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1、“百城价格指数”7 月百城住宅均价：环比上涨 0.38%，同比上涨 3.83%中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本调查数据，2019 年 7 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格1为 14948 元/平方米，环比上涨0.38%，涨幅较上月扩大 0.01 个百分点。从涨跌城市个数看，62 个城市环比上涨，33 个城市环比下跌，5 个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少 3 个，其中涨幅在 1% 以上的城市有 15 个，较上月减少 6 个；本月价格环比下跌的城市数量增加 1 个，其中跌幅在 1%以上的城市有 4 个，
2、较上月增加 3 个。同比来看，全国 100 个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.83 %，涨幅较上月收窄 0.04 个百分点。按中位数计算，全国 100 个城市（新建）住宅价格中位数为 9272 元/平方米，环比上涨 0.14%，同比上涨 5.29%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为 27058 元/平方米，环比上涨 0.34%，涨幅较上月收窄 0.04 个百分点；同比上涨 2.45%， 涨幅较上月扩大 0.19 个百分点。政策方面，本月中共中央政治局会议重申要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，并强调落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段；银保监会约谈部分
3、房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，以加强房地产信托领域风险防控；国家发改委完善房地产企业发行外债备案登记管理，防范房地产企业发行外债可能存在的风险。地方层面，为稳定房地产市场， 多地密集出台楼市调控和监管政策，其中苏州限购升级、扩大限售范围至苏州市区；长沙规范境外机构、个人购房行为；三亚、郑州、珠海、宁波、杭州、银川、无锡、赣州、大连等城市则从整治房地产市场乱象、规范房地产市场销售行为等方面进一步加强房地产市场监管。从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量保持高位。需求方面，重点城市成交量整体趋稳。价格方面，百城住宅均价环比涨幅略有扩大，但多数城市价格涨跌幅依旧维持在 1%以内。
4、展望未来，在因城施策的调控思路下，各地方政府将继续保持政策的连续性和稳定性，并根据形势变化，及时跟进政策，以确保市场平稳运行。预计未来，房地产市场整体将保持平稳走势，但不同层级城市间分化态势将更为明显。热点一、二线城市房价更趋平稳，部分缺乏产业支撑和人才吸引力的三四线城市房地产市场继续面临压力。l 百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析2019 年 7 月，住宅价格环比上涨的城市个数为 62 个，较上月减少 3 个。具体来看，绍兴和石家庄环比分别上涨 2.95%、2.73%；马鞍山、邯郸、青岛、惠州、重庆（主城区）、徐州、宁波和吉林涨幅在 1.2%-2.0%之间。其他环比上涨的 52 个城市中，西
5、宁环比上涨 1.23%；常州、佛山等 31 个城市涨幅在 0.5%-1.2%之间；镇江、连云港等 20 个城市涨幅在 0.5%以内。乌鲁木齐、柳州、鄂1 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012 年 12 月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的 规则重新计算各城市历史价格，详见关于“百城价格指数”改进的说明和附件“编制规则”。7本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319252 或发邮件至 。尔多斯、威海和东莞新房价格与上月持平
6、。2019 年 7 月，住宅价格环比下跌的城市个数为 33 个，较上月增加 1 个。其中，厦门、济南、保定和扬州跌幅在 1.0%-2.0%之间，廊坊、湘潭、长春、洛阳、盐城和宝鸡跌幅在 0.4%-1.0%之间。其他环比下跌的 23 个城市中，汕头环比下跌 0.36%；哈尔滨、泉州等 11 个城市跌幅在 0.1%-0.3% 之间；西安、三亚等 11 个城市跌幅在 0.1%（含）以内。l 百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析2019 年 7 月，住宅价格同比上涨的城市个数为 93 个，上涨城市数量与上月持平。其中，绍兴和常熟分别上涨 19.00%、15.34%；石家庄、南通等 13 个城市涨幅在 1
7、0%-15%之间；成都、银川等 35 个城市涨幅在 5%-10%之间；哈尔滨、江门等 43 个城市涨幅在 5%以内。2019 年 7 月，厦门、珠海、廊坊、惠州、济南、营口和上海 7 个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量与上月持平。其中，厦门同比下跌 3.97%；珠海、廊坊、惠州和济南跌幅在 1%-2%之间； 营口和上海跌幅在 1%以内。l 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2019 年 7 月十大城市住宅均价为 27058 元/平方米，环比上涨 0.34%，涨幅较上月收窄 0.04 个百分点。十大城市中，9 个城市环比上涨
