《养老地产及养老建筑研究课程现场讲稿-清华建筑学院_周燕珉教授》由会员分享，可在线阅读，更多相关《养老地产及养老建筑研究课程现场讲稿-清华建筑学院_周燕珉教授（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、养老地产及养老建筑研究 清华建筑学院 周燕珉教授主持人：各位学员大家下午好，欢迎大家再次回到百年讲堂，今天下午三小时的授课主题是养老地产及养老建筑研究，我们有幸请到了清华大学建筑学院教授住宅与社区研究所副所长，国家一级注册建筑师周燕珉周老师，周老师现在担任中国城市规划副主任委员，民政部全国养老服务体系专家委员会委员，清华大学老年人研究所研究员，周老师研究方向主要是住宅区规划与设计老年人，残疾人设计，周老师在日本工作学习青年回国后主持设计及顾问咨询住宅类地产项目，及老年人建筑设施 30 余项，周老师是中国养老地产研究领域的专家，现在我们接下来时间就交给周老师，跟着她一起学习。在上课之前，请大家将
2、手机调至静音状态。周燕珉：各位先生大家下午好，可能挺累的大家下午上课容易困，没关系中间我们加入两场休息要不然就这样，然后刚才也有提说，希望讨论一下，有的地方，我觉得也好，我们中间比如休息多一点，我讲的稍微快一点，或者有一些删掉点都没事，把重点的东西讲出来，大家喜欢听的地方，咱们多强调一点，也不是一次都得学会，我觉也没有这种必要，其实特别是一种理念能够想清楚，对我们都会有很大的帮助，所以我觉得这个非常灵活，我们讲课会灵活。我今天讲的这些内容都是地产方面的，大家稍微看一下，这方面的内容我们可以挑点，虽然我准备了 100 多张，其实应该 200 多张也都在里头，我们准备讲 100 多张，但是这里头可
3、能也还可以精选或者把重点突出出来，先看看大家的需要，首先是我们稍微讲一下就是老年发展政策，和国家世界的一些先进经验这类稍微有一点，然后我想突出地产这一块，我想大家也是地产，搞地产是不是挺多的，我一会儿问一下，完了我们把发达国家我去的比较多的地方，我了解的比较多的地方，我们给它讲的稍微仔细一点，就看看别的国家或者地区，像台湾地区人家在这方面是怎么处理的？举点实例稍微说一下。然后呢分析一下国内现在的一个老年住宅的一个例子，包括我们做的一些例子，最后是一个建筑实践，就是我们做的实际的例子当中一些重要的要点稍微谈一下，我估计我比较主要突出是这个部分。现在先问问大家，我觉得我先了解一些初步的情况。我们正
4、在做这个老年地产有关的，或者准备将来就会开发这样的项目举一下手我了解一下，还是有一些，有这么 10 来个人，搞这个住宅建筑的，就把居住建筑类的举手，您本来也含在里头了。参观过老人这个建筑的，举一下手，参观过国外老人的就不多了，就一两个。这样的一个状态。建筑专业出身的举一下手？建筑设计方面的，我们也看那个讲的方向更多一些，那一般知识我就不说了，我会非常简单的说一下，这个没有什么关系，比如说老年的定义然后无所谓，然后我们想稍微强调一点就是年龄段的划分，就是以前我们做到，说到老人的时候，可能都比较笼统，就觉得老人就是指 70、80 岁的感觉，那么现在从世界卫生组织也是这样，就是把他划的特别细了，比如
5、说 60 到 75 岁，年轻老人 75 岁，有的是指 85 岁或者是90 岁，中年老人，然后 90 岁以上叫长寿老人，这个划分呢，看上去好像没有什么了解，其实挺重要的，就跟咱们对儿童那边的划分就很细致，婴儿、幼儿、少年、青年这样的很多政策都可以细化下去，然后服装他也分的一段一段很容易弄清楚，那么老人这块也是过去特别笼统的概念其实真正到设计或者是老年地产里头，光是这么不行还得要细分，所以我觉得这些概念对我们来说都是挺重要的。我们看一看发达国家的政策法规这个方面的事情，就是把各个国家瑞典、丹麦就是这些欧洲的一些国家后面还有美国日本这样的，把他们在老人到达不同的年龄段的时候，他们都出台了什么政策，把
