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1、房产经纪考试业务操作模拟试题及参考答案一、单项选择1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（）A.柜式空调B.彩电C.冰箱D.底下管线2、房地产的不可移动性决定了（）A.不存在全国性市场B.不存在地区性房地产市场C.不存在相同的空间环境D.不存在改造的可能性3、下列哪种房地产属于居住房地产（）A.商铺B.集体宿舍C.旅馆D.娱乐房产4、某幢办公楼目前处在空置状态，那么这幢办公楼属于（）A.非收益性房地产B.收益性房地产C.暂时无收益房地产D.潜在收益房地产5、建筑物高度超过（）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A.24米B.10层以上C.24层以上D.100米6、我过规定地震烈
2、度在（）的地区必须进行建筑的抗震设防A.5度和5度以上B.6度和6度以上C.7度和7度以上D.9度和9度以上7、用来支撑门窗洞口上墙体荷载重量的构件是()A.圈梁B.过梁C.楼板层D.构造拄8、建筑构造上要求楼梯休息平台的净宽度（）楼梯段的净宽A.小于B.等于C.大D.大于或等于9、上海大剧院的屋顶属于壳体结构形式，其支撑结构属于（）A.空间结构B.平面结构C.拆板结构D.屋架结构10、住宅每户分户电箱的电源总断路器，其漏电保护功能的漏电动作电流不应大于（）A.10mB.15mC.25mD.30m11、在物业管理过程中，水、电、煤等设施实行远程超表技术，是属于建筑智能化中的（）A.通信自动化B
3、.办公自动化C.楼宇自动化D.消防自动化12、按照现有的节能标准，上海的建筑在围护结构上采用了节能措施后，比原来节约能源（）A.20%B.25%C.30%D.35%13、上海市是哪一年第一次完成了22层经纬公寓的外墙保温系统（）A.1992B.1993C.1995D.199714、在建筑总平面图中，用涂黑的直角等腰三角形表示（）A.室外地坪的绝对标高B.室外地坪的相对标高C.首层室内地面的绝对标高D.首层室内地面的相对标高15、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（）为电位A.米B.厘米C.毫米D.以上单位皆可16、在计算房屋总建筑总建筑面积时，可以依据下列哪个工程图纸（）A
4、.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.左侧立面图17、建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面称为（）A.正投影图B.剖面图C.正立面图D.左侧立面图18、我们俗称的”地毯面积”是指（）A.建筑面积B.套内使用面积C.实测面积D.套内建筑面积19、房屋权属用地单元的最小单位（）A.幢B.户C.丘D.幅20、城市近期建设规划的期限一般为（）A. 5年B.10年C.15年D.20年21、地形坡度对各项建筑物的用地布置和工程设施有多方面的影响，上海城市主要道路一般使用的坡度为（）A.0.5%-1%B.0.3%-6%C.0.4%-3%D.0-0.25%22、根据当地
5、的风向和风速规律、城市规划要求把有污染的工业用地布置在当地盛行的风向的（）A.上方B.下方C.前方D.后方23、建筑容积率的计算公式是（）A.房屋建筑面积、房屋占地面积B.居住建筑基底面积、 居住建筑用地面积C.总建筑面积、建筑用地面积D.居住建筑面积、居住建筑用地面积24、城市的供电、供水排水系统或者城市的交通等环节除了问题，可能导致城市的困扰和运转失常，这体现了城市环境特点的（）A.城市环境的构成独特、结构复杂、功能多样B.城市环境限制众多，矛盾集中C.城市环境系统相当脆弱D.城市环境受自然规律的制约25、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市区26
6、、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、林地、草地C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D.农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地27、城市市区的土地属于（）所有A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业28、以下不属于农民集体所有土地范围的是（）A.宅基地B.自留地C.自留山D.城市市区29、中化人民共和国实行土地的（）A.国家所有制B.社会主义公有制C.劳动人民集体所有制D.全民所有制30、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A.农用地、建设用地和未利用地B.耕地、林地、草地C.工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D.农田水利用地、
7、军事设施用地和城乡住宅用地31、征收耕地的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）A.20B.10C.30D.10032、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。A.1980年B.1982年C.1990年D.1998年33、上海扩大廉租住房受益面试点具体标准为，连续6个月人均收低于（）元的家庭即可享受廉租房待遇。A.600B.700C.500D.40034、住房公积金的本质属性是（）。知识点：住房公积金的性质（熟悉）A.工资性B.义务性C.互助性D.保障性35、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A.3%B.4%C.5%D.6%36、契据登记制又
