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1、,福州房地产市场快报（2019年7月）,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,交易市场：成交量环比增长13.55%，销供比提高 至0.65，出清周期延长,数据来源：CREIS中指数据，,全市需求：成交25.84万平米，环比增长13.55%，同比增长187.64% 全市供应：新批39.76万平方米，环比下降21.88%，同比增长436.89% 供求对比：销供比提高至0.65，短期市场供过于求 库存去化：库存上升3.98%至350.14万平方米，去化速度减慢 热销项目：中小户型、中高总价热销，名城港湾居首 企业销售：大名城以13.94亿元销售额居本月榜首,全市需求：成交
2、25.84万平米，环比增长13.55%， 同比增长187.64%,2019年7月，福州商品住宅销售面积为25.84万平方米，环比增长13.55%，同比增长 187.64%。 2019年1-7月，福州商品住宅销售面积为161.91万平方米，同比增长138.57%。 图：福州商品住宅销售面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,全市供应：新批39.76万平方米，环比下降21.88%， 同比增长436.89%,2019年7月，福州商品住宅批准上市面积为39.76万平方米，环比下降21.88%，同比增长 436.89%。 2019年1-7月，福州商品住宅累计新批上市185.01万平方米，同比增长51.
3、93%。 图：福州商品住宅批准上市面积走势,数据来源：CREIS中指数据，,供求对比：销供比提高至0.65，短期市场供过于求,2019年7月，福州商品住宅销供比由上月的0.45提高到0.65，短期市场供过于 求。 2019年1-7月，福州商品住宅销供比为0.88，整体供过于求。 图：福州商品住宅销供比走势,数据来源：CREIS中指数据，,库存去化：库存上升3.98%至350.14万平方米， 去化速度减慢,截至2019年7月底，福州商品住宅可售面积为350.14万平方米，环比增长3.98%，与上年 同期相比提高41.17%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要15.68个月消化完毕，较上月延长0
4、.83个月。 图：福州商品住宅可售面积和出清周期走势,数据来源：CREIS中指数据，,销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，名 城港湾居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年7月，福州住宅销售套数TOP10共成交2542套，其中马尾区名城港湾以469套的销 售套数位居首位。 表： 2019年7月福州住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，中 庚香开长龙居首,数据来源：CREIS中指数据，,2019年7月，福州住宅销售金额TOP10共成交56.67亿元，其中台江区中庚香开长龙以 7.94亿元的销售金额位居首位。 表： 2019年7月福州住宅销售金额排行榜,企业销售：
5、大名城以13.94亿元销售额居本月榜首,数据来源：CREIS中指数据，,本月，大名城以13.94亿元的销售金额位列第1位，中庚集团和融侨集团位列第2位和第3 位。 1-7月，融侨集团在福州销售金额同比增长268%，销售金额为51.82亿元，位居首位，保 利地产和三盛地产集团位列其后。 表：2019年7月福州销售额排行榜 表：2019年1-7月福州销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,数据来源：CREIS中指数据，,目录,土地市场：量升价跌，出让金总量同比增长,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,数据来源：CREIS中指数据，,推出：今年供地量高于上年同期 成交：成交总量同比
6、上升87.60% 出让金：今年总量同比增长92.39% 楼面价：今年整体楼面价下降 溢价率：今年溢价水平提高 总价排行榜： 仓山区地块总价42.9亿，位居首位 楼面价排行榜： 鼓楼区地块单价最高，为16945元/平方米 溢价排行榜：鼓楼区宅地居首位，溢价69.84% 企业拿地：7月郭氏集团拿地金额最高，1-7月万科以76.4亿元金额居首,推出：今年供地量高于上年同期,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-7月，福州市共推出各类用地55宗，共计248.4万平方米，同比增加36.44%。其 中，推出住宅用地41宗，共计228.5万平方米，同比增加68.77%；商办用地10宗，共计12.2
