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1、海外投资英国房地产市场 其将更具平衡和可持续性陆特资产报道：英国最大房屋建筑商之一TaylorWimpey于日前表示，英国房价增长目前有趋缓迹象。随着价格增长率降低，整体房市呈现出一个更平衡、健康及可持续发展的态势。英国地产市场在2014年急速上涨，这一繁荣使得很多人买不起房。但在2015年，利率提高、五月大选以及较少的国外买者，会使房价提升速度缓慢下来。全国建筑协会亦预期英国房市在2014年平均房价上涨8.3%后，于2015年降温。与此同时，近期经济和商业研究中心的预报也表示，2015年房价将下跌，其中伦敦将会是跌幅最大地区。TaylorWimpey指出，虽然2014年底平均房价提高11%达
2、到23.4万英镑，但房价的提升已开始缓慢下来。该公司在2015年新年开始就有14亿英镑的订单，比起2014年增加了12%。2014年该公司完成12,454间房屋订单，比2013年增加6%。该公司亦在交易声明中表示，2014年后半年，可以看见一个更健康以及更平衡的房产市场的回归，英国住宅房产市场亦将持续增长。因得到政府“帮助买房抵押贷款资助计划（help-to-buymortgage-subsidyscheme）”的支持，英国一些大型房屋建筑商在房市暴涨期间获得了丰厚利润。英国房地产投资项目介绍：10月18日和19日，热卖的河畔楼盘“皇家阿森纳”将推出最新一期“河滨一号”（WaterfrontI
3、），并为整个小区带来一座美丽独特的景观公园。由于该楼盘的地段理想，布局大气、设施完备，深受买家欢迎。小区内就建有Crossrail的车站，2018年通车后将大幅降低出行时间，因此投资前景十分可观。河畔楼盘“皇家阿森纳”由著名建筑公司开发，最新一期“江滨一号”提供了91套单间公寓、一居室、二居室、三居室的公寓和顶层公寓，以及多项全新设施，包括24小时礼宾服务、最先进的健身房、有大型泳池的水疗中心，以及一座占地四英亩（约16,000平方米）的景观公园。这座新景观园区由建筑师事务所Gillespies设计，该公司的总经理史蒂夫沃德尔（SteveWardell）评论说：“我们的园景设计强调了伍尔维奇（
4、Woolwich）地区和泰晤士河之间的联系。通过一系列漂亮的人工水景和水幕墙，营造出了从公园中心一直流淌到泰晤士河的意境。”这个成熟的水畔社区已有2000多位居民入住，附近的WoolwichArsenal车站为居民提供了DLR和铁路连接，以及小区的码头也提供了泰晤士河水上巴士。Zipcar汽车共享俱乐部也给了房主探索该地区的机会。小区“皇家阿森纳”内拥有各种设备和店铺，包括Youngs美食餐厅的旗舰店、Cornerstone咖啡厅、卫生和健康中心，明年还将新开Geronimo餐厅和Sainsburys超市。除了楼盘中心充满活力的社区之外，伍尔维奇还为居民提供了繁荣的文化氛围。该地区以其热闹街道
5、、市场、艺术中心和剧院而闻名，同时也聚集了很多高街品牌和当地的精品店。作为英国曾经的皇家海军基地，皇家阿森纳河畔在重新构建了该区域的功能和风格之外，还很好的融合了历史的痕迹。具有英伦风情的老建筑和几十年历史的树木都别原封不动的保留下来，小区内部的花园景观设计已十分成熟，营造出绿树成荫、一步一景的宜居环境。此外，皇家阿森纳河畔所在区域的自然环境也是记者在实地体验中发现的一大亮点。所谓仁者乐山，智者乐水，由皇家阿森纳河畔向北可眺望泰晤士河，向南可远观伦敦南部山区。皇家阿森纳河畔是英国最大的房地产开发集团伯克利精心打造的横贯铁路地铁上盖精品楼盘。该项目位于伦敦东南的皇家格林威治区的Woolwich，
