《2015年下半年北京房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2015年下半年北京房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2015年下半年北京房地产经纪人相关法规基础：土地使用权出让的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。 A：46 B：56 C：66 D：70 E：权利型房地产投资信托 2、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。 A：法律上允许 B：使用方便 C：能产生最高价值 D：自身物质条件可能 E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。 A
2、：法律用语 B：口头用语 C：书面用语 D：地方用语 E：工厂的生产设备 4、土地增值税的扣除项目不包括。 A：土地开发成本、费用 B：取得土地使用权时所支付的金额 C：与转让房地产有关的税金 D：契税 E：权利型房地产投资信托5、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是。 A：保险代理人 B：保险公估人 C：保险经纪人 D：保险受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产。 A：资源配置 B：人员配备 C：有效供给 D：市场占有量 E：客户资金代收代付风险 7、关于城
3、市总体规划的表述中，错误的是。 A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系 B：城市总体规划的规划期限一般为20年 C：分为控制性总体规划和修建性总体规划 D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排 E：权利型房地产投资信托 8、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。 A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量 B：城市人口具体安置途径 C：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式 D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式 E：权利型房地产投资信托 9、构成房地产经纪信息的基本要素中
4、，是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。 A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素 E：客户资金代收代付风险 10、在所有感觉中，是最重要的。 A：听觉 B：视觉 C：嗅觉 D：肤觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。 A：青绿色 B：黄色 C：红色 D：紫色 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。 A：继续有效 B：自动失效 C：由刘某确定是否有效 D：由张某确定是否有效 E：
5、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。 A：乐观、开朗 B：自知、自信 C：积极、主动 D：坚韧、奋进 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪机构的是影响客户感知价值的重要因素之一。 A：服务质量 B：企业品牌 C：品牌形象 D：产品品牌 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。 A：报纸广告 B：电话访问 C：
6、门店接待法 D：互联网 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。 A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：良好品质 E：工厂的生产设备 18、关于城乡规划的表述中，错误的是。 A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据 B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式 C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段 D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力 E：权利型房地产投资信托
7、 19、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。 A：直角等腰三角形 B：尖端向下的直角等腰三角形 C：尖端向上的直角等腰三角形 D：涂黑的直角等腰三角形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。 A：一审 B：二审 C：一审或二审 D：终审 E：权利型房地产投资信托 21、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对开发商的品牌有一定负面影响。 A：稳定
8、价格策略 B：渗透定价策略 C：低开高走定价策略 D：高开低走定价策略 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。 A：房地产基本制度与政策 B：房地产经纪概论 C：房地产经纪实务 D：房地产经纪相关知识 E：权利型房地产投资信托23、物业管理顺利运行的保证是。 A：规章制度 B：财务制度 C：法规制度 D：财政制度 E：权利型房地产投资信托 24、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。 A：187500 B：32
9、2394 C：335700 D：412500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。 A：两级 B：一级 C：三级 D：四级 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于契税的减免规定，表述正确的有。 A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 B：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 C：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土
10、地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税 D：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，免税 2、景观的评价方法主要包括。 A：定量分析法 B：民意测验法 C：综合概括法 D：调查分析法 E：认知评价法3、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。 A：项目规模 B：楼盘档次 C：项目区位 D：目标客户层次 E：经济环境 4、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。 A：经济 B：基础 C：自律 D：环境 E：
11、客户资金代收代付风险5、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。 A：I B： C： D： E： 6、从建筑平面图中可以看出的内容包括。 A：门、窗的位置、尺寸及编号 B：走廊、楼梯的位置及尺寸 C：建筑物的外观特征及凹凸变化 D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：台阶、阳台、雨棚、散水的位置及尺寸 7、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。 A：比较定价法 B：指标定价法 C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：目标利润定价法 8、委托人在居间合同中
12、的义务包括。 A：承担后果的义务 B：承担赔偿损失的义务 C：支付报酬的义务 D：承担处理事务的费用的义务 E：支付必要费用的义务 9、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。 A：时间性 B：安全性 C：租金 D：服务费用 E：附带设施 10、业主大会应履行的职责主要有。 A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：监督管理规约的实施 D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则11、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括。 A：地基与房屋结构稳固 B：抵抗地震能力强
13、C：没有被洪水淹没的风险 D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流 E：建筑高度比较低 12、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。 A：方格网法 B：求积仪法 C：求积透明膜片法 D：几何法 E：光电面积量测仪法 13、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。 A：清水墙饰面 B：铺钉类外墙面装饰 C：贴面类外墙面装饰 D：涂刷类外墙面装饰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为85，则该该宗房地产的收益价格为万元。 A：915
14、2 B：9352 C：9452 D：9652 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。 A：调查范围 B：统计数据的方法 C：实施范围 D：报送周期长短 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、对待风险的态度要坚持的原则有。 A：不能盲目承担风险，要合理规避风险 B：不能过于保守，要合理承担风险 C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统 D：不能回避风险，要指定标准的风险防范措施，按章办事 E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果 17、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产
15、的报酬率为85，则该宗房地产的收益价格为。 A：8045万元 B：8175万元 C：8235万元 D：8325万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、MLS的含义是多重上市服务，是房地产经纪行业的服务系统。 A：共享资源 B：共享信息 C：协同管理 D：协同销售 E：共享佣金 19、新建商品房现场销售的误区主要有。 A：不在乎客户的感受、认同度和需求 B：不做分析，没有重点地推荐一些房号 C：忽略和客户一起来的家人和朋友 D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户 E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求 20、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。 A：产业资源 B：人力资源 C：行业资源 D：市场资源 E：客户资金代收代付风险 21、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。 A：宪法 B：城市房地产管理法 C：物权法 D：城乡规划法
