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1、目 录 第一部分 社区发展研究 Community Development Research 一、社区概况 General Situation of Community 二、社区发展 Development of Community 三、村庄布点 Site Layout Planning for Village 四、土地利用 Land Use 五、基础设施 Infrastructure 六、资源保护及利用 Resource protection and Utilization 第二部分 示范村规划设计 Demonstration Village Planning 一、现状概述 Current
2、Situation 二、规划设计 Planning & Design 三、农房建筑环境 Countryside building &Environment 四、道路交通设计 Traffic Design 五、生态环境 Ecological Environment 六、重要节点景观方案设计 Important Node Design 七、植物种植方案 Plant Design 八、文化及资源保护利用 Culture & Resource protection and Utilization 九、实施建议 Suggestion 第一部分社区发展研究 Part 1 Community Develop
3、ment Research 一、社区概况 1、区位 新杭社区 新杭社区在横溪的位置 新杭社区 新杭社区在台创园的位置 地理区位 新杭社区位于横溪街道的中北部，台湾农 民创业园区的核心位置； 北临陶吴社区，南侧为云台社区，西侧为 甘泉湖社区，东侧为甘西社区； 交通区位 337（汤铜公路）从规划区横穿而过，东 侧紧邻宁丹公路； 生态区位 西北侧为红星水库与云台山所环绕 一、社区概况 杭村 村庄户数：165 村庄人口：370 建设用地：120.63亩 洪村 村庄户数：169 村庄人口：343 建设用地：92.00亩 杨树桥 村庄户数：75 村庄人口：189 建设用地：79.58亩 新庄 村庄户数：9
4、3 村庄人口：211 建设用地：98.39亩 杨东 村庄户数：48 村庄人口：111 建设用地：67.12亩 杨西 村庄户数：53 村庄人口：114 建设用地：85.93亩 前庄 村庄户数：70 村庄人口：169 建设用地：92.54亩 孚而岗 村庄户数：145 村庄人口：330 建设用地：123.1亩 陶西 村庄户数：42 村庄人口：132 建设用地：59.06亩 陶东 村庄户数：61 村庄人口：119 建设用地：41.56亩 大庄 村庄户数：71 村庄人口：158 建设用地：40.98亩 新杭社区村庄布点现状图 自然村：12个 人口：1234户，2685人 社区面积：540.97公顷，其中
5、村 庄建设用地69.7公顷（1045.45 亩） 社区先后获得了省生态村、市和 谐社区、市科普文明社区、市民 主法治社区等荣誉称号 2、现状概况 双塘 村庄户数：242 村庄人口：439 建设用地：144.56亩 二、社区发展 1、发展定位 横溪街道北部集生态旅游、精品展示、休闲服务为一体的一级社区 规划目标 以如意湖为中心的台创园中心服务极核片区 南京首个以台北生活主题休闲村落领衔的旅游精品社区 台创园海峡农业“风情农庄”种植精品展示及物流配送片区 根据江宁区村庄布点规划（2013-2030）、台湾农业创业园总体规划（2010-2030）等规划要求，结合社区 的资源条件、现状发展，本次规划将
