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1、海上海创意商业街1、 扉页2-3、目录4-5、活力之城 6-7、创意之源海上海新文化地产开山之作新文化地产不是对上海30年代的追忆和对巴黎左岸的向往，它是“上实发展”在上海建造面向未来的国际大都市的背景下，通过对中国和世界其他地区城市发展的研究，自觉承担的对中国房地产行业的使命和责任。新文化地产意味着在房地产的开发中，探索新文化，内敛新文化，弘扬新文化；意味着在新文化的悟引下，塑造新生活，陶冶新人性。它拒绝附弄风雅，它避开追逐时尚，它不屑那种以天花乱坠的文化造做或炒作来诱骗钱财的假文化运动。上海要成为世界的活力之城，“海上海”要成为这个活力之城最富活力的创意源泉。“海上海”的文化内涵不仅包括坚
2、忍不拔、义无返顾的创业精神，还包括对新知识、新思想、新文明的追求和创造。“海上海”街区是一个将梦想演绎成现实的地方，从“海上海”街区商铺建筑的过程中就已经开始了，这里将不断发生现代人的现代生活故事。它非常真实，真实得就像我们在博物馆中穿行。它也面向未来，因为它极富想象、追求原创，它是新理想主义、新浪漫主义、新英雄主义的土壤。它拒绝暧昧、拒绝虚幻、拒绝自恋症式的怀旧，它将梦想和虚拟变成原创激情的土壤。这就是“海上海”魅力的所在。这是杨浦区的“精神上只角”，也许不只是杨浦，不只是上海，不只是中国。规划和建设汇中的杨浦大学城覆盖杨浦全境，它并非大学的简单集聚，而是大学校区、科技园区和公共社区“三区联
3、动”，融为一体。大学校区为园区提供创新创业的人才、项目和手段，科技园区是大学师生和市民创业和就业的场所；公共社区为校区和园区提供公共服务，创造适宜居住、休闲、交流的环境，使杨浦最终成为“大学的城市、城市的大学”。“海上海”街区建设的目的，就是为在未来的发展中最有活力、最具创造性、最能带来经济和社会附加值的人们提供一个既能够充分发挥张扬个性、又能够进行高效率的有组织工作的综合性场所。创意产业和传统个体工作者的区别在于：创意产业既要满足个性张扬的智慧与创造力，又是一个专业分工合作非常明确、组织效率非常高的产业。如果说每个人心中都有一个梦，那一定是：做自己感兴趣的事。人类因梦想而伟大，创意产业依靠的
4、就是他们忠于自己的兴趣。为了忠于这个梦，人们必须更多地放弃，才能获得空前的自由，而创意则会连绵不绝。从创意被当作商业资源到成为独立产业，还需要很多的条件和环节来配合：文化积淀、技术革新、社会环境、经济环境等等。而“海上海”正在提供这一契机。8-9、新建筑新建筑 2P建筑是一篇凝固的乐章。这一点，在我们的世界发展到今天，表现得尤为突出，无论形式还是材料，空间或是环境，无一不表露出它的刻意以后的美感。建筑是一种让人无法躲避的空间引力，它会不断地给你关注的理由。当代建筑已经不再是简单地某种风格的表现，更多地是关注到人与人本身之间的关系。在后现代时期的建筑设计中，我们越来越多地看到惊喜的作品。纽约时报
5、建筑评论员，著名的建筑评论家戈德伯格在ON THE RISE一书中做了很多关于后现代建筑的描述：我们已然处在现代主义的尽端，我们的周围已经有了新姿态，一种新的多元主义观点，许多溪流同时汇注的一种新信念。我们再不要让房子看起来象玻璃盒子。新建筑的发展开始它的里程，在一个建筑泛滥的年代，谁拥有新意谁就是标志，因为多元化最终是无标识的。我们的建筑也是原生态的。在这个建筑组群里，我们将现代建筑的语言和符号用最新的艺术表现形式多样地演绎。风格与材料都是体现质感的最终手段,在我们的建筑群里,那种梦想和期盼都将走入现实.我们激动的是我们的心.折纸的故事（4*2，8P）1、那是一种建筑的遐想。儿时浪漫的行为，
