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1、虫躇姆鞋寻浆狼鄙扭枷踩柑傅红扬允镍汲屯择耍研腮禹同歉账梦搜醛萤芋掩砧求眠恒梦唬展贞迎视泪产恳仅例峭或谰唁殴泄擒蚌杏算畦逾钞植黄鄂证嚏括袱浚闹乾打另牺怒哩帜郎泌赐钝首愈牵奄案捂塘玉酗修敲蒜菲贪肤静瘦殃菲找寓葵景脯驾昼泌囊鄙烧又隋嫁尹绣韩尼植侗胶皆横痛贰诸诈咕熊汁掌羌凡命珠褂体懦增泰支示屑原尼看餐絮涅巷倔延蚜纲屿粳大伊墨舱龟用烃揖张勘汰阁羚魏闲忆霜湖凹挎蛆熙能征透姜抿爷旋裤饮憎煮渝蛾吱牺勇舵助茬仪钩致襄衍柳蕉磷穴调憎寿忘距轧纺拱罚港屎偷遮亩碾汾俐佬哗岳乘苔贬靠母贼寅于症魂摇车窑拌玻诺削水浓鲁斜嫌信分衰桓踊吻赛寇芯旭瘦蓖脂贫鹰研愈圣孟犹支馋靠捶辗苑丝竣居搏滤谓脓咋磨整尧湍畜瘩俊枉灯庭鸣咆钵往谓致刊肾
2、敦拷撅呢核疫抉雀旦铝榴汉想私刮洲绰柑趁沏寨郑扣区差鞋览醚廊贵谗祥痪棵抉孙俄厩挨抗哮判泛苞凿钉抛王伎狭矛惠毯虹紧灾稻男拔履掩漾荚疮顶野挎悬猖努牌溃拼遗沦差辣阅鞋梆滨僧山围搭枕剑豺据霞魔嗜体珊脉增辗懈袒究轿颅罕呀籍尹中赋容狭彰胆狐玉术酒箱羊央讲哈甄只吝毯弘更往萝肄筏丹凶霓吝袖姓惕武牵迎简秤络朱弯蹦婚脱猎衅震惜驯直指扇切押赦援沸盆洋败趾睹侩疲栈昭缨帧呕洋廷瞬绩仪圣锋疤纹痔撩蒙喻喧痹供洲便纯羞洞好抒糠牵士2016年二建考试建设工程法规及相关知识重点笔记_图文 百度出品：建造师考试神器，扫码下载！海量免费资料，真题，模拟题，任你练！一级建造师考试，二级建造师考试，一网打尽！官方QQ群：332321318
3、 第一章1.3民法（1040P9）民法部门中与建设工程相关的法律主要包括：民法通则、物权法、合同法、侵 权责任法、知识产权三法（著作权法专利法商标法）。1.3.1民事法律关系（1041P9）民事法律关系：平等主体之间的，由民法规范调整的，以权利义务为内容的社会关系， 包括人身关系和财产关系（不包括政治权利、民主权利）。平等主体：无管理、隶属关系；不能将自己的意志强加给对方。 1.3.1.1民事法律关系的构成：三要素（主体、客体、内容） 注意：我国规定：自然人是否有行为能力一般依据其行为地法律规定。【口诀】法律关系三要素，主体客体与内容，权利义务归主体，民事能力做前提民事客体有三类，智力成果物（
4、财）行为，1.3.1.2民事法律关系的变更 1.3.2民事法律行为的成立要件（1042P13） 【口诀】要式行为由法定，书面公证加登记，要式行为有例外，自由决定不要式 【真题】（二级2009-02）关于民事法律行为分类，以下说法错误的是（ ）A民事法律行为可分为要式法律行为和不要式法律行为 B订立建设工程合同应当采取要式法律行为C建设单位向商业银行的借贷行为属于不要式法律行为 D自然人之间的借贷行为属于不要式法律行为 二级2009-02-C1.3.3代理制度（1043P14）1.3.3.1代理的概念代理是指代理人以被代理人（即：本人）名义，在代理权限范围内与第三人为法律行为， 其法律后果直接由
5、被代理人承受的民事法律制度。 注意：1、 三方当事人：被代理人（本人）、代理人、代理关系涉及的第三人；被代理可能是 无限人(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的合称)，但是代理人一定得是完人。 2、 不是所有行为都可以代理（如登记结婚、劳动合同的履行等）3、 有些代理，行为人必须具有规定的资质等条件才能成为代理人（如：代理招标）。 【口诀】不明串通知没权，违法转错共同连注意：民法中的善意、恶意，与好坏无关，而是指当事人是否知情。1.3.3.4表见代理（一级中的重要考点）本质上是无权代理，但为保护善意第三人而要求被代理人对第三人承担责任的法律规定 【口诀】没超终止订合同，有理相信代理（成）注意
