杭州城西银泰文本

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1、 ? What we observe 人文气质宜居环境多元融合时尚休闲 杭州作为山水历史文化名城 Hangzhou - a city of scenary, history and culture 山外青山楼外楼 西湖歌舞几时休 暖风熏得游人醉 直把杭州作汴州 7.95km 2.01km 7.65km 2km 三个区 3 key zones 西湖 城西 武林广场 生态自然环境优美 社会生活丰富 休闲文化突出 景区-西湖 West Lake Zone 城西新城 武林广场 西湖 是购物的集中地， 但是： 缺乏怡人的休闲设施 缺乏绿化空间与生态环境 城市空气与噪音污染 缺乏优良的区域管理 购物区-武

2、林 Shopping Area-Wulin Square Zone 城西新城 武林广场 西湖 纯睡城和工作城 入城交通不便 缺乏生活配套设施 缺乏活力 缺乏多元化,生活单调 建筑形态千篇一律 缺乏真正的社区公共空间 像其他郊区一样,缺乏地区特色 缺乏中心感 高科技產業、大学和住宅区 集中，但是: 新区-城西 New Town-Hangzhou West 城西新城 武林广场 西湖 西湖 休闲 环境 商业 服务 断链与整合 Disconnection and Integration 休闲 环境 商业 服务 武林广场 休闲 环境 商业 服务 企业 事业 城西 质询 What we question

3、针对什么样的访客族群? 在这个地方, 应该发展什么样的商业模式? 应该包含有什么类型的生活形态和相应的建筑形态? 如何达成目标? 誰是我們的消費主体? - 新中间阶层的四类构成 Who Are Our Targeted Consumers? - 4 Types of New Middle Class: trend spotter, urban aspirants, wiser, cooler 1. 三口之家 Happy Families - Dual Income Young Family With Kid 现状: 3. 学者和学生 Urban Intelligences - Scholars

4、/Students 现状: 2. 年轻单身或夫妇 Sweet Couples - Dual Income Without KiD 现状: 4. 成功人士 Symbols of Success - Businessmen 现状: -城里或附近工作 -孩子本区就学 -西城不方便,孩子課余形成担心 -缺乏適合核心家庭的多元健康生活服务 -平常休闲生活单调,如KTV,农家乐,上网,DVD -不方便进修 -缺乏时尚生活,亲朋好友聚会无去处 -交通不便，到处都要开车 -缺乏归属感 -附近大学上学/教学 -围城生活 -城西缺乏人文气质 -未形成与学人生活配套之设施 -企业在城西, 家也在城西 -在城西没有高

5、档服务 -凡事都要到城里 -环境不优 -没有自豪的东西 他们是如何购物的？ How do They Shop? Mission Shopping 只有这里买得到这个呀！ “ 便捷而有高端品质的服务是我最需要的。” Special Occasion Shopping 她一定会喜欢这个生日礼物吧！ “ 我需要到这个大型购物中心为她的生日选择有创意的 心仪礼物。” Social Shopping 像欲望都市的四姐妹一样多好呀！ “ 跟我的姐妹们到这里，一天到晚都可以购物、泡吧、 美容、选CD。” Award Shopping 奖励自己一下吧！ “ 我需要让孩子在玩具店；先生在运动店；我可以在 Gal

6、leria选女装、做美容。 ” 我们的计划 What we propose Dolce Vita 甜美 生命力 有些人是为了周末而生活。 在这里，我们觉得应该可以为每一天而生活。 星期四早上也可以像星期六晚上一样来庆祝一番。 购物、享宴、聚会、工作，或是入住酒店是快乐的， 即使是随意的漫步也是美好的。 这就是DOLCE VITA甜美生活的魅力与活力。 因为他们喜欢自己在这里所做的事、期待对家人和友人的呵护、发展对社区的热爱。 INTIME城西令他们身心愉快，拥有城里最好的。对的。拥有在城西的自豪感和自由的空间。 他们共同参与，他们去体验，他们是受益人。 在这里，甜美的生活充满着生命力。 1.0

