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1、2017年上半年江西省房地产经纪人经纪相关知识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。 A：打击客户购买的积极性 B：使客户对房地产经纪人产生不信任感 C：导致客户做决定时犹豫不决 D：给客户造成一定程度的损失 E：工厂的生产设备 2、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。 A：环境效益和经济效益 B：社会效益和经济效益 C：利润效益和社会效益 D：环
2、境效益和利润效益 E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。 A：客户信息的收集水平和使用原則 B：客户信息的使用原則和收集程度 C：客户信息的收集水平和管理状态 D：客户信息管理能力水平和管理状态 E：工厂的生产设备 4、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。 A：连续性和不可再生性 B：强制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性 E：权利型房地产投资信托5、房地产中介服务分为。 A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业 C：房
3、地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业 D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托 6、客户信息管理策略中不包括。 A：合理分析 B：记录和更新 C：保持联系 D：有效利用 E：工厂的生产设备 7、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。 A：区域性 B：供给滞后性 C：交易复杂性 D：安全竞争性 E：工厂的生产设备 8、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小 A：ST对策 B：WT对策 C：WO对策 D：SO对策 E
4、：工厂的生产设备 9、抵押贷款的还款方式中，适合资金不宽裕的购房者。 A：一次性还款 B：分期还款 C：等额本息还款 D：等额本金还款 E：工厂的生产设备 10、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。 A：收入水平 B：工作单位 C：买房资金预算 D：职业 E：工厂的生产设备 12、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。 A：有必要的财产和经费 B：有自己的名称和组织机构 C：有足够数量的专业人员 D：有足够数量的服务场所
5、 E：权利型房地产投资信托 13、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。 A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备14、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元套，估计年折现率为10，风险补偿为现房价格的2，则该期房目前的市场价格为。 A：398454元 B：404284元 C：413445元 D：414454元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、在经济活动中
6、，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。 A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理 E：客户资金代收代付风险 16、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 17、某项目总面积为500 ，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元，销售税费率为25，则目标销售价格为元。 A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工厂的生产设备 18、目前确定住宅项目核心价格
7、常用方法是市场比较法，而商业常用。 A：内部替代法 B：目标利润法 C：租金反算法 D：成本法 E：工厂的生产设备 19、物业管理实施原则是。 A：业主的自我约束、自我管理 B：业主的自我约束 C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合 D：物业服务企业统一专业化管理 E：权利型房地产投资信托 20、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。 A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托 21、某项目固定总成本为50万元，总面积为200 ，销售税费率为15，单位
8、变动成本为4000元，则目标销售价格为元。 A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工厂的生产设备 22、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。 A：半小时 B：1小时 C：2小时 D：半天 E：工厂的生产设备23、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。 A：签署委托书 B：洽商议价 C：寻找与筛选购房客户 D：磋商成功 E：工厂的生产设备 24、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供
9、购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。 A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：各级司法部门没收其所有财产而收回土地使
10、用权的 D：未经原批准机关同意，连续3年未使用的 E：土地使用者自动放弃土地使用权的 2、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。 A：砖混结构 B：钢结构 C：钢筋混凝土结构 D：砖木结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产投资所涉及的领域有。 A：土地开发 B：土地租赁 C：房屋建设 D：旧城改造 E：房地产经营 4、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。 A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员 B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象 C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构 D：房地产经纪活动当事人行使独立选
11、择权的同时，应尊重社会公共利益 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力5、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。 A：营销方式 B：销售管理 C：客户服务支持管理 D：客户分析 E：客户评价 6、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。这种特殊品被称为。 A：炫耀物品 B：高档物品 C：吉芬物品 D：低档物品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。 A：方差 B：平均差 C：修正距 D：全距 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在年末统计房地产
12、总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。 A：拆除 B：倒塌 C：泥石流掩埋 D：出售 E：出租 9、房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有。 A：提供个性化服务 B：提供附加服务 C：建立长期合作关系 D：正确处理投诉 E：鼓励客户推荐 10、导致酸雨形成的主要污染物是。 A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳氢化合物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。 A：甲公司新建房屋 B：李某继承取得房屋 C：王某购买取得房屋 D：张某以生效法律文件取得房屋 E：陈某受遗赠取得房屋 12、物业
13、管理市场的供需主体是。 A：物业服务企业 B：物业业主 C：政府 D：物业使用人 E：行业行政管理部门 13、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。 A：2 B：3 C：5 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。 A：信息协同 B：应用协同 C：人的协同 D：流程协同 E：客户资金代收代付风险 15、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。 A：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现 B：主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变 C：资本和信息化成为推动房
14、地产经纪业发展的两大支柱 D：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变 E：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展 16、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。 A：合同签署 B：协商租赁条件 C：了解出租人的工作情况 D：了解门店实际状况 E：了解出租人是否有权出租店铺 17、保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人计收保险费的标准，通常用来表示。 A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：万分率 E：十万分率 18、在房地产产品的成长期，其市场营销策略是。 A：在价格上要适当低一些，以薄利为宗旨 B：开辟新市场，扩大市场渗透 C：加强销售前、中、后
15、的服务 D：对产品进行完善和改进 E：加强对市场的调查和预测 19、房地产经纪人员负有的义务包括。 A：不得同时受聘于3个或3个以上房地产经纪机构执行业务 B：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平 D：为委托人保守个人隐私及商业秘密 E：不得进行不正当竞争 20、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：有损害事实 C：违法行为与损害事实之间有因果关系 D：行为违法 E：违约行为 21、企业业务流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。 A：合工 B：分工 C：以业务为中心 D：以业务为改造对象 E：客户资金代收代付风险 22、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。 A：蓝色调 B：红色调 C：灰色调 D：黄色调 E：绿色调23、企业品牌管理的内容主要包含方面。 A：品牌推广 B：品质管理
