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1、五角场PEST分析从当年的设立开发建设办公室，到如今的规模初成，上海东北角的“市级副中心”五角场建设已过去了10年光景。伴随着五角场地区万达商业广场的正式对外，当地的商业氛围终于开始成型，预计到2010年，整体五角场环岛地区的现代商业商务中心将基本建成。可以预想到的是，上海杨浦区二手房市场也将水涨船高，成为上海整体市场的又一亮点。 但相比地处市区西南角的老牌市级副中心徐家汇，五角场虽然在规划上似乎更有优势，实则却互有利弊。：政治五角场地区隶属于杨浦区管辖。自上海90年代初响应党中央国务院“开发开放浦东”号召，利用政策优惠的契机，大力发展经济，大力加强基础建设以来，五角场一直作为一个“城市级副中
2、心”定位不断地规划、发展、改进。无论是上海市政府还是杨浦区政府都将五角场地区的经济、文化、商业环境建设等多方面进行一定的政策倾斜。近几年最典型的是成立五角场经济园区，为入驻企业提供大量优惠及税收减免政策。诸如：为入驻的企业为理工商,企业代码,税务登记等证照实行一条龙服务,并免收园区服务费。为入驻的企业免费提供种类服务,积极为企业排忧解难,并免收园区管理费对已经在外区注册经营的企业,重新变更迁入我园区的,免收服务费为扶持入驻园区的企业,对年创地方税(即:营业税,增值税25%,所得税40%)在5-25万元以内的,返回30%;年创地方税总额在25-50万元以内的,返回35%; 年创地方税总额在50万
3、元以上的,返回40%作为企业扶持发展基金奖励给企业.为进一步扶持入驻园区的科技类企业, 对年创地方税的返回不设底数,其上限可突破50%,作为企业扶持发展基金奖励给企业.对有特殊贡献的企业或年创地方税总额突破200万元以上的企业,可实行一事一议,适当加大奖励系数. 其实，正是这些政府政策的大力支持，外加不断地改善周边交通环境、加强基础设施建设，造就了今日之五角场。我们可以很明确地看到上海市政府对于五角场地区的定位：“江湾五角场科教商务区。建设成为集科技创新、科技中介、科教文化交流、金融服务、商务办公、商业购物、休闲娱乐等功能于一体的特色商务集聚区。”经济l 五角场街道2006年全年完成地方税9,
4、518万元，同比增长26.2%。l 吸引资金4.8亿元（含外资1922.9万美元），同比增长16 %；l 注册资金在500万元以上的企业有17家，完成年度计划的170%；l 招商引资企业136户，完成年度计划的136%，同比递增13%。五角场地区近两年不断扩大五角场大学生、留学人员创业基地规模，建立创业基地国泰大厦分部，由创建之初的600平方米扩展到3000多平方米，近100家科技型企业入驻。做好沪东金融大厦、平盛大厦、湘海大厦、新海大厦、中环大厦等商办楼宇招商引资工作，联合工商、税务部门，对办公在楼宇、注册在外区的企业进行调查摸底，争取新税源。利用环岛商圈辐射效应，形成星辰酒店、新南华、梅园
5、村、鹭鹭酒家、复旦生活广场等一批与杨浦知识创新区环境相匹配的餐饮服务业。在现有小商品市场、家具市场、建材市场、石材市场、数码广场等专业特色市场的基础上，做大做强钢材交易市场。社会五角场地区位于区中西部，东自黄兴路桥起，沿黄兴路转国顺东路； 西自大柏树逸仙路至三门路，与虹口区江湾镇接壤；南至大柏树沿邯郸路，到合流污水管道；南接走马塘河至黄兴路桥起，沿黄兴路转国顺东路，北转双阳支路、上海拖拉机厂东侧围墙、沿翔殷路及888弄、黑山路、虬江、国和路至政立路，与五角场镇相邻；北自三门路（逸仙路至国权北路）与宝山区高境镇毗邻、沿国权北路往南转至政立路止国和路，与新江湾城街道接壤。面积7.47平方公里，常住
6、人口14.26万人，其中户籍人口111,694人。有居委会32个，筹建2个，居委干部219 名。辖区内有复旦、同济（分校）、财大等高校7所，初高级中、小学13所，驻地部队12个，各类金融机构28家，大小企事业单位2000多家。道路43条，经过和始发的公交线路22条，长途汽车线路18条。街道办事处地址：政通路54号。五角场街道历年来多次获得上海市社区建设示范街道、上海市实施星光计划先进集体、上海市社区信息化推进先进街道等荣誉称号。在文化发展方面，杨浦区域高校数量众多，集聚程度高。杨浦区域内集聚了 10 多所文、理、工、医、管理等各类大学。其中，复旦、同济、财大、二军大等 4 所高校列入国家“ 2
