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1、深圳市房地产开发行业信用信息目录表（负面）（2015年）深圳市房地产开发行业信用信息目录表（负面）（2015年）（以下简称“信用信息目录表（负面）”），是根据深圳市房地产市场监管办法、深圳市房地产开发行业诚信档案管理办法等规定结合深圳市房地产开发行业的实际情况，列明在深圳市开展经营的房地产开发机构在经营过程中不应发生的事项。信用信息目录表（负面）共分为4大类75项。除列明的不良行为外，禁止房地产开发机构从事其他违法违规的经营活动，禁止从事有损社会公益的经营活动。根据社会及行业发展的需要，信用信息目录表（负面）将进行适时调整。深圳市房地产开发行业信用信息目录表（负面）（2015年）类别序号不良行
2、为依据A1未对样板房的装修装饰材料及其价格、规格等信息以书面形式详细说明，并逐项列明是否与销售商品房一致，置于样板房入口等显要位置的。深圳市房地产市场监管办法第十七条2对商品房买卖合同示范文本的条款进行变更或增减条款，违反法律、法规强制性规定以及建设用地使用权出让合同的约定的。深圳市房地产市场监管办法十六条第二款3未按规定使用商品房预售款用于专项购买该预售项目建设必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费、行政罚款，将预售款挪作他用的。深圳市房地产市场监管办法第十八条4预售合同签订后，未按规定按期报主管部门备案的。深圳市房地产市场监管办法十六条5签订商品房买卖合同及补充约定时，未
3、采取合理方式提请买受人注意免除或者限制房地产开发企业责任的条款的。深圳市房地产市场监管办法第十六条6拖欠地价款、工程款500万元以下且拖欠时间在二年以内的，或者拖欠地价款、工程款500万元以上3000万元以下且拖欠时间在六个月以内的。深圳市房地产市场监管办法第二十条7房地产开发企业违规参加商业性评比的。深圳市房地产市场监管办法第六十八条8房地产广告中出现融资或者变相融资等内容的。房地产广告发布暂行规定第十六条9房地产广告中含有迷信内容，有悖社会良好风尚的。房地产广告发布暂行规定第七条10房地产广告中含有售后包租或变相售后包租内容的。商品房销售管理办法第十一条11销售商品住宅，不按照规定发放住宅
4、质量保证书和住宅使用说明书的。房地产开发企业资质管理规定第二十三条12不按照买卖合同约定协助业主办理入伙手续，或无正当理由不为业主办理房地产产权证书的。城市房地产开发经营管理条例第三十三条13移交商品房时，未按规定向物业管理公司或业主委员会移交住宅区工程建设资料的。深圳经济特区住宅区物业管理条例第十八条14不参与行业自律，违反行业组织章程或者行规行约，损害行业利益的。行业自律15房地产开发企业营销人员未持证上岗进行房屋销售的。行业自律16违反法律法规或行业规范，情节轻微，受到行业协会自律惩戒的。行业自律B1申请预售前项目资本金账户余额低于项目资本金10，或者在项目取得规划验收合格凭证前擅自提取
5、使用的深圳市房地产市场监管办法第八条、第九条2开发企业以协议、决定或者其他协同行为相互串通，统一确定、维持、变更价格的。深圳市房地产市场监管办法第二十四条3通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格的。深圳市房地产市场监管办法第二十四条4捏造、散布涨价或者房源断缺等信息，哄抬价格，引发市场恐慌，推动商品房价格过高上涨的。深圳市房地产市场监管办法第二十四条5在提供相同等级、相同质量的商品房时，无正当理由，对不同的交易相对人实行不同的销售价格的。深圳市房地产市场监管办法第二十四条6擅自使用他人的企业或者项目名称以及代表其名称的标志、图形、代号，使人误认为是他人的商品房或者经营活动的。深
6、圳市房地产市场监管办法第二十五条7伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志，对商品房质量作引人误解的虚假表示的。深圳市房地产市场监管办法第二十五条8以销售商品房为目的，利用财物或者其他手段对项目建设、通讯、质检、供水、供电等企业、事业单位以及房地产经纪、估价等中介机构进行贿赂的。深圳市房地产市场监管办法第二十五条9以不正当手段获取他人的商业秘密或者披露、使用、允许他人使用以不当手段获取的商业秘密的。深圳市房地产市场监管办法第二十五条10捏造、散布虚假事实，损害竞争对手的商业信誉、商品声誉的。深圳市房地产市场监管办法第二十五条11从事法律明文禁止的有奖销售行为的深圳市房地产市场监管办法第二十五条
7、12利用广告或者其他方法，对商品作引人误解的虚假宣传的深圳市房地产市场监管办法第二十五条13房地产开发企业在发布广告时未按规定载明开发企业名称、预售许可证号的或房地产经纪、估价机构的名称和备案编号的。深圳市房地产市场监管办法第二十一条14未建立项目手册或未按规定填写并更新项目手册的。深圳市房地产市场监管办法第十条15商品房销售中未使用本市房地产主管部门提供的商品房买卖合同示范文本的。深圳市房地产市场监管办法第十六条16销售现场未按规定悬挂“购房指引”等规定要求公示的材料的。深圳市房地产市场监管办法第十四条17取得预售证后10天内未公开对外预售的或以内部认购、内部认筹等方式进行非公开销售的。深圳
