《房建监理大纲(同名4417)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房建监理大纲(同名4417)（180页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第一章 编制依据和说明1、编制依据：（1）业主提供的“监理招标文件”。（2）相关的施工规范、工程监理规范和技术规程。（3）我公司的监理人员的工作能力和类似工程经验。2、编制说明：针对施工准备阶段、施工阶段、设备采购的工作进行编制。第二章 工程概况工程名称：崇州市桤泉镇农村新型社区建设工程建设地点：崇州市桤泉镇本工程项目的基本情况：总建筑面积15万平方米计划工期：质量等级：合格第三章 监理工作范围、内容、期限及目标第一节 监理内容工程施工全过程监理，包括质量、进度、投资控制，造价审核、安全文明施工、信息、合同管理及现场施工协调等工作；配合委托人进行工程结算和审计；协助业主办理工程报建、工程施工、
2、竣工验收等工作。 1、协助委托人办理工程报建工作；2、协助委托人审查开工报告，督促承包人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与实施；3、督促委托人按工程合同的规定，落实必须提供的施工条件，检查承包人各项施工准备工作，并在检查与审查合格后签发合同工程开工令；4、组织施工现场测量控制点的交桩工作，审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案、技术质量保证措施、施工进度计划、安全文明施工措施、作业规程、工艺试验成果、临建工程设计以及使用的原材料等。签发补充的设计文件、技术规范等，答复承包人提出的建议和意见；5、组织设计交底、图纸会审、工程例会（每周一次）、质量安全例会（每周一次）、审查设计变更；6、
3、编制投资控制计划，审核已完工程量，并按已完工程量确认承包人工程中期付款申请；7、经设计咨询单位审核、委托人批准设计变更后，发布施工工程变更令。8、对施工前准备工作进行检查，对施工工序与资源投入进行监督，必要时进行测量和监控。以分项工程和工序过程为基础，对基础工程、隐蔽工程、分部分项工程通过巡视、检查、旁站、试验和验收等有效的措施和手段，对工程质量实行全面全过程的监督和控制；9、审查承包人的质量管理体系文件和措施，督促施工承包人质量管理体系的正常运作。监督承包人严格按技术规范和设计文件施工，控制工程质量，重要工程部位督促承包人实施预控措施；10、审查批准施工承包人委托试验的实验室，审查内容主要有
4、资质、设备和仪器的计量认证文件、检验检测设备及其它设备的配备，实验室人员的构成及素质、实验室的工作规程规章制度等。11、检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签认，参与工程质量事故的分析及处理。对施工质量进行全过程全面的监督管理，监督承包人严格按技术规范和设计文件施工，控制工程质量，重要部位督促承包人实施预控措施。在加强现场管理工作的前提下对关键部位、关键施工工序、特殊工序、关键施工时段（如深基坑支护，混凝土浇筑，管线的安装及埋设，结构构件的吊装等）必须实行旁站监理，对发现的可能影响施工质量的问题及时指令承包人采取措施解决，必要时发出停工、返工的指令。12、分阶段进行进度控制，及时提出调整意见；
5、13、为控制和减少索赔事件的发生，监理机构应对工程建设合同的实施进行检查监督和经常性分析，及时发现和预测可能引起索赔的条件及事项，并采取措施尽力避免索赔事件的发生；对工程实施情况做好记录以备索赔要求提出后核查；索赔事件发生后应采取有效措施，尽力避免索赔事件的扩大和延伸；受理并公正处理索赔，提出处理意见，组织工程建设合同双方进行协商，做好调解协调工作。14、监理机构在安全监督管理工作中必须坚持“安全第一、预防为主”的原则，通过对施工生产中各种不安全因素的分析、检查和控制，避免安全事故的发生；15、监理机构通过沟通、协调与监理工程项目建设直接有关的各方关系，使工程项目建设各方及其建设活动协调一致，
