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1、| 1 虹桥区域商业市场 Section 3 项目东部虹桥商务区为潜在的市级商圈，商圈能级高，商圈内商业项目具备打造成项目东部虹桥商务区为潜在的市级商圈，商圈能级高，商圈内商业项目具备打造成 城市中心或者超级区域中心的区域支撑城市中心或者超级区域中心的区域支撑 区域商业市场|核心区I期 | 2 核核 心心 区区 商圈特征商圈特征 交通支撑：交通支撑： 虹桥综合交通枢纽涵盖了多种交通方式，发达的交通可 显著增强商业的辐射范围； 人口支撑：人口支撑： 虹桥枢纽设计日客流集散量可达110-140万人次，每年 超过4亿人集散，商业发展具有巨大的人流量支撑； 产业支撑：产业支撑： 虹桥商务区重点发展以高
2、端商务、现代物流等为主的现 代服务业，为辐射长三角的高端服务业聚集区； 区位支撑：区位支撑： 上海市市级商圈集中于主城区和陆家嘴区域，西部商圈 较少，存在较大的商业市场发展空间； 开发商实力：开发商实力： 在核心区拿地的开发商实力雄厚，如瑞安、龙湖等公司 均具有深厚的商业地产开发背景和强大的招商运营实力， 产品系知名度高 项目所在虹桥北片区项目商务写字楼规模较大，商业项目多以商业裙楼式的配套型项目所在虹桥北片区项目商务写字楼规模较大，商业项目多以商业裙楼式的配套型 商业为主，仅本项目规划了购物中心商业为主，仅本项目规划了购物中心 区域商业市场|北片区 | 3 本项目本项目 地块序号地块序号 开
3、发商开发商 用地性质用地性质 商业类型商业类型 建筑面积建筑面积 0103 中骏 商业办公用地 配套商业 279,021 0204 旭安 办公用地、办公居住用 地 配套商业 169,056 0506 富力 办公用地、办公居住用 地 配套商业 249,568 07 北京传富 商业办公用地 配套商业 76,540 08 上海新长宁 商业办公居住用地 配套商业 84,693 09 新华联 商业文化办公用地 购物中心 141,986 11 万科 文化居住办公用地 商业街 177,885 12 协信 商业文化办公用地 地下集中商业 115,331 13 正荣 商业文化办公用地 配套商业 139,584
4、合计 1,476,230 良华购物广场良华购物广场 爱趣爱趣 生活广生活广 场场 爱博邻里商爱博邻里商 业中心业中心 万科时一区位于本项目东部，主要由写字楼、住宅和商业街组成，目前住宅产品已万科时一区位于本项目东部，主要由写字楼、住宅和商业街组成，目前住宅产品已 经开盘，商业街规模较小，采用只租不售，统一经营的模式经开盘，商业街规模较小，采用只租不售，统一经营的模式 区域商业市场|北片区|万科时一区 | 4 本项目本项目 11万万科科 时一区概况时一区概况 建筑面积 总共约25.37万 项目商业特色 项目规划了约10万平方米的住宅和约6万平方米 的办公，项目商业市场支撑较好； 商业街规模较小，
5、约1.3万平方米，为配合住宅 及写字楼销售，采取整体经营，只租不售的模 式 项目进度 商业部分已部分开业，住宅产品于2013年10月 开盘 11 目前项目商业街由多个独栋盒子组成，规划位于项目东侧，商业街与本项目无直接目前项目商业街由多个独栋盒子组成，规划位于项目东侧，商业街与本项目无直接 互动互动 区域商业市场|北片区|万科时一区 | 5 商业街商业街 花园洋房花园洋房 花园洋房花园洋房 独栋办公独栋办公 公寓公寓 公寓公寓 标准办公标准办公 标准办公标准办公 本项目本项目 项目商业街定位为有调性的风情商业街，主要业态以餐饮、家居生活项目商业街定位为有调性的风情商业街，主要业态以餐饮、家居生
