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1、,市场,月,报,Market Monthly Report,佛山住宅市场月报（2019.8.1-2019.8.31） 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品, 版权声明： 本报告仅供客户内部使用， 在获得中原地产书面许可之前， 本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播 数据来源： 本报告中的数据均采自统计、规划局以及佛山土地和房地产交易网站， 由佛山中原地产策略研究中心整理所得,1 宏观市场,土地市场 住宅市场 项目营销 推新预测,0,PART O1NE,宏观资讯 Macro information,宏观经济环境,8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月
2、8月,制造业PMI（%） 非制造业PMI（%） 56 54 52 50 48 46,2019年8月全国制造业PMI为 49.5% 2019年6月全国CPI同比2.7% PMI：中国制造业采购经理指数PMI为49.5%，环比小幅回落0.2个百分点，非制造业商务活动指数稳中略升。 CPI：2019年7月份中国CPI涨幅略有扩大，连续5个月处于“2时代”。PPI同比增速进一步回落。,6月,8月,10月 12月,2月,4月,6月,综合PMI产出指数平稳运行，我国企业生产经营活动总体保持平稳发展。CPI同比增 速创近期新高，预计未来温和通胀，PPI同比增速进一步回落，预计未来将保持通缩。 近一年全国PM
3、I走势 近一年全国CPI、PPI同比走势,CPI（%） PPI（%） 5 4 3 2 1 0 -1,全国楼市背景,在小阳春后，从投资数据、住宅销售数据来看，楼市整体出现了放缓现象。今年以来，土地 置购面积增速一直处于负增长，住宅销售面积增速也在负增长线上徘徊。但住宅销售面积和 销售额增速在连续回落两个月后重回升势。,2019年1-7月，全国房地产投资同比10.6%，土地购置面积同比29.4%。 2019年1-7月，全国商品住宅销售面积同比0.4% ，住宅销售金额同比9.2%。,-5%,近一年全国各房地产指标数据 同比变化月度走势 住宅销售面积 住宅销售金额,1-7月 1-8月 1-9月 1-1
4、0月1-11月1-12月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月1-11月1-12月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 2018年 2019年 2018年 2019年,近一年全国各房地产指标数据 同比变化月度走势 房地产投资 土地购置面积 30% 20% 10% 0% -10% -20% -30% -40% -50%,全国楼市背景,7月60城新建商品住房房价上涨， 但涨幅放缓。各层级城市新建 商品住房房价环比涨幅较上月均有所回落。,2019年7月，全国70个大中城市房价环比上涨60个，环比上月减少3个，平顶
5、山以约1.6%涨幅位于前列；下跌的城市有 3个，天津 、南充下降约0.3%，上海下降约0.1%；房价环比持平的城市有7个，比上月增加5个。其中，一线城市环 比0.20% ，二线城市环比0.65%，三线城市环比0.59%。,70 60 50 40 30 20 10 0,近一年全国70个大中城市新建商品住房 环比价格变动月度走势 环比上涨 环比持平 环比下降,-0.5%,2.0%,3月,5月,7月,5月,7月,近一年全国各等级城市新建商品住房 环比价格指数算数平均变化走势 一线城市 二线城市 三四线城市,1月 2018年,9月 11月 1月 3月 2019年,1月 2月 3月 4月 5月 6月 7
6、月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 2018年 2019年,品牌房企业绩情况,2019年前7月，大部分房企销售业绩保持稳健增长。,备注：排名不分先后；中海销售金额单位为港币；2018年7月份开始，碧桂园将销售数据统一变更为公布权益销售数据的口径计算。,0,PART 2TWO,土地市场 Land market,0,2000,4000,6000,8000,10000,12000,0,20,40,60,80,100,8月佛山地市表现不俗，呈现供需两旺的态势，成交金额和成交楼面地价同环比纷纷上行。 8月到期成交的地块宗数有所增加，以及位于核心街 道城镇地块
