木马村规划方案建筑方案

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1、木马村规划方案建筑风格探讨,针对地理环境、区域位置、开发方式、国家政策的不确定性、以及全国范围和郑州区域地产开发策略和方法，对木马村规划方案和建筑风格进行探讨。,目标,楼盘目标： 1、成为高品质、高升值空间的楼盘 2、成为高回报率、高效的资金周转的楼盘 3、成为高知名度楼盘。 企业目标： 1、打造知名企业 2、打造精英团队 3、提升企业形象,标题,规划方案的探讨 建筑风格的探讨 景观方案的探讨 建筑细部的探讨 建议,规划方案的探讨,结合同致行对整体区域的分析，以及对周边环境的考察分析，可得出以下结论： 1、未来整个国家城市化进程进一步加快； 2、未来区域的快捷、便利的交通组织； 3、未来郑州发

2、展过程是一个北扩东移趋势； 4、国家政策调整和购买人群的心理变化的不确定性。 初步结论： 3-5年左右的开发周期与城市化进程的快速扩张对郊区大盘的影响；国家宏观政策的不确定性、决定了本规划方案是一个可变的、能够不断调整的动态的规划方案。,规划方案的探讨,根据以上结论，规划时应注意： 1、规划分区应尽量做小：以保证随市场需求变化随时的调整。小组团、小分区增加了业主私密性，小分区可以保证相近建筑风格、不同建筑面积和档次的住宅建筑同时推向市场，满足不同需求的客户。前期开发时尤为重要。 小的规划分区以水景、人行步道、绿化、栅栏进行软隔断，以便与整合和重组。 2、除邻开源路商业街外，面积在100-200

3、m2小商业的布置应尽量分散，且沿市政道路进行布置，方便日常生活，但不宜过多。,规划方案的探讨,3、景观规划应以东风渠绿化体系、区域内水景体系、沿街街景体系为主轴，根据业主不同消费心理，不同需求布置不同建筑风格、不同消费层次的住宅。 4、规划时照顾由于建筑高度不同和建筑风格不同、色彩不同所带来的整体区域的立体效果。,建筑风格的探讨,地产行业对建筑风格的分类，没有标准，划分不清晰、不科学，但结合国内地产行业现状主要有以下几类： 1、地中海风格，主要指西班牙建筑风格，纯正西班牙风格近一两年在郑州已经出现，别墅应用较好，多层尚可； 2、意大利建筑风格，能够吸取其在色彩对比上的特点的纯正的成功案例，郑州

4、地区并不多见，可能与审美的取向和气候环境有关，别墅、多层较好把控，小高层尚可；意大利：托斯卡纳,建筑风格的探讨,3、以英、法为主的其他欧洲建筑风格。普罗旺斯、北欧生活，体现欧洲乡村风情别墅为主。 4、欧洲新古典主义建筑：所有具有欧式建筑元素的建筑的通称。 5、德国现代建筑风格，包豪斯主义的延续，融合解构主义、后现代主义等现代建筑思想，近二、三年来在一线城市已经有很多，郑州地区色彩运用不大胆，材料品质不够。运用于高层建筑较多。 6、中式建筑风格：主要以苏州园林、徽派建筑风格、北方四合院建筑风格为主。用于别墅、多层。,建筑风格的探讨,7、北美建筑风格：结合欧洲建筑特点，融合美国人审美情趣的建筑风格

5、。体现于别墅、多层、和小高层建筑。 8、其他：日式、东南亚风格、伊斯兰风格等非主流风格。 初步结论： 综上所述，地产行业的建筑风格的定位，多为策划的噱头，纯粹的建筑风格并未完全体现，纯正建筑风格的体现是否是营销的充分必要条件有待商榷。,建筑风格的探讨,综合近年来对高档楼盘的建筑风格分析和对高档楼盘的考察，个人认为高品质、高价位、高升值空间的楼盘应该具有以下内容： 1、区域内富有个性的建筑风格和色彩； 2、区域内富有吸引力的景观空间和微调气候的区域环境。 3、功能全面而周到的建筑平面布局和公共空间布置。 4、可靠的和看的见的施工质量保证和建筑材料 5、值得信赖的和可以依靠的物业服务； 6、能够拥

