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1、 项目项目 4、“方框”表示流程活动，均分为有色和无色两类：有色的 表示关键性的流程节点(一级节点为黄色，二级节点为绿 色）；无色的表示其他重要流程节点。 1、该流程图用于描述商业建设项目住宅产品的重要开发流程 节点及对应蓝城标准，保障房/安置房开发流程图在此基础上 做简化，持有性物业（酒店、商业、写字楼等）的开发流程 图另行编制。 5、本职能内部流程节点间用黑色箭头表示 6、各职能流程节点间关联关系用有色线条表示，不同职能的 线条颜色如下所示 拓展与前期 营销 规划设计 建安工程 精装修 景观 建筑科技 成本 日常管理工作日常管理工作 行政 本体 服务 财税资金 日常管理工作日常管理工作 日
2、常管理工作日常管理工作 日常管理工作日常管理工作 日常管理工作 关键路径 1101011010项目踏勘项目踏勘 BGSBGS4104100 00 0- -20122012 BGSBGS4 42 20 00 00 0- -20122012 BGSBGS4104100 00 0- -20122012 BGSBGS4 42 20 00 00 0- -20122012 1103011030市场研判市场研判 BGSBGS4104100 00 0- -20122012 BGSBGS4 42 20 00 00 0- -20122012 1104011040代建合同签订代建合同签订土地出让合同土地出让合同 8
3、112081120项目交底会项目交底会 B BOSOS8600086000- -2012014 4 B BOSOS8400084000- -2012014 4 B BOSOS8500085000- -2012014 4 1201012010政府立项政府立项 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 B BOSOS8600086000- -2012014 4 B BOSOS8400084000- -2012014 4 B BOSOS8500085000- -2012014 4 8119081190项目启动会项目启动会 1207012070缴纳出让金缴纳出让金、 契税以及配套费
4、契税以及配套费 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1206012060建设用地规划建设用地规划 许可证许可证 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1202012020方案阶段日照方案阶段日照 分析报告分析报告 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1203012030委托交通影响委托交通影响 评价评价 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1204012040景观分析报告景观分析报告 （按需按需） B BOSOS1 12 2000000- -20132013 B BOSOS1 12 20000
5、00- -20132013 1208012080办理国有土地办理国有土地 使用权证使用权证 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1205012050规划方案政府规划方案政府 报批报批 1212012120地质勘探报告地质勘探报告 审查审查 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1213012130委托环境影响委托环境影响 评价评价 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1214012140民用建筑民用建筑 节能审查意见节能审查意见 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1215012150地质灾害
6、性评地质灾害性评 价价 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1216012160办理初步设计办理初步设计 概算审查概算审查 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1218012180人防方案设计人防方案设计 审查审查 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1219012190人防初步设计人防初步设计 审查审查 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1217012170初步设计会审初步设计会审 1223012230建筑预定位计建筑预定位计
7、 算算 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1224012240施工图阶段施工图阶段 日照分析报告日照分析报告 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1222012220建筑面积房产建筑面积房产 测绘成果测绘成果 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1225012250组织施工图交叉组织施工图交叉 审查审查 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1220012200人防施工图审人防施工图审 查查 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1221012210人防测绘区域人防测
8、绘区域 确认确认 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1228012280建设工程规划建设工程规划 许可证许可证 1239012390办理规费审核办理规费审核 及缴纳及缴纳 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1237012370签署签署建设工建设工 程档案移交承诺书程档案移交承诺书 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1236012360办理安监办理安监、质质 监手续监手续 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 123801238
9、0办理项目地名办理项目地名 命名命名 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1233012330总包监理招投总包监理招投 标标 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1231012310委托地震安全委托地震安全 性评价性评价 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1232012320消防施工图审消防施工图审 核核 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1240012400施工许可证施工许可证 1241012410建筑工程现场建筑工程现场
10、预定位预定位 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1242012420建设工程规划建设工程规划 验线验线 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1256012560前期物业招投前期物业招投 标标 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1255012550办理商品房预办理商品房预 售形象进度签证售形象进度签证 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1257012570物业用房缴交物业用房缴交 确认单确认单 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1258012580销售方案及物
11、销售方案及物 价备案价备案 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1259012590土地或在建工土地或在建工 程抵押证明程抵押证明 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1260012600预售许可证预售许可证 1263012630商品房面积实商品房面积实 测测 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1262012620建设工程竣工建设工程竣工 规划核实规划核实 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1267012670消防验收消防验收
12、 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1264012640自来水验收自来水验收 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1265012650电力验收电力验收 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1266012660天然气验收天然气验收 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1268012680人防验收人防验收 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1269012690绿化验收绿化验收 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1270012700市政验收
13、市政验收 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1271012710交警验收交警验收 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1272012720排水验收排水验收 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1273012730环保验收环保验收 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1274012740规划验收规划验收 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1275012750质监站竣工验质监站竣工验 收收 1277012
14、770档案验收档案验收 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1279012790确认配套公建确认配套公建 用房用房 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1280012800办理土地复核办理土地复核 验收验收 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1281012810拆迁安置房核拆迁安置房核 查登记查登记（如有如有） B BOSOS1 12 2000000- -20132013 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 1278012780竣工验收备案竣工验收备案 1282012820办理房屋所有办理
15、房屋所有 权初始登记权初始登记 B BOSOS1 12 2000000- -20132013 4101041010项目可行性报项目可行性报 告告（营销部分营销部分） BOSBOS4100041000- -20142014 4102041020产品市场报告产品市场报告 （产品建议书产品建议书） BOSBOS4100041000- -20142014 4202042020制定销售培训制定销售培训 计划计划 BOSBOS4200042000- -20142014 4103041030组建经纪团队组建经纪团队 BOSBOS4100041000- -20142014 BOSBOS4200042000-
16、-20142014 4201042010确定团队绩效确定团队绩效 方案方案 BOSBOS4200042000- -20142014 4104041040售楼处售楼处、样板样板 房选址及装修方案房选址及装修方案 BOSBOS4100041000- -20142014 4105041050项目价值梳理项目价值梳理 BOSBOS4100041000- -20142014 BOSBOS4200042000- -20142014 4106041060项目启动会项目启动会 （营销部分营销部分） BOSBOS8 830300000- -20132013 4107041070编写项目营销编写项目营销 策划工作计划表策划工作计划表 BOSBOS4100041000- -20142014 4108041080首次平面广告首次平面广告 公司选择公司选择 BOSBOS4100041000- -20142014 BOSBOS4100041000- -20142014 4109041090确定项目案确定项目案 名名、LOGOLOGO、主广告语主广告语 4110041100确定