6、以实现工程建设合同预定的目标；16、按国家规定督促审查施工单位各阶段提交的竣工资料及全套竣工图纸和资料，签署建设监理意见；按有关要求组织工程各阶段验收、单位工程验收、调试及工程初验，参与竣工验收，提交相应的工程建设监理报告，质检运行报告，签发最终支付证书。协助委托人办理工程竣工验收、规划备案等工作。负责保修期内的工程修复、检修、检验、实验及相关监理工作；17、审核竣工图纸和其他技术资料，签发交工验收证书、工程缺陷责任终止证书和最终支付证书；协助委托人办理工程竣工验收、规划备案等工作；配合委托人进行工程结算和审计； 18、对工程监理资料进行整编和管理，并在工程竣工验收或监理服务结束后移交委托人。
7、第二节 监理期限监理期限：工程施工开始到质量保修期满。第三节 监理目标监理目标： 在本工程的建设过程中，我部监理工作坚持一贯的指导思想：全力实现业主方工程建设总目标，以科学公正的精品服务，实现客户价值最大化。我们的服务目标是：确保安全施工，按合同工期完工，工节约投资。 1、质量控制目标：按照国家有关建筑工程施工质量验收规范规定，达到一次性验收合格标准。 2、工期控制目标：施工进度及完成日期满足计划总工期的要求，并按时圆满完成建设单位委托的各项监理任务。 3、造价控制目标：确保不突破本工程所对应的工程预算控制价。 4、安全控制目标：达到无工伤死亡事故，年度轻伤频率控制在规定范围内。 5、环保控制
8、目标：安全、文明施工满足四川省、泸州市有关安全、文明施工的规定和要求。第四章 现场监理组织机构及岗位职责根据工程概况，考虑本工程特点，拟按照直线制组织形式组成精干高效的项目监理机构，并委派工作能力强、具有丰富类似工程监理经验、协调能力好的总监和技术职称、专业知识配套的监理人员组成现场监理班子，以保证本工程监理工作的质量、进度，确保工程安全、高质、快速、低成本建成。第一节 项目监理组织机构 公司将根据本工程的实际情况，组建项目监理部，项目监理组织机构结构框图如下：土建组安装组投资信息组项目总监理程师电气监理工程师给排水监理工程师装饰装修监理工程师造价监理工程师资料管理员土建工程监理工程师监理员第
9、二节 项目监理部人员配备根据本工程的建设规模和监理范围，我方共配备5人具有类似工程施工监理经验的监理工程师完成该项目的监理工作。项目部设总监1人，专监4人，拟派监理人员中，具有国家注册监理工程师执业资格证书的有4人，国家注册造价师1人，四川省注册监理工程师1人，监理人员以高中级职称为主，且年龄结构合理，专业完全配套（详见商务部分人员配置情况）。第三节 项目监理部人员岗位职责一、总监理工程师的岗位职责（1） 总监理工程师是监理公司委派履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限。对监理工作有最后的决定权。（2） 执行监理公司的指令和交办的任务，组织领导监理工程师开展监理工作。负责编制监理工作
10、计划，组织实施，并督促、检查执行情况。（3）主持制定施工监理规划，审批各专业监理工程师编制的监理细则，建立监理工作程序和工作制度。（4） 保持与建设单位的密切联系，弄清其要求与愿望，并负责与施工单位负责人联系，确定工作中的相互配合问题及有关需要提供的资料或需协商解决的问题。（5） 审查施工单位选择的分包单位的资质。（6） 审查施工单位选择的实施性施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划。（7） 督促、检查施工单位开工准备工作，审签开工报告。（8） 主持设计单位向施工单位的技术交底会议。（9） 主持召开工程例会和专题协调会，督促安全、质量、进度执行情况。（10） 签发工程质量通知单、工程质量事故
