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1、2015年内蒙古房地产经纪人：新产品定价技巧考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。 A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产专业知识 C：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 D：有一定的外语水平 E：权利型房地产投资信托 2、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险3、建筑总
2、平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。 A：1：1000 B：1：3000 C：1：10000 D：1：20000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。 A：515 B：512 C：38 D：2025 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。 A：模型展示区 B：办证收银区 C：接待区 D：洽谈区 E：客户资金代收代付风险 6、发行短期国库券，期限在年以内，目的是解决财政先支后收的矛盾。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、新建商品
3、房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。 A：项目执行企划 B：项目签约 C：销售准备 D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险 8、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。 A：房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C：房地产登记手续代办可以收取报酬 D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力 E：客户资金代收代付风险 9、以“繁华适合投资”作为广告诉求重点的方法体现了房源营销的原则。 A：广告真实 B：快速销售 C：吸引客户 D：卖点突出 E：工厂的生产设备 10、房地产开发企业资质管理
4、规定规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。 A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：8000元以上2万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。 A：试探型 B：引导型 C：加强型 D：成熟型 E：工厂的生产设备 12、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。 A：业务部门 B：基础部门 C：客户服务部门 D：业务支持部门 E：客户资金代收代付风险 13、房
5、地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。 A：掌握出租人意向 B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息 D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备14、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。 A：价格昂贵 B：信息不对称 C：位置固定性 D：异质性 E：工厂的生产设备 15、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。 A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：投资风险 E：工厂的生产设备 16、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。 A：权限的控制
6、与分配 B：对外承诺标准化 C：门店责任人的培训 D：建立起系统的监察稽核体系 E：工厂的生产设备 17、不利于房地产经纪人获得大量信息的问题类型是。 A：开放式问题 B：封闭式问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备 18、根据我国合同法规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。 A：违约造成的损失 B：实际损失 C：相对损失 D：雨期利益损失 E：客户资金代收代付
7、风险 20、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A：15 B：25 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托 21、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。 A：房地产子市场的销售状况与销售潜力 B：土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格 C：房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率 D：新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况 E：工厂的生产设备 22、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变
8、量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。 A：连续型变量 B：离散型变量 C：确定性变量 D：随机变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。 A：房屋贬值风险 B：购房者房屋处置风险 C：利率变化风险 D：无力继续偿还贷款本息风险 E：工厂的生产设备 24、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。 A：制作DM单进行派发 B：专业网络渠道发布 C：积极在各类房展会上推广 D：房地产经纪同业合作推荐 E：工厂的生产设备25、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。 A：
9、2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住房公积金免征所得税的情形有。 A：按规定比例缴存的住房公积金 B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分 C：提取存储的住房公积金 D：住房公积金存储利息 E：住房公积金购买国债的所得 2、消费者思维的特点有。 A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的敏感性 D：思维的创造性 E：思维的主动性3、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。 A：3个月以上 B：6个月以下 C：6个月以
10、上 D：1年以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。 A：营业税 B：契税 C：城市维护建设税 D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税5、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。 A：投资需求 B：消费需求 C：投机需求 D：意愿需求 E：跟风需求 6、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。 A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则 D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则 7、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。 A：洪水保险 B：火灾保险 C：人
11、身保险 D：地震保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列房屋中，应缴纳房产税的有。 A：房地产开发企业建造的待售商品房 B：房地产开发企业自用的商品房 C：个人出租的房屋 D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋 E：公园出租的房屋 9、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。 A：口头 B：书面 C：公证 D：法律 E：客户资金代收代付风险 10、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。 A：城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益 B：物业服务定价成本监审办法(试行)的通知进一步提高了政府制
12、定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据 C：住宅专项维修资金管理办法对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 D：制定物业管理条例的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 E：业主大会规程的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益11、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。 A：商业区 B：CBD C：综合区 D：开发区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚
13、信 12、房地产投资具有的特点是。 A：投资成本高 B：综合性强 C：风险大 D：所需专业知识广 E：回收期长 13、新建商品房市场上的业务的特点是。 A：客户相对强势 B：房源批量化 C：业务运作成本较低 D：业务运作成本较高 E：客户相对分散14、房地产经纪机构的人力资源管理的最终目标是。 A：提高员工个人和企业整体的业绩 B：促进企业目标的实现 C：创造理想的企业环境 D：帮助企业实现竞争环境下的具体目标 E：客户资金代收代付风险 15、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。 A：PVC板 B：石膏板 C：铝合金板 D：钢板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、 16、现代企业的客户关系管理中，客户分析系统一般包括。 A：市场活动影响分析 B：客户分类分析 C：营销方式分析 D：客户联系时机优化分析 E：交叉销售与增量销售分析 17、从重新构建价格的概念中，可以概括出。 A：重新构建价格是客观的价格 B：重新构建价格也称重新构建成本 C：重新构建价格是必要支出的价格 D：重新构建价格是估价时点时的价格 E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格 18、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。 A：403521元 B：413125元 C：413015元 D：420352元 E：房
15、地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。 A：必要条款 B：通常条款 C：责任条款 D：偶尔条款 E：客户资金代收代付风险 20、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。 A：工程竣工验收的组织形式 B：工程竣工验收的验收程序 C：工程竣工验收的验收意见 D：执行验收标准 E：工程竣工验收的验收地点 21、组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有。 A：经评估确需修改规划的 B：行政区划调整确需修改规划的 C：城乡规划的编制机关认为应当修改规划的 D：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的 E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 22、一