7、11 ”工程，复旦大学还被国家教育部列入争创世界一流高校计划。高校的集聚程度在全国乃至国外发达城市都是少有的。科技园区和科技产业初显轮廓。以 66 个国家级重点学科、 22 个国家级重点实验室和 150 家科研院所为依托，建设了复旦、同济、理工、水产等多所在学科技园；一大批头脑型、创业型、具有自主知识产权的科技中小企业正向大学周边集聚。科技、教育等各类人才资源丰富。复旦、同济等大学共拥有国家两院院士 44 人，大学教师 9000 多名。在校的全日制大学生近 13 万，约占全市的 40% ，其中，博士、硕士研究生 2.3 万人，约占全市的 50% ；国际留学生 2500 人左右，约占全市的 20
8、% 。区域内有享受国务院政府特殊津贴的专家 1747 人。丰富的人才资源已成为高智力人群集聚地的知识创新区的基础性条件。区位环境资源开发潜力大。有 15.5 公里才的滨江带，有市中心独一无二的生态岛复兴岛，有待开发的新江湾城，有 17.7 公里长的独立内河水系，绿化基础良好，越江交通、快速交通、轨道交通正大规模开发建设。文化历史底蕴深厚。百年大学文明、百年工业文明、历史风貌资源丰富，反映了上海城市发展的历史轨迹。技术可以说，高校的文化底蕴造就了五角场，而这些高校又造就了大量高科技、高质量的技术环境，如高新技术产业园区。上海市五角场高新技术产业园区是杨浦区委、区政府在上海市政府及复旦大学、同济大
9、学等有关高校的支持下于1996年初创立的，8年来园区通过以资产联系为纽带、以区校合作为框架的发展战略，致力于为科技企业提供了良好的办公、科研和生产条件，促进高科技产业与现代服务业在区域内的形成与发展。通过8年来的发展，目前入驻园区企业已达800余家，培育了上海复旦天臣新技术有限公司、上海大亚科技有限公司、上海双赢洁净科技有限公司、上海荣联通信科技有限公司、上海三高科技有限公司等一大批高速成长的民营高科技企业，使园区成为了科技人才创新创业的乐园、民营科技企业的摇篮。五角场高新技术产业园区重点发展计算机软件、生物医药、环保工程和新材料等高科技产业。另外方面，上海市五角场高新技术产业园区与复旦软件园
10、联合基地为上海市软件产业基地。正是例如IT、生物医药、环保工程和新材料等这些高科技产业，几乎提升了五角场地区的整体技术层次及水平。综上所述，这里有便捷快速的交通区位优势、这里有极其丰富的科技教育资源优势、这里有良好的人文环境优势、这里有良好的商业配套服务，这里，就是今日之五角场。总结如果让我选择的话，我会选择与钢铁企业配套的相关工业化服务、并结合高科技环保进入。如环保投资、环保设施运营服务、环保工程设计、项目承建、技术开发、环境影响评价、环保设备制造和销售等。进入这个行业我们先要分析五角场的地理区位：国家级重点园区：宝山工业园区规划图（五角场处于五角形标注位置）众所周知，五角场工业化配套服务是
11、宝山工业园区的第一道南大门。宝山工业园区被国家定位为国家级重点园区后，深入发展钢铁基础行业，打造全世界第一产能及品牌的前景显而易见。钢铁产业的发展中所产生的能耗、对环境的破坏都是几何量级的，如何做好配套服务行业，在经济发展中，考虑社会整体和谐、环境可持续发展，一直是政府部门的重要课题。而目前，市场环境中的参与者对这个问题的答案只能称之为聊胜于无。行业竞争者：目前从行业内部来讲，上海目前没有相关垄断性的钢铁环保企业，大多数被宝钢、浦钢等集团内部企业，象征性经营。一来无法真正达到政府和社会的要求，二来基本作为集团内配套服务企业处于几乎不盈利状态。潜在进入者：国内其他钢铁重镇城市，如沈阳、北京、武汉
12、等等，都已陆续由地方区域性的资本进入运作。包括如杭钢股份（600126）董事会通过决议将与清华紫光（0938）等七家股东共同组建浙江紫光环保有限公司，实现钢铁企业与高科技企业的强强联合替代者：目前钢铁行业仍处于高速发展期，为钢铁企业的整体环保解决问题无论从政治角度、道德角度、社会公益角度都是必须持续性、不断完善地进行下去的，因此，属于无法被替代的行业。供应商：原料供应商来自于宝山工业园区甚至整个全国的大中小型各类钢铁企业，而它们打交道和做生意，更多的会是人和如何有效沟通的因素，而不是行业和产品的本身。购买者:此行业投资更多的定位于服务型商品，可属于技术密集型企业，而非劳动密集型企业。因此，购买者更多的是购买我们企业的服务，我们利用的是五角场地区的政府资源、人脉资源、包括其重点发展的钢材交易市场内买家与卖家大量的社会资源。 一言以蔽之，如果让我选择进入，我会以高科技环保做概念、配套服务钢铁企业为卖点获得政府资源、通过各类人脉运作、吸引风险投资资本企业在五角场经济园区的税收大力优惠政策下做尝试性切入。