7、 总体设计构想及概念 杭州银泰城西发展计划是一个融合年轻化家庭化时尚商业与创意，城 西中心建设和可持续发展的综合商业地标项目。银泰独特的城西项目 将会是杭州的都市生活亮点和城西中心。 2.0 设计背景、定位和发展格局 杭州银泰城西综合发展概念规划体现時尚、休闲、宜居、文化、多 元、生态的特色。针对城西和杭州新中间阶层的消费主体，规划注重 商业与时尚创意文化的共融的特质和开放城市的特点，形成GALLERIA 购物中心与潮流休闲天地的结合，为区域所有访客提供优质商业、文 化与休闲服务和生活环境，形成最具人性化的城西中心。 3.0 规划的业态模式 本案的业态规划主要是根据新中间阶层年轻化家庭化的定位

8、，依照创 意生活方式的理念和多元化的网络，结合规划形态和成熟的商业规律 作出的分析。 银泰城西的业态与规划结构清晰，主要由Galleria哑铃式购物中心综 合体和地块南部沿河一线的时尚潮人街和CANAL CITY消闲区组成。 发展计划云集上百家国际及本地的精品名店、时尚潮流店，寰宇美 食、百货超市、星级影院、焦点文娱、社区延伸服务、家庭关怀、精 品商务酒店、创意办公空间、中央公园，尽现城西都荟生活姿彩和一 站式服务。 片区将是多元融合的零售购物、餐饮、时尚文娱、休闲和社区服务之 区域。业态规划具有混和模式的特点，几个较为明确的特点包括: 3.1 低层业态结构 3.1.1 哑铃式综合购物中心 综

9、合购物中心位于地段的北部和中部，形态是哑铃式布局。购物中心 的东西两端，分别是精品旗舰店（地下为大型超市）和银泰百货。东 西向购物步行廊（GALLERIA）连接两端的ANCHOR STORE，步行廊南北 两侧是三到四层的精品店和时尚生活店。 - 地块的临北部和西部主要道路的一侧和内部步行街的一侧，规划精 品名店区（Galleria），在主要街角交汇的部位，以大型的零售旗舰 店为主，如ZARA、H “soft” in geometry, asymmetrical and dynamic in forms; provided with large anchor node space, pizza

10、essentially, for evens, dining, sitting, people-watching, etc. CANAL CITY LEISURE 时尚消闲坊位于购物中心的南侧，紧邻沿河一 线。消闲坊东西两端为休闲ANCHOR STORE和创意娱乐区及酒店。 - 紧邻购物中心的南侧的步道是时尚潮人街（Trendy Young），主要 是规划型男索女的年轻时装品牌和潮流饮食，如我们在武林路上或台 北西门町所见到的时尚女装潮流品牌与餐饮。 - 南侧沿岸主体主要规划时尚休闲区（Canal City），以餐饮和时间 尚文化娱乐为主，如流行餐饮、体育主题酒吧（sports caf）、咖啡

11、 音乐书吧、面馆、冰品、BISTRO、艺廊等。 - 消闲坊主体的南侧是沿河林荫道，规划为室外花园式的时尚休闲餐 饮区。 - 消闲坊主体的上部是屋顶花园和SOHO办公和服务式公寓。 3.2 高层业态 包括酒店和办公楼全部归于东地段。 - 甲级写字楼(Grade A Working Place)分布在地段北面临街一侧。一 栋位于银泰百货上部，紧邻地铁出口；另外一栋位于北面临街的中间 位置，写字楼以下为精品名店，如ZARA。两栋甲级写字楼皆与南面道 路和步行街的入口紧密连接。形象鲜明的高档办公楼定义了北部的沿 街立面。写字楼的布局满足日照规范的要求。 - 在运河一侧提供一排小高层的临河创意SOHO式

