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1、武汉大学测绘学院 2015年注册测绘师 资格考试考前培训 房产测绘房产测绘 (综合能力) 考试大纲要求考试大纲要求 1.1. 根据房产管理要求，确定房产根据房产管理要求，确定房产测绘内容测绘内容， 进行技术设计进行技术设计 2.2. 根据技术设计，实施房产根据技术设计，实施房产平面控制平面控制测量测量 3.3. 根据技术设计，确定房产图的种类、比例根据技术设计，确定房产图的种类、比例 尺和成图方法，尺和成图方法， 实施房产权属调查与要素实施房产权属调查与要素 测量，建立房产簿册，制作测量，建立房产簿册，制作房产图房产图 4.4. 根据房产项目的性质和特点，区分不同的根据房产项目的性质和特点，区
2、分不同的 权属和分摊方式，进行面积测算和共有共权属和分摊方式，进行面积测算和共有共 用用面积的分摊面积的分摊 考试大纲要求考试大纲要求 5.5. 根据房产管理要求，实施根据房产管理要求，实施房产变更房产变更调查与调查与 测绘测绘 6.6. 根据房产管理要求，依据建筑设计资料，根据房产管理要求，依据建筑设计资料， 进行房产面积的进行房产面积的预测算预测算，并进行房屋预售，并进行房屋预售 测绘成果和房屋权属登记测绘成果的备案测绘成果和房屋权属登记测绘成果的备案 7.7. 根据房产测绘项目的特点和要求，对项目根据房产测绘项目的特点和要求，对项目 过程过程质量质量进行控制，并对项目成果进行整进行控制，
3、并对项目成果进行整 理、检查、验收和归档理、检查、验收和归档 4.1 房产测绘概述房产测绘概述 房产测绘概念房产测绘概念 房产测绘内容房产测绘内容 房产测绘成果房产测绘成果 4.1.1 4.1.1 房产测绘概念房产测绘概念 房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地 的有关信息，为房屋产权、产籍管理、房地的有关信息，为房屋产权、产籍管理、房地 产开发利用、交易、征税及城镇规划建设等产开发利用、交易、征税及城镇规划建设等 提供基础数据和信息。提供基础数据和信息。 房产测绘是一种法定测绘。执行国家标准房产测绘是一种法定测绘。执行国家标准房房 产测量规范产测量规范（
4、GB/T 17986GB/T 1798620002000）和相关部）和相关部 委的政策文件。委的政策文件。 4.1.2 4.1.2 房产测绘的内容房产测绘的内容 房产测绘的主要工作：确定房屋的位置、界线、房产测绘的主要工作：确定房屋的位置、界线、 质量、数量、属性和现状等，以文字、数据及图质量、数量、属性和现状等，以文字、数据及图 件表示出来。件表示出来。 房产测绘的内容包括：房产平面控制测量、房产房产测绘的内容包括：房产平面控制测量、房产 调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测 算、房产变更测量、成果资料的检查和验收等。算、房产变更测量、成果资料
5、的检查和验收等。 4.1.3 4.1.3 房产测绘成果房产测绘成果 房产测绘成果由房产簿册、房产数据和房产图集三房产测绘成果由房产簿册、房产数据和房产图集三 部分组成。部分组成。 房产簿册：房产簿册：房屋调查表、房屋用地调查表、有关 产权状况的调查资料、有关证明及协议文件等。 房产数据集：房产数据集：房产平面控制点成果、界址点成果 、房角点成果及面积测算成果等。 房产图集：房产图集：房产分幅平面图、房产分丘平面图、 房屋分层分户图、房产证附图、房屋测量草图及 房屋用地测量草图等。 4.2 房产平面控制测量房产平面控制测量 控制测量方法和布设控制测量方法和布设 控制测量数据处理控制测量数据处理
6、4.2.1 4.2.1 控制测量方法和布设控制测量方法和布设 房产平面控制测量方法：房产平面控制测量方法：主要采用GPS定位技术 和导线测量技术 房产平面控制测量的精度要求：房产平面控制测量的精度要求：最末一级相邻 控制点间的相对中误差不大于 2.5cm，最大误 差不大于0.05m 房产平面控制点的密度：房产平面控制点的密度：建筑物密集区的控制 点平均间距在100m左右，建筑物稀疏区的控制 点平均间距在200m左右 房产平面控制网分级：房产平面控制网分级：二、三、四等和一、二 、三级 4.2.2 4.2.2 控制测量数据处理控制测量数据处理 房产测量应采用国家规定的坐标系统，采用地房产测量应采
