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1、慢城山庄美丽乡村旅游众筹商业计划书（草案）山东慢城山庄旅游开发有限公司2016年3月31日 目 录1、项目背景. . .32、项目内容. . .73、项目思路. . .104、慢城山庄经营定位. . .135、为什么要众筹慢城山庄 . .146、为什么要参与慢城山庄 . .167、参与慢城山庄的模式 . .188、尊享会员的权利. . .199、慢城山庄建设计划进度. . .20一、项目背景 （一）、农业生态旅游“慢城山庄”发展优势明显1. 地理位置。“慢城山庄”地处济南市长清区张夏镇辖区，南临旅游城市泰安23公里，北距省会济南25公里，104国道、京沪铁路、京福高速公路贯穿南北，有着良好的区
2、位交通优势。是以丰厚的文化底蕴和旖旎的自然风貌而闻名的名胜区。2. 旅游资源：(1) 自然资源：“慢城山庄”地处张夏古镇，此处山清水秀，林茂景优，历史源远流长，是自春秋以来南北通衢的御道要地，西汉至唐历代在此设长清县治所，历经数千年的沧桑，遗存下大量的文化古迹，有佛爷寨，有唐朝皇家寺院三藏法师义净出家修行之地四禅寺（土窟寺），世界地质文化遗产“馒头山”，“世外桃源”莲台山、隋唐摩崖造像五十三参以及双泉庵、龙华寺、琉璃宫（泰山行宫）、真武阁、黄巢寺、神宝寺等文化遗迹，还有娄敬洞、王母洞、朝阳洞、八卦洞等“七十二洞天”自然人文景观，其中馒头山于2003年10月批准为省级地质遗产保护区，同年12月馒
3、头山地质公园被批准为省级地质公园，是济南市唯一的省级地质公园。（2）人文资源：“慢城山庄”周边山川毓秀，地灵人杰，战国名臣范蠡、西汉政治家留侯张良，关中侯娄敬均在功成名就后来这里隐居，晋朝名士张忠、唐朝与陈玄奘法师齐名的高僧三藏法师义净、宋朝仙人靳八公都出生在此地，并在此修行。隋朝农民起义领袖李密、唐末农民起义首领黄巢都曾在此地修筑过宫殿，唐代大诗人杜甫游览张夏住在神宝寺，留下了流传千古的名诗佳话，这些文臣武将、雅人骚客都在张夏留下了众多美丽的传说和文化遗迹。（二）、发展美丽乡村旅游意义重大：目前，随着我国城市居民收入不断提高，休闲意识逐步增强以及法定节假日增多等因素的影响，城市居民旅游意识呈
4、逐年上升趋势。在长假有限、长线旅游花费成本高，交通不便利的情况下，利用双休日和节假日近距离旅游的人数越来越多，交通便利的城市周边近郊和远郊农村成为人们观光、休闲、度假、放松的首选之地。张夏镇乡村旅游还刚刚起步，因此发展潜力巨大，前景十分广阔，只要合理规划、选定适当时机、适度开发，必将成为张夏农业经济发展新的增长点。发展乡村旅游农业能为张夏农业发展提出了新的概念新的理念与新的发展空间具有重大的意义。1、提高农业比较利益农业是天然的弱质产业，我国农业风险大而比较利益低。乡村旅游可以把农业的生态效益、社会效益转化为合理的经济收入，通过扩大农业的经营范围，打破产业界限，使第一、二、三产业融合发展，从而
5、提高农业的经济效益，这将成为张夏镇农村发展新的经济增长点。2、开拓新的旅游空间和领域乡村旅游作为一种新兴的旅游产业以其独特的魅力弥补了传统旅游的不足，越来越受到旅游者的青睐。它能满足都市人们日益高涨的旅游需求，释放假期城市人口压力，为游客提供新的活动空间，增添新鲜、丰富、生动的内容，有利于旅游资源与生态环境协调发展。3、优化农业产业结构与传统农业相比，乡村旅游更强化旅游生态功能，所以其结构和内容受市场的导向作用较为明显，致使乡村旅游具有生产多样性、经营灵活性等待点，必然会冲破传统农业的束缚，使农业生产格局出现转变和优化，从而带动整个产业结构的调整和优化。4、吸纳农村剩余劳动力当前，过多的农村剩
