《2019年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》-房地产

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1、,“百城价格指数” 7 月百城住宅均价：环比上涨 0.38%，同比上涨 3.83% 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对 100 个城市新建住宅的全样本 调查数据，2019 年 7 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格1为 14948 元/平方米，环比上涨 0.38%，涨幅较上月扩大 0.01 个百分点。从涨跌城市个数看，62 个城市环比上涨，33 个城市环比 下跌，5 个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少 3 个，其中涨幅在 1% 以上的城市有 15 个，较上月减少 6 个；本月价格环比下跌的城市数量增加 1 个，其中跌幅在 1%以 上的城

2、市有 4 个，较上月增加 3 个。同比来看，全国 100 个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨 %，涨幅较上月收窄 0.04 个百分点。按中位数计算，全国 100 个城市（新建）住宅价格中位数 为 9272 元/平方米，环比上涨 0.14%，同比上涨 5.29%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住 宅均价为 27058 元/平方米，环比上涨 0.34%，涨幅较上月收窄 0.04 个百分点；同比上涨 2.45%， 涨幅较上月扩大 0.19 个百分点。 政策方面，本月中共中央政治局会议重申要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，并强调 落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段；银

3、保监会约谈部分房地产信托业 务增速过快、增量过大的信托公司，以加强房地产信托领域风险防控；国家发改委完善房地产企业 发行外债备案登记管理，防范房地产企业发行外债可能存在的风险。地方层面，为稳定房地产市场， 多地密集出台楼市调控和监管政策，其中苏州限购升级、扩大限售范围至苏州市区；长沙规范境外 机构、个人购房行为；三亚、郑州、珠海、宁波、杭州、银川、无锡、赣州、大连等城市则从整治 房地产市场乱象、规范房地产市场销售行为等方面进一步加强房地产市场监管。 从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量保持高位。需求方面，重点城市成交量整体 趋稳。价格方面，百城住宅均价环比涨幅略有扩大，但多数城市价格涨

4、跌幅依旧维持在 1%以内。 展望未来，在因城施策的调控思路下，各地方政府将继续保持政策的连续性和稳定性，并根据 形势变化，及时跟进政策，以确保市场平稳运行。预计未来，房地产市场整体将保持平稳走势，但 不同层级城市间分化态势将更为明显。热点一、二线城市房价更趋平稳，部分缺乏产业支撑和人才 吸引力的三四线城市房地产市场继续面临压力。 百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析 2019 年 7 月，住宅价格环比上涨的城市个数为 62 个，较上月减少 3 个。具体来看，绍兴和石 家庄环比分别上涨 2.95%、2.73%；马鞍山、邯郸、青岛、惠州、重庆（主城区）、徐州、宁波和吉 林涨幅在 1.2%-2.0%之

5、间。其他环比上涨的 52 个城市中，西宁环比上涨 1.23%；常州、佛山等 31 个城市涨幅在 0.5%-1.2%之间；镇江、连云港等 20 个城市涨幅在 0.5%以内。乌鲁木齐、柳州、鄂 1 样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012 年 12 月，中国房地产指数系统结合 市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的 规则重新计算各城市历史价格，详见关于“百城价格指数”改进的说明和附件“编制规则”。,1,本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319252 或发

6、邮件至 baiyanjun。,尔多斯、威海和东莞新房价格与上月持平。 2019 年 7 月，住宅价格环比下跌的城市个数为 33 个，较上月增加 1 个。其中，厦门、济南、 保定和扬州跌幅在 1.0%-2.0%之间，廊坊、湘潭、长春、洛阳、盐城和宝鸡跌幅在 0.4%-1.0%之间。 其他环比下跌的 23 个城市中，汕头环比下跌 0.36%；哈尔滨、泉州等 11 个城市跌幅在 0.1%-0.3% 之间；西安、三亚等 11 个城市跌幅在 0.1%（含）以内。 百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析 2019 年 7 月，住宅价格同比上涨的城市个数为 93 个，上涨城市数量与上月持平。其中，绍兴 和常熟分

7、别上涨 19.00%、15.34%；石家庄、南通等 13 个城市涨幅在 10%-15%之间；成都、银川 等 35 个城市涨幅在 5%-10%之间；哈尔滨、江门等 43 个城市涨幅在 5%以内。 2019 年 7 月，厦门、珠海、廊坊、惠州、济南、营口和上海 7 个城市住宅价格同比下跌，下跌 城市数量与上月持平。其中，厦门同比下跌 3.97%；珠海、廊坊、惠州和济南跌幅在 1%-2%之间； 营口和上海跌幅在 1%以内。 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况 根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2019 年 7 月 十大城市住宅均价为 27058 元/平方米，环比上