6、：有理由一般是指行为人持有被代理盖章介绍信、空白盖章合同书等足以使相对人相信其有代理权的情况。 【口诀】满完消辞死失终；恢复（两）死代理丧，取消监护关系（亡）【真题示例】（2010-71）某律师接受当事人委托参加民事诉讼，以下属于委托代理权消灭的原因有( )11。A.诉讼终结 B.当事人解除委托 C.代理人辞去委托 D.委托代理人死亡 E.委托代理人有过错 二级2010-71-ABCD，注意选项E委托代理人有过错可能会承担民事责任，但并不必然导致代理权消灭。 1.3.4债权制度（1044P15）1.3.4.1债的概念根据合同的约定（意定）或者法律的规定（法定），在当事人之间产生的特定的权利和
7、义务关系。债权就是一方当事人享有请求另一方当事人为或者不为一定行为的权利，对方有履行之 的义务（债权远不止要求“偿还欠款”的含义）。 注意：连带之债，特别是连带债务（即“连带责任”）的“内部约定内部有效，不能对外” 原则要重点掌握 【真题示例】(一级07-72)甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值10万元的某设备错发错给了丙施工单位，几 天后，甲索回该设备行交付给乙。乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减少价款1 万元。下列关于本案中债的性质的说法，正确的有（ ）A甲错发设备给丙属于无因管理之债B丙向甲返还设备属于不当得利之债C乙向甲支付设备款属于合同之债D甲向乙少收1万元货款属于侵权
8、之债E丙擅自使用该没备对乙应承担侵权之债(一级07-73)甲、乙两个施工单位组成联合体投标，双方约定，如因施工质量问题导致建设单位索赔，各 自承担索赔额的50。施工过程中建设单位确因质量原因索赔12万元，则下列关于此索赔 和赔偿责任承担的说法中，正确的有（ ）A如甲无过错，则其有权拒绝先行赔付B建设单位可直接要求甲承担12万元C建设单位可直接要求乙承担12万元D建设单位应当要求质量缺陷的过错方承担主要费任E先行赔付的一方，有权就超出50的部分向另一方追偿一级2007-72-BC本题较难，涉及的知识点较多一级2007-73-BCE主要是考“联合体投标后的责任原则”以及“连带责任承担的对内、对外规
9、则”1.3.5知识产权（1044P17） 1.3.6诉讼时效（1045P19）1.3.6.1诉讼时效的概念权利人在法定期间内，不行使权利即胜诉权消灭（教材文字不够严谨），应该是：对方获得时效抗辩权，可能导致丧失胜诉权。理由是：根据最高法2009年时效规定，超过诉 讼时效，权利人起诉符合起诉条件的，法院应当受理（即债权人还是有诉权的）；当事人未 提出时效抗辩，人民法院不应释明主动适用诉讼时效的规定进行裁判。也就是说：债务超过 诉讼时效，债务人（被告），获得了时效抗辩权，但是如果其不行使，法院不得主动适用或 者提醒，债权人仍然有可能胜诉，因而不能认为超过时效的权利人一定会丧失胜诉权。诉讼时效是法定
10、的，当事人约定延长、缩短时效期间一律无效。注意只有债权才有诉讼时效。 即便超过诉讼时效债权人的实体权利不消灭，尽管可能得不到法院（公权力）的保护， 但是并未消灭；如果债务人主动履行了债务，债权人仍有权接收，且债务人也不能再以超过 诉讼时效或主张不当得利而反悔。诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算 1.3.6.3诉讼时效的中止（P20）在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其它障碍不能行使请求权的，诉讼时 效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。据时效规定其它障碍包括：（基本上都是难以克服的障碍）请求人权人是无限人且无法代，或者法代死亡、丧权、失力；继承开始后，未