6、余劳动力严重制约着我国农业和农村经济的发展，而发展乡村旅游农业能提供更多的就业机会，乡村旅游农业属于劳动密集型产业，发展它需要一整套的服务设施，导游、服务、交通等行业都能够安臵大量农村劳动力，解决农村大量剩余劳动力出路问题。5、消除城乡差别、促进城乡交流乡村旅游增加了城市旅游者和农民的接触和交流，都市人到乡间乡村旅游，不仅带来了各种各样的信息，还带来了现代城市的思维模式和生活方式，农民在交往中受到城市文化的熏陶和感染，推进了农村社会的城市化和现代化进程，消除了城乡差别。6、提高劳动者素质乡村旅游对农业生产和管理提出了更高的要求，它不仅需要具有现代农业知识结构和实践技能的技术人员、高层次的管理人
7、才。通过这些高素质人才的传播、带动作用以及与都市旅游者之间的交流和学习，可以提高劳动者的综合素质，造就新一代的高素质农民。7、改善生态环境旅游业的发展要求保护资源和生态环境，农业的可持续发展也要以此为前提。因此，处在两者结合点的生态旅游农业也必然遵循持续农业和生态旅游的发展原则，注意对环境资源的保护，最大限度地保护现有植被和维护生态平衡。2、 项目内容1、蔬菜生态园随着乡村旅游农业发展，蔬菜品种已由传统的餐桌蔬菜发展为现在的生态蔬菜，它的色彩果型植株特异，而具较高的观赏价值，颇受人们的喜爱，作为生态园蔬菜品种的搭配应以观赏为重点。2、果树生态园生态园果树品种的选择以观花与赏果相结合，并且达到一
8、年四季花果飘香，发展奇珍异果赏心悦目的新品种为重点，摒弃千篇一律的大众水果，藤本、木本，草本，高冠低丛相结合，栽培技术独特而有创新，不同沿袭传统栽培方式，让游人看后有耳目一新之感，如草地果园模式、根域栽培模式、大棚反季模式、乔灌木的棚架牵引整枝模式、错落生态组合模式等等。通过综合筛选，以下品种可作生态果树品种：以早熟油桃、梨、核桃、等品种为主。3、生态餐厅生态餐厅是针对现代温室效益低下而推出的温室与餐饮有机结合的新模式、新概念，它具有以下特点：“流水绕幽木、小径通亭台”匠心独具的内部造型，外加全体通透的外观设计，霎时间将人与自然的距离拉至最近；您可以在浅斟小酌之余，坐看云卷云舒，日落星起；全心
9、体会健康、生态旅游、用餐的田园情调，另外利用园区生产的各种无公害产品，让游客品尝到最新鲜的瓜果蔬菜。 吃住在农家，体验农村饮食文化：品尝有当地特色的绿色民俗风味的“农家乐小吃”。4、垂钓狩猎区栽培各种牧草营造草原风光，放养各种野兔、麋鹿、孔雀、驼鸟、野鸡等，供游人驱逐捕猎，从中获取乐趣与野外健身。营造人工湖泊，放养各种名贵的淡水鱼，供游人享受垂钓之乐，体会孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪的人生意境。利用水面约5000平方米的天然鱼池，同时因地制宜在溪谷中开发若干个天然鱼池，在鱼池周围配备有钓鱼台统一标识的遮阳伞、特色石凳等设施。 目标顾客群：政府机关、企事业等单位有钓鱼爱好的离退休老干部、其他专业或业余