6、活配套为主；首配套为主；首 创“万商会”，专属办公客群的职业会所，游泳池、员工食堂、班车配套创“万商会”，专属办公客群的职业会所，游泳池、员工食堂、班车配套齐全齐全 区域商业市场|北片区|万科时一区 | 6 商业商业 计容面积计容面积 15-01 2829 16-01 0 17-01 3131 17-02 250 17-03 0 17-04 6945.98 小计小计 13155.98 餐饮美食：餐饮美食： 融合国内外知名连锁品牌，品类涵盖 中西餐、国内外特色餐饮、汇集了大 江南北各种特色小吃以及湘菜、川菜、 徽菜等各类菜系； 精品生活：精品生活： 国际最新的时尚家居生活潮流商品， 赋予每个空间
7、独特的个性气质，为每 一件产品的设计注入思想，让每一个 空间卓越呈现； 特色书吧：特色书吧： 阅读其实可以更好玩！体验式阅读使 读者在全方位的体验中感受阅读的趣 味，创造不一样的读书体验。 项目业态设置项目业态设置 项目目前在售楼部区域沿街打造了一条以展示功能为主的商业街，业态主要为餐饮、项目目前在售楼部区域沿街打造了一条以展示功能为主的商业街，业态主要为餐饮、 配套，真正营业的品牌商家较少配套，真正营业的品牌商家较少 区域商业市场|北片区|万科时一区 | 7 售楼部售楼部 商务条件 Costa（月营业额10万以下免租，10万 以上7-9%抽成） 项目商业特色 零售：暂无； 餐饮：COSTA、
8、巴黎咖啡、vence restaurant、意亭、AOYMA； 休闲娱乐：暂无 服务配套：必胜客宅急送 协协信中心由信中心由13栋独栋总部办公栋独栋总部办公组成，商业部分总规模约组成，商业部分总规模约5万平方米，主要位于地下，万平方米，主要位于地下， 目前处于方案调改阶段，预计将于目前处于方案调改阶段，预计将于2016开业开业 区域商业市场|北片区|协信中心 | 8 本项目本项目 12协信中心概况协信中心概况 建筑面积 总共约19.2万：地上10.2万、地下约9.0万 项目商业特色 总体商业规模约五万平方米，主要位于地下， 一层有部分零售商业，地下商业可与地铁连通； 项目地下初步预计将会引入超
9、市，具体是综合 超市还是精品超市暂未确定； 项目进度 目前还处于方案调改阶段，初步定为2016年开 业 12 协信项目有小部分的地上零售商业，商业主体位于地下，与地铁站连通，方案初定协信项目有小部分的地上零售商业，商业主体位于地下，与地铁站连通，方案初定 将会引入一家超市将会引入一家超市 区域商业市场|北片区|协信中心 | 9 地上地上 商业商业 良华购物广场位于爱博家园片区核心区域，为典型的社区商业中心，客群以爱博社良华购物广场位于爱博家园片区核心区域，为典型的社区商业中心，客群以爱博社 区居民为主，目前西侧已经部分开业区居民为主，目前西侧已经部分开业 区域商业市场|爱博家园|良华购物广场
10、| 10 本项目本项目 约约630米米 总建筑面积 10.6万平方米 商业建筑面积 约8万平方米 东楼约3万平方米 西楼约5万平方米 开业时间 租金 F1：5-8元/ 天 F2：3-5元/ 天 开发商 上海良华置业有限公司 楼层 地下二层、地上五层 停车位 722个 运营管理 上海久熠投资管理有限公 司 项目概况项目概况 项目业态齐全，涵盖购物、餐饮、娱乐和服务四大业态，但所引入品牌整体档次较项目业态齐全，涵盖购物、餐饮、娱乐和服务四大业态，但所引入品牌整体档次较 低，缺乏知名连锁品牌低，缺乏知名连锁品牌 区域商业市场|爱博家园|良华购物广场 | 11 楼层楼层 主题主题 品牌品牌 F5 商管
11、中心、教育 胜悦业余学校 F4 休闲时代 金仕堡健身、郭鹰艺校、EET国际少儿英语 F3 娱乐天地 音维爱量贩KTV、时代凤凰国际影城、游艺城（未开业）、桌球吧 F2 饕餮美食 良华良食汇美食广场、丽国港式火锅、聚万客美食城、海里鲜简餐、港悦尚 品茶餐厅、板门店韩式自助碳烤、吙吙辣； 欧雅护肤造型 F1 综合百货商场 AQIN爱亲母婴生活馆、爱依莲、d2、宠爱女人、E 莎服饰、杉杉服饰、袋 鼠、欧维斯女鞋、都市牧歌、衣之炫女装、JANE E、植物医生、自然堂； ABC、韵涵童装、明璐童装； 韩国BONGJA、华发皮具、包饰坊、流行美饰品、小饰界、pier mad鞋 麦当劳、意卡芙（面包坊）、壹
