D 100/110 第 31 题(回答正确 )城镇土地的标定地价是（ ）。 A 某时点城镇某宗地价格B 某时期城镇某宗地价格C 某时点城镇标准宗地价格D 某时期城镇标准宗地价格第 32 题(回答正确 )某砖混结构单层住宅宅基地 200 平方米，建筑面积 120 平方米，月租金 3000 元，土地还原利率 10%，取得租金收入的总成本为 5000 元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）。 A 7000 元B 31000 元C 8800 元D 12000 元第 33 题(回答正确 )已
11、知某房地产月租金收入为 15 万元，月费用总额为 5 万元，建筑物价格为 400 万元，建筑物的资本化率为 10%，该房地产的土地年纯收益最接近（ ）万元。A 40B 50 C 60D 80 第 34 题(回答正确 )在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括（ ）。A 房地产税金B 管理费 C 利息D 保险费第 35 题(回答错误 )某地产未来第一年的纯收益为 18 万元，预计以后各年的纯收益按 1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为 10 年，折现率为 8%。该地产的评估值最接近于（ ）。 A 77 B 146C 116D 193第 36 题(回答正确 )对无形资产进行转让、投资评
12、估的前提条件是（ ）。A 可以确指B 附着于有形资产 C 可带来超额利润D 技术成熟程度高第 37 题(回答错误 )无形资产收益年限的确定，应在该无形资产估价时点后的法律寿命、合同寿命、技术寿命和经济寿命等中，选择最长的作为收益年限，以防止无形资产价值被低估。（ ）A 对B 错第 38 题(回答正确 )某企业三年前引进一项专有技术，重置成本为 120 万元，预计尚可使用 5 年，该技术产品设计生产能力为年产 1000 件，现准备将 40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益现值为 40 万元，该技术转让的最低收费额接近（ ）万元。A 40B 30 C 70 D 59 第
13、39 题(回答正确 )某企业的预期年收益頟为 350 万元，该企业的各单项资产评估价值之和为 1700 万元，其中专利权价值为 500 万元，该企业所属行业的平均收益率为 10%，适用本金化率为 10%，其商誉的评估值为（ ）万元。A 1200B 500 C 1800D 2300第 40 题(回答正确 )特许权的评估，以被许可方在生产经营中使用特选权带来的超额收益为基础。（） A 对B 错第 41 题(回答正确 )在用低值易耗品的评估一般采用（ ）。 A 成本法B 市场法C 收益法D 清算价格法第 42 题(回答正确 )采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（ ）。A 已使用月数
14、 B 已摊销数额 C 实际损耗程度D 尚未摊销数额第 43 题(回答正确 )流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（ ）。A 流动性强 B 周转速度快C 形态多样化D 库存数量少第 44 题(回答正确 )某企业于 2000 年 10 月购入 2000 吨钢材，每吨价格 3500 元，2001 年 9 月购入 600 吨钢材，每吨价格 4000 元。2001 年 10月有 800 吨库存钢材，该批库存钢材 2001 年 10 月的评估价值为（ ）万元。A 280B 300C 310 D 320第 45 题(回答错误 )某企业 1999 年 9 月预付了 6 个月的房租 90 万元，2000 年 2
15、月 1 日该企业的预付费用评估值为（）。A 30B 60C 90 D 15第 46 题(回答正确 )确定应收账款评估值的基本公式是（ ）。 A 应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 - 预计坏账损失B 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 预计坏账损失C 应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 -坏账损失D 应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 坏账损失第 47 题(回答正确 )运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（ ）。A 企业具有生产能力B 企业各项资产完好 C 企业能够持续经营D 企业具有商誉 第 48 题(回答正确 )在评估企业价值
16、时，用哪个指标计算的是企业的投资价值（ ）。A 价格/销售收入比率B 价格/账面价值比率C 市盈率 D 价格/重置成本比率第 49 题(回答正确 )如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途。（）A 对 B 错第 50 题(回答正确 )委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，不合理合法的是（ ）。 A 一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础 B 超过报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的 C 有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用D 涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部分确认或授权确认后才可使用Copyright