12、写字楼(SOHO Bou- tique Living)，避免影响日照，并提供对商业空间均衡的使用。SOHO 式写字楼底层是河畔时尚休闲区,包括餐饮、酒吧等。SOHO式写字楼之 间以屋顶花园平台连接。该区旨在为新世代的创意知识型公司提供了 具有文化品味的时尚工作形态空间。这些办公坊与沿岸林荫道沿街 咖啡馆、餐厅、店铺和文化设施紧密结合。精心设计的办公空间，如 环保空中庭园，同片区其它的区域一起，为现代专业人士提供优质工 作环境，促进创作及意见交流。片区摩登的咖啡馆和餐厅是白领们办 公空间的延展。SOHO空间作为创意工作者的孵化空间(Incubator) 。 从建筑设计上看，运河一侧的休闲区形态活

13、跃，可由不同的设计师设 计， 形成类似Camden式的都市村庄。 - 精品商务酒店(Business Boutique Hotel)独立位于地块的东南侧， 形成从南侧河畔林荫道进入的独立入口和东侧道路进入的交通与后勤 组织，并具有各个方向的良好视觉景观。酒店临近地铁，并与个商业 街的东南入口临近，紧密地与百货零售、餐饮、休闲娱乐、影视城、 小型展览会议结合。其建筑造型成为商业街的标识和对景。 3.3 “乐活” 中央公园（LOHAS Central Park） 购物中心融合优质自然休闲环境是成功的要素之一。中央公园位于中 心地块商业三层的顶部。中央公园并非仅仅是公园，而主要是融合自 然景观的Do

14、lce Vita休闲区。中央公园体现了最新的“乐活”商业购 物模式（LOHAS - Lifestyle of Health and Sustainable），是融 合多种内容与优美环境的时尚新型公园。其多样性的内容包括一系列 围绕着绿意中央公园的富有鲜明的Dolce Vita特色综合体，如亲子智 乐坊、生活工坊、健康中心(wellness centre)、实况剧场、LOHAS 站、Little Gym，时尚餐饮等。中央公园通过中心半开放的动感中庭 和多样化的坡道与步行桥与底层商业连通。 公园的规划和怡人空间有利于提升酒店、写字楼和SOHO的商业价值。 4.0 Dolce Vita之创意形态 本

15、区的业态中还包括一系列围绕着绿意中央公园的富有鲜明的Dolce Vita特色综合体, 充分地将商业行为、时尚生活方式、创意产业与延 伸教育结合在一起，面向核心家庭和年轻潮人的需求,和是本区创意商 业的核心并提升竞争力。在Dolce Vita中，让访客自由购物、参观、 体验、交流；亦可举办不同类型的活动，包括美食体验、家庭智乐 坊、LOHAS体验、户外时装演示、艺术演示、实况剧演示、园游会、发 布会、招待会，以至节日卖物会等。 Dolce Vita综合体主要包括: 4.1 延伸教育坊(SKCC - Smart Kids 有更 多安全，开放和宜人的 购物地方及休闲环境， 孩子们有更多的事儿 做，让

16、出来的一天更有 趣。” 甜美生活的一天 A Day of Dolce Vita 14:00 到精品酒店 参观新型智能电脑 展览和会议 11:00 带着blackberry storm到Illy coffee用早膳， 并撰写年度报告。 同时， 秘书小王到 Galleria In the White Company 选购晚上送给客户的礼物 20:00 签字仪式 在中央公园举行记者会 18:00 银泰会所 客户晚宴酒会 办公楼里面 公司迎新聚会午餐 13:00 07:00 与健身教练exercise 人物五： 成功人士 -何斌是一个IT公司董事， 42 岁，已婚 时间： 周三 “我喜欢这里BOUTIQUE 的感觉，时尚精品餐厅 会所与精品购物,可以 得到高品质的服务。在 这里，和客户在一起很 有面子。太太也很喜 欢，与公司同仁聚会也 有档次。“ 甜美生活的一天 A Day of Dolce Vita 20:00 Canal City ABCD艺术沙龙书吧 探讨艺术 09:00 延伸教育坊授课 雕塑兴趣班 18:00 美食坊 师生会谢师晚宴 11:00 中央公园 现场创作