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1、某某市城市商业发展SWOT分析专题研究一、 城市概况(一) 地理及交通区位、行政区划1. 地理及交通区位某某市位于某某省东北部，金沙江下游，地处云、贵、川三省结合部，西、北与四川凉山州、宜宾市毗邻；东与贵州省毕节地区接壤；南与本省曲靖相连。市委、市政府驻地昭阳区至昆明、成都、重庆、贵阳四大中心城市和攀枝花、六盘水两大工业基地的公路里程均在500公里以内，处于西南地区四大城市的中心点，是某某省连接长江经济带的重要门户和某某对内、对处开放的重要通道。某某市距省会。明473公里，与西南其它三大中心城市。等地的距离都为500公里左右，与省外交往极为方便，是某某省北上四川、重庆及中原的重要通道。连接云、
2、贵、川三省最便捷的省际铁路内昆铁路和GZ40国道纵贯全区。GZ40国道是某某省“三纵三横九通道”高等级公路网规划中的一纵和一通道。内昆铁路、昆水公路与长江航道的交汇点水富县是我省第一大港。GZ40国道与金沙江的交汇点绥江县，是我省第二大港，水陆联运十分方便。通过便利的长江黄金水道，与长江中下游流域往来比较方便。某某机场始建于1935年，于1960年3月开辟“昆明某某”往返航班，属军民合同机场。1991年11月动工扩建，于1994年2月恢复通航，属级机场，起降波音737（含）以下机型。高速公路、铁路、航运和机场共同打造某某优越的交通条件，造就了某某“海、陆、空”立体交通条件。某某市是某某省出省和
3、通江达海的重要通道之一，是某某省的北大门。2. 行政区划和人口某某2001年撤地设市。全市辖。人口变动抽样调查资料，自然增长率为9.5，城镇化率达到17.2%。(二) 地形地貌全市地势西南高、东北低，属典型的高原山地构造地形。最高海拔为巧家药山4040米，最低海拔为水富滚坎坝267米。全市平均海拔1685米。(三) 气候特点全市立体气候明显，属南亚热带、中亚热带、北亚热带、暖温带、中温带和北温带共存的高原季风型立体气候。年平均气温16.2，年平均降雨量1110毫米。 某某市区南部有温泉资源，与优良的气候资源结合构建“冬无严寒、夏无酷暑，地下有温泉，日照很充分”的最适合居住的城市和避暑胜地。(四
4、) 水文境内主要有金沙江、牛栏江、白水江、横江、洒渔河、洛泽河、以礼河等江河，水能蕴藏量2080万千瓦，可开发装机1484万千瓦，水能蕴藏量占某某省的24.9%。国家在流经某某市域的金沙江下游规划有向家坝、溪洛渡、白鹤滩三座巨型水电站。目前，溪洛渡电站、向家坝电站已经开工建设。(五) 自然资源某某复杂的地形地貌和气候的多样性，造就了丰富的生物资源。全市有木本高等植物151科457属1025种。60余万亩竹林遍布全市。是我国珍稀竹种筇竹、方竹的集中分布区。经济作物以烤烟、油料、麻类、魔芋等为优势产品，是云烟的主产区，是中国山嵛菜种植面积最大的区域，为全国马铃薯最适宜生长区域，还有“中国白魔芋之乡
5、”的美誉。经济林木有100多个品种，大宗产品有油桐、乌桕、五倍子、木漆、白腊等，产量居全省之首；有各种水果37种苹果、柑桔、樱桃、甜橙、蜜桃等，量大质优，是我国南方优质苹果基地，年产量2亿多公斤，享有“果乡”之称；天麻、杜仲、黄柏、半夏为主的天然药材以其优良的品质享誉海内外，为全国品质最优天麻的核心区域。某某还是某某省畜产品主产区。 全市成矿地层多，矿产资源丰富，开发条件优越。其中，煤 、硫、锌、银、镁、磷、硅石等为优势矿种，储量大、品位高。煤炭储量189.5亿吨，占某某省总储量的36.3%。其中，褐煤储量占某某省褐煤储量的44.3%。为我国南方最大的褐煤田；无烟煤属特低灰、特低硫、特高热值、
