生态观光农庄建设项目可行性研究报告.doc

《生态观光农庄建设项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《生态观光农庄建设项目可行性研究报告.doc（59页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、目目 录录 第一章第一章 总论总论1 一、项目概况.1 二、项目编制依据.2 三、报告研究内容.2 四、简要结论.3 五、主要经济指标.3 第二章第二章 项目背景项目背景5 一、国际观光农业现状.5 二、国内观光农业现状.6 三、观光农农业发展前景.7 第三章第三章 项目建设的重要性和必要性项目建设的重要性和必要性8 第四章第四章 项目的可行性项目的可行性10 第五章第五章 市场分析与预测市场分析与预测12 一、整体市场概况.12 二、项目市场定位.14 第六章第六章 建设内容及经营理念建设内容及经营理念15 一、设计思想.15 二、项目建设内容.15 三、经营理念.16 张家界武陵源区天子山

2、原生态观光农庄建设项目张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目 1 第七章第七章 项目选址和建设条件项目选址和建设条件18 一、项目选址.18 二、自然条件.18 第八章第八章 规划布局规划布局20 一、规划基本原则.20 二、总体规划方案.21 第九章第九章 工程方案工程方案23 一、基础设施建设.23 二、生态园林工程.26 第十章第十章 环境保护环境保护29 一、项目区环境条件.29 二、环境保护.29 三、水土保持.30 第十一章第十一章 建设进度及招投标方案建设进度及招投标方案31 一、建设进度.31 二、招投标方案.31 第十二章第十二章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措33

3、 一、投资估算范围.33 二、投资估算依据.33 三、计算期.34 四、项目投资.34 五、资金筹措.36 第十三章第十三章 财务评价财务评价37 一、评价原则、依据及参数.37 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算.37 三、成本费用估算.38 四、盈利能力分析.40 五、财务生存能力分析.41 六、不确定性分析.41 七、财务评价结论.45 第十四章第十四章 社会效益评价社会效益评价66 第十五章第十五章 结论及建议结论及建议68 一、结论.68 二、建议.68 第一章第一章 总论总论 一、项目概况一、项目概况 （一）项目名称：张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设 项目 （二）项目业

4、主：重庆中孚投资有限公司 （三）项目地址：张家界市武陵源区天子山镇泗南峪村 （四）项目性质：新建 （五）项目建设内容及规模 本项目拟租赁土地 600 亩，其建设主要内容为生态农业园、民 族风情园、接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设 规模如下： 1、生态农业园：种植果林 170 亩，景观灌木及花卉 100 亩，天 然绿色蔬菜种植 50 亩。 2、民族风情园：修建民俗风情园 100 亩。 3、接待配套用房：改造修整原有用房 2600 m2，新建 1200m2。 4、原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地 180 亩。 （六）项目工期： 项目建设期拟定为 1 年，即 2009 年

5、7 月至 2010 年 6 月。 （七）项目总投资及资金筹措 1、项目总投资为 8000 万元，其中一期投入 4550 万元。 张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目 1 2、资金筹措： 项目资金全部由业主自筹。 二、项目编制依据二、项目编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ； 中国旅游业发展十一五规划纲要地方篇 ； 湖南省国民经济和社会发展十一五规划 ； 湖南省城乡总体规划 ； 湖南省旅游发展总体规划 ； 张家界市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要 ； 张家界市观光农业总体规划 ； 张家界城市农业、旅游农业文件

6、； 张家界市旅游发展总体规划 。 三、报告研究内容三、报告研究内容 （一）研究范围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设。 （二）论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。 （三）根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及相关的辅助 设施工程等。 （四）项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。 （五）测算项目财务效益和社会效益。 （六）分析项目的风险因素及规避风险的措施。 四、简要结论四、简要结论 原生态观光农庄的建设将巩固退耕还林成果，挖掘农业资源优 势，提升和丰富旅游的内涵，还将增强城市服务辐射功能，拉动消 费，增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发 展。 原生态观光

7、农庄项目的实施，对促进城镇化建设，促进和带动 当地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决“三农”问题， 促进城乡统筹发展具有重要的意义。 五、主要经济指标五、主要经济指标 项目主要经济指标见表 1-1。 表 1-1 技术经济指标一览表 1总用地亩600 2总建筑面积m23800 3容积率0.01 4项目总投资万元4550 4.1其中：建设投资万元4519 4.2建设期利息万元0 4.3铺底流动资金万元31 5资金筹措万元4550 5.1其中：企业自筹万元4550 企业自有资金 5.2银行借款万元0 6年销售收入万元1927正常年份 张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目张家界武陵源区天

8、子山原生态观光农庄建设项目 3 7总成本费用万元563正常年份 8所得税万元315正常年份 9年净利润万元944正常年份 10所得税前财务内部收益率%24.79 11所得税前财务净现值万元3597 12所得税前投资回收期年4.67含建设期 13所得税后财务内部收益率%19.67 14所得税后财务净现值万元2054 15所得税后投资回收期年5.54含建设期 16总投资收益率%27.32正常年份 17项目资本金净利润率%20.74正常年份 18盈亏平衡点(BEP)%22.47% 第二章第二章 项目背景项目背景 观光农业是现代农业与旅游业相结合的一种新型农业。它是利 用农业资源环境、农田景观、农业生