6、新杭社区定位为： 二、社区发展 2、产业布局 （1）现状产业 新杭社区现状产业涉及农林、养殖业、工业、乡村旅游业，以 传统农业种植为主。 一产（现状主导产业） 二产：现状有二十余家工业企业，规模普遍较小，涉及的产业 有建筑业，医用设备生产、家具制造、书籍印刷、皮革加工、 工艺品等制造业。 三产：新杭社区现状三产服务业尚不发达，目前仅有23家农 家乐以及中央储备粮直属粮库。 序号产业分类种植/养殖类型 1传统种植业水稻、小麦、玉米等基本农作物 2设施农业、特色农业蓝莓、花卉、大棚蔬菜、茶园 3林业石楠、香樟种植林 4养殖业 养鸡（鸭）场、养猪场、鱼（鳖） 等水产品养殖 南京中央储备粮直 属粮库
7、新杭工业小区 蓝莓基地 农业用地 仓储用地 工业用地 蓝莓基地 花卉基地 二、社区发展 2、产业布局 （2）产业规划及空间布局 根据产业发展现状、资源条件及江宁台湾农民创业园总体规 划、横溪街道总体规划，新杭社区未来依托台创园发展设 施农业，花木、茶园等特色农业，旅游观光以及以农家乐为主要 形式的旅游服务接待业。引导农业生产由传统农业向精致农业、 高效农业的全面升级，三次产业结构合理调整。 产业空间布局： 海峡农业展示体验区 禄口新城片区 台创园加工物流区 台创园中心服务极核：旅游接待服务； 禄口新城片区：依托机场运输和禄口新城的高新技术产业， 发展先进制造业、现代物流业，以及相关配套的服务产
8、业。 海峡农业展示体验区：特色农业、休闲农业、设施农业、 旅游观光体验及相关旅游接待服务； 台创园中心服务极核 台创园加工物流区：农产品加工、现代物流配送； 观光农业园 云台观赏茶园 南山坎 前庄 孚而岗 大庄 新庄 杭村 陶西 孚而岗 前庄 杨西 杨东 双塘 杨树桥 洪村 陶东 三、村庄布点 1、村庄布点 社区村庄布点规划图 现状村庄 规划村庄 名称规划指引 现状所在 社区 规划人口 （人） 规划用地 （亩） 台北新村 孚而岗保留新杭社区396123 .10 前庄保留扩大新杭社区500150 .42 南山坎保留甘泉湖社区247126.00 （1）村庄分布现状 新杭社区现状有12个自然村：大庄
9、、杭村、洪村、陶东、陶 西、杨树桥、孚而岗、双塘、前庄、新庄、杨西、杨东 （2）村庄布点规划 根据江宁区村庄布点规划（2013-2030）及社区发展意 愿，新杭社区保留2个自然村，迁并1个自然村，未来规划形 成台北新村，下辖孚而岗、前庄和南山坎三个自然村，规划 人口1143人； 新杭社区未保留村庄人口迁往陶吴镇区； 保留的村庄依托台创园，作为生态旅游村来打造，其中孚 而岗和前庄均是江宁百个示范村之一 社区村庄分布现状图 三、村庄布点 2、公共服务设施布点 （1）公共服务设施现状 现状有1处社区公共服务中心，基本达到江宁区“一点 一厅八室三办”要求； 便民店规模普遍小，且分布零散； 现状无卫生室
10、，暂与甘西社区共用 序号设置项目位置 建筑面积 （平方米） 1社区公共服务中心杭村1200 2一点户外文体活动点 孚而岗村 占地 面积 1400 前庄村500 杨树桥200 3一厅 一站式服务大厅 （公共服务站） 杭村，集中设 置于社区公共 服务中心 80 4八室 多功能会议室100 图书阅览室42 世代服务室60 健身康复室42 综治室80 娱乐活动室60 志愿者服务室20 托老室60 5三办 书记办公室12 主任办公室12 财务办公室40 6两栏 村务公开栏社区2个；前庄1个 宣传栏社区2个，前庄1个，长塘1个 新杭社区公共服务中心 孚而岗 便民店（超市） 社区公共服务中心 户外文体活动空
11、间 前庄 杨树桥 陶茂村 洪村 注：数据来源于新杭社区 序号设置项目位置数量（处） 7便民店 陶茂村2 杨树桥村1 前庄村1 孚而岗村1 双塘村1 洪村1 三、村庄布点 2、公共服务设施布点 （2）公共服务设施规划 ? 社区服务中心选址 按照江宁区村庄布点规划（2013-2030），社区服务中心 所在的杭村是新杭社区十个拆迁村之一，未来社区服务中心需 重新选址。基于以下两方面考虑，建议将社区服务中心设置于 前庄： 前庄在3个保留村中规模最大，且位于基地中部，与各村的 通达性良好； 孚而岗村未来作为旅游特色村打造，相关旅游服务配套设施 集中设置于孚而岗村。 社区服务中心相关配套按照江宁区社区公共