6、地处有着悠久历史的泰晤士河南岸的的黄金地段，占地面积76英亩，是一个和历史古迹浑然一体、配套设施齐全的新社区。特点：24小时礼宾服务、水畔楼盘、临近车站、Crossrail车站就在小区内名人评说：由领先的独立室内设计师大卫佛恩思（DavidFerns）设计的室内装潢清新、现代，每个单元都有可享受私人户外空间的阳台或露台，大型的开放式布局确保居民可以最大限度地欣赏到泰晤士河景观，进一步加强了小区同泰晤士河的联系。“我们的首要设计灵感来自河边这个概念，我们据此选择材料和配色，”CIDInterieurs公司的总监师大卫佛恩思评论说：“我们为公寓生活带来了反光材料，加强空间内的自然光，并小心的摆放家
7、具的朝向以便让河流景观一览无余，我们想消弭室内外空间的界限。”公司的（泰晤士东部）销售总监林登纳恩（LyndonNunn）评论说：“新增的四英亩的公园，相当于13个奥运规格的游泳池，将为当地社区提供平静的室外空间，并把伍尔维奇镇中心和泰晤士河更加紧密地联系起来。在楼盘本身优越的交通连接、繁荣的社区和一流的设施之上，我们预计，新的园区将进一步增加楼盘的价值。”周边配套设施：谈到周边配套，皇家阿森纳河畔的规划也并没有让记者失望，已经营业的Tescoexpress和规划中的Sainsburys,Boots都将满足该业主的日常需求。此外，皇家阿森纳河畔所在的Woolwich是伦敦南部泰晤士河沿岸一个充
8、满生活气息的居住区域，拥有南部伦敦最老的市集，周边配套更加丰富齐全。同时，WoolwichGarden剧院以及各种店铺餐馆一应俱全。为了满足业主家庭的子女教育需求，小区内部还有幼儿园、博物馆、格林威治文化遗产中心等文化设施。交通配套：地处伦敦东南四区，交通状况是否便利则成为购房者考量该项目的关键砝码。DLR轻轨线和正在建设的Crossrail（横贯铁路）成为皇家阿森纳河畔与伦敦中心连接的生命通道。目前，乘坐DLR轻轨线至BANK站约35分钟。除了轨道交通，皇家阿森纳河畔独特的地理位置还提供了一种特殊的交通选择。小区内便有码头，可乘船直达伦敦金融中心，航程约15分钟。轻轨铁路：距离伦敦轻轨列车和
9、国家铁路WoolwichArsenal车站仅300米，18分钟到达伦敦金丝雀码头金融区，27分钟到达伦敦金融城，35分钟可达伦敦唐人街和西区商务区等。横贯铁路：皇家阿森纳河畔小区位于伦敦横贯铁路Woolwich车站的上盖，将于2018年全线通车的这条快速铁路，将到达金丝雀码头、伦敦金融城、邦德街以及希斯罗机场等地的时间缩短近一半。通勤快艇：WoolwichArsenal码头位于小区内部，乘坐伦敦泰晤士河通勤快艇，25分钟到达金丝雀码头，35分钟可达伦敦桥，45分钟即可抵达近邻议会大厦的Embankment码头。城市机场：从小区乘坐轻轨到达伦敦城市机场仅需7分钟，从伦敦城市机场能极为便利地直达欧
10、洲各大城市和美国纽约等主要城市。关于陆特资产陆特资产英国业务部是中国唯一专注于英国房地产投资与服务领域以全产业链服务为依托的资产管理公司，旨在为投资人提供所有关于英国房地产投资咨询、买卖租赁、招商运营、资产管理、房地产金融等诸多方面高度专业化，高品质，全方位的资产增值服务。陆特资产，您的英国房地产一站式投资，招商运营和资产管理专家。聚乙烯（PE）简介1.1聚乙烯化学名称：聚乙烯英文名称：polyethylene，简称PE结构式： 聚乙烯是乙烯经聚合制得的一种热塑性树脂，也包括乙烯与少量-烯烃的共聚物。聚乙烯是五大合成树脂之一，是我国合成树脂中产能最大、进口量最多的品种。1.1.1聚乙烯的性能1