6、有高尚、前卫生活的感受的精心和细致的服务。,建筑风格的探讨,综上所述： 个性的建筑风格+吸引力的景观空间+功能全面而周到+施工质量、建筑材料保证+好的物业服务+精心和细致的服务=目标楼盘 建筑风格应该具有包容性、协调性、可塑性和影响审美疲劳的耐久性,景观方案的探讨,景观部分应以东风渠绿化体系、区域内水景体系、沿街街景体系为主轴，根据业主不同消费心理，不同需求布置不同建筑风格、不同消费层次的住宅。 考虑一期开发的定位，宜将水系在前期尽量作精致；沿街商业尽量做到能够展现楼盘风格和楼盘定位的街景；街景沿延伸至东风渠向北进行绿化100-200米，做后期绿化苗圃，节省绿化造价，保证移栽成活率。,景观方案

7、的探讨,景观方案要有可延续性，考虑不同时期的开发，将不同开发时期景观配置进行调整，加大一期景观部分的投入，同时考虑后期开发过程中，在景观上每一期都有亮点。 考虑东风渠绿化体系、区域内水景体系、沿街街景体系三大景观体系在不同开发期间的定位。 微地形的景观。,景观方案的探讨,东风渠绿化体系、区域内水景体系、沿街街景体系三大景观体系非常有利于前期的开发定位。 沿街街景体系包括：1-3层商业、会所、塔楼、钟楼、建筑小品等。,建筑细部的探讨,非主流欧洲地中海风格 通过局部石材、涂料、木板和色彩体现地中海建筑风格 万科东海岸,建筑细部的探讨,佛甲草 种植屋面，不上人屋面，隔热效果好，景观效果好。万科常规做

8、法 没有采用坡屋顶。,建筑细部的探讨,下沉式卫生间，侧排，万科常规做法。 利用平面布置和排水管颜色的变化，弱化排水管对立面造型的影响。,建筑细部的探讨,与建筑风格协调统一的景观灯具工程 完备的区域交通设施,建筑细部的探讨,丰富的植被 区域内高档次物业配套 室外游泳池在沿海地区高档楼盘中是必须的，郑州地区是否适用有待探讨。,建筑细部的探讨,高档次的建筑材料与高价位的价格是相对应的,建筑细部的探讨,地中海气候与郑州气候分析 地中海：冬季气温510，夏季2127。年降水量约350900毫米，集中于冬季，夏半年降水量只占全年降水的2040%，最大月降水量是最小月降水量的3倍以上。 郑州地区：属暖温带大

9、陆性气候，四季分明，年平均气温14.4 C 。7月最热，平均27.3C ；1月最冷,平均0.2C ；年平均降雨量640.9毫米，无霜期220天，全年日照时间约2400小时。,建筑细部的探讨,较纯正地中海建筑 纬度位置虽与河南地区接近但海洋性气候与郑州气候却有天壤之别，同时也决定建筑形式的不同 运用空窗和墙体镂空增加通风效果，考虑冬天较冷，所以面积不大。 不同于海南的海洋性气候，地中海建筑的窗面积不大。 白色外观在郑州地区是否适用有待探讨。,建筑细部的探讨,空窗和墙体镂空不适用于郑州风沙较大地区,建筑细部的探讨,较少运用金属构件 隐藏空调室外机 色彩不符合中原地区人们对高档楼盘的审美情趣,建筑细

10、部的探讨,建筑细部的探讨,极具现代风格的新中式建筑 或称为点缀中式建筑元素的现代建筑 具有古韵的建筑称号：静明府、自清府 万科第五园,建筑细部的探讨,营造具有东方神韵的室外环境 抽象、具有现代气息的马头墙,建筑细部的探讨,规整、简单的平面布置并不影响建筑品质和楼盘的较高定位万科第五园,建筑细部的探讨,郑州绿地老街规划布置同样简单，间距24-28米左右,建筑细部的探讨,郑州阿卡迪亚,建筑细部的探讨,与整体建筑风格相协调的建筑小品 细节处理过程中的中式建筑风格的点缀,建筑细部的探讨,极具苏州园林风格的庭院设计 细致入微细节处理体现高档楼盘的价值所在 应用盆景艺术和竹子的中国元素从景观上面体现中国情

11、节,建筑细部的探讨,室内展示体现与建筑、园林风格保持了统一,建筑细部的探讨,家具布置展示与建筑风格也得到了统一,建筑细部的探讨,中国特色地中海式建筑，无所谓地道不地道。 颜色漂亮，欧式建筑，就是卖点。,建筑细部的探讨,欧式外观，精致的绿化 意大利建筑风格-苏州中海半岛华府,建筑细部的探讨,石材 欧式线条,建筑细部的探讨,西安某房地产公司模仿万科东海岸 比较地道，在细节处理方面达到了很高水平，只是户型照搬不适用与北方地区。,建筑细部的探讨,细节的处理 铝合金百页 下沉式卫生间，非侧排 雨水管外包，与万科一致，同时丰富了立面效果。 人造石材，勾缝较深，强于思念果岭,建筑细部的探讨,退台式景观洋房，

