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1、XXXXXXXXXXXXXXX项目规划设计说明建筑设计总说明一、现状概述及分析 1、 区域位置分析庆阳市-甘肃省省辖市。位于甘肃省最东部，陕甘宁三省区的交汇处，系黄河中下游黄土高原沟壑区。全市总土地面积27119平方公里，总人口222.27万，辖1区7县116个乡镇。庆阳市是中华民族早期农耕文明的发祥地之一，周先祖不窋开启了农耕文明的先河。这里是环江翼龙和黄河古象的故乡，是中国第一块旧石器的出土地。这里是中国中医药文化的发祥地，中医鼻祖-岐伯的出生地，在此成就了举世瞩目的黄帝内经，这里是原陕甘宁边区的重要组成部分，甘肃唯一的革命老区，被誉为“永远的红区”。国家级陇东大型能源化工基地核心区，石油
2、、天然气和煤炭蕴藏富集，长庆油田的发源地。西峰区，隶属于甘肃省庆阳市，庆阳市中心位置、泾河上游，位于陇东黄土高原董志原腹地，东邻西安、咸阳，西连平凉，南通天水、宝鸡，北银川。长约47.7公里，东西宽约34.8公里，总面积996.35平方公里，是全市的政治、经济、文化中心。西峰区所在的董志塬是天然的绿色农业生产基地，素有“陇东粮仓”、“陇上明珠”之称。西峰区属黄土高塬沟壑区，海拔1420米，地势由东北向西南倾斜。地形南北呈扇形，以董志彭原两镇为中心的董志塬塬面完整，地势平坦，是全国最大的黄土高原区。彭原镇，位于甘肃省庆阳市西峰区北郊，北与庆城县驿马镇接壤，东与熊家庙乡毗邻，西与镇原县太平镇隔沟相
3、望。全镇辖15个行政村，135个村民小组，11240户，42200余人。南北长12.1公里，东西宽14.6公里，总土地面积176.6平方公里，其中耕地面积8.99万亩。 境内地势平坦，土壤肥沃，气候温和适宜，四季分明，空气质量优良，特别适宜耕作，古有“八百里秦川，不如董志塬边”之说。庆阳机场坐落彭原镇境内，庆西公路贯穿南北，西长凤、雷西高速在此相接，镇内道路纵横交错，交通畅通无阻。XXXXXXXXXXXXXXX项目位于庆阳市北郊庆西公路沿线，与城市公园周祖广场隔街相望，同不窋石像比目相视，是庆阳市区唯一的仿古中式商业建筑区。工程设计规模及用途根据地块的具体情况和建设工程规划条件通知书的要求,本
4、地块设计总建筑面积为平方米。其中集中商业及办公用房82962平方米;餐饮会所26810平方米。随着物质生活水平的提高，环境的地位日益重要，在商业街中，环境已是商业活动质量的衡量标准，同时，环境的创造和利用也是尊重地域文化和创造街区特色的关键，环境决定了街区的品位和特色。在设计中，我们充分利用街区的交通现状，以此为核心，贯穿到街区的规划中去。首先，对原始棚户区居民点进行整治利用，并结合交通需要规划了休闲游园广场和绿地，让在街区内居住的居民们更方便的在进行商业活动时欣赏美景，形成一个具有历史文化内涵，环境优美的商业、居住、休闲场所，公路的两侧建筑高低错落，绿树掩映，亭台楼阁穿插其中，形成一幅别具风
5、韵的商业文化长廊。2、场地现状分析根据甲方提供的规划设计条件，项目的建设用地面积约为9.07万平方米（136亩），位于庆西公路东侧，南北方向延绵1.5千米，整个用地比较完整。 该项目容商业建筑、公共建筑和居住建筑为一体，同时具备体育娱乐中心,、老年活动地区、儿童乐园。每一处设计都经过深思熟虑，充分思考，结合当地文化背景、地理位置、人文景观等进行整体规划。方案采取南高北低的商业建筑整体跌落式的空间布局形态，通过建筑高度的变化使整个商业街的建筑群体错落有致，营造富于变化的整体景观效果，丰富了城市景观的天际线。3、周边环境商业街西临庆西公路、周租广场以及彭原机场，将会对该商业街的经济效益产生直接的有
