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1、x市企业服务中心综合楼及地下室升级改造项目施工组织设计程序签 名职 称专 业日 期编制专业负责人项目技术负责人项目经理审核公司技术部门公司质量部门公司安全部门批准公司总工x建工集团第一建筑工程有限责任公司x年6月4日目 录第一节 工程概况2第二节 编制依据3第三节 施工部署3第四节 施工准备4第五节、施工方案及主要技术措施5一 流水段划分5二 顶面工程5一 施工工艺11二 质量标准12三 墙面工程16一 施工准备：28二 操作工艺：28三 质量标准：29四 套装门工程36五 地面工程38六 电气工程53七 暖通工程56八 给水排水工程69九 火灾自动报警工程75十 其他工程79第五节 主要施工
2、管理措施79一 施工工期及施工进度计划保证措施79二 工程质量目标保证措施82三 工程安全生产保证措施96四 工程文明施工保证措施101五 关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施104六 季节性保证措施105七 扬尘治理措施105八 拟投入的主要施工机械设备情况106九 劳动力安排计划及劳务分包情况108十 成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺108十一 应急救援预案措施110第六节、项目班子组成情况113（1）项目部组织机构图113（2）项目部主要成员及各部门职责114第七节 施工现场平面布置图114第一节 工程概况工程名称：x市企业服务中心综合楼升级改造项目室内装修工程工程地点：x建设单
3、位：x安投置业有限公司施工内容：室内装修工程,120层及24、25层装修硬装部分设计及水暖电设备专业设计(详见各设备专业设计说明)，既有结构改造内容:局部通风井结构修改,屋面增加设备基础；暖通工程、给水排水安装工程、电气工程；服务中心地下室配电及照明。消防类别:一类高层建筑耐火等级:一级建筑结构形式:框架-剪力墙建筑层数:建筑地上25层,地下2层,建筑高度:99.80米。主要功能:办公、会议。第二节 编制依据招标文件、中标通知书、施工合同、设计图纸通风管道技术规程JGJ141-2017建筑施工测量标准JGJ/T408-2017人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004火灾自动报警器系统
4、施工及验收规范GB50166-2007火灾自动报警器系统设计规范GB50166-2013建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2014建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB5007-2016通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2013建筑工程施工质量验收统一标准GB50210-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002第三节 施工部署1. 施
5、工部署及平面布置：本工程现场禁止人员住宿，施工布置按照尽量减少施工占地的原则进行布置，仅在施工部位堆放零星材料，不考虑较大范围的布置。本施组的平面布置仅为初步设想，具体布置待进场后同业主和监理单位协商确定具体地点。（1）人员住宿安排在附近地点租房解决住宿问题。（2）现场办公地点与业主和监理协商安排。（3）大型材料堆放在施工部位，严格控制材料进场计划，材料进场后直接倒运至施工面。（4）现场各施工段专门地点设消防设施和垃圾池，保证人员施工安全。（5）我方在搭设临时设施前，将充分考虑运输管理、公交、供电、电信、供水、环保等有关部门的要求和规定，并经过业主和监理审核同意。2施工段的划分：为便于科学有序
6、地组织施工，降低施工成本，确保工程质量和工期，确保文明施工，科学地进行以楼层为施工段划分：施工顺序上按照先墙面，后顶面，最后地面，及先基层后面层的顺序进行施工。3施工顺序及工序流程 1）根据建设单位的工期要求和我公司的质量承诺，结合该工程的特点，本工程施工顺序大体如下：（1）总施工顺序：先隔墙后专业，先湿后干、先基层后罩面、先设备管线后装饰、先墙后顶再地面、先粗装后精装、最后安装设备终端。（2）内装修及电气工程测量放线水电支管线设备安装墙面批腻子吊杆安装墙面龙骨施工墙顶面装饰面板安装地面石材、地砖铺设涂料施工墙面施工地板铺设灯具及开关面板安装清理验收（3）其它施工顺序详见后。2）一般施工原则：
7、除上述施工顺序外具体施工时还应注意按以下原则进行组织实施：（1）按照“先湿后干、先基层后罩面、先设备管线后装饰、先墙后顶再地面、先粗装后精装”的原则进行平行流水施工。所有罩面板的封闭，须待水、电安装工程确认合格后方可进行； （2）专业上应按照先水电管线安装施工，然后再依据土建装饰面板的施工顺序进行。（3）具体从施工平面及立面空间来说，其施工顺序如下：a.局部安排上：先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的部位。b.吊顶部分：从专业角度划分，先专业管线的安装，后吊顶骨架，最后饰面板的安装。 c.墙面部分：先墙体骨架，后饰面板。 d.地面部分：先结构预埋，后垫层，最后面层。 e.从空