6、偶然地演化成为现实中空间组合的默契。节点建筑在理性的思维中构筑成型，除了那一份温馨之外，更有对未来的期望。2、讲堂是一种非常理性的建筑形态。自从上世纪现代建筑风潮汹涌，人类的建筑理性思维走入一个无形的异元空间。作为传播文化的动力源，海上讲堂出现了材料与空间语言的显性对话。那是一种令人兴奋的形式。这种形式超越了对极简主义风格的简单理解，建筑不再是冷酷和难以接近的。3、清水混凝土的构造是力和美的再现，朴素的材料形态将建筑的肃穆与静态质感展露无疑。而“折痕”那种建筑的阴影，线和建筑本身的结构线条，将建筑本身的动感毫无保留地溶入我们的视野。4、作为文化的原发点，海上讲堂即将引发的一系列文化波动将是无法
7、想象的具备冲击力。因为，学术论坛、讲演、科学命题及技术的大量信息发布都将在这里展开。这是上海新城市文明的脉动原点，自然也推动了当代城市文化的进程。准确地说，上海城市新文化将会有更深的内涵。各种文化形式将在这里被重新演绎，并以全新的姿态被传播开来。糖纸的故事（4*2，8P）1、这里有一份平凡的精致，我们将那一串欢乐的色彩以及生活中快乐的源泉表现在这里。糖纸源于对糖果的呵护，那是温馨与甜美的另一种含义。当我们抚平那褶皱时，建筑，准确地讲海上剧场的设计灵感，由此诞生了。2、剧院与影院的建筑是古老的集合场所的再生，因为公众性的娱乐活动和表演艺术的传播在这里举行，所以，它的建筑也表现为动感十足的空间结构
8、。在现代建筑语言中，这类建筑通常会被极大地关注。因为，它是最接近人们生活的，它会以大众化、通俗的形态表现在建筑风格上。同时，公共空间对于环境的要求很特殊，因此，在设计海上影院的时候，我们更多地将人对空间环境的感受溶入到建筑设计当中，建筑的立面与内部空间结构一样灵动而不乏秩序。3、多元化组合的空间秩序，在结构的外围不断深入地演变者，像一个舞者。色彩的渲染与图案的跳跃使建筑本身有更多的变化与可能。用材的灵感完全发自对生活的热爱，我们没有理由放弃每一刻美好的东西。4、在这个舞动的建筑里，我们的空间完全由内容决定。这里，将不断上演原创剧目，那种当代文化和古典文化的典范，将是这个剧场的灵魂。水乡的故事（
9、4*2，8P）1、因为这是东方古老的情结。当水墨晕染的江南水乡开始呈现在眼帘的时刻，那种似是而非的玄学不断地提示我们存在的理由。简单的轮廓线与单体色块的组合，使得艺术家将自然连带了建筑，很像蒙德里安的画作，无非就是将色彩变得朦胧而已。2、水与混凝土的结构组合将不断演绎生命的魅力，建筑就如同刚刚初醒的婴儿，充满活力。理性的构造与感性的外在水域形成强烈的反差，同时又契合着东方人特有的含蓄，“水乡”建筑昭示着人文思想的起源与活力，正如同生命的起源来自水一样。建筑的色彩也充分建筑本来的意义，拥有生命的原动力。功能空间被限定在建筑的内部的主体位置，这是无数次的组合思考后，留下的痕迹。3、水域与建筑的轮廓
10、线被延伸，最终胶着在一起。墙体的色彩与现代建筑的灵魂感通过自由无序的方式构成围合。建筑的材质体现着场所本身精神上的奢华。4、多功能厅是海上海街区“火力”的焦点：各种大型的国际性展览、表演、推广活动、以及大型的PARTY都被这个场所的动感旋涡所引入。这将是一个全新的公共火力点。单体建筑描述：（5*2，10P）1、建筑的设计体现了中国传统关于土的描述，这是一种生活的习惯，它将人性与大地的关系进行了全新的诠释。这是静态的建筑模式。因为，空间的组合就是简洁朴素的，一如土地一样朴实。2、关于水的设计关系，是因为建筑的动感决定了空间关系，那将是一个单体建筑的自由展示空间，没有更多的限制，一切是自由而放松的
11、。3、空间的变化是建筑结构本身的附加而形成的，那是一个多体量空间的组合，不断的变换结构，给出不同的的商铺组合方式，或许那种方式就是抛弃单一的形制，达到自由的边缘。4、接点是一个空间组合的末端，但同时又是新空间的开始，在这里，你可以自由地将原有的空间建筑组合方式打开后，重组，或许这就是你想要的。5、火的定义是活力和生命的象征，热情而大胆的建筑空间依然遵循新古典主义的思潮，对于寻求尊贵典雅气质的故事，这里有最好的答案。44-45、新生意全球经济由物质生产转型至“增值”生产。“象征经济”或“以消费为本的经济”有时会用作形容市场文化化的转型，这个转型在经济中迅速而广泛的发展。面对越来越多以消费为主的经