6、特高固定碳的优质无烟煤，具有较高的经济开发价值。硫铁矿为全国五大矿区之一。有色金属为某某省三大基地之一。 某某的旅游资源集自然、人文景观两大类，多姿多彩。五尺道、僰人悬棺、汉孟孝踞碑、扎西会址、大山包高原风光及黑颈鹤国家级自然保护区、国家级森林公园水富铜锣坝、省级风景名胜区黄连河瀑布群、威信观斗山石雕群等。奇特的自然景观与浓郁的民族风情、丰富的人文历史景观和革命历史文化名胜相结合的旅游资源尚待开发。(六) 社会经济2007年一季度全市完成地区生产总值44.12亿元，按可比价格计算，同比增长15.1%。在完成的GDP中，第一产业增加值为6.54亿元，同比增长2.3%；第二产业增加值为21.22亿
7、元，同比增长29%，其中完成工业增加值17.12亿元，增长31.6%；第三产业增加值为16.36亿元，同比增长5.8%。与去年同期相比，第二产业增速加快了22.6个百分点，其中工业增速加快37.2个百分点，拉动GDP增长9.9个百分点。经济发展较为稳定快速。注：城市概况部分资料数据来源于某某年鉴、某某市城市总体规划调整（2006-2020）。二、 总体规划确定的城市性质和城市发展规模(一) 城市性质某某市城市总体规划调整（2006-2020）将城市性质确定如下：1、全市政治、经济、文化中心；2、滇、川、黔三省交汇地重要的区域中心城市；3、某某通向长江经济带和川、渝经济区重要的枢纽城市，某某的“
8、北大门”；4、大西南物资南下的重要聚散地，川、滇、黔大通道的重要物流基地；5、金沙江水电开发重要的前沿城市和服务基地。(二) 城市发展规模某某市城市总体规划调整（2006-2020）将城市发展规模确定如下：到2010年，全区城市人口达26万人，建成区面积22.5平方公里；到2020年，使全区城市人口达50万以上，建成区面积57平方公里，人均建设用地为114.84平方米人。城镇化率达到40%以上。三、 某某市经济与商业发展SWOT分析本次规划使用较为实用有效的SWOT分析法对某某市商业发展做出分析。对要素构成及分析流程见下图：要素构成表正 面负 面现状/内部因素优势（strength）劣势（we
9、akness）未来/外部因素机遇（opportunities）挑战（threats）分析法流程要素分析主要步骤：确定SWOT要素=对要素给与权重赋值=进行影响力度计算。(一) SWOT要素1. 发展优势（strength）1) 优美的自然环境和气候条件。某某总体地形丰富多样，空气质量较好，城区周围群山环抱，树木苍翠，环境条件十分良好。某某气候属亚热带、暖温带共存的高原季风立体气候，年平均气温适中，具有冬无严寒、夏无酷暑、雨热同季、干湿分明等特点，气候比昆明稍凉，基本上“四季如春”，在水平方向某某可划分为南干北湿两大区域，而在垂直方向上从江边河谷到高山地区气候类型从亚热带到寒温带兼备。独特的地理
10、资源和气候条件造就了盛夏时节的某某凉爽宜人，是四川、贵州等地人们的“避暑胜地”，也是开展会展、度假的理想地点。2) 丰富的资源和“工业强市”战略的实施。某某青山育翠，黑土藏金，有资源“金三角”的美誉，开发潜力大。矿产资源种类多、品位高，硫铁矿为全国五大矿区之一，有色金属为某某三大基地之一。水能资源富甲某某，水能蕴藏量为2080万千瓦，可开发装机容量1612万千瓦，国家在金沙江下游某某境内规划有溪洛渡、向家坝、白鹤滩三座巨型电站。立体气候还造就了丰富的生物物种资源，经济作物以烤烟、油料、麻类、魔芋等为优势产品，是云烟的主产区，是中国山嵛菜种植面积最大的区域，为全国马铃薯最适宜生长区域，还有“中国
11、白魔芋之乡”的美誉。此外，某某市正在强力推进“工业强市”战略，制定了一系列发展政策，必然使某某市经济发展跨上一个更新的台阶。3) 重要的交通区位优势。某某市是以重庆为中心的长江上游经济协作区的重要组成部分，某某省出省和通江达海的重要通道之一，是某某省的北大门，是中原地区通往东南亚、南亚的便捷通道，具有明显的区位优势。政府驻地昭阳区至昆明、成都、重庆、贵阳四大中心城市和攀枝花、六盘水两大工业基地的公路里程均在500公里以内，处于西南地区四大城市的中心点，是某某省连接长江经济带的重要门户和某某对内、对处开放的重要通道。目前由公路、铁路、航空、水运“四位一体”的立体交通网络已具雏形,制约某某旅游发展