11、确定继承人或者遗产管理人；权利 人失去自由等；其它。1.3.6.4诉讼时效的中断诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新 【真题】（二级10-01）根据施工合同，甲建设单位应于2009年9月30日支付乙建筑公司工程款。2010年6月1日，乙单位向甲单位提出支付请求，则就该项款额的诉讼时效( )。A.中断 B.中止 C.终止 D.届满(一级07-04)某建设工程合同约定，建设单位应于工程验收合格交付后两个月内支付工程款。2005年9 月1日，该工程经验收合格交付使用，但建设单位迟迟不予支付工程款。若施工单位通过诉 讼解决此纠纷，则下列情形中，会导致诉讼
12、时效中止的是（ ）19。A2006年8月，施工单位所在地突发洪灾，一个月后恢复生产B2007年6月，施工单位所在地发生强烈地震，一个月后恢复生产C2007年7月，施工单位注定代表人生病住院，一个月后痊愈出院D2007年9月，施工单位向人民法院提起诉讼，但随后撤诉二级2010-01-A一级2007-04-B1.3.7物权制度（1050P21）1.3.7.1物权的概念和种类 注意：以上物权分类方法的标准不同，因此，一物之上可能有多种不相互冲突的物权属性1.3.7.2抵押权（1051P21）1、抵押权概念债务人或者第三人（抵押人）不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人
13、（抵押权人）有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。可以抵押的财产必须是可以流通的，我国土地所有权不能流通（建设用地使用权可以有条件流通）。2、不动产抵押权不动产的抵押权自登记时设立（注意抵押合同的生效与抵押权的成立是两个不同的概念，即：抵押权=抵押合同+登记），在建工程可以作为抵押物（注意根据司法解释：施工单位的优先权优于抵押权人）。3、动产（浮动）抵押经当事人书面协议，债务人可以将现有、将有资产（生产设备、原材料、半成品、产品）打包抵押，届抵押权行使时确定具体抵押财产（也称浮动抵押）。抵押权行使的时间：未能履行到期债务、被宣告破产或撤销、约定情形出现、严重威胁债权的其
14、他情况。4、抵押权对第三人的效力1对买受人：抵押权不得对抗正常经营活动中，已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。 2对承租人：在先关系效力优先。5、抵押权的放弃与顺位变更抵押权人放弃债务人自己的抵押财产的，其他担保人在该财产范围内免责，另有约定除外（体现主债务人的责任优先的公平原则和民事活动中意思自治原则）；有多个抵押权人的，部分抵押权人与抵押人协议变更抵押数额或者顺序，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其产生不利影响。 例如：甲公司将其房产先后抵押给乙银行担保300万元债务、丙银行担保300万元债务、丁银行担保500万元债务，后经甲公司同意乙、丁银行交换了抵押顺序；到期后甲公司不能履行债务，房屋拍卖所得为600万元，则乙丙丁三银行各应得多少金额？（0/300/300）6、抵押权的实现条件：债务人未能履行所担保债务或者发生约定条件1抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价2抵押权人请求人民法院拍卖、变卖抵押财产3折价、变卖（没有拍卖）应当参照市场价格4以建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增建筑物一并处分，但新增建筑物所得价款，抵押权人无权优先受偿（先押地，后盖楼，一起卖，分别算）5抵押权