7、用国家规定的坐标系统，采用地 方坐标系时应与国家坐标系联测方坐标系时应与国家坐标系联测 二、三、四等平面控制网的计算应采用严密平二、三、四等平面控制网的计算应采用严密平 差，并进行精度评定。四等以下平面控制网的差，并进行精度评定。四等以下平面控制网的 计算可采用近似平差和评定精度计算可采用近似平差和评定精度 4.3 房产调查房产调查 房产调查单元的划分房产调查单元的划分 房屋用地调查房屋用地调查 房屋调查房屋调查 房产调查的内容包括房屋调查和房屋用地调查 房产调查也称房产信息数据采集 4.3.1 4.3.1 房产调查单元的划分房产调查单元的划分 房产区房产区 房产区：以市行政建制区的街道办事处
8、、镇(乡)的行 政辖区，或根据房地产管理划分的区域为基础划定 房产区号：在测区范围内按“从北到南，从西至东 ”的顺序以两位自然数字从01 至99 依序编列 房产分区房产分区 房产分区以房产区为单元划分 房产分区号：在房产区内按“从北到南，从西至东 ”的顺序以两位自然数字从01 至99 依序编列 4.3.1 4.3.1 房产调查单元的划分房产调查单元的划分 丘丘 房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行 丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属 于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产 权单元时称组合丘 丘号在房产分区内按“从北到南，从西至东”的顺 序以四位自然数字从0001至9999按反S
9、形依序编列 丘的编号格式：市代码（2位）+ 区代码（2位）+ 房产区代码（2位）+ 房产分区代码（2位）+ 丘的 编号（4位）。 4.3.1 4.3.1 房产调查单元的划分房产调查单元的划分 幢幢 房屋调查与测绘以幢为单元分户进行 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房 屋 幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到 后，用数字1、2顺序按S 形编号。幢号注在 房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示 在他人用地范围内所建的房屋，应在幢号后面加编 房产权号，房产权号用标识符A 表示；多户共有的 房屋，在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识 符B 表示 4.3.2 4.3.2 房屋用地调查 房
10、屋房屋用地调查的用地调查的内容：内容：包括用地座落、产权性质 、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使 用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积 和用地纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图 4.3.3 4.3.3 房屋调查 房屋调查房屋调查的的内容：内容：包括房屋座落、产权人、产别 、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、 墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况 ，以及绘制房屋权界线示意图 4.4 房产要素测量房产要素测量 房产要素测量的内容和方法房产要素测量的内容和方法 界址测量界址测量 境界测量境界测量 房屋及其附属设施测量房屋及其附属设施测量 陆地交通、水域测量陆地交通
11、、水域测量 其他相关地物测量其他相关地物测量 测量草图测量草图 4.5 房产图绘制房产图绘制 房产分幅平面图房产分幅平面图 房产分丘平面图房产分丘平面图 房产分层分户平面图房产分层分户平面图 4.5.1 4.5.1 房产分幅图房产分幅图 房产分幅图：房产分幅图：是全面反映房屋及其用地位置和权 属等状况的基本图，是测绘房产分丘平面图和分 层分户平面图的基础资料。 房产分幅图采用全野外数字测图、数字摄影测量房产分幅图采用全野外数字测图、数字摄影测量 等方法成图或用已有地形图编制。等方法成图或用已有地形图编制。 房产分幅平面图采用房产分幅平面图采用505050cm50cm正方形分幅，正方形分幅， 1