7、万平方米，同比减少67.43%。 本月，全市累计推出各类用地21宗，共计119.8万平方米，同比增加130.43%。其中，推 出住宅用地17宗，共计113.8万平方米，同比增加183.99%；商办用地3宗，共计2.0万平方 米，同比减少82.92%。 表：福州土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：成交总量同比上升87.60%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-7月，福州市共成交各类用地52宗，共计238.8万平方米，同比增加87.60%。其 中，成交住宅用地39宗，共计220.3万平方米，同比增加118.38%；商办用地10宗，共计12.2 万平方米，同比减少37.08%。
8、 本月，全市累计成交各类用地19宗，共计111.6万平方米，同比增加395.11%。其中，成 交住宅用地15宗，共计105.7万平方米，同比增加828.91%；商办用地3宗，共计2.0万平方 米，同比减少81.75%。 表：福州土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：今年总量同比增长92.39%,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-7月，福州市共收入土地出让金617.4亿元，同比增长92.39%。其中，住宅用地 出让金为584.0亿元，同比增长103.57%；商办用地出让金为29.4亿元，同比下降7.72%。 本月，全市累计土地出让金235.5亿元，同比增长269.39%。其
9、中，住宅用地出让金为 226.9亿元，同比增长327.11%；商办用地出让金为6.7亿元，同比下降36.46%。,表：福州土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价下降,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-7月，福州市各类用地楼面均价为10688元/平方米，同比下降4.34%。其中，住 宅用地楼面均价为10908元/平方米，同比下降15.08%；商办用地楼面均价为10020元/平方 米，同比上升56.75%。 本月，全市各类用地楼面均价为9718元/平方米，同比下降35.40%。其中，住宅用地楼面 均价为9819元/平方米，同比下降52.96%；商办用地楼面均价为12671元/平方米，同
10、比上升 99.55%。 表：福州土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平提高,数据来源：CREIS中指数据，,2019年1-7月，福州市各类用地平均溢价率为19.30%，比上年同期上升7.99个百分点。其 中，住宅用地溢价率为19.73%，比上年同期上升6.91个百分点。商办用地溢价率为 12.85%，比上年同期上升12.85个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为19.46%，比上年同期上升17.40个百分点。其中，住宅 用地溢价率为20.35%，比上年同期上升17.88个百分点。商办用地溢价率为0.00%，与上年 同期持平。 表：福州土地溢价率情况,总价排行榜：仓山区地块总价42.9亿，位居
11、首 位,数据来源：CREIS中指数据，,2019年7月，福州居住用地成交总价TOP5中，仓山区地块居首位，成交价为 42.90亿元。上榜地块成交价均超过23.00亿元。 表：2019年7月福州居住用地成交总价排行榜,楼面价排行榜：鼓楼区地块单价最高，为16945 元/平方米,数据来源：CREIS中指数据，,2019年7月，福州居住用地成交楼面价TOP5中，鼓楼区地块居首位，成交楼面 价为16945元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于12000元/平方米。 表：2019年7月福州居住用地成交楼面价排行榜,溢价排行榜：鼓楼区宅地居首位，溢价69.84%,数据来源：CREIS中指数据，,2019 年
12、7 月， 福州居住用地溢价率TOP5 中， 鼓楼区地块居榜首， 溢价率为 69.84%。 表：2019年7月福州居住用地溢价率排行榜,表：2019年7月福州品牌企业新增土地金额排行榜,数据来源：CREIS中指数据，,企业拿地：7月郭氏集团拿地金额最高，1-7月万 科以76.4亿元金额居首,表：1-7月福州品牌企业拿地金额排行榜,本月，郭氏集团拿地金额11.2亿元位居首位，旭辉集团、中国武夷位居其后。 1-7月万科拿地总金额最高，为76.4亿元，阳光城集团以67.4亿元位列次席。,数据来源：CREIS中指数据，,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引 用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,谢 谢 ！,
