2-1投资风险

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1、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、（ ）以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。A空间分布B人口分布C时间分布D经济分布物业的增值部分扣除通货膨胀因素的影响后还有5%6%的净增长，所以投资者得到的实际投资收益率是（ ）。A12%13%B10%11%C13%15%D8%10%房地产置业投资的目的一般是（ ）。A满足自身生活居住或生产经营的需要B作为投资将购入的物业出租给最终的使用者，获取较为稳定的经常性收人C转售给另外的置业投资者，并获取转售收益D满足自身生活居住或生产经营的需要，作为投资将购入的物业出租给最终的使用者，以获取较为稳定的经常性

2、收入由于房地产投资的位置的固定性或不可移动性，因此以下可以做到正确地和有预见性地选择投资地点的是（ ）。A对城镇人口的分布情况的了解和分析B对城镇经济结构的了解和分析C对城镇发展和环境的可能性变化的分析D对城镇规划的了解和分析导致毛地和熟地之间价格差异的主要因素是（ ）。A土地开发过程中的经费B土地开发过程中的成本C土地开发过程中的不确定性和风险D土地开发过程中的周期性长和利率风险以下选项中不属于房地产投资的特性是（ ）。A资产必须能以货币计算B位置的固定性或不可移动性C对专业管理的依赖性D政策影响性和相互影响性房地产资产最重要的一个特性是（ ）。A寿命周期长B适应性C位置的固定性或不可移动性

3、D不一致性国家对经济进行宏观调控的主要手段之一是（ ）。A调整经济投入B调整利率C调整税收D控制通货膨胀置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是（ ）。A房地产投资易于获得金融机构的支持B房地产投资能抵消通货膨胀的影响C房地产投资能够得税收方面的好处D房地产投资能提高投资者的资信等级置业投资的回收期最少（ ）年。A810B1820C2528D35风险是由系统性市场风险和（ ）所组成。A个别风险B宏观经济因素C政策风险D变现风险风险是预期未来收益(可能有多种结果)和某一特定结果（ ）形成的。A相加B相减C相乘D相互比较运用投资组合指导房地产投资活动的目的是在固定预期收益率下使（ ）。A收益最大B

4、风险最低C投资回收加快D投资减少从房地产投资的角度说，风险就是投资的（ ）偏差。A实际收益与期望收益B目标收益与未来收益C实际收益与未来收益D目标收益与期望收益房地产的经济寿命是指物业开始使用至（ ）的时刻。A收益为零B产出的收益超过其使用成本C净收益为零D收益率小于基准收益率已知整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，普通标准住房市场相对于整个房地产市场的风险系数为0.7，则普通标准住房市场应利用的折现率为（ ）。A14%B12.8%C17%D11%房地产的种类有（ ）。A土地、在建工程和建成后的物业B土地、在建工程和居

5、住物业C农村集体土地、在建工程和商业物业D土地、工业物业和建成后的工程物业通过适当的投资组合理论，可以将（ ）风险因素降低。A持有期B非系统C利率D系统影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（ ）。A未来经营费用的风险B系统风险C持有期风险D非系统风险房地产投资价值的高低，在很大程度上取决于其所处地区物业的（ ）。A当前净租金水平的高低B风格是否时尚C整体升值潜力D质量是否优秀写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/m2年，则其面临（ ）。A市场供求风险B周期风险C变现风险D通货膨胀风险采用（ ）融资，可降低房地产投资者的利率风险。A固定利率B短期融资C浮动利率D非金

6、融机构房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为（ ）。A全寿命B使用寿命C自然寿命D经济寿命REITs投资的流动性好的原因是（ ）。A其股份可在主要的交易所交易，买卖房地产投资信托基金的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易BBElTs选择投资的领域非常广泛CREITs成了千万个人投资者以及大型机构投资者间接投资于房地产的工具DBElTs资金的投入和收回较快且利率性好通过两个项目的投资组合，将个别性风险完全抵消的前提条件是两项目（ ）。A有一个绝对的负协方差B有一个绝对的正协方差C独立D相关对公式E（rj）=rf+jE(rm)-rf中字母含义解释不正确的是（ ）。A

7、E（rj）指在某一时间内，资产/应有的预期回报Brf指在不同时间段内，无风险资产的回报CE(rm)指在同一时间段内，市场的整体平均回报Dj指资产j的系统性市场风险相关系数位置对于（ ）具有特殊的重要性。A居住物业B工业物业C商业物业D特殊用途物业个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（ ）。A系统风险B资本价值风险C比较风险D非系统风险房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ）。A多样性B固定性C稀缺性D体积大，消耗材料多一个理想的投资折现率至少等于（ ）再加上该项目的风险报酬率。A目标收益率B贷款利率C存款利率D无风险报酬率某房地产开发商决定在不同区域开发不同的物业，

