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1、2016年上海房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据中华人民共和国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。 A：工商 B：税收 C：建设 D：房地产 E：权利型房地产投资信托 2、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。 A：方案选择和优化 B：市场分析和预测 C：财务评价 D：编制可行性研究报告 E：客户资金代收代付风险3、个人住房公积金贷款
2、利率实行。 A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定 E：权利型房地产投资信托 4、李某在银行存入1000元，若年利率为5，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为元。 A：145000 B：150000 C：1551.33 D：162889 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。 A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查 B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告 C：有关单位和个人对县级以上人民政
3、府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务 D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施 E：权利型房地产投资信托 6、房地产销售人员应该根据和现场销售工具制订客户初次接待流程。 A：产品信息 B：楼盘规模 C：销售团队 D：付款方式 E：工厂的生产设备 7、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。 A：两级 B：一级 C：三级 D：四级 E：客户资金代收代付风险 8、在经纪业务开展过程
4、中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。 A：房源保管、服务协议的签订 B：客户接待、房源保管 C：实地看房、交易撮合 D：交易撮合、服务协议的签订 E：工厂的生产设备 9、集中销售的方式适用的楼盘是。 A：常规楼盘 B：产品、客户均少的楼盘 C：对性质要求较高的楼盘 D：客户少的楼盘 E：工厂的生产设备 10、无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的都具有巨大的可选择范围。 A：客源情况 B：企业规模 C：目标市场定位 D：房源情况 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 A：房地产管理部门 B：房地产使用人 C：房地
5、产开发企业 D：政府环保部门 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。 A：商品 B：市场 C：调控 D：计划 E：客户资金代收代付风险 13、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。 A：房地产经纪业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产服务业 E：权利型房地产投资信托14、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。 A：研究建筑、环境和人的课题 B：受制于总体规划 C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书 D：根据用地区域的功能
6、性质划定项目的性质、品质和级别 E：工厂的生产设备 15、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。 A：独立型 B：自由型 C：保守型 D：顺应型 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托 17、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 18、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。 A：物业使用人没有对物业的
7、最终处置权 B：业主没有对物业的最终处置权 C：物业使用人不拥有物业的所有权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托 19、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。 A：总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备 20、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。 A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性 E：客户资金代收代付风险 21、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据，对
8、拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。 A：成交价 B：保留价 C：标价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。 A：推导核心均价 B：市场调研 C：推售安排 D：确定价格策略及方法 E：工厂的生产设备23、常用的统计图不包括。 A：线形图 B：条形图 C：函数图 D：直方图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记
9、备案手续。 A：7 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托25、在服务活动类型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。 A：经纪 B：行纪 C：居间 D：代理 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。 A：契税 B：印花税 C：土地增值税 D：个人所得税 E：综合地价款 2、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。 A：拓展项目，全面服务 B：提供虚假信息
10、 C：调整薪奖，注重品牌 D：不合理收费 E：同业联盟，交易安全3、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。 A：提供个性化服务 B：正确处理投诉 C：积极开发潜在客户 D：建立长久的合作关系 E：与客户积极沟通 4、房屋产权是一种，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。 A：对世权 B：绝对权 C：独立权 D：特定权 E：客户资金代收代付风险5、与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供等中介服务的机构。 A：公证性 B：代理性 C：专业性 D：信息技术服务性 E：科学性 6、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。 A
11、：伪造客户签名风险 B：房源保管风险 C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险 E：产权转移风险 7、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。 A：全面活动和招聘 B：人力资源规划 C：员工激励 D：绩效考评 E：薪酬管理 8、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。 A：品质标志 B：数量变异标志 C：数量标志 D：品质变异标志 E：不变标志 9、耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。 A：以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米1050元 B：以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方
12、米840元 C：以县为单位，人均耕地在23亩(含3亩)的地区，每平方米630元 D：以县为单位，人均耕地在34亩(含4亩)的地区，每平方米525元 E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米315元 10、用于旅游、侨汇、资本流动等非贸易收支方面所使用的汇率是。 A：现钞汇率 B：中间汇率 C：金融汇率 D：市场汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、按照建设部关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。 A：房地产估价师 B：物业管理企业 C：房地产开发企业 D：房地产监督机构 E：房地产经纪人、
13、房地产经纪人协理 12、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。 A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：不易受污染 D：水质好 E：受大气降水的影响 13、存量房经纪业务主要包括。 A：存量房承租代理 B：存量房买方代理 C：存量房卖方代理 D：存量房信息代理 E：存量房居间业务14、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。 A：商业用地 B：旅游用地 C：娱乐用地 D：商品住宅用地 E：廉租住房用地 15、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。 A：附近商业的租金 B：各类商业规模、业态及经
14、营 C：主要商业分析 D：交通情况 E：常住人口及消费水平 16、宗地图宗地图的内容不包括。 A：图幅号、地籍号、坐落 B：邻宗地号及邻宗地界址示意线 C：宗地内构筑物的朝向 D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、买房消费者住房搜寻的成本主要有。 A：时间成本 B：谈判成本 C：购买信息费用 D：无法搬人住房的效用损失 E：办公费用 18、中国古典建筑的外立面基本由组成。 A：台基 B：台面 C：屋身 D：柱式 E：屋顶 19、企业风险类型中，一般由外部环境的变化引起，且可控性较差的是。 A：总体风险 B：个别风险 C：经营风险 D：意外风险 E
15、：客户资金代收代付风险 20、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。 A：营业税 B：城市维护建设税 C：消费税 D：教育费附加 E：土地增值税 21、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。 A：先租后售策略适合于老城区 B：售后返租策略可以吸引普通投资者 C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心 D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格 E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺 22、当折现率为10时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12，则该项目在经济。 A：不可接受 B：可接受 C：能否接受无法判断 D：可以接受，也可以不接受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。 A：工程进度 B：工程布局 C：工程规模 D：工程质量 E：工程投资 24、室内