11、分析及处理报告、返工或停工命令，审签往来公函件及报送的各类综合报表。 （11） 主持工程预结算和索赔审查，组织对工程变更和设计变更签证的审查。 （12） 审查、签署月工计价汇总表及备用费使用情况。 （13） 检查驻地监理组对签署隐蔽工程检查证的执行情况。 （14） 参加竣工验收，审查工程初验报告。 （15） 督促整理各种技术档案资料。 （16） 审查工程决算。 （17） 分析监理工作状况，不断总结经验，按时完成工程竣工各阶段的监理工作总结。 二、各专业监理工程师职责与权限 （1） 专业监理工程师是监理部派驻施工现场的专业负责人，在总监理工程师领导下，开展本专业的监理工作。 （2） 执行总监理工
12、程师的指令和交办的任务，编制本专业监理实施细则，并组织实施。领导、组织本专业监理员开展监理工作，检查落实执行情况。 （3） 负责本专业的质量监督、检查，根据各类工程施工规范和验评标准定期检查施工单位执行承包合同情况。提出限期改进的督导意见，避免影响竣工验收。 （4） 组织研究处理本段监理工作问题：归口审查各类计划、方案申请、设计变更，提出审查意见后呈报总监理工程师。（5） 提出本段范围内的返工、停工命令报告，报总监审批。 （6） 对分项、分部工程及隐蔽工程进行抽验及初验。 （7） 负责本专业的工程计量工作，审查工程计量的数据和原始凭证。 （8） 参加有关例会和会议，每月小结监理组工作，定期向总
13、监理工程师作工作汇报。 （9） 检查监理工作日志，执行监理部拟订的管理制度。 （10） 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，向总监理工程师提供“监理月报”、“工作总结”素材。三、造价监理工程师职责1、熟悉合同条款内容，掌握合同价的计算，调整及付款方式，随时纠正合同行为，纠正偏差，调整合同争议。2、熟悉审查工程量清单，并进行分解、核算，确定造价控制的目标。3、进行施工组织设计技术的经济分析,优化施工方案,减少投资。4、加强索赔管理，预测工程风险，尽量避免发生索赔事件。5、认真审查“月付款报审表”，未验收合格的工程量不予计量，严格按合同条款及定额结算。6、定期向建设单位提交“投资控制报表”，最终
14、进行工程竣工结算。7、负责收集汇总会议记录、纪要和各种报告，经总监签字后报业主存档。四、监理员岗位职责 （1） 驻地监理员在各专业监理工程师的领导下，负责作好个人分管段范围内一切有关监理工作及监理部交办的其它有关工作。 （2） 现场检查工程质量、进度、复测、检测试验数据，核实所有工程所需材料的采购供应情况，检查进场材料是否符合要求，并做好检查记录。 （3） 按设计图纸及有关标准，检查施工工艺是否存在缺陷，提出意见，并做好检查记录。 （4） 关键部位做好旁站监理工作，发现问题及时指出，并向专业监理工程师报告，做好监理日志。 （5） 收集施工过程中的资料，对照检查，作好记录。 （6） 作好监理工作
15、的计划、小结、汇报及报表、资料、文件、监理日志的管理。 （7） 深入现场掌握工程质量、进度、施工管理、安全生产、文明施工等情况，及时填写监理日志研究分析处理监理工作中的问题。 （8） 及时向专业监理工程师报告上述情况。五 监理工作的原则与依据一、监理工作原则1、守法的原则：依法监理，严格履行监理合同的约定。2、诚信的原则：加强企业信用管理，提高企业信用水平。3、公正、独立自主的原则：有良好的职业道德，既要维护业主的利益，又不损害承包商的合法利益。4、科学的方案、科学的手段：用科学的方法开展监理的原则。二、监理工作依据1、建设工程监理规范（GB50319-2000）2、国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、政策、规范和标准。3、政府批准的建设计划、规划许可证及其它有关文件。4、监理合同及业主认可的其他监理工作文件。5、正式的设计文件、图纸及说明。6、在监理合同范围内依法签订与本工程有关的工程建设合同或协议。三、本工程采用的主要施工规范、技术规范及标准1、工程建设标准强