8、涨 0.34%，涨幅较上月收窄 0.04 个百分点。十大城 市中，9 个城市环比上涨，较上月增加 1 个；1 个城市环比下跌，下跌城市个数较上月减少 1 个。 具体来看，重庆（主城区）环比上涨 1.40%；杭州、南京和深圳环比分别上涨 0.89%、0.87%和 0.60%； 上海、武汉、成都、北京和广州涨幅均在 0.3%以内。天津为十大城市中（新建）住宅价格唯一下跌 城市，跌幅为 0.15 %。 同比来看，十大城市住宅价格同比上涨 2.45%，涨幅较上月扩大 0.19 个百分点。十大城市中， 除上海同比下跌 0.24%外，其余城市同比均上涨。具体来看，杭州、成都、重庆（主城区）涨幅分 别为 1

9、1.17%、9.84%和 8.40%；南京、武汉、天津、广州、深圳和北京涨幅均在 1%-5%之间。 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况 根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2019 年 7 月，十大城市主城区二手住 宅样本平均价格为 38754 元/平方米，环比上涨 0.17%，同比下跌 1.19%。 环比来看，2019 年 7 月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 0.17%。十大城市中，5 个城市 环比上涨，上涨城市数量较上月减少 1 个；5 个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加 1 个。具 体来看，上海环比上涨 0.69%；深圳、杭州、南京和广州涨幅在 0.1%-0.5%

10、之间。武汉、北京、天 津、成都和重庆均下跌，跌幅均在 0.2%-0.5%之间。 同比来看，2019 年 7 月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌 1.19%。十大城市中，成都、重 庆、天津等 8 个城市同比均下跌，其余城市均上涨。具体来看，成都和重庆分别下跌 8.18%和 7.39%； 天津、杭州、武汉、上海、广州和北京跌幅在 5%以内。同比上涨的城市中，南京和深圳分别上涨 4.41 %、1.06%。,2,本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319252 或发邮件至 baiyanjun。,表 1：2019 年 7 月百城新建住宅样本平均价格指数,3,本报告由中国房地产指

11、数系统完成，如有疑问请致电 010-56319252 或发邮件至 baiyanjun。,表 2：2019 年 7 月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况,4,本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319252 或发邮件至 baiyanjun。,表 3：2019 年 7 月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况,注：历史数据请查看：,关于中国房地产指数系统百城价格指数 中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系 和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于 1994 年发起，分别于 1995

12、 年和 2005 年两 次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组 成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格 指数等系列指数。2010 年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布 100 个城市住宅价格指数， 成为中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。,5,本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319252 或发邮件至 baiyanjun。,关于中国指数研究院 中国指数研究院成立二十多年来，依托房天下控股业务覆盖的六百多个城市的数据

13、资源，建立了历时最长、信 息最全的专业房地产数据库，是国家统计局的大数据战略合作伙伴，是国家发改委价格监测预警的合作单位。依据 庞大的数据定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化；在多年研究积累的基础上，开展系列房 地产市场及企业研究，为行业发展提供重要的决策参考。,附录：百城指数（新建住宅）编制规则 百城价格指数是反映全国 100 个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以 100 个城市在售新 房样本楼盘报价均值表示。 1、样本 （1）样本选择及其退出： “百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。 对 100 个城市进行全样本监

14、测，已获得政府颁发的销售许可证的在售楼盘全部纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月 新开盘项目。 当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，以上一期价格填充样本表格，列入计算。 当项目所有分期的全部剩余房源少于 5%，可以退出样本。 项目的建筑规模限制：一线城市不低于 3 万平方米，二、三、四线城市均不低于 1 万平方米。 （2）样本覆盖范围：城区、郊区以及房地产市场较为发达的下辖县市，根据各城市实际情况确定。 （3）样本价格： 样本价格：为项目实际价格，即项目对外报价减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报 价的项目，按典型项目的平均使用率进行换算。项目

15、对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源 均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。在获得价格的同时，进一步了解在售房源的建筑形态（如多层、小高层 和高层等）及其均价，尽量保持统计口径一致。当在售房源建筑形态发生变化时，需修改统计口径并进行说明。 价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算；现金优惠一般以 100 平方米计算折扣； 为了计算方便起见，暂时不考虑赠送家电等实物优惠。 若项目推出少量特价房（占比不超过 5%），不考虑此类短期少量特价因素；否则，以特价房价格作为当月价格。 如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核

16、实，追问是否由于产品类型发生变化所致或真实涨价或降价。 （4）样本权重：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过 80%且其他物业总面积不符合成为单一样本的 规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面 积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，根据其总规模和单价、结合市场实际情况对 其建筑面积进行拆分，将拆分后的建筑面积作为该项目的权重。2012 年 12 月起，采用新的规则确定项目权重并对历史价格进行修正，结 合样本价格档次确定项目年消化时间，计算其年均消化面积，作为该项目的权重，详见关于“百城价格指数”改进的说明。 2、计算模型 本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，自 2011 年 9 月起同时采用中位数的方式进行计算，具体如下： （1）全国及单个城市平均价格计算方法如下：,t,6,本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319252 或发邮件至 baiyanjun。,j,ij,P