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1、湖北省房地产经纪人：制度与政策契税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。 A：经济效益 B：实态调查 C：建筑计划 D：使用效果 E：工厂的生产设备 2、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。 A：房屋贬值风险 B：购房者房屋处置风险 C：利率变化风险 D：无力继续偿还贷款本息风
2、险 E：工厂的生产设备3、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。 A：多途径传播、广泛传播、完整准确 B：尽快传递、广泛传播、完整准确 C：尽快传递、多途径传播、完整准确 D：尽快传递、广泛传播、多途径传播 E：客户资金代收代付风险 4、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。 A：圆钢或扁钢 B：角钢或圆钢 C：圆钢或钢管 D：角钢或扁钢 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。 A：套内自有墙 B：与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙 D：各套之间的分隔墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、影响
3、房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。 A：政治法律环境 B：经济环境 C：社区环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备 7、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。 A：基本环节 B：首要目标 C：必备条件 D：核心内容 E：客户资金代收代付风险 8、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。 A：集资房 B：商品房 C：解困房 D：房改房 E：工厂的生产设备 9、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。 A：
4、民事义务 B：民事权利 C：民事法律关系 D：民事行为 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。 A：标准等级 B：基本等级 C：最高等级 D：最低等级 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。 A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中 B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作 C：制订各流程之间的动态关系规则 D：培养复合型人才 E：客户资金代收代付风险 12、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。 A：三者有可能是一致的 B：众数有可能最大 C：中位数有可能最大 D：算
5、术平均数有可能最大 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、我国目前建设监理主要是的监理。 A：决策阶段 B：项目实施阶段 C：设计阶段 D：项目验收阶段 E：权利型房地产投资信托14、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。 A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产 B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产 C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单 D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本 E：客户资金代收代付风险 15、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。 A：变动
6、成本定价法 B：盈亏平衡定价法 C：目标利润定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备 16、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：权利型房地产投资信托 17、房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。 A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。 A：甲醛 B：高本底的镭 C：一氧
7、化碳 D：二氧化氮 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。 A：代书 B：媒介 C：咨询 D：议价 E：客户资金代收代付风险 20、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。 A：买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务 B：买方独家代理的委托关系明确、牢固 C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高 D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户 E：工厂的生产设备 21、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生
8、的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。 A：一审 B：二审 C：一审或二审 D：终审 E：权利型房地产投资信托 22、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。 A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备23、低开高走定价策略的运用关键是。 A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度 B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度 C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度 D：掌握好起步价、
9、调价频率和调价幅度 E：工厂的生产设备 24、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。 A：房屋施工面积 B：房屋新开工面积 C：房屋使用面积 D：竣工房屋面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：体态语言沟通 D：表情语言沟通 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产规划设计阶段，房地产经纪人可参与的工作主要有。 A：土
10、地规划 B：项目定位建议 C：开发建议 D：图纸设计 E：投资决策 2、一个有效的房源信息，应包括等基本要素。 A：业主是否愿意独家代理 B：业主资料 C：信息来源 D：物业状况 E：放盘要求3、按照贷款用途，个入住房贷款分为。 A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款 C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款 4、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。 A：附近商业的租金 B：各类商业规模、业态及经营 C：主要商业分析 D：交通情况 E：常住人口及消费水平5、在物业管理中，业主具有的权利有。 A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B：提议召开业
11、主大会会议，并就物业管理的有关事项作出决定 C：监督物业服务企业履行物业服务合同 D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用 E：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 6、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8，到期后次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。 A： B： C： D： E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。 A：不可控风险 B：高风险贷款 C：中等风险贷款 D：低风险贷款 E：可控风险 8、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。 A：客流类型 B：客流的目的、
12、速度和滞留时间 C：竞争因素 D：周边环境 E：市场供需 9、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。 A：纺织厂 B：普通商品住宅 C：私立学校 D：旅游度假村 E：高尔夫球场 10、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。 A：预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件) B：房地产登记申请书(原件) C：当事人身份证明(原件及复印件) D：主债权转让合同(原件) E：预购商品房抵押权登记证明(原件)11、市场法估价在经过之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变
13、成了在估价对象房地产状况下的价格。 A：房地产状况调整 B：交易情况修正 C：选取可比实例 D：市场状况调整 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。 A：商业用地 B：旅游用地 C：娱乐用地 D：商品住宅用地 E：廉租住房用地 13、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。 A：申请人的收入证明 B：申请人的身份证件 C：服务单位同意书 D：家庭成员同意书 E：购房合同14、房地产委托贷款的种类主要有。 A：服务性房地产信托 B：国际房地产投资信托 C：建材补偿贸易信托贷款 D：房地产抵押贷款 E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款
14、15、房地产经纪人填写物业勘查表时，经常出现的问题有。 A：对委托房屋描述有误导 B：违反经纪行业的职业道德 C：不在勘查现场进行房地产价格评估 D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可 E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造 16、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。 A：提供个性化服务 B：正确处理投诉 C：积极开发潜在客户 D：建立长久的合作关系 E：与客户积极沟通 17、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。 A：行政办公用地 B：医疗卫生用地 C：教育科研设计用地 D：专用码头设施用地 E：居住小区道路和绿地等设施用地 18、房地产经纪类型包
15、括等。 A：房地产交易 B：房地产居间 C：房地产委托 D：房地产代理 E：房地产包销 19、消费者群体的形成对企业生产经营和消费活动具有重要意义，包括。 A：消费者经常以群体的方式对市场运行产生影响 B：消费者群体的形成为企业提供明确的目标市场，减少生产的盲目性和经营风险 C：消费者群体并不是固定不变的，而是会随着时间、地点、环境条件的变化而不断发展变化 D：消费者群体的形成有利于调节和控制消费，使消费活动向健康的方向发展 E：消费者群体的形成有利于促进经济的增长，扩大消费需求 20、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。 A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000 21、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。 A：房地产价格弹性 B：房地产需求弹性 C：房地产供给弹性 D：房地产供求弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、有关明示与默示条款的说法，错误的是。 A：
