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1、 JIANGSU TEACHERS UNIVERSITY OF TECHNOLOGY 本科项目大作业物价和房价上涨问题 学院名称： 艺术设计学院 专 业： 广告学 班 级： 09广告（2） 姓 名：俞欢 许萌 吴婷 颜晓玉 陈经峰 戴文晓 课 程： 公共关系学 指导教师： 洪燕云 职 称： 教 授 2010年12月目 录一、前期准备 3二、活动背景 3三、活动时间 5四、活动口号 5五、活动目的、意义和目标 5六、资源需要 5七、活动开展 6八、经费预算 8 九、活动中应注意的问题及细节 8十、活动负责人及主要参与者 8十一、附录 8一、前期准备制作团队：材料搜集许萌Word文档整理俞欢PPT
2、策划与制作颜晓玉 戴文晓 演讲-吴婷（由于吴婷有事最终由陈经峰演讲）二、活动背景2007年，“物价”和“房价”也曾风光地占据着“十大焦点问题”榜第二和第三的位置，创造了历史的好成绩。那一年，也是“涨”得彪悍。不过焦点之最仍是“医疗改革”。不似今年，“医改”终于让位。可见2010年，中国老百姓所感受到的“涨”痛超过了2007年。物价上涨受多种因素的影响，2007年以来我国物价涨速明显加快。我们认为，由于十大因素的影响，2008年物价上涨的压力依然较大。预计2008年CPI将同比上涨4.5左右，且呈现前高后低的特点。 一、美元贬值诱发全球性通货膨胀，加大我国输入型通胀压力。二、我国经济仍将高位运行
3、，而且企业效益显著改善。 三、失业率逐年下降，城乡居民收入出现了少有的快速增长态势。 四、以股市、房地产为代表的资产价格持续上涨。 五、固定资产投资高位反弹的压力较大。 六、消费增长势头明显回升。 七、食品价格上涨有蔓延之势。 八、市场流动性充裕，货币信贷投放过多。物价上涨终究可以归结于货币现象。 九、国际原油价格飙升给我国带来较大的价格上涨压力。 十、资源价格和服务价格改革的全面推进，会推动相关产品价格上涨，从而直接或间接地促使未来价格总水平上升。房价上涨1）高地价催生高房价房地产本身就是房产和地产的总称，因此在商品房房地产价格中，地价占有相当大的比例。因土地属非可再生资源，随着土地资源的减
4、少，地价也是水涨船高，房价高也就在情理之中了。华远总裁任志强认为，土地出让价格的增长幅度大于房价增长幅度。如去年一季度土地价格上涨9.8%，远高于房价增幅的5.6%。房价增长中大部分来自地价增长，许多城市土地楼面价已经超过万元/平方米，房价的增长中成本的增长占有一定的地位。城市的土地属于国有，这也是中国的中国决定的。2）供求关系影响价格房价的涨跌与市场供需结构分不开，这是经济规律。今典集团董事长张宝全认为，在市场经济的环境下，决定价格的根本因素是供需关系。上海房价的暴涨，主要有两个方面的原因：一是供需不平衡，供应少，需求多；二是供需不对位，高端房产的供应远远不能满足需求的增长，导致房价快速拉升
5、并波及到中低端房产，最终出现投机。3）开发商捂盘惜售抬高房价越来越多的开发商经常传出捂盘之声，捂盘似乎成了一种见怪不怪的楼市现状。房价上涨较快的重要因素之一，在于部分开发商捂盘惜售的行为。所以这种见怪不怪的楼市现状也就决定了房地产市场已经处在一种非理性、不正常的状态。4）有效土地供应不足据去年年底中国房地产协会秘书长顾云昌分析称，北京已经连续三年未完成土地供应计划，整体看来，供应与需求相比还是偏紧。土地供不应求，开发商为了找米下锅，自然会对一些地块进行争抢，加上有些开发商对未来的预期过于乐观，所以地价就被抬上去了。可见，房价持续上涨和土地供应不足不无关系。5）百姓买涨不买跌的心态在楼市上和股市
6、上流传着这样一句话，买涨不买跌。可见诸多炒房者的加入把整个楼市搅得一团糟，所以只注重投资和投机的炒房族严重影响了自住消费者的心理。当许多人还没有对房子的需求甚至根本就没有购买房子的经济实力时，他们看到日益高涨的房价也会按捺不住。从而老百姓们都相互盲目跟风，不管三七二十一，也不管自己的能力和需求，总担心未来的房价会越来越高，至少现在的房价比未来低，他们都会这样认为，于是形成了恶性循环，越追越涨，越涨越追。结果，目前的房价到了高不可攀的地步，究其原因，和购房者自身有着重大关系。6）投资营商环境恶化 目前我们的最大问题是投资营商环境恶化，一些企业家应该投资的钱不进行投资，转而投向了股市、楼市造成了股
7、市泡沫和楼市泡沫，老百姓基本上没有什么投资管道。中国的商业要发展必须要有一个大的良好的投资营商环境，政府要大力培育出一个公开、公平、公正的市场氛围，才是中国商业持续发展的动力与源泉。而上调或下调进出口关税，有一定的刺激作用，但它只是一个辅助措施，起不到根本的作用。7）腐败款项 温家宝同志曾经批示；“一些地方土地市场秩序混乱，非法占地、非法入市的问题相当严重，利用土地牟取暴力=利已经成为一些单位和个人 寻租的手段。不少国土部门管理松弛，有的甚至执法犯法，给不法分子大开方便之门。”“富豪落马”，使媒体总结中国房地产界富豪积累财富的基本流程是“低价获得土地向银行等金融机构抵押套取资金用套取的资金进行