8、这主要是基于（ ）的考虑。A投资组合B扩大知名度C适应市场需求D提高市场占有率某些房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序导致工程停工是一种（ ）。A持有期风险B周期风险C政治风险D政策风险假设整个投资市场的平均收益率为2%，国债券的收益率为10%，房地产投资市场相对整个投资市场的风险相关系数是0.4，则房地产投资的回报是（ ）。A15%B16%C12%D14%香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（ ）的考虑结果。A大陆政策多变B占领世界投资市场C风险转移D投资组合DADDCACBBAADBACBABBCDADAABCDCDACDD某投资者利用三年期抵

9、押贷款获得一套别墅，则其面临变现风险。（ ）居住物业的市场最具潜力，但投资风险较大。（ ）风险最大的是特殊物业。（ ）城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的生地。生地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（ ）房地产的不一致性说明市场上不可能有两宗完全相同的物业，因此。物业之间不具有可比性，市场比较法评估物业价值是不足取的。（ ）由投资组合理论，通过适当的投资组合选择，投资者所面对的风险差不多可以完全抵消。（ ）在利率、计息周期数相同的情况下，复利利息小于单利利息，并且两者之间的差额。随着计息周期数的增加而迅速增加。（ ）房地产投资的比较

10、风险是指本次投资与上次投资收益上的差异。（ ）导致毛地和熟地之间价格差异的主要因素是土地开发费。（ ）赛马场、飞机场、车站、码头、别墅/桥梁等属于特殊物业。（ ）房地产投资价值的高低，在很大程度上取决于所处地区物业的整体升值潜力，而不仅是看其当前净租金水平的高低。（ ）房地产的自然寿命一般要比其经济寿命长的多。（ ）房地产本身产生收益，在其使用过程中也产生收益。（ ）以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者承担的购买力风险越大。（ ）利率提高会导致房地产价格上升，需求加大。（ ）特殊用途物业价格评估宜采用比较法。（ ）房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负

11、。（ ）一般情况下，固定资产折旧年限应等于其经济寿命。（ ）收益稳定是REITs的优越性之一。（ ）风险是指某项活动导致损失的可能性。（ ）由于税法中规定的折旧年限比建筑物的经济寿命短得多，故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高得多，致使净经营收益（纳税所得额）减少，相应减少了纳税支出。所以置业投资可以得到税收方面的好处。（ ）功能专一、设计独特的餐馆物业，面临着较大的投资风险。（ ）对或然损失风险，可以通过投保将其转移给保险公司。投保的项目越多，投资的安全程度就越高。所以，开发商应投保所有的保险项目。（ ）房地产投资的数额大，风险也大。（ ）市场上不可能有两宗安全相同的房地产，其产品不

12、可能做到标准化。（ ）特殊物业的投资多属于短期投资。（ ）投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（ ）房地产经济寿命是物业产生的收益大于零的持续时间。（ ）亚洲金融危机导致香港楼市价格大幅下跌的事实告诉我们，房地产投资仅在短期内能抵消通货膨胀的影响。（ ）房地产开发投资需要投资者提供物业管理服务。（ ）房地产投资规模大、周期长、风险高，故房地产投资不宜获得金融机构的支持。（ ）对错错错错错错错错错对对错对对错错错对错对对错对对错错错错错错房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对（ ）都具有吸引力。A置业投资者B开发商C承包商D租客（ ）政策的变更对房

13、地产投资的经济效果产生影响。A土地供给B住房C金融D财政税收E环境卫生房地产投资之利有（ ）。A相对较高的收益水平B能够得到税收好处C易于获得金融机构的支持D投资数额巨大且回收周期较长E能提高投资者的资信等级房地投资的风险主要体现在（ ）四个方面。A市场供求关系B投入资金的安全性C期望收益的可靠性D投资项目的变现性E资产管理的复杂性利率的升高对房地产投资产生的影响表现在（ ）。A对房地产实际价值的折减B加大投资者的债务负担C抑制市场上的房地产需求量D导致房地产价格下降E使房产价上升政治风险是由（ ）因素造成的。A政变和战争B经济制裁C内部矛盾D罢工E骚乱个别风险包括（ ）。A收益现金流风险B未来经营费用的风险C资本价值风险D比较、时间风险：E持有期风险及房地产公积金风险对置业投资者来说下列（ ）变化会对其收益产生影响。A市场出租率B未来房地产市场销售价格C未来租金D市场吸纳能力房地产的不一致性的意义表现在（ ）。A扩大业主和租客的知名度B增强其在公众中的形象和信誉C提高建筑师的知名度D提高租金水平和出租率E增大房地产建设的难度与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ）。A能够得到税收方面的好处B能抵消通货膨胀的影响C自然寿命周期长D变现容易E提高投资者的资信等级房地产间接投资包括（ ）。A购买住房抵押支持证券B购买房地产开发投资企业的债券C购买房地产开发投资企业的股票