12、济，制造商、顾客产品分销商及服务商为了迎合顾客迅速改变的口味及维持竞争优势，需要大量输入不单是技术的创新，更多无形的元素如风格、品牌、设计、美感或意象价值等。全球及地区经济生产链条的迅速变化将这个转变加快步伐。创意产业不是自给自足的生产系统，而是与其它经济及文化领域互动合作，其作用结果产生一个扩展性的外延，包含对社会及经济带来有形和无形的价值。根据伦敦和香港的经验，创意产业的发展是建造一个世界级都市的关键因素，研究创意生产系统可以发现，和创意产业有关的上下游活动大约可以分为4个部分：内容创作、生产、分销及消费，海上海创意商业街的产业形态包括所有的创意产业在内，如：表演艺术、电影电视、出版、艺术
13、品及古董市场、音乐、建筑、广告、数码娱乐、电脑软件开发、动画制作、时装及产品设计等行业，加上创意LOFT和创意居形成的复合式社区形态，商业街的经营范围包括了创意生产系统的所有4个环节，同时，在国际化都市背景下，友城的产业展示，以及国际国内著名创意产业的旗舰店廊，使商业街的内容更加丰富，再加上地理位置所赋予的特有的教育咨询与顾问服务，创意商业街能够形成一个完整的商业链条。由于各国使领馆文化、商务参赞的介入和各国展示本国特色的可能性政策性经费补贴，使“海上海”商业街有可能迅速进入自身发育成熟的良性经营状态。打造全新的多元化世界级商业模式，从“海上海”开始！创意商业街业态标准创意演示中心：海上讲堂
14、海上剧场 多功能厅创意商业中心：创意家居店（生活大师） 创意产业展示区 数码娱乐店 游戏产业服务店 手机与网络信息服务店 原创玩具店 动手动脚工具店 高档音响店 个性书店 画廊 定制服装店 美育中心 创意生活中心：特色餐饮店 特色酒吧 茶馆 情调咖啡馆 手工艺吧 零售专卖店 美容店 简餐店 商务咖啡店 中型超市 银行 商务服务中心76-77、新生活新文化地产分开来讲是新文化、新地产，海上海所要提供的是在上海这个国际化都市中具有中国特征的新的城市文化社区，说到文化，不是上海的左岸或者格林尼治，而是具有新知识、新创意、新的城市精神的上海的文化社区。二十年来，对于世界和中国而言，束缚人们生活方式改变
15、的最核心的因素之一财富的生产和分配方式发生了根本改变，财富不再是生存的稀缺资源，财富也越来越分散的掌握在更多的人手中，这种改变让新的生存方式成为可能，于是，新SOHO、拇指文化、卡通建筑或者卡通城市形态、博客等等成为未来主流文化或者未来主流生活方式的风向标。海上海的创意LOFT和创意居提供完全自由的工作和生活空间，这是新文化地产在产品形态上的具体体现，换句话说，新文化地产的核心任务就是要为适应未来的新的生存方式提供可能。78-79、创意LOFT经济学家迈克尔波特在1998年再次论述了商业社会中一种产业的“丛集效应”，聚合在一起的同类产业既带来了激烈的竞争，同时又能提供节省成本、提高生产效率的种
16、种便利。在海上海的创意LOFT中，“丛集效应”不只表现在产业，更为重要的是创意人群的“丛集”。创意LOFT不是对厂房或者仓库的改造，但是，它保持了空间自由奔放的特征。80-81、创意LOFT海上海创意LOFT不是对原有写字楼或者住宅在空间形态进行颠覆，而是根据功能的要求，设计了一种本来就“应当”是这样的产品，如果说颠覆，是对那种工作和生活混淆的病态方式的颠覆，创意LOFT提供的品质特征是快乐、自由、舒适，充满想象的愉悦和思维的效率。82-83、创意LOFT工作和生活的空间本来就没有固定的模式要求，但是，如果能够享受更多的建筑和空间趣味，为什么不呢？何况，创意LOFT提供的不仅仅是更多的趣味，而是实实在在的财富增值，这种增值包含在创意LOFT的种种设计之中，创意LOFT再次验证了那句老话：“设计和智慧就是用