12、加柒苏式汤包、吃好丸好、留夫鸭； 快客、恒壹电脑科技、挚爱美甲、春田花美甲、烟酒专柜、宝岛眼镜、龙竹 堂平价大药房、民生银行、日赢房产 B1 大型综合超市 华联吉买盛 B2 停车场 项目引入了超市、电影院、项目引入了超市、电影院、KTV、美食广场、游艺城五个大的主力店，主力店对人、美食广场、游艺城五个大的主力店，主力店对人 流量拉动效应较明显，但所引入主力店缺乏品牌效应流量拉动效应较明显，但所引入主力店缺乏品牌效应 区域商业市场|良华购物广场 | 12 良食汇美食广场良食汇美食广场 音维爱量贩音维爱量贩KTV 游艺城（未开业）游艺城（未开业） 时代凤凰国际影城时代凤凰国际影城 吉买盛超市（约吉
13、买盛超市（约8000平方米）平方米） 爱博爱博邻里邻里商业中心为邻里型综合商业中心为邻里型综合服务购物服务购物广场，总体规模较小，业态以餐饮和服务广场，总体规模较小，业态以餐饮和服务 配套业态为主配套业态为主 区域商业市场|爱博家园|爱博邻里商业中心 | 13 本项目本项目 约约600米米 总建筑面积 约1万平方米 租金 F1：6-7元/ 天 品牌商家 零售：暂无； 餐饮：筷时代、源豪酒店、稻蓉汇酒店、星虹 中式快餐； 休闲娱乐：乐享1号会所 服务配套：尚谷酒店、锦江之星中国银行、上 海农商银行、中国电信、统添房产、龙竹堂大 药房、金色年华美发 爱博邻里商业中心爱博邻里商业中心 爱趣生活广场为
14、小型社区型商业中心，总体规模约爱趣生活广场为小型社区型商业中心，总体规模约3 3万平方米，已确定将引入约万平方米，已确定将引入约85008500 平方米的尚优玛特超市，开业时间待定平方米的尚优玛特超市，开业时间待定 区域商业市场|爱博家园|爱趣生活广场 | 14 本项目本项目 约约600米米 总建筑面积 约3万平方米 楼层 地下一层，地上四层 租金概况 1楼，沿街零售型，6- 10元/ 天 2楼，靠出入口，3-5元 / 天 2个月免租期，1-2个月 装修期 物业费7.5元，空调费 用另计 爱趣生活爱趣生活广场广场概况概况 虹桥商务区虹桥商务区核心区在建核心区一期，核心区在建核心区一期，目前没有
15、已开业项目，部分开发商拥有较强的目前没有已开业项目，部分开发商拥有较强的 商业招商运营实力，未来区域商业竞争激励，常规商业模式差异化空间小商业招商运营实力，未来区域商业竞争激励，常规商业模式差异化空间小 区域商业市场|核心区I期 | 15 地块序号地块序号 开发商开发商 商业类型商业类型 01 丽宝 写字楼底商 02 美凯龙 写字楼底商 03北 联美金臣 购物中心 03南 万科 小型购物中心 04 万通新地 写字楼底商 05 龙湖 购物中心+商业街 06 瑞安 购物中心+商业街 07-1 冠捷 地下配套商业 07-2 兆德 地下配套商业 08 申虹 写字楼底商 09 三湘 小型购物中心 虹 桥
16、 枢 纽 国展中心国展中心 注：由于部分地块的设计方案未定，因此商业面积仅为合理预估 数字 新 角 浦 资料来源：上海申虹投资发展有限公司 地上地上 约约60.0万万 项目商务区一期内商 业供给以瑞安和龙湖 为主，地上商业共计 接近45万平方米，中 博会项目商业规模约 15万平方米 地下地下 约约40万万 核心区拥有约40万 庞大的地下商业规模 ，各地块地下商业联 通，大部分项目地下 商业设置食堂、餐饮 等配套功能 中国博览会会展综合体由上海博览会有限责任公司投资建设并运营，是目前世界上中国博览会会展综合体由上海博览会有限责任公司投资建设并运营，是目前世界上 规模最大的单体建筑和会展综合体规模最大的单体建筑和会展综合体，商场部分将，商场部分将于于20152015年年6 6月全面开业月全面开业 区域商业市场|核心区I期|国展中心 | 16 虹 桥 枢 纽