8、下一轮土地的运作，如此循环，直至资金链条难以支持为止”。在房地产的市场化开发背后，则是大量土地出让的非市场化，是行政价格与实际市场价格之间的巨额差价。这既是驱动不少地方政府大量卖地的动力，也是寻租行为产生的温床。8）人民币升值自从人民币汇改以来，我国人民币迫于美国压力，人民较汇改之前升值。由于人民币的升值，国际“热钱”纷纷流入到中国市场，催生了我国资产的通货膨胀甚至出现预期泡沫风险，房地产市场也受到一定程度的炒作。总的来说，这个人民币升值对于房价的影响还是有的，到底是利还是弊，估计就要对于不同的人群有不同的影响。由此我们策划了本次关于“物价和房价上涨问题”的新闻发布会。三、活动时间活动时间：2
9、010年12月6日 四、活动口号了解房价物价问题，增加我们的舞台经验！五、活动目的、意义和目标1.通过新闻发布会，让大家更深入了解房价物价问题。2.通过活动老师对我们进行观察、访问、调查研究、分析评价、资料收集等综合实践能力的培养，使我们养成主动探索、自主创新的良好习惯。 3.培养我们小组合作的精神，学会互相帮助、互相学习、团结合作、共同进步，知道小组合作的重要作用。4.通过活动使我们认识到当前的国情，了解老百姓关注的事情，知道政府的调节功能。5.增强我们的上台经验！六、资源需要1.活动前，设立小组长并分工合作2.活动前，小组成员自己首先收集今天房价物价上涨的相关资料。3.活动前,整理好资料后
10、，自己尝试脱稿演讲。4.活动前，一起排练进行一次模拟的发布会。七、活动开展（一）由团队组员收集近期科技成果的相关资料或图片1.由组员自己独立收集房物价上涨问题的相关资料或图片。 2.小组讨论交流收集的资料、图片，互相学习和补充。（二）小组成员组织一起进行模拟发布会在宿舍内部一起排练进行一次模拟脱稿演讲。（三）进行正式展开新闻发布会 主持人：尊敬的各位来宾，大家下午好！ 今天，我们将在这里讨论关于2010年老百姓比较关注的房价物价上涨问题。我是主持人俞欢。此次发布会我们特别邀请到了北京市局长吴婷女士和房地产部门总监顔晓玉女士。让我们以热烈的掌声欢迎他们的来到。首先我们有请吴女士题词。吴女士：大家
11、好！很荣幸被邀请作为此次发布会的嘉宾，在此感谢主持人的邀请。相信大家对最近物价和房价上涨的问题了解的还是不够深入，在此由我和身边的顔女士来为大家简答困惑。主持人：好的谢谢吴女士，下面有情我们的新闻记者们关于这两个焦点问题展开提问。许记者：请问吴女士物价上涨是否与房价上涨有关？吴女士： 房价循环：房价不断上涨房地产利润诱人金投入房地产房地产开发量大增劳动力紧缺劳动者工资不断上涨其它行业成本不断上涨其它行业利润不断下降大量其它行业的资金转移到房地产房价不断上涨不断循环，自我强化。这个循环的结果是：大量资金和人力不断进入房地产、劳动者工资不断上涨、其它行业利润不断下滑、各种产品因为劳动力成本增加造成
12、产品最终生产成本不断上涨。这就是物价上涨的最主要原因。戴记者：老板姓对房价的压力太大了，请问顔女士关于最近抑制房价上涨的政策措施是什么？顔女士：（1）把防止房地产投资和用地扩张反弹危险与合理调控房屋需求结合起来。当前房地产市场供需双方特点是投资和用地过度扩张控制已见成效，但房价增长过快的矛盾突出。因而应把继续适当控制房地产投资和用地扩张，特别是防止房地产投资和用地过度扩张反弹与合理调节房屋需求结合起来。1）适当控制个人住房贷款需求。在货币信贷增速下降而房屋需求增长仍然过快的条件下，适当控制个人住房贷款需求最有力的杠杆是提高银行贷款利率。另一方面要采取有针对性的措施，如强化购买期房和投资性置房的
13、贷款限制；落实个人住房贷款的担保；严格住房贷款程序等。2）严格控制被动需求。要通过改革土地出让、金融管理和投资体制，防止政府土地低进高出或从银行大量借款，以及滥用投资权力和扩大投资范围，从制度上切断政府过量城市拆迁资金的来源渠道和主导投资的权力，根治政府长久不衰的投资冲动，从而有效抑制住房被动需求。3）严格限制投机需求。房屋投机需求对房价泡沫起着极大的推动作用和对房地产市场起着极大的破坏作用，因而必须严格限制。（2）规范土地价格和扩大低价位房屋比例。在房地产市场供给方面，除了防止过度投资反弹风险，还要把完善土地出让制度与规范土地价格、控制高价位房屋增长与扩大低价位房屋比重统一起来。在规范土地价格方面，要防止继续以土地协议价或变相协议价，进行土地低进高出的土地投机和炒卖；规范政府在土地拍卖中的行为，逐步形成符合土地供需关系、反映土地价值的土地拍卖价格；通过扩大房地产企业规模效应等降低成本，减少土地涨价因素过多地向房价转移。在提高低价位房屋比重方面，要区别不同房屋结构的投资状况，通过增加政府投资、扩大社会投
