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1、2017年吉林省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，征地补偿安置必须以_为原则。 A确保被征地农民原有生活水平不降低 B确保被征地农民长远生计有保障 C确保被征地农民长远生计有部分保障 D确保被征地农民原有生活水平不提高 E确保被征地农民原有生活水平平衡 2、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。 A：距离指数 B：货物绝对重量 C：原料指数 D：货物相对重量 E：时间因素
2、3、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。 A：商业 B：住宅 C：旅游 D：工业 E：时间因素 4、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。 A：纯收益 B：总收益 C：土地收益 D：净收益 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的_。 A15% B25% C35% D55% 6、市级商服中心。 A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心的功能 C：只经营高档商品 D：位于城市的几何中心 E：时间因素 7、甲大学为了筹集建设资金
3、，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是。 A：该房地产可以抵押 B：该房地产不能抵押 C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D：房屋可以抵押，但土地不能抵押 E：3550 8、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素 9、_是地籍工作体系的总称。 A地籍规划 B地籍整理 C地籍管理 D地籍记载 10、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，
4、同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素11、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的获利率(2000年真题) A：资本 B：土地 C：项目 D：房屋 E：合法性 12、_原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。 A区位 B市场 C交通 D行政 13、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标人少于_人的，出让人应当终止招标活动。 A3 B4 C5 D614、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土
5、地过程中所发生的之间的关系。 A：人与人 B：人与地 C：地与地 D：土地使用者与土地所有者 E：3550 15、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：时间因素 16、区域因素不指土地所在地区的_条件。 A自然 B人文 C社会 D经济 17、申报地价是由。 A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价 B：土地所有人向有关机关申报的地价 C：下级向上级申报的地价 D：用地单位或个人向政府申报的地价 E：时间因素 18、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。 A15 B30 C45 D60 19、按_划分，城市中心可分为行政中心、体育
6、中心、科技中心等。 A规模 B服务范围 C级别 D使用性质 20、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比较案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8，则待估宗地土地价格为元平方米 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 21、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开
7、发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之_以下的土地闲置费。 A5 B10 C15 D20 22、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。 A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素23、企业改制土地资产处置审批意见(试行)规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报_审批。 A国土资源部 B土地所
8、在地的省级土地行政主管部门 C土地所在地的地市级土地行政主管部门 D土地所在地的县级土地行政主管部门 24、土地估价师是的专业资格。 A：行业许可 B：行政许可 C：政策许可 D：技术许可 E：时间因素25、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。 A：标准深度 B：标准宗地 C：路线价区段 D：地价指数 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、委托外单位加工的存货，其计价标准有_。 A协议确认 B实际耗用的原材料 C加工费用 D交纳
9、的税金 E标准计价原则法 2、房地产投资的风险与收益率的关系是。 A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高 B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率3、根据土地登记办法，土地他项权利登记包括_。 A土地使用权抵押登记 B地役权登记 C变更登记 D土地总登记 E初始登记 4、按监察时间的不同，可将土地监察划分为。 A：事前监察、事中监察和事后监察 B：普遍监察与专门监察 C：内部监察和外部监察 D：自力监
10、察和他力监察 E：35505、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是。【2002年考试真题】 A：为土地抵押贷款提供依据 B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据 C：为国家征收土地使用税提供依据 D：引导土地合理利用和流转 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 6、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是。 A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水) B：宗地红线外“两通”(通路
11、、通讯) C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水) D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电) E：宗地红线内场地平整 7、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括_。 A凡违法事实确凿，有法定依据对公民处以100元以下罚款 B凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款 C凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 8、依法属于国家所有的土地有。 A：城市市区的土地 B：城市郊区的土地 C：农村中依法没
12、收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外) D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 E：国家已确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 9、下列属于公示价格的有。 A：政府为了明示土地价格、为其他价格类型提供参考而设立的价格 B：出让、转让目的下采用的价格 C：城镇基准地价 D：标定地价、监测点地价 E：农用地基准地价和农地综合区片价 10、农用地定级单元划分的原则是。 A：单元内部相对统一 B：单元之间的土地特征差异明显 C：单元边界不跨越地块边界 D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属
13、界线不能作为分界线 E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线11、土地价格按_分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A土地权利 B土地的存在形态 C土地价格形成方式 D土地价格使用目的 12、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2008年考试真题】 A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员 B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌 C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪 D：针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关 E：对于是否对违法占地行
14、为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定 13、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有_。 A含义不同 B计息与计利润项目不同 C计算方法不同 D计算参数不同 E计算周期不同14、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。 A：农民个人 B：村集体 C：农村企业 D：省级政府 E：当地政府 15、土地登记办法规定，土地登记是指将_以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权
15、 D土地抵押权、地役权 E集体土地使用权 16、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为_。 A时值 B点值 C现值 D未来值 17、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内_作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。 A不转移土地占有而将建设用地使用权 B转移土地占有而将建设用地使用权 C不转移部分土地占有而将建设用地使用权 D转移部分土地占有而将建设用地使用权 18、我国城镇国有土地价格实质上是。【2009年考试真题】 A：无限年期的土地所有权价格 B：有限年期的土地所有权价格 C：有限年期的土地使用权价格 D：完全的土地所有权价格 E：土地所有权价格的一部分 19、下列免征印花税
