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1、- 1 - 1 -2017 年房管局工作总结范文 工作总结 部门工作总结 2017 年房管局工作总结范文2017 年房管局工作总结范文2017 年是完成我市 “xxx”规划承上启下的关键性的一年。我局紧紧围绕市委、市政府的工作部署，坚持以“xxxx ”重要思想和x 大精神为指导，把解决人民群众最关心、最直接、最现实的住房问题作为突破口，以服务重点工程建设为已任，以强化行业管理职能为依托，严格履行职能，优化服务环境，加强危房监管，确保居民安全，加大住房保障力度，努力构建和谐房产,促进了全市房地产业的稳步健康发展，预计全年实现经营管理总收入 262 万元，占年度收入指标 262 万元的 100%。
2、现将我局 2017 年工作情况报告一、主要工作成绩和特点 （一） 、强化住房保障工作。加大住房保障制度建设及工作落实力度。为更好地贯彻党的 xx 大提出的关注民生，加强住房保障工作的精神，从健全住房保障制度入手，按照* 市政府工作报告和*市“xxx ”住房保障工作年度计划 ，稳步推进惠民政策的落实。一是采取“提标扩面”措施，使最低收入住房困难家庭享受政- 2 - 2 -策的实惠。我局根据国家和省对住房保障工作的要求，今年初修订了*市城镇最低收入家庭廉租住房租金补贴实施细则 （都房管03 号） ，提高了租金补贴标准，扩大了保障面。具体为：租金补贴标准由原来的每月每平方米补贴1.35 元调高至2.
3、0 元；保障对象由原来的城镇低保无房户扩大至城镇低保人均住房建筑面积在 12 平方米以下的住房困难家庭，并将松宜矿区1836 个低保户纳入到廉租住房租金补贴的范畴，预计全年发放最低收入廉租住房租金补贴将达 2300 户 180 万元，比去年净增享受户数1910 户，净增补贴资金 164.5 万元。 二是健全制度，住房保障范围向低收入住房困难户延伸。根据国发 24 号文件和今年 5 月省住房保障工作会议精神，要求有条件的地区住房保障范围要从城镇最低收入人群扩展至城镇低收入人群。为此我局制定了*市城镇低收入住房困难家庭调查方案 （都房管16 号） ，拟定了低收入标准和住房困难标准，5 月中旬我局组
4、织召开了社区书记和松宜矿区分管干部动员会，开展了全市城区低收入家庭住房状况调查，全市城镇低收入住房困难家庭 808 户中人均收入在 200 元以下的有 126 户，在 200 元以上不足 300 元的有 456 户，在 300 以上不足 350 元的 126 户。808 户的现住房情况是：有私房但人均不足 12 平方米的有 3 户，其余 805 户都是无房户靠租房居住。这些翔实的数据，为我市启动低收入住房保障工作提供了决策依据，- 3 - 3 -2017 年 10 月 10 日，市人民政府印发了我局起草的* 市城镇低收入住房困难家庭住房租赁补贴实施办法 （都政发 53 号） ，标志着我市住房保
5、障范围由城市最低收入住房困难家庭扩大到了低收入住房困难家庭，目前 800 余户享受对象正在申报之中。这项惠民政策的实施，不仅在全省县市中率先将低收入住房困难户纳入保障范围，而且我市的住房保障对象将达 3200 户。2、做好老城区危旧房屋改造和新建廉租房建设，增加有效供给。今年我局紧紧围绕政府工作报告确定的实事工程项目，改造危房、新建廉租住房。一是改造旧城区危房, 新建房屋 1 万平方米。今年旧城区危房改造确定在二处进行：一处是在陆城中山路 1 号（原市政府大门右侧）改建商品房和还建房 3000 平方米；另一处在陆城夷水路老袜厂改建清江公园还建房和廉租房 2xx 平方米。中山路 1 号改造工程已