6、利影响。周祖广场风景独好，自其建成以来，以其水榭亭阁相依，小桥流水缠腰的美景吸引着广大市民，成为市民日常休闲娱乐的一个好去处。 东临广袤的田野，可以缓解长期处于城市环境给人带来的视觉疲劳以及精神压力。其他部分与城市道路相邻，交通便利，触手可及。 4、现状分析 近年来，城市污染严重，人们的居住环境严重恶化，由于城市郊区环境优越，交通便利，人们的居住重点已经由城市转向郊区，寻求一种优美的居住环境，XXXXXXXXXXXXXXX项目位于庆阳市西峰区北郊，紧邻以城北广场为中心的各个商业圈，经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥周祖广场、庆阳市城北客运站、庆阳市中医医院、庆阳市林校、庆阳市彭原机场等的大
7、量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将以商业领导者的势态改变地块及周边的商业形态。根据商业街的区域位置、场地现状和周边环境，在规划设计之前对基地的用地适宜性、使用者人群、对外交通和外部视觉景观等做出了详细的分析，以便使规划功能合理健全、景观优美并与城市环境有机结合。项目基地建筑群将按照设计的需要进行拆迁，由于没有任何的历史意义，而且这样的建筑群土地利用率低，居住性能差，经济效益差，影响整个城市的文明形象。 二、规划设计依据1建设单位提供的1：500场地现状地形图。2、中华人民共和国城市规划法； 3、城市规划编制办法实施细则（建设部建规199533号文)4、国家、省
8、、市有关规范规定。5、其他相关城市规划以及建筑设计规程、规范。三、规划目标 根据上述分析，本规划定性为具有时代特色和地方特色、反映城市和满足市民商业、居住、餐饮、休闲、娱乐的综合性城市空间。该项目位于庆西公路开端，毗邻城北周祖广场、庆阳市城北客运站、庆阳市中医医院、庆阳市林校等公共城市集散地段，总建筑面积平方米，其中集中商业及办公用房82962平方米;餐饮会所26810平方米。综合容积率为1.21，绿地率绿地率26.82%，建筑密度22.80%，机动车泊车位312个，该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐
9、设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。四、规划原则 l、以人为本的原则：面向21世纪，针对居民经济水平的提高和生活方式的更新，并研究其新特点，满足居民在生理上和心理上的各种需求，努力创造富有地方特色的城市景观风貌和高质量的生活居住环境。 2、可持续发展的原则；建立人与自然有机和谐的统一体，充分利用资源、节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上的协调发展。既考虑近期建设，又兼顾长远发展，以适应远期居民生活需要 3、生态环境保护的原则：在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，最大程度的使居民接近自然、享受自然，保证居民的身心健康并根据当地的自然生态环境，运用
10、生态学、建筑技术科学的基本原理，采用现代化科学技术手段，生态、环保、节能思想贯穿到建筑与环境。 4、科技进步的原则：采用新技术、新产品、新工艺、新材料，全方位地依靠科技进步来推进规划、设计、施工水平的提高。 5、整体规划的原则：充分挖掘地方特色，综合考虑商业街物质因素，特别注重街区外部空间的景观设计，建筑、道路，绿化、小品统筹规划，有机结合，满足 各层次居民的需求，形成完整的统一整体。五、总体设计思想规划原则和总体构思 在西部大开发和城市化进程加速的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会
