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1、青海省2015年下半年房地产经纪人：申请设立房地产经纪机构的条件考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为年。 A：535 B：620 C：530 D：640 E：客户资金代收代付风险 2、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。 A：25级以下 B：25级以上 C：5级以下 D：5级以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。 A：价格风险 B：信用
2、风险 C：金融风险 D：纯粹风险 E：工厂的生产设备 4、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。 A：初审 B：复审 C：终审 D：审批 E：权利型房地产投资信托5、城市区域环境噪声标准(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值dB。 A：3 B：7 C：10 D：15 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的生产设备 7、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。 A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地产经纪服
3、务的外部社会环境不诚信 8、房地产估价采用计收费用。 A：差额定率分档累进 B：全额定率分档累进 C：全额定率累进 D：差额定率累进 E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。 A：公平 B：自愿 C：诚信 D：平等 E：客户资金代收代付风险 10、房地产开发企业资质管理规定规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。 A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门 D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托11、经常用到的评估方法是。 A：市场
4、分析法 B：价格分析法 C：市场比较法 D：替代分析法 E：工厂的生产设备 12、美国房地产经纪业的行业管理模式是。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 13、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。 A：突出功能优势及专业包装 B：专业包装及定价 C：专业选址及系统定价 D：专业选址及包装 E：工厂的生产设备14、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。 A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产
5、主管部门 E：权利型房地产投资信托 15、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。 A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理 B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始 C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理 D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内 E：工厂的生产设备 16、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是。 A：施工图设计文件未经审查合格的，不得使用 B：建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承
6、揽勘察、设计业务 C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理 D：国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理 E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人必须具备的职业技能是。 A：观察能力 B：社交能力 C：谈判能力 D：表达能力 E：工厂的生产设备 18、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。 A：60 B：75 C：80 D：85 E：权利型房地产投资信托 19、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务
7、操作规范的重要措施。 A：权限的控制与分配 B：对外承诺标准化 C：门店责任人的培训 D：建立起系统的监察稽核体系 E：工厂的生产设备 20、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A：6个月 B：10个月 C：1年 D：1年半 E：权利型房地产投资信托 21、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：动作语言沟通 D：体态语言沟通 E：工厂的生产设备 22、在委托合同签订环节
8、，居间业务签订的是房屋居间委托合同，由共同签署。 A：交易双方 B：卖方和房地产经纪人 C：买方和房地产经纪人 D：交易双方和房地产经纪人三方 E：工厂的生产设备23、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。 A：全面调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 24、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托25、确定房地产开发项目，不必符
9、合土地利用的。 A：季度建设用地计划 B：年度建设用地计划 C：城市规划 D：总体规划 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产居间合同中的义务是。 A：如实报告的义务 B：尽力提供居间服务的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：保守秘密的义务 2、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。 A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户 B：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，
10、利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D：品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策 E：品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领3、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。 A：工程竣工验收的组织形式 B：工程竣工验收的验收程序 C：工程竣工验收的验收意见 D：执行验收标准 E：工程竣工验收的验收地点 4、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。 A：空间的构想内容 B：空间组合比例 C：空间主体的使用方
11、式 D：空间特征 E：空间的基本构成5、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。 A：统一房地产范围 B：统一成交日期 C：统一交易情况 D：统一付款方式 E：统一价格单位 6、根据原房屋登记办法，房屋登记包括。 A：房屋预告登记 B：地役权登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋所有权登记 E：房屋总登记 7、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。 A：住宅建筑面积净密度 B：容积率 C：住宅建筑净密度 D：住宅建筑面积毛密度 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、担保物权具有的特征是。 A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有优先受
12、偿的效力 C：担保物权具有从属性和可分性 D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的 9、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。 A：运营规范 B：管理规范 C：服务规范 D：技术规范 E：客户资金代收代付风险 10、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。 A：定值保险 B：不定值保险 C：保证保险 D：法定保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人采用广告法开拓客源的优势是。 A：受众面较广 B：可以
13、间接对公司的品牌进行宣传和推广 C：获得的信息量会很多、很大 D：成本低 E：时效性强 12、业主委员会应履行的职责包括。 A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：选聘、解聘物业服务企业 C：监督管理规约的实施 D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 13、按照环境属性的不同，环境可以分为。 A：人文环境 B：综合环境 C：自然环境 D：人工环境 E：社会环境14、下列关于房地产经纪机构连锁经营的表述中，正确的有。 A：直营连锁经营分店不属于同一公司所有 B：发展连锁经营的主要目的是获
14、得更多的信息资源，并实现信息共享 C：直营连锁房地产经纪机构可以扩大有效服务半径，但提高了运营成本 D：特许经营者授权其他人使用服务标志、商标等权利并获得相关收益 E：特许加盟连锁有利于企业的快速扩张 15、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。 A：运行体制 B：决策指导思想 C：企业文化 D：经营战略 E：生产力水平 16、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。 A：不具有完全民事行为能力 B：受行政处罚 C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上 D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重
15、违反职业道德和经纪行业管理规定 17、客户总价值包括。 A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值 18、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。 A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施 B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核 C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查 D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合 E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告 19、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。 A：政策分析 B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分 C：路段行