7、为主，宗地本体属性相对优质，虽然有两宗地块因供地计划的调整而暂停出让，但佛山土地市场成交指标数据仍预期走高。受部分优 质地块成交的支撑，佛山本月土地楼面地价达到近两年的最高值。9月佛山全市共有15宗地块到期招拍，五区均有占地逾10万的“巨无霸”地 块出让，土地供应量同比、环比均增量明显。即将到来的“金九”月，佛山将掀起的“土拍大战”将吸引业界内外灼灼的目光，我们共同关注。,全市商住用地供求情况,1月 3月 5月 7月 2019年,8月佛山土拍市场可圈可点，9月多宗镇街地块接踵入市，将迎成交热潮 2018年至今佛山商住用地出让与成交走势 2019年8月佛山全市商住用地供求情况 出让面积（万） 成
8、交面积（万） 名义楼面地价（元/） 120 14000,2019年1-8月佛山全市商住用地供求情况,1月 3月 5月 7月 9月 11月 2018年,各区商住用地月度供求情况,33%,52%,15%,0%,禅城 南海 顺德 三水 高明,8月南海区地市成交量最大、楼面地价最高，9月土拍热潮集中在禅城、高明两区 2019年8月佛山各区商住用地供求情况对比 2019年8月佛山各区商住用地 成交面积占比,注：楼面地价为名义楼面地价 佛山全市五区均有地块将于9月份到期招拍挂，顺德区推地量最大，但土拍集中在禅城、高明两区，分别有4宗、5宗地 块出让；8月份，南海区土地成交占地面积占全市的5成，禅城区土地成
9、交面积环比增加超3倍；本月招拍的地块大部分 位于区域核心街道或城镇，起拍价高且溢价成交，区域成交楼面地价环比均有不同程度的上行。,全市商住用地成交明细,上坤首入佛山，恒大完成佛山五区布局，华侨城进驻南海，保利置业深耕伦教。,全市商住用地出让明细 9月全市将有15宗商住地到期招拍挂，以禅城、高明两区土拍为主。,03,PART THREE,住宅市场 Housing market,佛山全市部分,8月佛山楼市供货步伐略有提速，供应量同环比双双上升，在传统淡季时期房企仍有推货意愿。随着前期积压的市场需求陆续释放完毕，佛 山楼市3月份以来的“小阳春”行情已逐渐消减，成交量在逐月缩量。在经历平淡的7月后，8
10、月佛山楼市略有回暖，网签量趋稳。随着高价 地王的陆续入市，佛山楼价下调空间不大。前七月，佛山楼市同期相比回暖明显，供求量价均上行。“金九银十”楼市丰收季，佛山楼市成 交行情预计仍将随着供应水平同步变化，现有回升趋势。,全市住宅供求情况,8月佛山楼市供货略有增量，成交趋稳，楼价仍在平稳上涨,2018年,14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0,0,40,80,120,1月 3月 5月 7月,2018年至今佛山商品住宅供求走势 供应面积（万） 成交面积（万） 成交均价（元/） 160 16000,2019年8月佛山全市商品住宅供求情况,2019年1-8月佛山全
11、市商品住宅供求情况,9月 11月 1月 3月 5月 7月 2019年,2019年8月底，佛山市商品住宅去库存周期约为7.6个月,200 0,400,600,800,1000,2018年至今佛山商品住宅新增库存月度走势（单位：万） 1200,截止2019年8月末 佛山全市商品住宅 新增库存862万 按近1年的销售速度 需要消化约7.6个月,全市住宅库存情况,各区住宅月度供求情况,12%,31%,24%,19%,14%,禅城 南海 顺德 三水 高明,南海、顺德两区为楼市供求主力，禅城、南海两区楼价较高 2019年8月佛山各区商品住宅供求情况对比 2019年8月佛山各区商品住宅 成交面积占比,佛山五
12、区均有新产品入市，除顺德区项目推新量环比下跌7%、三水区下跌11%外，其余三区纷纷加快推新步伐；楼市 成交集中在南海、顺德两区，合计占全市的55%，南海区网签量环比增加43%，顺德区网签量环比下跌22%，为五区最 高涨跌幅；禅城区楼价在1.79万元/水平，为五区最高楼价，顺德区楼价跌幅最大，环比下行13个百分点，三水区楼 价持续突破万元大关，高明区楼价环比下行4个百分点，在“9字头”徘徊。,佛山楼市的主销户型逐渐由刚需产品转向首改住房，2019年8月90-130中大户型面积 段的产品占70%；五区均为90-110面积段成交为主，占比均约在4-5成,全市住宅成交结构面积段,16%,13%,11%,47%,44%,43%,41%,47%,47%,26%,24%,27%,27%,23%,23%,8%,11%,12%,13%,13%,12%,0%,20%,40%,60%,80%,100%,2019.3 13%,2019.4,2019.5 13%,2019.6,2019.7,144-160,90以下 160-180 2019.8 11%,90-110 180-200,110-130 200-250,130-144 250以上,