12、服务中心建设管 理办法及江宁区美丽乡村规划建设导则进行配置。 孚而岗 前庄 社区服务中心 三、村庄布点 2、公共服务设施布点 （2）公共服务设施规划 ? 公共服务设施规划 按照南京市乡村地区基本公共服务设施配套标准规 划指引中一级社区配套标准规划，具体如下： 设置项目配置标准配置要求 社区服务中心 建筑面积600 m2（其中，警务 室建筑面积100m2） 含“两栏两站九室” 卫生室建筑面积150 m2设置于孚而岗村内 体育健身设施用地面积1000 m2 保留孚而岗现状健身设施， 扩大前庄健身场地规模 文化活动室建筑面积100 m2结合社区服务中心配置 超市、购物店主要设置于孚而岗村内，小型便民
13、店可设置于前庄和南山砍 垃圾收集点服务半径不宜大于20m 垃圾房50户/处，垃圾箱沿 道路每20米布置1个 公厕建筑面积40 m2150户/处 邮政代办点建筑面积160m2 结合社区服务中心配置 电信代办点可含在邮政代办点内 小游园用地面积3000m2可与文化体育设施一并设置 合计 （公益性基本公共 服务设施建筑面积） 1200 m2 不含体育健身设施、垃圾收 集点、商业服务设施的建筑 面积 孚而岗 前庄 南山坎 卫生室 健身设施 购物设施 电信代办点 邮政代办点 垃圾收集点 社区服务中心 托老室 图书阅览室 警务室 财务室 公厕 志愿者服务室 娱乐活动室 四、土地利用 1、土地利用现状 新杭
14、社区现状总面积为540.97公顷，其中建设用地为74.54公顷， 非建设用地为466.43公顷，占社区总面积86.22%，以农林用地 为主。 序 号 类别代号类别名称 面积 (hm2) 占总用地比例 (%) 1 H 建设用地74.5413.78 H1 城市建设用地69.6612.88 W物流仓储用地13.472.49 M工业用地11.452.12 S道路与交通设施用地3.420.63 H14村庄建设用地41.327.64 H2区域交通设施用地4.880.90 2E 非建设用地466.4386.22 E1水域58.7710.86 E2农林用地382.0670.62 Eg郊野绿地25.64.73
15、总用地540.97100.00 农林用地村庄建设用地 物流仓储用地 工业用地 水域 郊野绿地 道路用地 社区范围 四、土地利用 2、土地利用规划 根据横溪街道总体规划，新杭社区规划面积为540.97公顷， 城市建设用地集中于社区北部，南部主要由农林用地和村庄构成。 序 号 类别代号类别名称 面积 (hm2) 占总用地比例 (%) 1 H 建设用地335.1861.96 H1 城市建设用地282.2152.17 R2二类居住用地50.199.28 A1行政办公用地8.981.66 A2文化设施用地3.000.55 B1 商业用地 10.942.02 Bb商办混合用地 1.40.26 W物流仓储用
16、地30.545.65 M工业用地43.237.99 S道路与交通设施用地26.844.96 G公园绿地107.0919.80 H14村庄建设用地16.873.12 H2区域交通设施用地25.784.77 H9其他建设用地10.321.91 2E 非建设用地205.7938.04 E1水域5.61.04 E2农林用地200.1937.01 总用地540.97100.00 村庄建设用地 物流仓储用地 工业用地 水域 道路用地 社区范围 二类居住用地 行政办公用地 商业用地 文化设施用地 公园绿地 商办混合用地耕地 农业项目用地 五、基础设施 1、道路交通 （1）道路交通现状 区域高等级公路 主要道路 通村道路 铁路新杭社区道路交通现状图 区域高等级公路：汤铜公路和宁丹线（二级公路）； 铁路：凤云铁路作为一条输送铁矿石的铁路专用线，起点为 横溪街域西侧的云台山硫铁矿，由横溪街域北侧出境，通向 板桥 主要道路：陶朱路、丹云线，道路等级普遍较低，交通状况 需要改善；生物谷大道 通村道路