6、这个呢稍微梳理了一下，其实我们可以看得挺清楚，就是老人百分比达到一个什么时候，他必须出台什么政策，这就成了一定的规律，比如说 7%的时候，大家出台什么政策，老人人口达到 10%了，老年人口达到 15%了，这种时候他的政策相应的出台了，那么这个字特别小，我们也没有办法来解释清楚，我们也不需要把每个政策都记住，这个无所谓，但可以看到他是从什么，就是刚开始的时候，7%的状态下，他基本是照顾到残障，不能自理，生活困难这一层面的老人，然后比如说到达 15%的时候，就往这边高的时候，一般就开始普市了，就是政策这个必须普惠到所有的老人，就是大多数老人都需要进行保护了，就是他一定优惠政策，这时候就开始出现住宅
7、，在住宅方面应该怎么办？这样的法规就开始出来了，所以我们可以看到这个进程，他也不得不这样做，如果不这样做，社会有些矛盾会出现，不好解决，所以这种情况下，我们也可以感到，如果咱们国家的老人，就到达这个份上了，他就必须普市，就有些政策要落实到这个住宅当中，包括一些比如说护理、税收政策都跟上。就是特别是日本我后面也会讲到，现在日本的高龄化发展特别快，已经超过了 15%了，他在这个时候就出现了2000 年的时候，就出现了保险这个政策，就对老人的保护有很大的推动作用，这些后面我们具体在说，我们只知道一个概念就是这个政策，他必须出台，他现在到了这个份上，他就要普及到住宅这个层面上来。那么说一下中国老龄化的
8、发展的特征，像 2009 年，截止到 2009 年，我们 60 岁以上的老人呢，达到 1.62 亿，占 12%点多，然后呢我们那个老龄化的发展速度是非常快的，而且是越来越快，就是后面递进的趋势，到了 2050 年这个时候，咱们国家达到高峰了，就是咱们的人口达到高峰了，然后劳动人口开始老龄化，抚养比达到最大值，就是劳动人口老龄化这个事，显得特别重要，我们看这张表比较直观一点，90 年我们的形式很好，我们这块的年轻人，20 多岁，30 多岁人最多，到了 99 年这一块，也是非常好的。其实现在我们已经过了这个时间了，但是还没到这个时间，可以看出来，其实大肚子这块，原来是年轻人，它是劳动力就非常好，不
9、缺乏这种劳动力，现在呢这块就慢慢成了中年了，再往上一点就成了老年了，比如说2025 年，其实我们 60 岁，已经很大了，到 2050 年就成柱状图了，再往后可能到三角了，这个时候我们这个高龄化的劳动人口，一下就往上升了，劳动人口这一段也往上升了，然后小孩特别少，劳动人口本身少，这也是一个特别大的问题，现在我们已经感觉到民工荒这样的问题，以后会越来越严重，不会再倒回来，就不会说，有这几年民工荒，过两年就好了，其实是越来越严重了，所以好多情况下咱们说工业化也好，也是由于这个的要求不这么做，但是到了老年这一块，我们更加麻烦的是，高龄老人会增多。现在呢老人咱们刚才仔细分了以后，咱们 70岁左右的老人多
10、，但是往后可能 80 多岁的多了，80 到 90 岁这种人一多呢，他就会需要一些社会的照顾，那么可能有一部分人就去照顾这些老人了，本来咱们劳动力就特别少，越来越少，但是还有一部分人，必须去照顾这老一点的老人，那么整个这种情况的劳动力就更加缺乏，最后变成没人干活，这种全都去伺候老人去了，咱们这个社会就无法发展，所以我们觉得这个问题就变得社会问题，很严重的一个问题，就是人口红利就是原来 2016 年就到达了人口红利的顶端了，就是我们人口红利到这个时候就吃掉了，再往下就退下来了，就不是在这么多的年轻人使也使不完，反正你不干还有别人干呢，你可以把那工资压低，到处都是进城的农民工，那么以后到了 2016
11、 年，就到达顶峰，跟咱这个人口学是非常有关系的，所以我觉得做地产的这个咱们这些同志们，就可能好好的分析这个人口结构这个挺重要的，就是好多契机就是一个大的规律是不以个人的意志为转移的，他就会形成这种东西。然后国家政策也不会不得不，哪怕没想到呢，到那儿都该这样了，他也必须得这样做，这是一个情况，像目前其实建设口这一块，不是特别重视，还没有拿到议事日程来考虑这个问题，但是民政部已经重视了，就是民政部开始到处就说这些事了，前几年他们就说，社会学的先锋部队，早就说了，比如说可能北大的人口学的那些研究者，早就呼吁不行了，已经不行了，但是别人还没觉得，到处都是年轻人，这不挺好的，没怎么感觉。现在民政部这块，