12、:5001:5001:10001:1000比例尺。比例尺。 全野外数字测图所测的房产要素点和地物点相对全野外数字测图所测的房产要素点和地物点相对 于邻近控制点的点位中误差不超过于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m0.05m。利用。利用 地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控 制点的点位中误差不超过图上制点的点位中误差不超过图上0.6mm0.6mm。 房产分幅图房产分幅图 4.5.2 4.5.2 房产分丘图房产分丘图 房产分丘图是绘制房屋产权证附图的基本图房产分丘图是绘制房屋产权证附图的基本图 房产分丘图的内容除与分幅图内容相同外，还表房产分丘图
13、的内容除与分幅图内容相同外，还表 示房屋权属线、界址点和点号、界址边长、用地示房屋权属线、界址点和点号、界址边长、用地 面积、建筑面积、房屋建筑的细节、墙体归属、面积、建筑面积、房屋建筑的细节、墙体归属、 房屋边长、建成年份和四至关系等各项房产要素房屋边长、建成年份和四至关系等各项房产要素 根据丘的大小选取，一般采用根据丘的大小选取，一般采用3232开开4 4开。比例尺开。比例尺 在在 1 11001001 110001000之间之间 房屋分丘图房屋分丘图 4.5.3 4.5.3 房产分层分户图房产分层分户图 房产分层分户图是房屋产权登记发证的依据。房产分层分户图是房屋产权登记发证的依据。 房
14、产分层分户图是在分丘图基础上绘制的细部房产分层分户图是在分丘图基础上绘制的细部 图。分户图应表示房屋的权界线、四面墙体的图。分户图应表示房屋的权界线、四面墙体的 归属和楼梯、走道等部位、及门碑号、所在层归属和楼梯、走道等部位、及门碑号、所在层 次、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。次、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。 房产分层分户图幅面大小为房产分层分户图幅面大小为3232开或开或1616开，比例开，比例 尺一般为尺一般为1 1200200。 房产分层分户图房产分层分户图 4.6 房产面积测算房产面积测算 房产面积的相关概念房产面积的相关概念 房屋面积测算的分类房屋面积测算的分类 房屋面积测算的
15、精度要求房屋面积测算的精度要求 房屋各特征部位的测量房屋各特征部位的测量 房屋建筑面积测算的有关规定房屋建筑面积测算的有关规定 房屋共有建筑面积分摊房屋共有建筑面积分摊 4.6.1 4.6.1 房产面积的相关概念房产面积的相关概念 房屋建筑面积：房屋建筑面积：指房屋外墙勒脚以上各层的外围水 平投影面积。包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯 等，且具备有上盖、结构牢固，层高在 2.2m以上 的永久性建筑物 房屋产权面积：房屋产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的房 屋建筑面积 房屋共有建筑面积房屋共有建筑面积：指各产权主共同占有或共同使 用的建筑面积 房屋套内建筑面积：房屋套内建筑面积：由套内房屋使
16、用面积，套内墙 体面积，套内阳台建筑面积三部分组成 房屋建筑面积为套内建筑面积和分摊得到的共有建 筑面积之和 4.6.3 4.6.3 房屋房屋面积测算的精度面积测算的精度要求要求 房屋面积的精度等级房屋面积的精度等级房屋面积误差的限差房屋面积误差的限差 (m(m2 2) ) 一级一级0.02S + 0.0006 S0.02S + 0.0006 S 二级二级0.04S + 0.002 S0.04S + 0.002 S 三级三级0.08S + 0.006 S0.08S + 0.006 S 4.6.4 4.6.4 房屋房屋各特征部位的各特征部位的测量测量 P155P155 4.6.5 4.6.5 房屋房屋建筑面积测算的有关建筑面积测算的有关规定规定 计算全部建筑面积的范围计算全部建筑面积的范围 计算一半建筑面积的范围计算一半建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围 4