6、于 10月 17 日开始动工兴建，预计 2017 年元月底完成主体工程。清江公园还建房共 7 栋，主体工程已全部封顶， 96 套廉租房正在建设之中，预计今年 12 月底完成廉租房主体工程。二是建设城镇、松宜矿区廉租房 100 套。今年廉租房新建和改建共计 160 套，其中新建 132 套，改建 28 套。新建 132 套，分布在陆城夷水路老袜厂 2 栋 96 套和枝城南湖小区松宜矿区廉租房 2 栋36 套。改建的 28 套廉租房在松宜矿区，是其利用矿区原电影院等闲置资产改建成廉租住房的。南湖小区 36 套廉租房已于今年 5 月竣工，改建的 28 套廉租房也于今年 9 月完工。陆城夷水路 2 栋
7、 96 套- 4 - 4 -廉租房正在建设之中，预计今年底完成主体工程。三是加大整修力度，确保资产增值。今年我局投入 15.5 万元，对枝城西门筒子楼进行了厨卫配套改造 45 户，不仅提升了国有资产的使用价值，而且改善了居民的居住环境。3、完善廉租住房建档和规范管理。按照建设部城镇廉租住房工作规范化管理实施办法和城镇廉租住房档案管理办法的要求，我局结合我市廉租住房管理的实际，完善本局在实施住房保障过程中的历史资料，真实记录廉租住房政策落实情况，完成了廉租住房纸质和电子一户一档的建档工作，为迎接全省廉租住房工作规范化管理达标考核打下了坚实的基础。 （二） 、规范行业管理。 行业管理方面从规范化、
8、科学化、公开化、透明化入手，努力优化服务质量，提高工作水平：加强房政业务工作。 首先在强化房地产行业行政管理职能，加强市场引导上下功夫。加强了商品房预售管理，严格按规定发放预售许可证，规范销售行为。全年共颁发商品房预售许可证 2 份，办理商品房预售合同备案 420 份。全年共办理房地产转让手续 1120 起，面积 13.5 万平方米。其中商品房转让 260 套面积2.5 万平方米；二级市场转让 860 套，面积 11 万平方米。全年共办理抵押手续 950 起，抵押面积 70 万平方米。其中现房抵押 650起，面积 68 万平方米；期房抵押 300 起，面积 2 万平方米。 其次是在抓好优质文明
9、服务、简化办事程序，提高办事效率上下功夫。房政业务窗口依托市政府行政服务中心，围绕我市重点工作，继续- 5 - 5 -推行优质服务。制定服务重点项目工作制度，对市重点项目、招商引资项目推行绿色通道制，急事急办，不受休息时间限制，随时受理随时办证，提倡上门服务，全程跟踪，直至受理事件办结，收到了良好的社会效益和经济效益。全年共办理房屋初始登记 620 户，变更登记 55 户，房屋转移登记 860 起，房屋他项权利登记 950 起，共颁发房屋所有权证 1533 本，房屋他项权利登记 950 本；共整理新发证档案 2500 卷，综合整理房产档案 7000 余卷，为局内外提供档案利用 30 卷，提供档
10、案查阅近万人次。完成白蚁预防施工面积 6 万平方米。服务全市经济建设，为项目减用 1 万多元。2、加强房屋安全鉴定工作。一是今年年初的雪灾，致使部分公私房屋有不同程度的受损，为确保过一个安全祥和的春节，我局安全鉴定办公室的工作人员除对局属的直管公房进行全面安全大检查，为存在安全隐患的公房排险支招外，还对陆城中心城区部分私房进行安全鉴定，经房屋安全鉴定办公室鉴定为危房的 11 栋，面积达 1643 平方米，其中鉴定为级的危房 9 栋 1507 平方米，鉴定为 b 级的危房 2 栋 136 平方米。二是 5 月 12 日汶川地震后，我局接到部分学校、工厂、民房等房屋使用人的电话申请，称“使用的房屋
11、出现裂缝” 。接到委托鉴定申请后，我局分管房屋安全鉴定工作的同志以高度负责的态度，不分工作和休息时间，及时进行现场踏勘，认真分析原因，共对这类申请的 12 处房屋进行了房屋安全鉴定面积 1 万多平方米。针对房屋出现的问题提出了具体应对措施，消除了房屋使用人的恐慌心理。- 6 - 6 -三是为乡镇及企业服务。今年年初对松木坪镇 23 户农民 5000平方米因采矿引起地质灾害而致使受损的房屋进行了房屋安全鉴定。我局在接到松木坪镇政府的电话后，就立即组织专班人员克服种种困难到现场，对所有房屋进行现场踏勘，根据房屋受损情况结合省地质专家出具的地质报告，对 23 户受损的农民房屋出具了房屋鉴定报告，并提