12、五层，顶层复式。 一层送花园，保证了每层价格均相近。,建筑细部的探讨,哥特式塔楼 地中海风格的色彩 莱茵半岛的楼盘名字 不统一，但不影响整体楼盘的品质和销售,建筑细部的探讨,大体量、局部三层会所,建筑细部的探讨,细节部分 阳台效果,建议,建议,上表为总体开发方案表。 投资热潮趋于理性，真正对房子有需求的人是潜在的购房人。 为提升整体楼盘的定位，加大前期别墅、景观洋房的开发，但前期开发中应有一定量的小户型。 根据家庭人口构成确定户型面积，根据户型面积确定功能房间布置。 打造纯正地中海建筑商业街、样板房、别墅、会所兼售楼中心、景观主线。,建议,规划方面不需要平面过于复杂、漂亮，规整的建筑布局对场地

13、平整、管网综合施工都带来便利。 期期有卖点、有亮点。 便于开发过程中的分期 加大户型面积的离散性，减小投资风险 分期开发，减小每期的开发量 降低售价，市内楼盘价格=郊区盘+一部车,建议,别墅：模仿万科东海岸，色彩和风格郑州地区不多见，色彩和建筑风格与河南地区人们心目中的高档楼盘风格无冲突，接近于森林半岛， 可以采用。,建议,五层景观洋房：可参照此建筑风格和色彩，郑州较少见，可以采用 根据惠济区地质情况，地耐力100-120kpa，五层可采用天然地基，不需处理，可有效降低造价，无地下室，不须降水处理。 立面做法简单，容易把控。,建议,高层：建业森林半岛，与多层及别墅建筑风格接近，色彩进行统一,建

14、议,新中式建筑也可，但白色是否适合于郑州地区？人们的审美情趣是否接受？有待考证 建筑风格不好把控，给景观设计和建筑小品设计到来难度,我们的心得,利海托斯卡纳，利海集团全国推广的标准化楼盘，意大利风格，应该属于高品质楼盘，如木马村采用意大利风格建筑，有挑战性,应对利海进行考察。深圳万科绿城百合、上海绿地均在推广标准化生产，地产行业的标准化产品是通过标准化的工作流程控制建筑风格、质量、品质。,建议,远大理想城仅从售楼部来看，细节处理不到位，建筑体量比例把握上有偏差，实力不足，可以超越。,建议（内部资料，请勿外传）,开祥天城十二里屯城中村改造项目 现代德国风格，起点高、均为高层建筑。 起价估计600

15、010000 与木马村项目无冲突，方案已经完成,建议（内部资料，请勿外传）,京广北路可以借鉴 小户型、塔式住宅,建议（内部资料，请勿外传）,“怡丰森林湖”位于惠济区天河路北段 。 项目总占地700亩，规划建筑面积40万平方米，计划建设成为由联排别墅、花园洋房、高档会所、幼儿园、风情购物街组成的大型西班牙风格人文社区,建议（内部资料，请勿外传）,地中海风情购物街、社区小学、幼儿园、会所、室内外游泳池 总占地700亩,规划建筑面积40万平方米，城市近郊超级大盘,容积率小于1。,建议（内部资料，请勿外传）,一期地勘已经完成，二期苗圃种植完成。 联排效果较好,建议（内部资料，请勿外传）,商业街,建议（

16、内部资料，请勿外传）,景观洋房,建议（内部资料，请勿外传）,会所,建议（内部资料，请勿外传）,怡丰森林湖与木马村项目有冲突： 地理位置 大盘规模 建筑风格、建筑形式 项目定位 配套设施 景观配套 开发时间 怡丰森林湖预算投资利润率约为30% 对于与怡丰森林湖各方面有冲突问题，应进行专项讨论,建议（内部资料，请勿外传）,规划设计 澳大利亚柏涛建筑设计集团：澳大利亚最大的建筑设计公司，在1999年世界建筑杂志的排名中，柏涛建筑设计集团在全球最大的建筑设计公司中排名第八位。目前怡丰森林湖项目由柏涛主力设计师执笔进行规划设计。 深圳市建筑设计研究总院：始建于1982年，为深圳市直属的大型国家综合甲级设计院。获中国房地产年会评为“2006中国建筑规划设计百强价值品牌中国领军机构”等称号。目前怡丰新都汇项目由该院优秀设计师担纲设计。,完,