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1、2017土地估价师土地估价理论与方法资料：土地利用年度计划一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素 2、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照土地登汜规则(修正)规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向_部门登记备案。AB县人民政府房产管理部门BB县人民政府土地管理部门CC县人民政府房产管理部门DC县人民政府土地管理部门EW市人民政府房产管理部门3、
2、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和_条件在空间地域上有机结合的具体表现。A政治B交通C人口D文化 4、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元平方米，待估宗地容积率为35，其地面地价为元平方米A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素5、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素 6、国发200631号规定，征地补偿安置必须以_为原则。A确保被征地农民原有生活水平不降低B
3、优地优价C同地同价D长远生汁有保障E确保被征地农民原有生活水平不提高 7、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性 8、用土地收益资料评估基准地价，通过回归系数的统计显著性检验，判断因素对地价的影响程度的是。A：纯收益B：总收益C：土地收益D：净收益E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、框架结构的建筑物以_为承重骨架。A墙体B柱和屋架C梁、柱、板D钢筋混凝土墙 10、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划11、在市场比
4、较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。【2009年考试真题】A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素 12、城市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期_。A公布B审查C更换D上报 13、城乡规划法规定，_分为总体规划和详细规划。A城镇体系规划B城市规划C镇规划D乡规划E村庄规划14、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处_年以下有期徒刑或者拘役。A2B3C4D5 15、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以
5、选择（）作为案例。A工业用地最低限价B拍卖出让底价C招标出让成交价格D土地评估价格 16、土地利用现状调查的目的有_。A为制定国民计划和有关政策服务B为农业生产和农村建设提供科学依据C为建立土地登记、土地统计制度服务D为登记土地资料和全面管理土地服务E为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 17、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成_关系。A正相关B负相关C互补D不相干 18、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制（），便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。A单位工程竣工成本概算B单位工程竣工
6、成本决算C单项工程竣工成本概算D工程竣工决算 19、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：时间因素 20、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素 21、其他货币资金主要包括_存款。A外埠B银行汇票C银行本票D银行E银行保函 22、在下列选项中，具有存款创造的功能【2008年考试真题】A：商业银行B：投资银行C：保险公司D：证券公司E：土地23、土地权利证书不包括_。A国有土地所有证B集体土地所有证C集体土地使用证D土地他项权利证明书 24
7、、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面B：买价曲线C：区位平衡D：非完善市场E：时间因素25、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。A买B典当C赠与D交换E卖二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是_。A宗地用途B宗地是否临街C宗地基础设施条件D宗地形状 2、下述房产免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、
8、军队自用的房产B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房3、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予_等形式制裁的行政行为。A人身B精神C行为D财产E名誉 4、限制用地项目目录(2006年本)规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经_批准。A国务院B国土资源部C省级人民政府D省级人民政府国土资源管理部门5、房产测绘中产生测量误差的原因有【2007年考试真题】A：经费不足B：仪器误差C：观测
9、者的影响D：房屋形态E：周围环境的影响 6、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A国土资源部B省政府C县(市)政府D国务院 7、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和_。A地理位置B土地大小C气候条件D质量E资金 8、国家主要采取筹措资金的形式有。A：对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券B：对外发行的政府债券C：向国家银行的借款D：向国外的借款E：中外合资所得资金 9、国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A授权经营方式B国有土地出让C保留划拨方式D国有土地租赁 10
10、、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境变化D：不可预见的外部经济环境变化E：取得开工许可证11、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为_元。A10000B15000C20000D25000 12、房地产市场研究的主要内容包括【2009、2002年考试真题】A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析 13、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有_。A遵守国家现金管理规定B存款自愿C取款自由D为储户保密E免税原则14、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性
11、属性的有_。A土地利用方向变更的困难性B土地永续利用的相对性C土地面积的有限性D土地位置的固定性E土地质量的差异性 15、国务院关于加强土地调控的通知（国发200631号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于_ 之和。A土地取得成本B房地产开发成本C土地前期开发成本D土地后期开发成本E按规定收取的相关费用 16、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由_组成。A企业、机关、团体组成的购买力B城镇居民所期望的消费需求C商家期望的城镇居民的消费需求D城镇居民有支付能力的消费需求E城镇居民无支付能力的消费需求 17、确定还原利率采用_加上风险调整值的办法。A利润率B安全利率C存款利率D贷款利率 18
12、、行为税的税种主要有_。A印花税B屠宰税C宴席税D增值税E调节税 19、地籍的特点包括。A：空间性B：法律性C：精确性D：间隔性E：地籍资料的连续性 20、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是_。A土地的耕作制度B土地的性质C土地的位置D生活必需品所特有的性质E肥沃土地的相对稀少性 21、农业土地侧重于土地的。A：经济条件B：地理位置C：自然条件D：土质状况E：3550 22、一般性货币政策工具包括。A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：优惠利率D：公开市场业务E：消费信用控制23、增加土地经济供给水平的措施有。【2006年考试真题】A：扩大土地利用面积B：调节消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供给土地价格E：提高节地技术 24、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源保护要求C：土地需求能力D：土地供给能力E：各项建设对土地的需求25、应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是_。A确定待估房屋建筑物结构等级B对照标准查房价C对基础房价进行调整D确定房产评估价格E检查房屋磨损部位由于考前忙于复习，基本不会花时间了解有关信息，等高考结束后，又不知如何了解到有效信息。所以，无论考前还是考后，家长在报考学校这一环节付出精力较多，也愿意出资获取信息帮助孩子多了解高校信息