12、出处理意见。有效化解农民与镇政府和企业之间的矛盾。四是服务我市的项目建设。今年我市渔洋一级路改造工程顺利开工，随着工程的全面展开，因施工爆破、大型机械进场作业，沿线部分农民与施工企业产生矛盾，农民认为施工爆破等原因不仅影响了正常生活，还对房屋造成了不同程度的损坏，致使工程不能正常进行。在接到施工企业的电话联系后，我局房屋鉴定工作人员对沿线可能受到损坏的房屋进行了现场踏勘，截止目前已对一级路第四合同段的 20 户受损房屋出具了房屋安全鉴定报告并提出处理意见、对 24 户农民房屋进行了施工前的检查和记录，对第一合同段 15 户、第三合同段 1 户农民房屋进行了施工前的检查和记录。有效缓解农民与施工
13、企业之间的矛盾，为工程的顺利进行保驾护航，确保农民利益不受损害。 今年以来共出具房屋鉴定报告 113 份，其中简易鉴定报告 39 份。完成鉴定初次现场踏勘 40 户。3、加强物业管理。 加强行业指导，物业管理社会化、专业化、市场化步伐进一步加大。结合本市实际组织学习和宣传贯彻物权法 、 物业管理条例的基本精神，对全市已售公房的小区积极引- 7 - 7 -导实行自治管理或聘请专业化物业公司管理，着力推进物业管理工作的专业化和社会化。今年新增业主大会 1 个，业主委员会 6 个，全市业主委员会已达 195 个，物业管理覆盖面达到 90。对市一中老校区住宅物业进一步加强管理，首次在房改房小区物业管理
14、工作上，试点指导成立了该小区业主大会，使本市业主大会总数达到了2 家，为房改售房单位加强庭院小区物业管理工作提供了范例。组织物业管理从业人员培训 2 次，参训 45 人次。同时我局严格维修资金归集和支取管理程序，预计全年归集维修资金 43 万元、已审批支取维修资金 1 9.2 万元。除此，与社区联手组织“示范物业小区”的创建工作已深入展开，全年评比示范物业小区 11 个。4、强化拆迁市场管理与服务。 把建立规范、健康的拆迁市场作为招商引资、改善投资环境、推进城市建设发展的重要举措，服务好城市经济和社会发展。围绕物权法的实施，研究管理办法，上半年，我局下发了进一步加强拆迁管理工作的通知 （都房管
15、18 号） ，规范了拆迁行为，杜绝野蛮拆迁，切实减少拆迁上访，有效维护社会稳定。一年来以优质的服务质量和超常规的拆迁速度完成了陆城城西小学、文峰公园扩建项目、五宜大道扩建项目、东阳光第四期楼子河热电厂、制药厂、清江公园、鄂中化工、宜化污染防护距离不够、韩国世信等 15 个市政府重点项目的房屋拆迁调查，核实面积及附属设施调查登记清点工作，累计调查房屋 279 户，总面积 8.13 万 m2，其中砖混- 8 - 8 -5.07 万 m2，砖木3.06 万 m2，附属设施单项项目等 3348 项。拆迁服务工作及时到位，从而加快了项目建设进度，确保了项目建设顺利进行，得到了市协调组的好评。 （三） 、
16、加强国有直管公房管理。按上级要求，在国有资产清理的基础上，建立纸质文档、电子文档、图象一体的基础管理方式，完善公房管理办法，建立资产管理制度。对全市 748 处房产直管公房进行复核清查、拍照、登录进电脑。2、加大公房维修力度，及时消除安全隐患。我局所属陆城、枝城房管所目前经营管理直管公房 10.6 万平方米, 承租居民 1510户，其中直管公房危房3.3 万平方米，涉危房屋 264 户。这些危旧房屋结构陈腐、房龄老化、分布零散、消防不畅、基础设施落后、安全隐患突出，居民的生命安全和国家财产安全时刻都面临着威胁。为加强直管公房的管理，确保国有资产保值增值，确保安全无事故，今年主要做了以下方面工作：（1） 、签订责任书明确责任。我局高度重视安全责任制落实，同各房管所签订了安全生产目标责任书 ，各房管所分片确定责任人，将安全责任逐