11、展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、相互作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发把城市功能和城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。这次设计主要利用建筑空间的复合化、集约化和开放化，建立一种依存、助益的空间能动关系，形成多功能，高效率的集聚体。 （一）考虑庆阳的气候条件及地方特色 庆阳属黄土高原沟壑区，海拔1200-1300米，年降雨量480-600毫米，年平均气温7-10摄氏度，无霜期140-180天，气候条件良好。商贾云集，经济繁荣，人气甚旺。本规划设计营造综合性和互动性的空间，给市民提供充足的商业及活
12、动空间，满足市民生活各方面的需求。 （二）突破传统思路 商业街是城市生活的一种特定商业形态。中国商业街历史源远流长，从汉代洛阳街市的鼎盛到唐代长安大街的喧闹，从南宋御街的繁荣到明朝南京鼓楼大街的熙攘，商业街成为城市历史经济文化发展的见证。她讲述着城市的故事、演绎着城市的历史、承载着城市的梦想。从某种意义上讲，我国商业的发展已经从传统的商店与商店之间的竞争，发展到商业街与商业街的竞争及商圈与商圈的竞争，甚至城市与城市的竞争。商业街在城市中的经济形象和商业地位日益突出，商业街经济正强力助推着城市经济的发展，从而成为城市商贸发展、市容风貌和综合竞争力的代表，成为城市文明的重要窗口和名片。商业特色街作
13、为城市商业综合体的一种表现形态，是商贸服务业最集中的区域，对于推动城市产业集聚、商贸流通、旅游观光、休闲购物乃至于城市品牌形象具有重要作用。现代商业街与传统商业街不同之处在于，完全摒弃了单纯的购物功能，向着全方位一站式多元化的功能发展，以满足消费者物质与精神全面需求为目标。这是后商业街时代的重要特征。在电商迅猛发展的时代，XXXXXXXXXXXXXXX项目将容纳各种元素，形成可游可玩可赏可体验的新格局，从而打造成后商业街时代的典范之作。（三）绿化系统规划绿化设计本案遵循以下原则第一、 景观绿化系统的有序性绿化应一脉相承，作为建筑基地的整体纽带，绿化体系将增加不同使用性质绿化用地的联系，使之成为
14、整体和谐发展的基地形象。第二、 绿化用的植物物种应适应庆阳地方气候。 具体景观设计中应根据本规划，尽可能选择当地物种或特别适应当地气候条件的物种，减少维护成本，起到保水保土的作用。第三、 高低搭配大小穿插 体现季节、色彩、层次的变化，并降低一次性投资成本。第四、 因地制宜、见缝插针 充分利用每一寸可绿化用地，建立持续稳定的生态系统，尽量扩大绿地覆盖率。（四）布局结构 合理布局，均衡发展，形成以商业活动中心为主的点、线相互穿插的绿化网系统。满足居民出门即可走进集中绿地的要求。点：指各个组团内的点状组团绿地。一般结合各个组团建筑围合地块，可具体设计小品、健身器材、休憩用的木质铺地等。线：现行绿化包
15、括两类：一是沿着城市道路两旁布置的防护绿化带。二是以水系的景观纽带为核心，向周边发散。具体施工时应根据道路 的性质及职能，不同位置选择不同的树种、植物进行绿化，屏蔽噪音，降尘除害，遮挡不良景观界面，提供视觉的统一性，提高全区环境品质。它不仅将纵向的景观环境空间相互连接，还是园区内主要的交通空间。此区以行道树为骨干，穿插小广场和小型集中绿地。其间有吟林花苑，翠龙入海，楸林绿巷，碧野芳庭等景点。六、规划研究 （一）仿古中式建筑结构 仿古中式建筑结构，集居住、商业、行政功能于一个空间，同时兼备休闲娱乐，充满生命力。 本地段周围自然条件一般，用地内部地势平坦。用地地形为线条式，因此，本设计规划步行街为沿庆西公路一条龙式，形成完美的射线型结构，营造项目仿古中式的主旋律。街区因此自然划分为六个组团。整体结构严谨古典，小尺度组团空间则自由活泼。 （二）公共设施的专有和共享一兼顾空间的社会性与私密性 街区公共空间分：组团专有、街区共享和社区同享三个层次。商业街、广场等主要景观和区内活动空间的设计，通过研究人的行为心理和审美习惯，提供使用者最大的互动性和参与感，把空间处理为可使用的生活空间和个性化生活方式的表现场所，而不仅仅是被动的、单一功能的观赏对象。 （三）中式庭园-前广场后庭园的绿化景观系统 街区绿化景观系统结合街区步行系统，以内部造景为主，引出不同特色的景