8、间上：墙体的骨架及管线与吊顶内管线平行施工，顶棚饰面板在安装前，要求墙面饰面板的安装及吊顶内的管线安装及隐蔽验收完。第四节 施工准备进场前的施工准备是施工管理的重要环节，准备工作的完善与疏漏直接关系到工程施工能否顺利展开，为避免施工管理中的盲目性、随意性，确保高速、优质、安全、低耗、圆满地完成施工任务，我公司根据本工程实际情况，做到计划在先，科学组织，合理安排，周密地作好施工前的人员、材料、技术等各项准备工作。 1现场准备工作：进场后立即开始组织现场准备工作，力争在最短的时间内完成人员、材料、设备进场，人员教育及技术交底工作，办公、住宿地点就位，技术准备等工作，为以后施工顺利开展打好基础。1）
9、保证在接到开工通知48小时内，组织施工人员进场，进行施工准备工作，保证在招标文件规定时间限期内完成。2）根据现场情况，按照业主和监理的要求，对施工垃圾进行分类，并砌筑垃圾池，将垃圾堆放到指定地点。 3）进场后5天内业主、监理提交临时工程设计与说明书，并根据要求立即开始搭设临时设施，尽快解决管理人员的办公地点及材料库房问题，并添置家具等必备物品。4）按业主、公司要求，项目经理部编制制作各种项目的规章制度及标语标牌等，并按照安全文明工地标准及要求，对现场进行各种布置及搭设各种安全防护。5）组织项目经理部人员编制各种计划，7天内上报业主与监理施工组织计划，包括施工组织、现场布置、施工方案、施工总控制
10、计划、物资采购计划、材料进场计划、劳动力进场计划、资金流量计划、质检体系与质量保证措施、安全体系与安全保证措施等，保证施工能顺利开展。6）开始正常施工前，将人员上岗证、劳务证及劳务合同签署完毕，并将上岗证上交业主备案。按照河北省及业主、监理的有关规定为施工人员办理各项保险，制作所有人员的胸卡。7）积极调配人力物力，尽快将施工用机械运送至现场，保证工程顺利开始。各种施工机械必须按照有关规定进行检测，并办理好使用合格证。8）在进场前联系好物资供应商，做好材料封样工作，按照物资采购计划和材料进场计划将第一批物料运至现场，并做好材料抽查复检工作。9）按照劳动力进场计划，将第一批施工人员安排进场，并做好
11、技术、安全交底工作。10）联系好设备租赁厂家，尽快将运至现场，并整齐堆放于指定地点。11）与材料送检单位、质检站及其他相关单位进行初步的联系。12）与本工程的其他相关施工单位及监理进行初步的接触，确定好以后相互配合、责任分工、现场布置、管理条文等各项事务。2技术准备1）施工前组织技术人员熟悉建筑装饰施工图，做好图纸会审与图纸的修订完善工作，明确各种细部节点作法；尤其在样板间施工中，应充分征求业主意见，满足使用功能要求。2）对一些特殊要求的施工部位、细部节点应进一步作好施工节点大样图，逐层进行技术交底，使管理人员对工程情况和技术操作方法做到心中有数，并根据装饰做法及时编制分部、分项工艺作业指导书
12、。 3）提前做好各种材料加工订货的技术翻样工作。4）装修前应校核室内+50线。 5）技术部门根据本工程特点，结合本工程各项目的特点和实际需要制定有针对性的分项施工方案。根据方案要求和有关技术、质量规范，做好对施工人员进行技术交底和技术培训的准备。6）通过认真审查施工图纸及有关施工资料，及时准确地做出施工预算，经有关部门批准后由物资供应部门筹备。7）根据工程特点和现场情况，制订有关技术、安全等详细施工管理措施。3材料准备：根据施工进度计划和设计施工图，落实货源，提前做好订货加工、采购及材料进场计划，并按计划及时订货。4机械、机具调配及用电量计划：本工程包括120层及24、25层装修硬装部分及水暖
13、电设备施工，含石材加工、砖加工、涂料施工和一些打孔及部分墙体拆除和增设墙体、连接等小型机械。垂直、水平运输设备内装修主要采用原有电梯及人工配合搬运方式。1）机械、机具调配：该工程所有机械、机具在工程施工准备阶段，由相关专业人员按照施工进度计划要求，编制进场计划（其中应包括：机械、机具进场时间，数量、技术参数及性能，基本操作及保养要求，退场时间，退场手续等）。工地机械员按照此计划提前组织落实机械、机具，保证一不影响正常施工，二不使机械、机具闲置而增加成本。作到“进场及时，使用正常，动态调整，保证施工，及时退场”。5施工用电、用水计划1）施工用电：包括动力用电和照明用电两类，施工现场总配电箱由业主
14、提供，我公司拟设分配电箱，具体数量根据现场施工实际确定安装。2）现场施工用水及消防用水暂考虑结构施工阶段临水管线。具体尚需与业主协商。6劳动力计划：根据该工程的工期要求和工作量，提前落实劳动力的来源，做好劳动力的统筹安排，选用素质高、技术水平好并与我公司多年合作的施工队伍。做到既保证劳动力充足又不窝工。第五节、施工方案及主要技术措施一 流水段划分根据本工程承包范围及24层、25层设计图纸要求，结合现场实际情况：装修阶段按楼层从上到下分段。二 顶面工程（一）第24层顶面工程内容及施工部位：1、轻钢龙骨防水石膏板吊顶防水乳胶漆刷白：公共卫生间/清洁间/值班室洗漱间2、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶乳胶漆刷白：除公共卫生间、清洁间、楼梯间外的其余空间3、原顶乳胶漆刷白：楼梯间4、600*600白色穿孔铝板：保密业务用房、/保密机房/办公室/保密局用房5、白色软膜：会商室/电梯厅一/电梯厅二/总值班室6、深色木饰面：侯会室7、黑钛金不锈钢：侯会室/会商室/总值班室8、茶镜：侯会室（二）第25层顶面工程内容及施工部位：1、轻钢龙骨防水石膏板吊顶防水乳胶漆刷白：公共卫生间/清洁间2、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶乳胶漆刷白：除公共卫生间、清洁间、楼梯间外的其余空间3、原顶乳胶漆刷白：楼梯间4、600*600白色穿孔铝板：管理室5、白色软膜：健身室/电梯厅一/电梯厅