12、乃至整个某某发展的“瓶颈难题”交通状况正逐步破解，在近两年内将会有很大改观。随着水富麻柳湾、某某待补公路和四条出省通道的建设，区域交通网络将逐步形成，以高速公路为骨干的对外交通路网将使交通优势凸现。4) 历史文化悠久，内部发展环境改善。某某市历史文化悠久，古称“朱提”、“乌蒙”，自秦开“五尺道”、汉筑“南夷道”后，便成为中原文化传入某某的重要通道，是早期某某文化的三大发祥地之一，为我国“南丝绸之路”的要冲。近年来社会事业全面进步，人民生活质量不断提高，随着对内对外开放水平的提高，全市上下加快发展意识进一步增强，发展观念进一步转变。行政管理体制改革不断深入，投资体制改革稳步推进，市场经济秩序进一
13、步规范，对外开放力度进一步加大，为某某市以开放促开发、开放促发展创造了更为有利的环境条件。市委市政府抓住民族运动会在某某市召开的机遇，大力实施“城市畅通工程”，积极开展“当好东道主，迎接民运会”优质服务百日竞赛、“百日整治交通秩序”和创建“噪声达标区”活动，市民素质进一步提高，城市形象和品位大幅度提升。此外，随着某某市城市总体规划调整（2006-2020）的编制完成，某某市城市发展有了较为明确思路，也为省市商业发展提供了良好的载体。2. 发展劣势（weakness）1) 土地资源有限。全市总面积中山区占了96.3，平坝仅占3.66，城市建设用地相对紧张。目前人均土地资源相对少，开发过度造成水土
14、流失面积大，生态问题严重。全市耕地总量偏少，现有耕地（普查数）为8772542亩，占总土地面积26.08%，人均2.04亩，全市耕地分布在坡度15度以下的3768712亩，占耕地总面积的42.96%，良田沃土主要分布在江河沿岸浅丘、河谷地带，这些地区同时又是适合建设区域。随着经济和城市化发展，在城市建设中耕地和建设用地的矛盾将会更加突出。2) 总体经济规模偏小，经济总量在全省属于中间水平，第三产业发展出现滞后。近年来某某的经济取得了长足的发展，2005年全市国内生产总值GDP为169.55亿元，按可比价格计算比上年增长10.8%；人均GDP为3341元。财政收入增长也较快，地方一般预算收入完成
15、8.25亿元，增长达22.3%；国税部门各项收入18.86亿元，增长16.25%。虽然经济发展保持着良好的增长势头，但是我们可以看到，经济基础比较薄弱，人均GDP较低，总体经济基础依然薄弱，实力不足，导致城市难以实现区域分工。全省各州市GDP总量及人均GDP数据柱状示意见图。(数据来源：某某省统计年鉴。)此外，第三产业在国民经济中所占比重偏小。第三产业的发展体现着一个国家或者地区的社会经济发展程度。随着经济发展和产业结构调整的推进，2005年某某市第三产业增加值为56.76亿元，增长7.5%，全市三产比例调整到27.8：38.7：33.5。第三产业比例实际上出现了下降趋势，低于去年的34.9，
16、而且总体比例也落后于发达国家和城市。在1995-2005年的国民经济产业结构变化中，在各个产业保持快速发展的同时，第三产业在2002年以前都保持了良好的结构增长，但从2003年起，第二产业出现了较为高速的发展，导致第三产业比例下降。这就表现为以商贸流通服务业为主要部分的第三产业没有跟上总体经济发展步伐，对城市经济发展贡献不足，第三产业发展滞后对经济增长和商业繁荣构成影响。(数据来源：某某市年鉴。)3) 科技文化水平发展略显滞后，传统产业仍占主导。某某市人才资源储备不够充足，部分人才依靠外部输入；科研院所较少，科技人员比例、科技资金投入和省内发达地区相比有一定差距。这就造成某某市高新技术企业的发展相对发达地区出现滞后，经