11、.一般性能聚乙烯为白色蜡状半透明材料，柔而韧，比水轻，无嗅、无味、无毒，常温下不溶于一般溶剂，吸水性小，但由于其为线性分子可缓慢溶于某些有机溶剂，且不发生溶胀。工业上为使用和贮存的方便通常在聚合后加入适量的塑料助剂进行造粒，制成半透明的颗粒状物料。PE易燃，燃烧时有蜡味，并伴有熔融滴落现象。聚乙烯的性质因品种而异，主要取决于分子结构和密度，也与聚合工艺及后期造粒过程中加入的塑料助剂有关。2.力学性能PE是典型的软而韧的聚合物。除冲击强度较高外，其他力学性能绝对值在塑料材料中都是较低的。PE密度增大，除韧性以外的力学性能都有所提高。LDPE由于支化度大，结晶度低，密度小，各项力学性能较低，但韧性
12、良好，耐冲击。HDPE支化度小，结晶度高，密度大，拉伸强度、刚度和硬度较高，韧性较差些。相对分子质量增大，分子链间作用力相应增大，所有力学性能，包括韧性也都提高。几种PE的力学性能见表1-1。表1-1 几种PE力学性能数据性能LDPELLDPEHDPE超高相对分子质量聚乙烯邵氏硬度(D)拉伸强度MPa拉伸弹性模量MPa压缩强度MPa缺口冲击强度kJm-2弯曲强度MPa414672010030012.5809012174050152525055070152560702137400130022.540702540646730501508001003.热性能PE受热后，随温度的升高，结晶部分逐渐熔化
13、，无定形部分逐渐增多。其熔点与结晶度和结晶形态有关。HDPE的熔点约为125137，MDPE的熔点约为126134，LDPE的熔点约为105115。相对分子质量对PE的熔融温度基本上无影响。PE的玻璃化温度（Tg）随相对分子质量、结晶度和支化程度的不同而异，而且因测试方法不同有较大差别，一般在-50以下。PE在一般环境下韧性良好，耐低温性(耐寒性)优良，PE的脆化温度(Tb)约为-80-50，随相对分子质量增大脆化温度降低，如超高相对分子质量聚乙烯的脆化温度低于-140。PE的热变形温度(THD)较低，不同PE的热变形温度也有差别，LDPE约为3850(0.45MPa，下同)，MDPE约为50
14、75，HDPE约为6080。PE的最高连续使用温度不算太低，LDPE约为82100，MDPE约为105121，HDPE为121，均高于PS和PVC。PE的热稳定性较好，在惰性气氛中，其热分解温度超过300。PE的比热容和热导率较大，不宜作为绝热材料选用。PE的线胀系数约在(1530)10-5K-1之间，其制品尺寸随温度改变变化较大。几种PE的热性能见表1-2。表1-2几种PE热性能性能LDPELLDPEHDPE超高相对分子质量聚乙烯熔点热降解温度(氮气)热变形温度(0.45MPa)脆化温度线性膨胀系数(10-5K-1)比热容J(kgK)-1热导率/ W(mK)-11051153003850-8
15、0-501624221823010.351201253005075-100-751251373006080-100-701116192523010.421902103007585-140-704.电性能PE分子结构中没有极性基团，因此具有优异的电性能，几种PE的电性能见表1-3。PE的体积电阻率较高，介电常数和介电损耗因数较小，几乎不受频率的影响，因而适宜于制备高频绝缘材料。它的吸湿性很小，小于0.01（质量分数），电性能不受环境湿度的影响。尽管PE具有优良的介电性能和绝缘性，但由于耐热性不够高，作为绝缘材料使用，只能达到Y级（工作温度90）。表1-3聚乙烯的电性能性能LDPELLDPEHDPE超高相对分子质量聚乙