8、，较上月增加 1 个；1 个城市环比下跌，下跌城市个数较上月减少 1 个。具体来看，重庆（主城区）环比上涨 1.40%；杭州、南京和深圳环比分别上涨 0.89%、0.87%和 0.60%； 上海、武汉、成都、北京和广州涨幅均在 0.3%以内。天津为十大城市中（新建）住宅价格唯一下跌城市，跌幅为 0.15 %。同比来看，十大城市住宅价格同比上涨 2.45%，涨幅较上月扩大 0.19 个百分点。十大城市中， 除上海同比下跌 0.24%外，其余城市同比均上涨。具体来看，杭州、成都、重庆（主城区）涨幅分别为 11.17%、9.84%和 8.40%；南京、武汉、天津、广州、深圳和北京涨幅均在 1%-5%
9、之间。l 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2019 年 7 月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为 38754 元/平方米，环比上涨 0.17%，同比下跌 1.19%。环比来看，2019 年 7 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 0.17%。十大城市中，5 个城市环比上涨，上涨城市数量较上月减少 1 个；5 个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加 1 个。具体来看，上海环比上涨 0.69%；深圳、杭州、南京和广州涨幅在 0.1%-0.5%之间。武汉、北京、天津、成都和重庆均下跌，跌幅均在 0.2%-0.5%之间。同比来看，2019 年
10、7 月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌 1.19%。十大城市中，成都、重庆、天津等 8 个城市同比均下跌，其余城市均上涨。具体来看，成都和重庆分别下跌 8.18%和 7.39%； 天津、杭州、武汉、上海、广州和北京跌幅在 5%以内。同比上涨的城市中，南京和深圳分别上涨4.41 %、1.06%。表 1：2019 年 7 月百城新建住宅样本平均价格指数城市环比涨跌样本平均价格（元/平方米）样本价格中位数（元/平方米）城市环比涨跌样本平均价格（元/平方米）样本价格中位数（元/平方米）绍兴2.95%1387013000上海0.27%4700741400石家庄2.73%1101710000武汉0.16
11、%1229412000马鞍山1.89%71766500南昌0.16%1231012100邯郸1.89%62115750珠海0.15%2126424500青岛1.59%1353012500成都0.15%1023510000惠州1.56%1014211175银川0.12%58275500重庆(主城区)1.40%1077610200北京0.12%4289144000徐州1.36%83388500北海0.11%81127500宁波1.33%1665414800潍坊0.08%64076500吉林1.28%56885800广州0.07%2200723000西宁1.23%68466600营口0.04%454
12、84300常州1.19%1101512500宿迁0.02%54635000佛山1.13%1312313550乌鲁木齐0.00%81757500金华1.04%1083110000柳州0.00%91038700大连1.02%1331412000鄂尔多斯0.00%82137321菏泽0.98%54785900威海0.00%86037800宜昌0.98%75547300东莞0.00%1608517000桂林0.96%66206200淄博-0.01%78657200芜湖0.92%80368800绵阳-0.02%64526100南通0.89%1228011800湛江-0.03%1044610500杭州0.
13、89%2516622000烟台-0.03%86888000湖州0.88%1070910000兰州-0.06%89848000南京0.87%2220124490太原-0.06%97729800江门0.85%79138500南宁-0.07%1068410750日照0.83%80076600昆明-0.09%1085811000常熟0.82%1468813750长沙-0.09%84728500江阴0.80%89248500三亚-0.10%2426923000无锡0.77%1199812000西安-0.10%98699055泰州0.74%77606700德州-0.11%66356500聊城0.73%63
14、836100张家港-0.11%1069811000新乡0.71%56435850鞍山-0.13%51804800嘉兴0.70%1156311775海口-0.14%1460613750苏州0.69%1675619000天津-0.15%1502514000福州0.66%1696220000台州-0.19%1309312500郑州0.65%1198013700中山-0.19%1044913375沈阳0.64%89958600呼和浩特-0.20%80927700衡水0.60%67146000秦皇岛-0.22%91639000深圳0.60%5455854000泉州-0.25%86838300淮安0.60%60637000哈尔滨-0.28%95109000赣州0.58%83618500汕头-0.36%