8、称为（）A.要件主义B.成立要件主义C.对抗要件主义D.实质审查主义37、上海受理登记申请的工作由（）实施A.市房地产 交易中心B.房地产交易登记中心C.房地资源管理局D.市人民政府38、一旦土地使用状况发生变更，当事人应当自有关合同或协议签定之日或法律文件生效之日起（）内地房地产交易登记中心申请土地使用权变更登记。A.15日B.20日C.30日D.60日39由房地产管理部门直接代为注销登记的，市房地局应当在（）内书面通知当事人，限期缴回土地使用权证或房地产权证书。A.10日B.15日C.20日D.30日40、当土地使用权依法终止时，当事人应当自事实发生之日起（）内办理注销登记，并缴回土地使用
9、权证或房地产权证书。A.10日B.15日C.20日D.30日41、下列不属于法的主要作用的选项是（）A.指引作用B.评价作用C.自律作用D.强制作用42、下列属于民事法律关系本质特征的原则是（）A.平等B.自愿C.公平D.诚实信用43、民法通则规定的民事诉讼时效最长的保护期间是（）A.1年B.2年C.10年D.20年44、当事人甲受到胁迫而与乙公司签订合同受到损害，可能导致的后果是（）A.合同不成立B.合同无效C.合同的撤销D.合同的效力待定45、下列关于所有权的说法不正确的是：（）A.所有权为一种自物权B.所有权是一种完全物权C.所有权就是一种处分权D.所有权具有恒久性46、中华人民共和国城
10、市房地产管理法施行的日期是（）A.1990年7月5日B.1992年1月1日C.1995年1月1日D.1994年7月5日47、业主委员会选举产生向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案的期间是自其产生之日超（）A.10日内B.20日内C.30日内D.40日内48、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）A.已经依法登记并取得土地使用权证书B.取得建设工程规划许可证C.取得建设工程施工许可证D.房屋建设的开发投资总额已经完成20% 以上49、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的是间是（）A.自2004年4月1日起B.自2004年4月26日起C.自2004年5月1日起D.自2004年5月3
11、1日起50、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收的（）A.2.5%B.3%C.5%D.7%二、多项选择题51、政府对房地产的限制一般通过以下权力来实现（）A.财产权B.管制权C.征税权D.征收权52、房地产业的职能主要包括（）A.生产B.流通C.服务D.交换53、住宅建筑按层数分为低层住宅以及（）A.多层住宅B.中高层住宅C.高层住宅D.超高层住宅54、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（）A.基础B.楼板C.墙体D.柱55、为了保持墙身的干燥，墙身的防潮层有以下哪些构造做法（）A.防水砂浆潮层B.细
12、石混凝土防潮层C.涂膜层防潮层D.卷材防潮层56、住宅建筑常见的楼板层由以下哪些部分组成（）A.面层B.结构层C.基层D.顶棚57、建筑设备中给水系统按供水用途可分为（）A.生活给水系统B.热水给水系统C.生产给水系统D.消防给水系统58、建筑供暖系统的基本组成有（）A.热源B.供暖锅炉C.输热管道D.散热器59、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（）A.层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑B.未封闭的阳台、挑廊C.层高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相应的出入口D.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池60、关于城市规划的工作与审批以下说法正确的有（）A.近
13、期建设规划是城市总体规划的重要组成部分B.100万人口以上大城市的总体规划由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批C.修建性详细规划是城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据D.控制性详细规划详细确定规划地区各类用地的建筑密度、容积率、建筑高度等指标61、建设合理居住区规模需要考虑功能、工程技术经济性和的便利性等方面，以下说法正确的是（）A.居住区的合理人口规模为1万5万人B.居住区的合理用地规模为50万100公顷左右C.居住行政管理体制是影响居住区规模的因素之一D. 居住区城市干道的合理间距一般应在7001000m之间62、装修污染对生长期儿童的危害很大，以下说法正确的是（）A.儿童房家具最好选择实木家具B.儿童房最好选择水性的、颜色鲜艳的油漆和涂料C.儿童房内尽可能的使用天然石材，如大理石和花岗岩D.装修合同中要求施工方竣工时提供加盖63、土地权属证书有（）A.