12、也已经觉得不行了，快不行了，但是建设口还不着急，因为这个年轻的住房还抢着呢，老人这块还不着急，但是老人来这个时候，是非常突然的，因为他到了这个年龄段就是这种需求，而且呢比如说他是从 75 岁还挺健康，他从 75 到 80 这块一下就有点不行了，从 80 多一点就忽然不行了，你的各种劳动力医药什么居住的问题，都爆发出来的时候，你盖房子或者你再有什么，他不是那么快，但是这个问题就已经显现出来了，而且他的数量是非常大的，人口的总数量特别大，所以全世界都看好了咱们，前两年我在说老人还没人爱理我，现在全都爱理我就这种感觉，连国外的那些地产商也好，是国外的设计院也好，投资商也好，全盯着中国这块大肥肉，就这
13、么多老人，就是他们的老人也不如咱们的老人多，就是日本他是全国人口也不盯咱们国家的老人人口就是这样的一种感觉，所以这个量就特别的大，来的又特别急，目前还没做好准备。就是有点这种感觉。刚才说 60 岁老人 1.62 亿这个数字刚才也说了，那么我们分析一下人口结构变迁，也就我们看看那几个婴儿潮在哪儿呢？第一代战后的婴儿潮是在大约 50 年到 60 年这一块，就生了不少的小孩，因为战争那会儿死的人还是很多的，然后这时候比较安定了，就生了很多的小孩，其实也就是我这么大的人，就是人挺多的，我们那个时候确实是很，原来那个班级，就是小学那个班都是，我那会儿就 16 班，就是这样的突然就变得特别多，但是这是三年
14、灾荒的时间，人口就掉下来了，然后到了文革，又开始生了一堆小孩，所以那个是咱们常说的婴儿潮就是这一段人也特别的多。但是这个 80 后小婴儿潮其实是我们第一代这种婴儿潮就是再生一次小孩，当然还是挺多的，所以这就是这个婴儿潮，然后我们要看见的是什么？就是这个时代，就是走到这个时候，正好是这拨和这拨是老少的关系，这一拨要进入老人了，这儿现在正好是婚龄和育龄的时候，就是成熟走向社会，独立成为家庭了，那么从这儿可以看出来就是这两个其实这种家庭关系，正是现在目前就购房的主力军，所以跟咱地产特别有关，是不是这种感觉，50 后和 80 后这一拨人，正好处于现在 80 后是婚龄和育龄，然后他们特别需要房子，而这个
15、老人她要替她看孩子也好，或者怎么样，她或者是要投资，会为自己将来养老做准备，等等她也要购房，其实这个是现在目前购房的主力的部分，所以值得我们探讨他们这两个人群的需求是什么。而她们还是家庭联系的关系上头，又是怎么展现出来的她的需求。刚才从人口学这个角度，一个从政策可能会必须要出台什么，然后我们从人口学这个角度，人口结构的变迁上来看清国家的老龄化到来的高峰问题在什么地方？下面说一下老年地产和老年产业，产业稍微带一下，我们主要是说地产，我国的政策，2006 年在我们国家是以家庭养老为基础，以社区养老为依托，机构养老为补充这么说的，然后俗称就是 073 这样的一个口号，90%的老年人在社会化服务的协助
16、下，通过家庭照顾养老，就是他是主要在家养老，然后就是社会的辅助，7%的老人是通过购买社区照顾这个服务来养老，就是社区主要来帮助他解决一部分问题是 7%，就是说 3%的老人是入住养老机构集中养老。就是这个 3%这样的一个部分人，才去做专门的养老机构，就是护理院，老年院这样的一个水平。就是 073 是国家大的方针政策，就是这种比例，北京市可能是 9064，也就是把 3%这块，提到了 4%了，是集中养老的多一点，比如是城市富裕或者是他有这种能力的时候，他可能加上 4%，或者是老龄化比较高的程度可能加上 4，当然这个 4 就是国家说出力出的更多这样的一个情况。要说刚才这个百分数呢，我看看啊。呆会儿再说，先说咱们国家现有的这样一种建筑类型当中，比如说 90%就是 9073 这样的，我们要说下来是这样的，就是比较健康自立的在家里，然后慢慢需要护理了，身体不太好了，就是总的大方向是这样的，那么举家养老里头呢，就有一些主要是在家，家也有不同的，不是普通的住宅，或者包含普通的住宅，那么包括这种老少居，老人专用的住宅，老人公寓等等，但是在家呆着的也是要社会来帮他一下的，有时候给他送餐，
