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1、2017年上半年陕西省房地产经纪人：金融的概念和职能试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在房源独家委托情况下，房地产经纪人与卖方的义务是。 A：单边义务 B：双边义务 C：主次义务 D：多边义务 E：工厂的生产设备 2、我国城市房地产管理法规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理 E：权利型房地产投资信托3、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。 A：业主合法权益
2、B：物业管理 C：销售经营 D：物业代理 E：权利型房地产投资信托 4、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。 A：生态原则 B：可持续原则 C：地域性原则 D：历史性原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 6、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。 A：可进入性 B：可衡量性 C：盈利性 D：稳定性 E：工厂的生产设备 7、下列法律法规中，属于部门规章的是。
3、A：物权法 B：城市房地产管理法 C：物业管理条例 D：房地产经纪管理办法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、根据注册房地产估价师管理办法的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下 D：3万元以上 E：权利型房地产投资信托 9、风险管理损失前的目标主要包括。 A：节约成本和维持生存 B：维持生存和持续发展 C：节约成本和减少忧虑心理 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备 10、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。 A：7 B：15 C：21
4、 D：30 E：权利型房地产投资信托11、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。 A：经济环境研究 B：城市商圈调查 C：商业消费者行为调查 D：商业地产项目地块的研究分析 E：工厂的生产设备 12、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。 A：无店铺模式和有店铺模式 B：无店铺模式和单店模式 C：单店模式和多店模式 D：多店模式和有店铺模式 E：客户资金代收代付风险 13、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。 A：人员特定、服务无偿、指定服务 B：人员特定、服务有偿、委托服务 C：人员不特定、服务有偿、指定服务 D：人员
5、特定、服务无偿、委托服务 E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。 A：服务、自律、代表、规范 B：规范、自律、代表、协调 C：服务、自律、规范、协调 D：服务、自律、代表、协调 E：客户资金代收代付风险 15、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。 A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性 E：工厂的生产设备 16、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。 A：业主 B：业主大会 C：公有住房售房单位 D：房地产建造单位 E：权利型房地产投资信托 17、在风险的防范措施中，
6、可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。 A：建立监察稽核体系 B：权限的控制与分配 C：风险的转移 D：对外承诺标准化 E：工厂的生产设备 18、对于新建商品房，建筑面积在90 以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：工厂的生产设备 19、房屋所有权的消灭主要不包括。 A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失 D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险 20、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。 A：不必通知买受人 B：应书面通知买受人 C：应公示通
7、知买受人 D：可在交房时再告知买受人 E：权利型房地产投资信托 21、房地产项目客户定位的基础是。 A：客户群分类 B：选择目标客户 C：客户需求分析 D：客户认知分析 E：工厂的生产设备 22、关于房地产经纪人的表述，错误的是。 A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务 B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构 C：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件 D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业 E：客户资金代收代付风险23、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：工厂的生产设备
8、 24、某市风林绿洲项目一期，只有160 、170 、180 三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：复合标准法 E：工厂的生产设备25、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。 A：直邮和短信 B：楼体广告 C：活动营销 D：网络推广 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、依据注册房地产估价师管理办法规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处
9、以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。 A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务 B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务 C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂 D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实 2、按照保险人所承保危险的范围，保险分为。 A：财产保险和人身保险 B：定值保险和不定值保险 C：自愿保险和法定保险 D：特定危险保险和一切危险保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。 A：资金增值 B：机会成本
10、 C：资金贬值 D：通货膨胀 E：承担风险 4、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附有材料等。 A：建设单位有关资质证明 B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案 C：初步设计或者其他有关材料 D：项目建议书批复文件或者其他有关材料 E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告5、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等 A：物业地段位置状况 B：地段位置及临路状况 C：交通及地块的易达性状况 D：项目的昭示性情况 E：周边的商业设施状况 6、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件包括。 A：已经办理该建筑工程用地批准手续 B：施工场地已经基本具备施工条
11、件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查 D：有保证工程质量和安全的具体措施 E：建设工期不足2年，且建设资金未落实 7、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。 A：现货价格 B：期货价格 C：实际价格 D：名义价格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。 A：满足隔声、吸声、保温、隔热要求 B：满足空间的使用要求 C：满足相应部位尺寸、性能要求 D：满足防滑、防静电要求 E：满足建筑物理方面的特殊要求 9、按工业行业来分，工业污染源有等。 A：造纸废水 B：工业废
12、水 C：核电站废水 D：冶金电镀废水 E：无机化工废水 10、房地产按照其交易方式，可以分为。 A：房地产使用市场 B：房地产买卖市场 C：房地产投资市场 D：房地产租赁市场 E：现房市场11、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。 A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施和公益事业用地 C：重要的中外合资企业建设用地 D：法律、行政法规规定的其他用地 E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 12、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。 A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后 13、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。
13、A：房地产开发企业 B：物业产权人 C：业主大会 D：公房出售单位 E：物业管理单位14、关于房地产抵押的主要类型，说法正确的是。 A：一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为 B：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 C：预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 D：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人
14、或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为 E：房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 15、统计指标的主要特点有。 A：综合性 B：数量性 C：统一性 D：具体性 E：可靠性 16、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂浆。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产开发经营业具有等特点。 A：单件性 B：投资大 C：周期长 D：回报率高 E：附加值低 18、感
15、觉主要有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉五种，在所有的感觉中，最重要。 A：视觉 B：味觉 C：听觉 D：触觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。 A：继续有效 B：自动失效 C：由刘某确定是否有效 D：由张某确定是否有效 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。 A：行情调查 B：房地产价格调查 C：市场反响调查 D：房地产营销渠道调查 E：建筑设计及施工企业调查 21、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。 A：根本无法成交的对象 B：一旦物业条件合适，便会立即成交 C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高 D：对物业的条件不是特别苛刻 E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切 22、