10、垂钓爱好者。营销手段：积极与各类钓鱼协会合作，举办形式多样的钓鱼比赛。设法与中国钓鱼协会合作，举办中国钓鱼文化节系列活动。提供待遇用品服务：开办渔具商店，展售古今中外的各类渔具和相关工艺品。5、农生活体验区该区主要对当地市民开放，对园区进行土地的规范化的田园区划，一般以半分地为一区，市民在园区统一规划与技术人员统一指导下进行农事活动，让市场体验到植物生长的整个过程及亲自收获产品的喜悦心情，即可利用节假日进行农活健身，又可掌握各种农业知识与收获成果。3、 项目思路 （一）、“慢城山庄”开发理念山庄开发的乡村旅游所有项目都围绕“慢生活”为理念，“慢生活”是一种态度，是一种健康的心态，是一种旅游方式
11、。针对以“闪”、“速”为快节奏生活的今天而言，“慢生活”就是顺应日月运行、生命运动、四季变化规律的另外一种生活方式。慢城是指建立一种慢生活节奏的城市形态。根据世界慢城联盟的规定，获评的城镇、村庄或社区必须人口在五万以下，追求绿色生活方式，反污染，防噪音，支持都市绿化，支持传统手工方法作业，不设快餐区和大型超市等，让人有一种返璞归真的体验。将“慢城山庄” “慢文化”资源和其它“旅游资源”整合为经典旅游线路。（二）、“慢城山庄”开发目标根据园区农业、旅游业发展现状及开发优势，其乡村旅游农业的发展目标应是以促进园区经济发展为目的，以农业景观、农业生产活动、乡村民俗等为主要内容，建立起一批不同类型、不
12、同特色，打造具有观光、生态旅游、体验、度假、健身、教育、科技示范多种功能的生态旅游农业项目，使园区成为山东居民乃至域外游客丰富农业知识、交流农业经验、体验农事活动与民风民俗、享用农耕成果、利用田园环境乡村旅游健身的全国一流乡村农业旅游区。（三）、开发策略及规范 1、产品策略 首先，在产品开发上应立足丰富的资源基础，实行多元化策略，以适应不同层次的需求；其次，在众多的农业旅游产品中，要精心打造出一批“精品”，以形成较大的影响力和持久的吸引力；最后，产品的开发应与农事活动和节庆活动结合起来，并注意不断提高产品的文化内涵。产品特色定位：以“生产、生活、生态”为特征的自助休闲观光农业特色，围绕“农”字
13、做活农业旅游。以体验“农”的氛围，参与“农”的生活，享受“农”的风情，感受“农”的文化，接受“农”的教育为内涵，精心打造原汁原味、返璞归真的大自然产品，营造一种放松自我，无拘无束，无忧无恼，乐在其中的氛围，让游客找到心灵的归宿，感受到家的温馨。2、价格策略。对一般的生态产品，可以采取低价位以吸引客源，对待种乡村旅游农业产品，可采取高价位以提高产品品位，增加收入；在旅游谈旺季采取不同的价格，以分流旺季游客，吸引淡季游客。3、形象策略在开发过程中要注意整体形象的树立，在经营过程中要注意形象的维持、扩大和升华。园区乡村旅游农业的开发，把人工设施与田园风光协调搭配，把农事活动和旅游活动紧密结合，创造出天高云谈、谷果飘香的环境效果，营造返朴归真、恬淡乡村旅游的人文氛围，并通过一系列具体的物质形象设计和宣传口号，进一步加深旅游者对园区乡村旅游农业的整体印象。4、 慢城山庄经营定位 项目愿景：成就庄园主的梦想！项目使命：整合最高端人脉，整合最前沿资讯，发展绿色生态农业!价值观：私人尊享，值得拥有！项目原则：开放、尊重、绿色、共赢！经营关键词：健康、生态、社交、融合经营理念：享受生活、顺便赚钱、合作共赢、兼顾公益。经营文化：健康与养