9、产活动和农业文化，为人们提 供观光、旅游、休闲、度假以及体验农业的一种农业经营活动。 近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不 仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、 休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生 活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其 希望能在典型的农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交 叉的新型产业旅游观光农业应运而生。 一、国际观光农业现状一、国际观光农业现状 观光农业作为一项新的旅游项目，已成为世界潮流，它源于西 班牙。二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装 修为旅馆，接待城市的旅游

10、者观光度假，被认为是观光农业的起源。 近年来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅“看”而且 “干” ，由过去欣赏结果，变为参与过程。 法国的农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有 1.6 万 户农家建立起了家庭旅馆，3000 多家农户还成立了联合经营组织。 这种新兴的“绿色度假”旅游活动每年可以给法国农民带来 700 亿 法郎的收益，相当于全国旅游业收入的 1/4。 张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目 5 美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次， “瓜果塑造” 、 “庄稼人艺术画”等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名是 20 英亩 的

11、“庄稼画”向日葵。 韩国大城市周边有许多“观光农园”和“周末农场” ，这种农园 集休闲、体验、收获为一体，吸引了大批游客，韩国农村经济研究 院提供的资料表明，2005 年， “农村观光”带来的收入约为 5.11 万 亿韩元。 马来西亚重点发展花卉旅游观光，将每年的 7 月 29 日定为 “花卉节” ，在花卉节期间举行各种花展。马来西亚将“花卉节”与 旅游紧密结合起来，吸引了大量国内外游客，现在每年观光农业直 接或间接为马来西亚创造了上百亿元马币。 二、国内观光农业现状二、国内观光农业现状 20 世纪 90 年代，我国观光旅游农业在大中城市迅速兴起。据 统计，早在 19961997 年期间已动工

12、投资 1 亿元以上的观光农业项 目就有 7 个以上。1998 年国家旅游局以“华夏城乡游”作为主题旅 游年，使“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”成了农村一 景。目前我国观光农业项目主要分布在北京、上海和广州等大城市 近郊，以珠江三角洲地区最为发达。在北京、上海、江苏和广东等 地近郊，还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展示 电脑自动控制温度、湿度、施肥、无土栽培和新特农产品种，成了 农业科普旅游基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、北京的 锦绣大地农业观光园、苏州的大地园、无锡的大浮观光农业园和珠 海农业科技基地。 三、观光农农业发展前景三、观光农农业发展前景 1、旅游业的

13、飞速发展为旅游观光农业提供了充足的客源。观光 农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关。 近年随着假日经济的兴起，城市居民旅游人次和旅游费用的逐年递 增，因此，未来对观光农业的需求也将保持一个旺盛的趋势。 2、旅游观光农业是旅游业发展方向之一。我国在“十五”期间 已经启动国家生态旅游示范区、旅游扶贫开发区、国家旅游度假区 建设工程。因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持的产业。 3、发展观光农业投入少、收益高。一方面，观光农业项目可以 就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发， 使得启动资金较小。另一方面，观光农业项目建设周期较短，能迅 速产生经济效益，包

14、括农业收入和旅游收入，而两者的结合使得其 效益优于传统农业。例如：农产品在采摘旅游活动中直接销售给游 客，减少了运输费用。 本项目试图建设一个原生态的观光农庄，结合湘西的特点，开 展观光旅游、休闲度假的服务，一方面为游客提供幽雅的休闲场地、 另一方面也为这些人员提供健康的、无公害的农产品，更能为人们 提供从事农事作业、收获的乐趣，提供体验土家风情的场地，在满 张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目 7 足消费者的观光旅游、休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健 康和身体健康的疗养。 第三章第三章 项目建设的重要性和必要性项目建设的重要性和必要性 随

15、着城市建设的快速推进，科技的日新月异，经济的迅速腾飞， 人们追求环境的品位发生了质的转变，回归自然，享受纯自然气息 已成为人们追求的生活方式。发展旅游观光农业，既能体现现代农 业高效、外向、生态的本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播 农业文化，满足人们的旅游需求。旅游观光农业的发展对加速改变 湖南农业相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打 造湖南旅游品牌都具有现实的指导意义。 一、满足人民群众日益增长的物质和文化生活的需要 随着经济的不断发展，科技的不断进步，生活水平的不断提高， 人民群众对物质与文化的需求也相应的与自俱增，城镇居民已不满 足于逛大街游公园的形式。发展旅游观光农业

16、，可以为城镇居民提 供游山玩水，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展示，学习新 知识，环境优美，又能消除疲劳休闲去处。 二、提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔小康 农村剩余劳动力的大量集结、沉淀，既影响农村经济的发展， 又带来不少的社会问题。大力发展旅游观光农业，能推动商业、饮 食住宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为 农村剩余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的 收入，帮助农民尽快地富裕起来。 三、提高科技对农业的贡献率 张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目张家界武陵源区天子山原生态观光农庄建设项目 9 本项目是以新技术为支撑，以现代先进设备来武装的现代化农 业，新技术含量较高。通过展示新品种、新技术、现代农业发展模 式，为张家界市农业发展提供示范样板、技术路线、种质资源，辐 射带动桂北经济区现代农业与生态农业的发展。 四、促进湖南旅游业的发展 湖南的整体旅游资源丰富，产品种类齐全，具有较强的游览性， 但从抽样调查的结果看，旅游者的停留时间却不长，停留时间在 2 晚以上的只占到了 45