8、市房地产市场监管办法第十三条18不按规定办理资质证书变更手续的。房地产开发企业资质管理规定第十五条19不积极配合主管部门开展市场监管和年度检查工作的。深圳市房地产市场监管办法第六十一条20无故未按期申请办理资质年检或不如实申报年检材料的。房地产开发企业资质管理规定第十七条21未组织从业人员依照规定按时参加行业培训和继续教育活动的。深圳市房地产市场监管办法第六条22开发企业怠于开发建设或因其自身原因造成土地闲置的。深圳经济特区土地使用权出让条例第五十六条23开发企业因自身原因导致项目延期开工或竣工的。深圳经济特区土地使用权出让条例第五十六条24开发企业因自身原因欠缴地价或未按规定时限缴交地价的。
9、深圳经济特区土地使用权出让条例第二十条25开发企业违规占用公共用地或超用地红线开发建设的。深圳市城市规划条例第五十五条26未按土地使用权出让合同的规定建设和移交市政、公共配套设施的。深圳经济特区土地使用权出让条例第十九条27公共配套设施不合格，擅自交付使用的或未按期交付使用的。中华人民共和国城市房地产管理法第四十条28开发企业未经三分之二以上业主同意，未经规划设计主管部门批准，擅自改变建筑物功能的。物权法第七十六条29开发企业违规占用核增公用面积或改建、扩建的。物权法第七十三条30开发企业未按经主管部门批准的设计图纸施工，擅自加建、改建，超规定建筑面积并被行政处罚的。深圳市城市规划条例第五十七
10、条、七十三条31开发企业违规参与违法建筑开发建设和销售或未取得建设用地规划许可证或者建筑工程规划许可证进行建设的。深圳市城市规划条例第七十二条32未经主管部门批准，擅自转让在建工程的。中华人民共和国城市房地产管理法第四十条33返本销售或者变相返本销售商品房的，采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，或者未经主管部门批准擅自分割销售商品房的。商品房销售管理办法第十一条34违反城市更新管理规定、扰乱城市更新秩序行为的。深圳市城市更新办法实施细则第七十六条35不按规定缴纳物业专项维修资金的。深圳市物业专项维修资金管理规定第八条36将备案机关决定重新组织竣工验收的工程，在重新组织竣工验收前
11、，擅自交付使用的。深圳市建设工程竣工验收及备案管理办法第十五条37企业对投诉和信访事件，未进行积极解决，不配合处理协调的。行业自律38知道或者应当知道本企业人员在执行企业职务过程中存在不良信用行为，不予阻止和纠正的。行业自律39拖欠金融机构贷款，并恶意逃避还款责任的。行业自律40违反法律法规或行业规范，情节较重，受到行业协会自律惩戒的。行业自律C1未取得预售许可证而销售或者以内部认购、内部认筹等方式变相销售商品房，或以意向金、诚意金及其他形式收取购房人的押金、定金或者购房款的。深圳市房地产市场监管办法第二十三条第（四）款2商品房销售价格未申报备案，或者调整销售价格未按规定办理备案变更的。深圳市
12、房地产市场监管办法第十一条3未通过预售款专用存款账户收取商品房预售款的。深圳市房地产市场监管办法第七十二条第（六）款4在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的。深圳市房地产市场监管办法第二十三条第（一）款5订立虚假合同，损害国家、集体或第三人合法利益的。深圳市房地产市场监管办法第二十三条第（二）款6违背购房人的意愿，搭售其他商品，强制或者变相强制服务并收取费用，或者附加购房人提供资金证明等其他不合理的条件的。深圳市房地产市场监管办法第二十三条第（五）款7隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书或涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。房地产开发企业资质管理规定第二十一条8采
13、取不正当手段恶性竞争，严重损害行业或同行声誉、利益的。深圳市房地产市场监管办法第二十五条9在开发建设过程中，未按规定取得合法手续并受到行政处罚的。深圳市城市规划条例第七十二条10未经有关部门批准，擅自改变土地使用权出让合同或划拨用地批准文件规定的土地用途或条件的。中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十八条11未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的。建设工程质量管理条例第十六条12采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的。住房和城乡建设部关于修改房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法的决定第十一条13拖欠地价款、工程款500万元以上3000万以下且拖欠时间超过六个月的。深圳市房地产市场监管办法第二十条14违反法律法规或行业规范，情节严重，受到行业协会自律惩戒的。行业自律D1企业无资质证书从事房地产开发经营的。深圳市房地产市场监管办法第七条2房地产开发企业涉及公司集体犯罪，被司法机关依法审判并定罪量刑的。刑法第三十条、三十一条3开发的房地产项目存在重大质量问题，发生重大工程质量事故，造成严重后果的。房地产开发企业资质管理规定第二十二条4因违反房地产相关法律、法规规定，一年内受到三次以上（含三次）行政处罚的。行业自律5违反法律法规或行业规范，情节极其严重，受到行业协会自律惩戒的。行业自律
